山形市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は1,737万円 (25.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.6%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は山形市における604件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山形市の中古マンション相場
前年比
1,737 万円
-2.6
(-0.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.3
(平均値)
18.3
(平均値)
66.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山形市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、山形市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山形市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の山形県 山形市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、604件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

山形市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山形市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(24.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(19.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020年)以上存在します。これは、山形市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

山形市における中古マンションの市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、山形市における中古マンション価格の最高値(2021年, 27.6万円/㎡)が確認できます。山形市における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山形市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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山形市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

山形市 中古マンションの価格相場動向

山形市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山形市における604件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
山形市 中古マンション価格相場 推移・動向 山形市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山形市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

山形県 山形市における年別推移

山形県 山形市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.6
23.3
68.0
23.3
万円/㎡
-2.6%
27

2022
18.8
20.5
65.8
23.9
万円/㎡
-13.3%
44

2021
17.8
20.0
65.5
27.6
万円/㎡
+0.7%
44

2020
18.9
16.2
66.1
27.4
万円/㎡
+14.3%
23

2019
19.9
20.7
66.6
24.0
万円/㎡
-3.0%
44

2018
17.4
19.8
64.0
24.7
万円/㎡
+0.1%
50

2017
19.6
18.4
65.0
24.7
万円/㎡
+9.1%
40

2016
18.8
17.6
62.9
22.6
万円/㎡
-8.0%
41

2015
19.1
16.2
62.0
24.6
万円/㎡
+19.2%
30

2014
19.6
17.4
63.6
20.6
万円/㎡
+5.1%
33

2013
21.5
17.0
70.6
19.6
万円/㎡
+2.0%
41

2012
22.2
13.5
68.1
19.2
万円/㎡
-1.9%
21

2011
19.0
13.3
65.7
19.6
万円/㎡
-0.7%
42

2010
15.4
10.2
66.0
19.8
万円/㎡
-18.9%
45

2009
20.0
8.3
64.2
24.4
万円/㎡
+34.9%
40

2008
17.4
13.2
62.3
18.1
万円/㎡
-30.3%
11

2007
17.0
12.7
70.2
25.9
万円/㎡
- 28

山形県における年別推移  
詳細を表示する

山形県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.8
23.3
68.7
24.7
万円/㎡
-2.3%
30

2022
17.6
20.3
65.7
25.3
万円/㎡
-5.3%
54

2021
18.2
20.0
64.4
26.7
万円/㎡
+2.9%
50

2020
18.4
17.1
64.3
26.0
万円/㎡
+8.5%
28

2019
19.7
20.6
66.3
23.9
万円/㎡
-0.4%
45

2018
17.6
19.6
65.4
24.0
万円/㎡
-1.4%
54

2017
20.2
18.6
64.5
24.4
万円/㎡
+7.5%
43

2016
19.2
17.3
63.2
22.7
万円/㎡
-8.6%
45

2015
19.0
15.8
61.8
24.8
万円/㎡
+14.7%
33

2014
18.2
16.6
63.9
21.6
万円/㎡
+8.6%
38

2013
21.4
16.5
69.8
19.9
万円/㎡
+5.6%
47

2012
22.0
13.1
67.4
18.8
万円/㎡
-1.5%
29

2011
19.3
13.5
65.6
19.1
万円/㎡
-1.6%
48

2010
16.5
10.4
67.4
19.4
万円/㎡
-17.1%
49

2009
20.5
8.4
64.6
23.5
万円/㎡
+21.1%
47

2008
15.2
11.7
63.1
19.4
万円/㎡
-25.3%
13

2007
17.4
12.1
71.2
25.9
万円/㎡
- 30

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山形市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山形市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「138件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山形市 築年数に対する価格相場の傾向

山形市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.18%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『山形市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡78 %
築20年・残存価値26 万円/㎡58 %
築30年・残存価値18 万円/㎡40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 山形市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

山形市の周辺環境

仙台・東京圏へのアクセスが良く、災害に強い都市

山形市は、山形県の中部東にある県庁所在地であり、県内で1位の人口を有しています。国から特例市に指定されています。

東北地方の中央に位置する山形市は、東京都心へ山形新幹線が通り、仙台圏からは自動車・鉄道で1時間程度で移動できるなど他県へのアクセスが良好となっています。

高速道路網の発展と共に工場が多く立地するようになり、工業が発達しました。

また、山形市は緑が多いだけでなく自然災害が少ない都市として知られており、台風・地震などのいずれにおいても大きな被害は報告されていません。

伝統産業の魂を受け継ぐものづくりの街

山形市には「でん六」「ミクロン精密」など食料品、電子部品、金属・機械などの幅広い分野の産業が集積しており、古来の「鍛冶町」であった時期からものづくりの文化が脈々と受け継がれています。

山形市の産業の起源は900年以上に遡ると言われ、鋳物や刃物業が盛んでした。現在も山形鋳物は伝統産業の一つになっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山形市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山形市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山形市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山形市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『山形市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山形市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 20.5 年 → 2023年 23.3 年、+13.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 3.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山形市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山形市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山形市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山形市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山形市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『七日町』における平均単価 43.9万円/㎡(価格相場 2,876万円)、 最も低いエリアは、『香澄町』における平均単価 10.5万円/㎡(価格相場 471万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『本町』における+154.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『東原町』における-58.8%です。

本町』『八日町』『木の実町』『十日町』『七日町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

久保田(26.4万円/㎡), 北町(26.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、山形市全体の直近3年間の平均価格である24.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山形市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

小荷駄町(28.3万円/㎡), 清住町(29.9万円/㎡), 美畑町(28.0万円/㎡), 若宮(29.2万円/㎡), 鉄砲町(27.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、山形市全体の直近3年間の平均価格である24.9万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山形市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山形市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

松山(30.5万円/㎡), 桜町(31.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均30.9万円/㎡に達し、山形市全体の直近3年間の平均価格である24.9万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山形市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

七日町(43.9万円/㎡), 双葉町(33.5万円/㎡), 旅篭町(35.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均37.5万円/㎡に達し、山形市全体の直近3年間の平均価格である24.9万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山形市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

山形市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三日町1,677 万円23.4 万円/㎡11 件-
六日町1,800 万円25.0 万円/㎡13 件-21.7%
(2023)
七日町2,876 万円43.9 万円/㎡25 件+7.7%
(2022)
八日町1,498 万円21.8 万円/㎡47 件+36.9%
(2023)
十日町1,425 万円22.2 万円/㎡88 件+28.1%
(2023)
あこや町1,572 万円23.3 万円/㎡9 件-14.3%
(2022)
上町1,800 万円24.8 万円/㎡2 件-
久保田1,800 万円26.4 万円/㎡3 件-
北町1,925 万円26.6 万円/㎡4 件-
南一番町1,650 万円24.1 万円/㎡6 件-
南二番町1,430 万円20.2 万円/㎡10 件-
南栄町1,633 万円17.2 万円/㎡3 件-
双葉町2,296 万円33.5 万円/㎡35 件-11.1%
(2022)
城西町1,083 万円17.8 万円/㎡3 件-
小白川町1,522 万円22.7 万円/㎡29 件-18.0%
(2023)
小荷駄町2,267 万円28.3 万円/㎡3 件-
旅篭町2,950 万円35.1 万円/㎡4 件-
木の実町1,271 万円18.4 万円/㎡37 件+36.9%
(2023)
本町1,046 万円20.1 万円/㎡26 件+154.2%
(2023)
東原町508 万円11.5 万円/㎡13 件-58.8%
(2023)
東山形886 万円12.9 万円/㎡7 件-0.9%
(2022)
松波1,155 万円16.8 万円/㎡30 件+3.8%
(2023)
桜田東1,060 万円16.2 万円/㎡30 件-
桜町2,243 万円31.2 万円/㎡21 件-
深町1,840 万円19.4 万円/㎡5 件-
清住町2,000 万円29.9 万円/㎡7 件-
白山1,009 万円14.5 万円/㎡7 件-
相生町860 万円16.2 万円/㎡20 件-
緑町935 万円16.3 万円/㎡8 件-
美畑町1,820 万円28.0 万円/㎡5 件-
若宮2,245 万円29.2 万円/㎡22 件-
荒楯町997 万円17.1 万円/㎡3 件-
鈴川町2,067 万円24.0 万円/㎡6 件-
鉄砲町1,883 万円27.6 万円/㎡6 件-
銅町1,007 万円17.5 万円/㎡21 件-25.0%
(2022)
香澄町471 万円10.5 万円/㎡8 件-
馬見ケ崎1,800 万円24.3 万円/㎡11 件+1.9%
(2022)
高堂1,886 万円24.4 万円/㎡14 件-

山形市の過去の取引データを調べる

山形市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山形市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『山形市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 604件中)

1. 山形県 山形市 本町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 19.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   33.3 万円/㎡

2. 山形県 山形市 銅町
JR奥羽本線 北山形駅 徒歩 18.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   570万円    単価   8.8 万円/㎡

3. 山形県 山形市 美畑町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 18.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

4. 山形県 山形市 上町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 20.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

5. 山形県 山形市 鉄砲町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 20.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山形市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山形市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
山形県 (683) [エリア]1,736 万25.8 万/㎡19.4 年17 分65 ㎡
山形市 上町 (2) [エリア]1,800 万24.8 万/㎡16.8 年21 分72 ㎡
山形市 清住町 (7) [エリア]2,000 万29.9 万/㎡19.3 年19 分67 ㎡
JR JR奥羽本線 (604) [沿線・駅]1,737 万25.5 万/㎡19.3 年18 分66 ㎡
新幹線 (540) [沿線・駅]1,748 万25.6 万/㎡19.1 年17 分66 ㎡
JR奥羽本線 山形駅 (540) [沿線・駅]1,748 万25.6 万/㎡19.1 年17 分66 ㎡
新幹線 山形新幹線 (540) [沿線・駅]1,748 万25.6 万/㎡19.1 年17 分66 ㎡
山形新幹線 山形駅 (540) [沿線・駅]1,748 万25.6 万/㎡19.1 年17 分66 ㎡

山形市の中古物件の価格相場

『山形市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山形市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山形市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『山形市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャーメゾンフェリーチェ
山形県 山形市 八日町 2
山形駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2017年
シャーメゾンヴィオラ
山形県 山形市 桜田東 2
山形駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
シャーメゾンラフィネ
山形県 山形市 小白川町 4
山形駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
クラヴィーア山形3階
山形県 山形市 木の実町
山形駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
フォイエ・エマン
山形県 山形市 久保田 3
山形駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2014年
サーパス旅篭町
山形県 山形市 旅篭町 1丁目6-20
山形駅
徒歩16分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
シティータワー山形七日町
山形県 山形市 七日町 1丁目4-47
山形駅
徒歩19分
20階建
130部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2012年
メープルコート
山形県 山形市 桜田西 2
蔵王駅
徒歩30分
3階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
アシューレ成沢
山形県 山形市 成沢西 1
蔵王駅
徒歩24分
3階建
15部屋
鉄骨造 2010年
サーパス小白川サウスサイド
山形県 山形市 小白川町 2丁目8-6
山形駅
徒歩34分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アシューレ成沢1階
山形県 山形市 成沢西 1
蔵王駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 2010年
MAISON・MAST嶋A
山形県 山形市 嶋南 2
山形駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
プラージュ清住町
山形県 山形市 清住町 2丁目1-20
山形駅
徒歩21分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ルミナーレ松波2階
山形県 山形市 松波 1
山形駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 2009年
サーパス高堂
山形県 山形市 高堂 1丁目6-15
山形駅
徒歩28分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
NoblePark嶋
山形県 山形市 嶋南 2
東金井駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 2009年
レーブプリエ1階
山形県 山形市 嶋南 2
北山形駅
徒歩34分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-26
山形駅
徒歩7分
17階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ボルツIV
山形県 山形市 桧町 3
東金井駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2009年
サンデュエル若宮
山形県 山形市 若宮 2丁目1-13
蔵王駅
徒歩34分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ソーレヒルズ花楯
山形県 山形市 花楯 2丁目18-78
羽前千歳駅
徒歩27分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サーパス八日町
山形県 山形市 八日町 2丁目1-2
山形駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
セレーノ霞城公園
山形県 山形市 桜町 2-35
山形駅
徒歩9分
14階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
メゾン・ファミーユ2階
山形県 山形市 元木 1
山形駅
徒歩35分
3階建
軽量鉄骨造 2008年
GlanzBell
山形県 山形市 江俣 2
北山形駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2008年
マメゾン
山形県 山形市 嶋北 2
東金井駅
徒歩30分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
MAISONMAST成沢
山形県 山形市 成沢西 2
山形駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
クレール嶋A
山形県 山形市 嶋南 3
東金井駅
徒歩26分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2007年
ヤマガタミッドランドタワーイースト
山形県 山形市 双葉町 1丁目3-15
山形駅
徒歩6分
17階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ダイヤ26篭田B
山形県 山形市 篭田 2-5-1
山形駅
徒歩2分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス北町
山形県 山形市 北町 4丁目6-11
北山形駅
徒歩13分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
パルティール成沢
山形県 山形市 成沢西 1
蔵王駅
徒歩24分
3階建
12部屋
鉄骨造 2007年
Foryou木の実
山形県 山形市 木の実町 9-42
山形駅
徒歩11分
9階建
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス木の実町
山形県 山形市 木の実町 12-30
山形駅
徒歩14分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アイエ鈴川
山形県 山形市 鈴川町 3丁目15-68
北山形駅
徒歩32分
14階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
コンフォース深町
山形県 山形市 深町 3
山形駅
徒歩30分
2階建
8部屋
鉄骨造 2006年
レオパレスFlat山形
山形県 山形市 香澄町 3
山形駅
徒歩6分
12階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レオパレスクリスタル
山形県 山形市 西田 3
山形駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄骨造 2006年
Dグラフォート十日町タワー
山形県 山形市 十日町 1丁目2-30
山形駅
徒歩9分
23階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アイエ小白川
山形県 山形市 小白川町 2丁目1-60
山形駅
徒歩30分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山形市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山形市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

山形市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく山形市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、山形市は山形県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

山形市 $kind_labe人口推移 山形市における人口推移・動向を調べることができます

山形市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山形市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山形市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.54%
2045 20.8 万人 -4.14%
2040 21.7 万人 -3.75%
2035 22.6 万人 -3.36%
2030 23.4 万人 -3.09%
2025 24.1 万人 -2.57%
2020 24.8 万人 -

山形県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、山形県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -7.58%
2045 76.9 万人 -7.08%
2040 82.8 万人 -6.59%
2035 88.6 万人 -6.24%
2030 94.5 万人 -5.99%
2025 100.5 万人 -5.87%
2020 106.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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