大阪市城東区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,368万円 (43.7万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +9.3%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は大阪市城東区における2,778件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大阪市城東区の中古マンション相場
前年比
2,368 万円
+9.3
(+4.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.6
(平均値)
6.0
(平均値)
58.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市城東区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、大阪市城東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市城東区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 城東区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,778件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

城東区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、城東区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(46.0万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(25.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、城東区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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大阪市城東区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

大阪市城東区 中古マンションの価格相場動向

大阪市城東区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市城東区における2,778件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
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大阪市城東区 中古マンション価格相場 推移・動向 大阪市城東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市城東区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 城東区における年別推移

大阪府 大阪市 城東区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.8
25.7
55.4
49.6
万円/㎡
+9.3%
154

2022
6.0
28.6
56.6
45.4
万円/㎡
+5.1%
202

2021
6.4
27.2
59.0
43.2
万円/㎡
+12.7%
179

2020
5.8
28.7
61.5
38.3
万円/㎡
+6.0%
181

2019
5.7
27.6
63.5
36.1
万円/㎡
+5.2%
193

2018
5.5
26.7
61.9
34.3
万円/㎡
+2.1%
164

2017
5.8
26.2
62.9
33.6
万円/㎡
+11.7%
157

2016
5.8
26.7
62.0
30.1
万円/㎡
+7.1%
147

2015
6.1
27.4
62.8
28.1
万円/㎡
+7.3%
150

2014
5.9
26.8
68.4
26.2
万円/㎡
+4.3%
147

2013
6.1
24.8
64.2
25.1
万円/㎡
-5.2%
154

2012
5.7
21.8
63.0
26.5
万円/㎡
+2.5%
150

2011
5.7
22.5
62.4
25.9
万円/㎡
+5.4%
157

2010
6.6
22.7
64.9
24.5
万円/㎡
-10.2%
168

2009
6.4
19.9
65.2
27.3
万円/㎡
+1.5%
140

2008
6.3
20.3
63.1
26.9
万円/㎡
-7.8%
116

2007
5.8
20.2
59.6
29.2
万円/㎡
+20.7%
93

2006
6.2
20.6
62.1
24.2
万円/㎡
-1.9%
87

2005
6.2
19.1
63.2
24.6
万円/㎡
- 39

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.6
21.2
45.8
60.9
万円/㎡
+3.2%
2,678

2022
5.7
21.0
46.4
59.1
万円/㎡
+7.8%
4,218

2021
5.7
21.1
49.6
54.8
万円/㎡
+6.0%
4,062

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市城東区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市城東区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市城東区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「715件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市城東区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市城東区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.90%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『大阪市城東区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格84 万円/㎡100 %
築10年・残存価値63 万円/㎡75 %
築20年・残存価値47 万円/㎡56 %
築30年・残存価値36 万円/㎡42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大阪市城東区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、城東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

大阪市城東区の周辺環境

人口密度が高い区

城東区は大阪市東部にある区で大阪城の東にあたります。鉄道のアクセスが良い地域では高層マンションが多く、政令指定都市で人口密度が一番高く19,730人/平方キロメートルです。

鉄道はJR大阪環状線・片町線、京阪電車、大阪市営地下鉄が走る区です。鉄道網が整備されていて大阪中心部やビジネス街へのアクセスが容易で利便性が高い地域になります。京橋駅に近く江戸時代から東海道の宿場で栄えた地域であり、今でも街が発展しています。飲食店、大型商業施設などが充実した地域で、人口密度の高いこともあり、食品系スーパーが区内に多くあり生活の利便性が高くなっています。

リラックス効果がある公園

中浜せせらぎの里は、都市公園で300本の桜の木があります。桜の開花では、花見を楽しまれる方が訪れます。水琴窟、明治時代のレンガ積みの下水管があり憩いのスポットにもなっています。水琴窟は、水滴が落ちるときに発せられる音でリラックス効果があります。

この区の周辺では、大阪城公園や鶴見緑地があり自然に親しむ環境が身近にあります。広大な自然環境は忙しい生活から解き放たれた時間の流れがあります。スポーツや散策が楽しめる空間は、気分転換に最適です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市城東区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市城東区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市城東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市城東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市城東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市城東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.7 年、-10.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 14.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 32.5 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 3.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 11.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市城東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市城東区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市城東区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市城東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市城東区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『東中浜』における平均単価 65.1万円/㎡(価格相場 2,193万円)、 最も低いエリアは、『今福南』における平均単価 21.3万円/㎡(価格相場 1,499万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東中浜』における+87.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『森之宮』における-81.3%です。

東中浜』は、最も中古マンションが高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

東中浜』『放出西』『永田』『中央』『成育』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

今福西(49.5万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大阪市城東区全体の直近3年間の平均価格である46.0万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市城東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

諏訪(55.2万円/㎡), 鴫野東(53.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、大阪市城東区全体の直近3年間の平均価格である46.0万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市城東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市城東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

蒲生(59.5万円/㎡)の中古マンション価格は平均59.5万円/㎡に達し、大阪市城東区全体の直近3年間の平均価格である46.0万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市城東区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

東中浜(65.1万円/㎡)の中古マンション価格は平均65.1万円/㎡に達し、大阪市城東区全体の直近3年間の平均価格である46.0万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪市城東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

大阪市城東区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中央2,698 万円41.2 万円/㎡440 件+16.6%
(2023)
中浜2,167 万円27.6 万円/㎡6 件-
今福南1,499 万円21.3 万円/㎡16 件-
今福東2,230 万円35.4 万円/㎡212 件+11.4%
(2023)
今福西2,546 万円49.5 万円/㎡221 件+11.0%
(2023)
古市2,564 万円34.9 万円/㎡151 件+14.8%
(2023)
天王田1,524 万円31.7 万円/㎡22 件-
成育2,148 万円38.9 万円/㎡141 件+15.7%
(2023)
放出西1,809 万円27.8 万円/㎡72 件+41.6%
(2023)
新喜多2,835 万円46.5 万円/㎡228 件-1.8%
(2023)
新喜多東2,892 万円42.3 万円/㎡119 件+2.9%
(2023)
東中浜2,193 万円65.1 万円/㎡89 件+87.3%
(2023)
森之宮1,957 万円25.4 万円/㎡75 件-81.3%
(2023)
永田1,901 万円31.3 万円/㎡131 件+36.2%
(2023)
蒲生2,304 万円59.5 万円/㎡61 件+8.4%
(2023)
諏訪2,400 万円55.2 万円/㎡37 件-67.1%
(2023)
野江2,147 万円45.6 万円/㎡157 件-45.7%
(2023)
関目2,175 万円34.4 万円/㎡402 件+8.5%
(2023)
鴫野東3,412 万円53.2 万円/㎡8 件-15.7%
(2023)
鴫野西2,388 万円42.8 万円/㎡309 件-18.2%
(2023)

大阪市城東区の過去の取引データを調べる

大阪市城東区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市城東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市城東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,778件中)

1. 大阪府 大阪市 城東区 成育
大阪今里筋線 蒲生四丁目駅 徒歩 6.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   52.3 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 城東区 中浜
大阪中央線 緑橋駅 徒歩 6.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   40.0 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 城東区 鴫野西
JR大阪環状線 大阪城公園駅 徒歩 6.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 城東区 鴫野西
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 6.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 城東区 鴫野西
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 6.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.6 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 城東区 今福南
大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩 6.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

7. 大阪府 大阪市 城東区 今福南
大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩 6.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   990万円    単価   15.2 万円/㎡

8. 大阪府 大阪市 城東区 今福南
大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩 6.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:4DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

9. 大阪府 大阪市 城東区 鴫野西
JR大阪環状線 大阪城公園駅 徒歩 6.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

10. 大阪府 大阪市 城東区 中央
京阪本線 野江駅 徒歩 6.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   38.5 万円/㎡

11. 大阪府 大阪市 城東区 今福南
大阪長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩 6.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.5 万円/㎡

12. 大阪府 大阪市 城東区 蒲生
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 6.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   29.1 万円/㎡

13. 大阪府 大阪市 城東区 鴫野西
JR大阪環状線 京橋駅 徒歩 6.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

14. 大阪府 大阪市 城東区 中央
京阪本線 野江駅 徒歩 6.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.6 万円/㎡

15. 大阪府 大阪市 城東区 中央
京阪本線 野江駅 徒歩 6.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大阪市城東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市城東区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市阿倍野区 旭町 (173) [エリア]2,994 万44.0 万/㎡26.7 年5 分67 ㎡
大阪市城東区 鴫野西 (309) [エリア]2,388 万42.8 万/㎡29.5 年6 分60 ㎡
大阪市城東区 野江 (157) [エリア]2,147 万45.6 万/㎡27.2 年6 分51 ㎡
大阪市城東区 新喜多 (228) [エリア]2,835 万46.5 万/㎡24.4 年5 分62 ㎡

大阪市城東区の中古物件の価格相場

『大阪市城東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市城東区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市城東区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『大阪市城東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シティテラス京橋
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 1丁目2
京橋駅
徒歩6分
15階建
212部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
ポレスター城東深江橋
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4丁目3
深江橋駅
徒歩1分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
WOB京橋(ウォブ)
大阪府 大阪市 城東区 蒲生 2
京橋駅
徒歩10分
13階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスロジェ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目12
野江駅
徒歩11分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リブリ・アベリア
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 1
鴫野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
アイソレイユ
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 5
鴫野駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 2017年
ミレグランデアネックス
大阪府 大阪市 城東区 放出西 2
鴫野駅
徒歩12分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セントポーリア大阪城
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2
京橋駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エンブレイス鴫野II
大阪府 大阪市 城東区 鴫野東 2
鴫野駅
徒歩4分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
アルカンシエルオー
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 1
京橋駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エワル城東
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 1
緑橋駅
徒歩8分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ドゥエリング関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 5
関目成育駅
徒歩2分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソレイユルヴァン
大阪府 大阪市 城東区 成育 4
関目駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランメイツ関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2丁目6
野江駅
徒歩11分
7階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プラディオ成育
大阪府 大阪市 城東区 成育 4
関目成育駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
フジパレス関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 2
関目駅
徒歩11分
3階建
木造 2017年
ewalu城東
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 1
鴫野駅
徒歩7分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リバティ京橋EAST
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1
京橋駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ボーノボーノ
大阪府 大阪市 城東区 野江 3
野江内代駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2017年
カレッジ諏訪
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4
深江橋駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
エンブレイス鴫野I
大阪府 大阪市 城東区 鴫野東 2
鴫野駅
徒歩3分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
LiveCasa城東野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 4
野江内代駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フォレスト蒲生
大阪府 大阪市 城東区 今福西 1
蒲生四丁目駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
スプランディッド野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 2
野江内代駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
CP深江橋
大阪府 大阪市 城東区 永田 4
深江橋駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ライブカーサ城東野江
大阪府 大阪市 城東区 野江 4
野江内代駅
徒歩3分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ドゥエリング蒲生
大阪府 大阪市 城東区 今福西 3
蒲生四丁目駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンメゾン京橋エルド
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目15
蒲生四丁目駅
徒歩8分
13階建
100部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
TsCLUB参番館
大阪府 大阪市 城東区 野江 3
野江駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2016年
ハレカイラ
大阪府 大阪市 城東区 諏訪 4
深江橋駅
徒歩5分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャルマン緑橋
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 9
深江橋駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
プラウド関目
大阪府 大阪市 城東区 関目 6丁目1
関目駅
徒歩6分
8階建
108部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
アイファースト成育
大阪府 大阪市 城東区 成育 1
野江駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン野江
大阪府 大阪市 城東区 成育 1
野江駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
PROSPERITA(プロスペリタ)
大阪府 大阪市 城東区 永田 1
放出駅
徒歩14分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
アーバンカーサ蒲生
大阪府 大阪市 城東区 蒲生 3
蒲生四丁目駅
徒歩3分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フェリオ永田
大阪府 大阪市 城東区 永田 4
深江橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
ドゥエリング京橋
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1
京橋駅
徒歩7分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ナガラ
大阪府 大阪市 城東区 永田 4
深江橋駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プリムローズエレガント
大阪府 大阪市 城東区 野江 1
京橋駅
徒歩7分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大阪市城東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市城東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市城東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.3%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪市全体が減少する中で、大阪市城東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.3%)にあり、大阪市(-3.7%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

大阪市城東区 $kind_labe人口推移 大阪市城東区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市城東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市城東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市城東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.7 万人 -2.29%
2045 16.1 万人 -1.89%
2040 16.4 万人 -1.49%
2035 16.7 万人 -1.09%
2030 16.9 万人 -0.57%
2025 17.0 万人 +0.31%
2020 16.9 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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