浜松市北区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は436万円 (7.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +41.7%( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は浜松市北区における449件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市北区の中古マンション相場
前年比
436 万円
+41.7
(+2.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
35.5
(平均値)
25.9
(平均値)
54.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市北区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、浜松市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市北区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市 北区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、449件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

北区における中古マンション市場において、2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北区における個別物件の取引件数の少なさ(21件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市北区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市北区 中古マンションの価格相場動向

浜松市北区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市北区における449件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市北区 中古マンション価格相場 推移・動向 浜松市北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市北区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 浜松市 北区における年別推移

静岡県 浜松市 北区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.7
34.5
53.6
7.8
万円/㎡
+41.7%
18

2022
27.5
39.3
51.4
5.5
万円/㎡
-27.2%
28

2021
25.9
34.9
53.8
7.6
万円/㎡
-14.9%
36

2020
25.8
32.9
58.7
8.9
万円/㎡
+14.9%
27

2019
28.5
34.6
48.4
7.8
万円/㎡
-4.3%
19

2018
31.2
30.4
59.8
8.1
万円/㎡
+92.4%
21

2017
24.6
32.9
40.3
4.2
万円/㎡
-35.4%
38

2016
30.1
31.3
51.1
6.5
万円/㎡
-3.2%
37

2015
28.9
27.9
50.7
6.7
万円/㎡
+14.2%
30

2014
26.1
29.2
53.6
5.9
万円/㎡
-15.5%
29

2013
29.0
26.9
52.3
7.0
万円/㎡
-11.5%
30

2012
30.0
23.9
58.9
7.9
万円/㎡
-4.6%
22

2011
38.7
25.8
46.2
8.3
万円/㎡
+5.1%
17

2010
29.0
23.9
48.0
7.9
万円/㎡
-48.3%
25

2009
28.6
22.8
56.8
15.2
万円/㎡
+67.2%
20

2008
31.9
22.7
55.1
9.1
万円/㎡
-10.6%
34

2007
28.8
20.0
57.5
10.2
万円/㎡
- 18

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
30.1
26.7
63.5
22.9
万円/㎡
+12.5%
147

2022
28.6
28.1
64.6
20.4
万円/㎡
-8.8%
210

2021
31.4
25.3
66.6
22.3
万円/㎡
+5.9%
250

2020
31.1
24.4
65.8
21.1
万円/㎡
+1.1%
241

2019
26.6
23.9
64.0
20.9
万円/㎡
+5.9%
183

2018
33.9
23.0
67.5
19.7
万円/㎡
+12.9%
220

2017
31.3
23.3
63.2
17.4
万円/㎡
+6.3%
255

2016
32.8
23.5
64.5
16.4
万円/㎡
-1.2%
244

2015
32.0
22.7
61.7
16.6
万円/㎡
+3.9%
224

2014
30.6
21.1
63.7
16.0
万円/㎡
-6.8%
216

2013
30.4
20.4
64.2
17.2
万円/㎡
-1.5%
201

2012
35.6
18.3
64.0
17.4
万円/㎡
+1.5%
185

2011
32.0
17.7
62.6
17.2
万円/㎡
-7.3%
177

2010
33.2
16.7
66.1
18.5
万円/㎡
-0.6%
169

2009
29.5
16.6
62.1
18.6
万円/㎡
-3.5%
166

2008
29.0
15.9
62.6
19.3
万円/㎡
+3.4%
215

2007
28.5
16.3
64.9
18.7
万円/㎡
- 103

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
23.5
25.2
68.0
26.4
万円/㎡
+10.2%
324

2022
21.7
25.7
66.2
24.0
万円/㎡
-8.7%
517

2021
22.8
23.1
66.3
26.3
万円/㎡
+10.3%
617

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市北区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市北区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市北区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「109件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市北区 築年数に対する価格相場の傾向

浜松市北区の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-32.18%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『浜松市北区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格50 万円/㎡100 %
築10年・残存価値34 万円/㎡68 %
築20年・残存価値21 万円/㎡42 %
築30年・残存価値11 万円/㎡23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 浜松市北区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市北区の周辺環境

大河ドラマにゆかり

北区は浜松市の北西部にある地域で住宅地が多い地域ですが、東部は企業の工場などが進出していて、北部は森林地帯です。

鉄道は、天竜浜名湖線が区内のほぼ中央を走っています。車では、東名高速道路三ヶ日インターチェンジ、浜名湖サービスエリアがある場所です。

浜名湖の北側にある奥浜名湖があり大河ドラマ「おんな城主 直虎」の井伊直虎氏のゆかりの場所として、それにちなんだイベントや町おこしが行われています。2017年は、この話題で多くの方が訪れることになりそうです。

旬のフルーツ狩り

奥浜名湖周辺では、年間を通してイベントが行われます。お祭りや季節恒例イベントもありこの街をより知ることができます。周辺では、年間を通じて花を楽しめるスポットがあります。

フルーツパーク時之栖や観光農園では、フルーツ狩りを楽しめます。イチゴ、ぶどう、桃、梨、リンゴなどが栽培されていて量り売りのため、欲しい分だけ狩って持ち帰れます。同じ果物でも数種類の品種があるので、食べ比べもできます。年間を通じて収穫できるので、季節の旬を楽しめます。

また、奥浜名湖周辺ではウォーキングやサイクリングコースが整備されているので、健康づくりの一環で楽しめる場所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市北区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市北区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市北区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市北区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市北区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 39.3 年 → 2023年 34.5 年、-12.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 23.7 分、-13.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.7 % → 2023年 77.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市北区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市北区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市北区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市北区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『根洗町』における平均単価 16.9万円/㎡(価格相場 1,100万円)、 最も低いエリアは、『三ケ日町下尾奈』における平均単価 0.6万円/㎡(価格相場 17.9万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『三ケ日町下尾奈』における+400.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『三ケ日町大崎』における-4.6%です。

三ケ日町下尾奈』『三ケ日町都筑』『初生町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

三ケ日町大崎(7.6万円/㎡), 三ケ日町都筑(7.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、浜松市北区全体の直近3年間の平均価格である7.0万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、浜松市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

初生町(14.0万円/㎡), 根洗町(16.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均15.4万円/㎡に達し、浜松市北区全体の直近3年間の平均価格である7.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

浜松市北区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三ケ日町下尾奈17.9 万円0.6 万円/㎡24 件+400.0%
(2022)
三ケ日町大崎404 万円7.6 万円/㎡113 件-4.6%
(2023)
三ケ日町都筑455 万円7.5 万円/㎡291 件+57.9%
(2023)
初生町864 万円14.0 万円/㎡20 件+44.4%
(2022)
根洗町1,100 万円16.9 万円/㎡1 件-

浜松市北区の過去の取引データを調べる

浜松市北区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市北区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 449件中)

1. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 24.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   7.0 万円/㎡

2. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 東都筑駅 徒歩 23.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.20 万円/㎡

3. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 23.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   5.6 万円/㎡

4. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 25.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   10.0 万円/㎡

5. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 24.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   13.8 万円/㎡

6. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 24.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   11.0 万円/㎡

7. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 24.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   4.0 万円/㎡

8. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 25.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   380万円    単価   8.4 万円/㎡

9. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 25.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   580万円    単価   12.9 万円/㎡

10. 静岡県 浜松市 北区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 25.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   8.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

浜松市北区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市北区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市北区 三ケ日町都筑 (291) [エリア]455 万7.5 万/㎡36.0 年23 分56 ㎡
浜松市北区 三ケ日町大崎 (113) [エリア]404 万7.6 万/㎡33.0 年29 分51 ㎡
浜松市東区 植松町 (46) [エリア]426 万7.6 万/㎡35.1 年29 分47 ㎡
浜松市中区 西伊場町 (36) [エリア]469 万8.1 万/㎡34.1 年30 分54 ㎡

浜松市北区の中古物件の価格相場

『浜松市北区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市北区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市北区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『浜松市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファ・オメガα
静岡県 浜松市 北区 東三方町
浜松駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
スウィングベル
静岡県 浜松市 北区 東三方町 7-4
浜松駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
キュテレイアB
静岡県 浜松市 北区 三方原町
浜松駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サンリット初生II
静岡県 浜松市 北区 初生町
浜松駅
徒歩7分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ル・リオン初生
静岡県 浜松市 北区 初生町
浜松駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
クレイドルステージ初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 334-1
浜松駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ブエナカーサ初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 1252-32
浜松駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
サンリット初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 590-9
浜松駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
チェルシー(根洗町)
静岡県 浜松市 北区 根洗町
浜松駅
徒歩2分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ブエナビスタ初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 1252-2
浜松駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスバグース浜名湖
静岡県 浜松市 北区 細江町気賀 1811-5
浜松駅
徒歩23分
3階建
36部屋
鉄骨造 2008年
カーサコリーナ
静岡県 浜松市 北区 細江町中川 7172-490
浜松駅
徒歩1分
2階建
プレキャストコンクリート造 2008年
グランストーク初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 201-30
浜松駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
イーストヒル21
静岡県 浜松市 北区 細江町中川 732
浜松駅
徒歩15分
2階建
8部屋
鉄骨造 2005年
プロスペール半田山
静岡県 浜松市 北区 東三方町
浜松駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ジョイフルロック
静岡県 浜松市 北区 三方原町 648-9
浜松駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
マミーハイツ
静岡県 浜松市 北区 初生町 1030-13
浜松駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ラ・ソーティム・ドゥ・プリムベル
静岡県 浜松市 北区 三方原町 2159-3
浜松駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ドゥエルエミナンス
静岡県 浜松市 北区 根洗町 848
金指駅
徒歩43分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
クレフ三方原
静岡県 浜松市 北区 三方原町 965-2
浜松駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
SunFlower
静岡県 浜松市 北区 都田町
浜松駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ヴェルフィーユ初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 965-4
浜松駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ラフォーレビラ初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 201-1
さぎの宮駅
徒歩36分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
プロスパー初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 194-1
浜松駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
マカロニほうれん荘
静岡県 浜松市 北区 根洗町
浜松駅
徒歩2分
4階建
20部屋
鉄骨造 2001年
マンションハイウッズ
静岡県 浜松市 北区 初生町
浜松駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
サンテユール
静岡県 浜松市 北区 細江町中川 7172-1080
浜松駅
徒歩3分
2階建
14部屋
鉄骨造 2001年
サンフラワー(都田)
静岡県 浜松市 北区 都田町
浜松駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
マンションサンライト
静岡県 浜松市 北区 細江町中川
浜松駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄骨造 2001年
ビュー・テラス
静岡県 浜松市 北区 三方原町 2014-41
浜松駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
みゆき一番館
静岡県 浜松市 北区 三幸町 460-1
浜松駅
徒歩2分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ハイツ・すずらん
静岡県 浜松市 北区 三方原町
浜松駅
徒歩5分
2階建
10部屋
鉄骨造 2000年
ラフォーレ百園
静岡県 浜松市 北区 三方原町 982-1
浜松駅
徒歩1分
5階建
16部屋
鉄骨造 1999年
メゾン・ルージュ
静岡県 浜松市 北区 初生町
浜松駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ハイツ・ベアー
静岡県 浜松市 北区 三方原町
浜松駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄骨造 1999年
シャンドフルールタルイ
静岡県 浜松市 北区 根洗町 440-1
浜松駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1998年
シャルマン・ドミールC
静岡県 浜松市 北区 三方原町
浜松駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 1998年
アバンダント初生
静岡県 浜松市 北区 初生町 421-4
浜松駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
レイクルイーズ
静岡県 浜松市 北区 三方原町 1597
浜松駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
アミスター
静岡県 浜松市 北区 根洗町 324-2
浜松駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜松市北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市北区でも人口が-8%以上減少(-8.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市北区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜松市北区 $kind_labe人口推移 浜松市北区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -4.40%
2045 7.9 万人 -4.19%
2040 8.2 万人 -3.66%
2035 8.5 万人 -3.20%
2030 8.8 万人 -2.80%
2025 9.1 万人 -2.31%
2020 9.3 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。