八尾市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,061万円 (30.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は八尾市における1,313件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八尾市の中古マンション相場
前年比
2,061 万円
-5.1
(-1.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.6
(平均値)
8.4
(平均値)
65.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八尾市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、八尾市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八尾市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 八尾市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,313件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

八尾市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八尾市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(31.2万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(19.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021年)以上存在します。これは、八尾市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、八尾市の中古マンション相場(29.6万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである大阪市(60.5万円/㎡), 松原市(23.1万円/㎡), 藤井寺市(25.7万円/㎡), 柏原市(20.5万円/㎡), 東大阪市(27.7万円/㎡)の平均価格である31.5万円/㎡よりもわずかに低く、より手頃な価格で住宅を求める購入者にとって魅力的な選択肢を提供しています。近隣エリアで高い価格相場である大阪市(60.5万円/㎡)と相違点を比較してみましょう。

また、八尾市の中古マンションの価格変動率(-5.1%, 2023年)は、隣接エリア大阪市(+3.2%), 松原市(-4.3%), 藤井寺市(+13.9%), 柏原市(+2.7%), 東大阪市(-2.6%)の変動率の平均値(+2.6%)よりも5%以上低いことは、市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでいることを示しています。購入者にとっては、価格が落ち着くまでの様子見や、投資のチャンスを探る好機かもしれません。

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場記事

隣接するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

八尾市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

八尾市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市 2,531 万円60.5 万円/㎡52,412 件+3.2%
(2023)
松原市 1,524 万円23.1 万円/㎡569 件-4.3%
(2023)
藤井寺市 1,645 万円25.7 万円/㎡250 件+13.9%
(2023)
柏原市 1,314 万円20.5 万円/㎡243 件+2.7%
(2023)
東大阪市 1,797 万円27.7 万円/㎡2,640 件-2.6%
(2023)

八尾市 中古マンションの価格相場動向

八尾市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八尾市における1,313件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市 中古マンション価格相場 推移・動向 八尾市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八尾市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 八尾市における年別推移

大阪府 八尾市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
9.5
30.1
63.7
29.6
万円/㎡
-5.1%
50

2022
8.2
25.5
66.4
31.2
万円/㎡
-5.1%
98

2021
8.0
23.2
65.7
32.9
万円/㎡
+18.0%
104

2020
8.7
26.0
62.9
27.9
万円/㎡
-1.9%
56

2019
7.2
24.4
64.6
28.4
万円/㎡
+3.3%
76

2018
8.0
23.2
65.3
27.5
万円/㎡
+5.4%
90

2017
9.8
20.8
65.5
26.1
万円/㎡
+9.9%
82

2016
6.9
22.6
62.4
23.8
万円/㎡
+3.1%
74

2015
7.9
20.8
65.1
23.1
万円/㎡
+11.2%
67

2014
9.1
23.0
65.3
20.7
万円/㎡
+4.7%
80

2013
10.6
23.0
60.8
19.8
万円/㎡
+11.3%
92

2012
11.0
22.6
62.3
17.8
万円/㎡
-8.6%
72

2011
9.1
21.7
63.2
19.5
万円/㎡
-8.8%
69

2010
9.3
17.9
65.2
21.3
万円/㎡
-9.2%
91

2009
9.3
14.7
64.7
23.5
万円/㎡
+19.7%
98

2008
9.2
20.7
63.7
19.6
万円/㎡
-7.2%
67

2007
7.7
20.4
60.1
21.2
万円/㎡
- 47

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.8
24.1
54.4
50.1
万円/㎡
+3.5%
4,327

2022
7.9
23.6
55.4
48.4
万円/㎡
+8.5%
7,090

2021
8.1
23.2
57.8
44.6
万円/㎡
+6.1%
7,134

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八尾市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「308件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八尾市 築年数に対する価格相場の傾向

八尾市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.22%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『八尾市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格70 万円/㎡100 %
築10年・残存価値50 万円/㎡71 %
築20年・残存価値34 万円/㎡48 %
築30年・残存価値23 万円/㎡33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八尾市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

八尾市の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八尾市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八尾市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八尾市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八尾市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八尾市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 36.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 30.1 年、+18.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.5 分、+16.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 34.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八尾市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八尾市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八尾市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八尾市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八尾市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『大阪市浪速区』における平均単価 73.9万円/㎡(価格相場 2,127万円)、 最も低いエリアは、『曙町』における平均単価 8.5万円/㎡(価格相場 515万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『高美町』における+392.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『東本町』における-51.5%です。

高美町』『若林町』『曙町』『山城町』『恩智中町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

光町(36.2万円/㎡), 南久宝寺(35.4万円/㎡), 大阪市住吉区(36.8万円/㎡), 大阪市東住吉区(36.6万円/㎡)の平均中古マンション価格は、八尾市全体の直近3年間の平均価格である31.2万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八尾市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八尾市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

東本町(38.9万円/㎡), 桜ケ丘(38.6万円/㎡), 高安町北(39.2万円/㎡), 大阪市此花区(39.4万円/㎡), 大阪市西淀川区(40.3万円/㎡), 大阪市鶴見区(38.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均39.2万円/㎡に達し、八尾市全体の直近3年間の平均価格である31.2万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、八尾市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

北本町(44.8万円/㎡), 山本町南(46.9万円/㎡), 清水町(42.6万円/㎡), 龍華町(52.6万円/㎡), 大阪市都島区(49.7万円/㎡), 大阪市福島区(63.5万円/㎡), 大阪市西区(64.3万円/㎡), 大阪市港区(57.7万円/㎡), 大阪市大正区(49.7万円/㎡), 大阪市天王寺区(60.4万円/㎡), 大阪市浪速区(73.9万円/㎡), 大阪市東淀川区(45.0万円/㎡), 大阪市東成区(54.7万円/㎡), 大阪市城東区(43.7万円/㎡), 大阪市阿倍野区(54.6万円/㎡), 大阪市淀川区(47.3万円/㎡), 大阪市北区(70.5万円/㎡), 大阪市中央区(69.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均55.1万円/㎡に達し、八尾市全体の直近3年間の平均価格である31.2万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は八尾市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

八尾市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八尾木北1,367 万円24.8 万円/㎡3 件-
上之島町北661 万円11.6 万円/㎡25 件-
光南町602 万円14.8 万円/㎡9 件-
光町2,212 万円36.2 万円/㎡16 件+49.3%
(2022)
北久宝寺847 万円12.8 万円/㎡36 件-2.0%
(2022)
北本町3,015 万円44.8 万円/㎡59 件+11.0%
(2023)
南久宝寺2,420 万円35.4 万円/㎡86 件-35.2%
(2023)
南太子堂738 万円13.0 万円/㎡8 件+21.3%
(2022)
南木の本776 万円12.7 万円/㎡31 件+61.0%
(2022)
南植松町2,050 万円29.3 万円/㎡10 件-
天王寺屋1,032 万円17.5 万円/㎡56 件+1.4%
(2023)
安中町2,028 万円29.6 万円/㎡133 件+0.2%
(2023)
山城町1,506 万円23.5 万円/㎡32 件+94.9%
(2022)
山本町北733 万円12.8 万円/㎡19 件-25.1%
(2023)
山本町南3,230 万円46.9 万円/㎡10 件-3.0%
(2023)
志紀町860 万円14.0 万円/㎡56 件+17.9%
(2023)
志紀町南856 万円13.7 万円/㎡52 件+22.0%
(2023)
恩智中町800 万円13.1 万円/㎡48 件+87.7%
(2023)
明美町777 万円12.6 万円/㎡18 件-
曙町515 万円8.5 万円/㎡17 件+95.2%
(2023)
本町1,240 万円20.7 万円/㎡73 件-6.2%
(2023)
東久宝寺882 万円18.2 万円/㎡11 件-
東太子961 万円16.2 万円/㎡37 件+67.7%
(2022)
東山本町1,338 万円19.9 万円/㎡13 件-
東本町2,329 万円38.9 万円/㎡7 件-51.5%
(2022)
柏村町1,096 万円15.6 万円/㎡9 件-
桜ケ丘2,507 万円38.6 万円/㎡42 件+2.5%
(2023)
植松町1,440 万円22.2 万円/㎡5 件-
永畑町1,560 万円23.9 万円/㎡64 件+4.7%
(2023)
966 万円14.5 万円/㎡61 件+51.1%
(2023)
清水町2,786 万円42.6 万円/㎡7 件-
渋川町1,083 万円18.0 万円/㎡7 件-
相生町798 万円14.5 万円/㎡14 件-
福万寺町南851 万円13.7 万円/㎡8 件-
竹渕1,206 万円18.2 万円/㎡33 件-36.3%
(2023)
竹渕西1,366 万円18.9 万円/㎡21 件+13.5%
(2022)
若林町1,032 万円15.5 万円/㎡33 件+132.4%
(2023)
若草町2,000 万円30.7 万円/㎡13 件-
萱振町1,295 万円20.8 万円/㎡17 件-
西木の本819 万円14.1 万円/㎡8 件-
跡部北の町1,767 万円28.6 万円/㎡3 件-
陽光園737 万円12.9 万円/㎡22 件+16.1%
(2023)
高安町北2,850 万円39.2 万円/㎡2 件-
高安町南1,447 万円24.7 万円/㎡13 件-
高美町1,285 万円20.0 万円/㎡17 件+392.3%
(2023)
龍華町3,835 万円52.6 万円/㎡122 件+8.1%
(2023)

八尾市の過去の取引データを調べる

八尾市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八尾市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,313件中)

1. 大阪府 八尾市 本町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 7.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

2. 大阪府 八尾市 本町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 7.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

3. 大阪府 八尾市 本町
近鉄大阪線 近鉄八尾駅 徒歩 7.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八尾市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八尾市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
吹田市 千里山東 (46) [エリア]2,358 万31.6 万/㎡27.5 年7 分72 ㎡
大東市 赤井 (32) [エリア]1,932 万31.9 万/㎡21.9 年7 分60 ㎡
東大阪市 中野 (21) [エリア]2,057 万29.7 万/㎡26.6 年10 分69 ㎡
豊中市 刀根山 (106) [エリア]2,305 万29.6 万/㎡28.5 年9 分77 ㎡
大阪モノレール 蛍池駅 (219) [沿線・駅]2,069 万30.2 万/㎡29.7 年8 分65 ㎡
阪急宝塚本線 蛍池駅 (219) [沿線・駅]2,069 万30.2 万/㎡29.7 年8 分65 ㎡
京阪本線 古川橋駅 (105) [沿線・駅]2,108 万31.7 万/㎡21.3 年7 分66 ㎡
JR片町線 鴻池新田駅 (182) [沿線・駅]2,141 万31.7 万/㎡23.1 年8 分67 ㎡
JR片町線 徳庵駅 (173) [沿線・駅]1,896 万30.0 万/㎡30.3 年8 分62 ㎡

八尾市の中古物件の価格相場

『八尾市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八尾市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八尾市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『八尾市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラクール北本町
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
7部屋
鉄骨造 2017年
メゾンウィステリア
大阪府 八尾市 栄町 2
八尾駅
徒歩9分
2階建
4部屋
鉄骨造 2017年
アムールみのりV(ファイブ)
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
Chance東山本
大阪府 八尾市 東山本新町 5
高安駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
CFS八尾本町AIR
大阪府 八尾市 本町 2
近鉄八尾駅
徒歩7分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シェモア八尾
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレジール(老原)
大阪府 八尾市 老原 1
志紀駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
Chance西山本(シャンス西山本)
大阪府 八尾市 西山本町 2
河内山本駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ルミエール久宝寺II
大阪府 八尾市 跡部北の町 2
久宝寺駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シェモワ八尾
大阪府 八尾市 本町 7
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エステムコート八尾セントレジデンス
大阪府 八尾市 東本町 2丁目2
近鉄八尾駅
徒歩4分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブリ-ゼ久宝寺B棟
大阪府 八尾市 南久宝寺 2
久宝寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2017年
シャルマンフジスマート八尾本町エアー
大阪府 八尾市 本町 2丁目9
近鉄八尾駅
徒歩7分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラ・フォーレ久宝園
大阪府 八尾市 久宝園 1
久宝寺口駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アービング八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目12
近鉄八尾駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン南久宝寺
大阪府 八尾市 南久宝寺 2
久宝寺駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
テゾ-ロ
大阪府 八尾市 曙川東 1
恩智駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ボ-ス・ウィングス久宝寺
大阪府 八尾市 亀井町 2
久宝寺駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2016年
エクセレント曙川東
大阪府 八尾市 曙川東 7
志紀駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
シャーメゾンピオニー
大阪府 八尾市 久宝寺 3
久宝寺口駅
徒歩12分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2016年
Montrose
大阪府 八尾市 植松町 5
八尾駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
フレシール宮町
大阪府 八尾市 宮町 4
久宝寺口駅
徒歩10分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ロックフォルティ
大阪府 八尾市 青山町 3
河内山本駅
徒歩16分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
クレ-ルメゾン
大阪府 八尾市 高美町 4
八尾駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
クレバーハウス
大阪府 八尾市 久宝寺 1
久宝寺駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
ボヌ-ル南久宝寺
大阪府 八尾市 南久宝寺 3
久宝寺駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ルミエール久宝寺I
大阪府 八尾市 南久宝寺 3
久宝寺駅
徒歩6分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フレックスビル
大阪府 八尾市 山本町 1
河内山本駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2015年
メゾン・ル・シェル
大阪府 八尾市 南本町 6
八尾駅
徒歩10分
2階建
4部屋
鉄骨造 2015年
ブランシエラ山本町南
大阪府 八尾市 山本町南 3丁目1-1
河内山本駅
徒歩4分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フルリ-ル
大阪府 八尾市 高安町南 3
高安駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ユニヴァリィオリゼー
大阪府 八尾市 跡部北の町 1
久宝寺駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 2015年
winwin8
大阪府 八尾市 陽光園 2
八尾駅
徒歩5分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2015年
プレサンスロジェ八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23
近鉄八尾駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ラフィーネ久宝寺
大阪府 八尾市 南久宝寺 2
久宝寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
ラ・ドルチェビータ
大阪府 八尾市 植松町 5
八尾駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
ヴァリエンテ
大阪府 八尾市 老原 1
志紀駅
徒歩16分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2014年
プレステージM
大阪府 八尾市 南太子堂 1
八尾駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
セクレール北本町C棟
大阪府 八尾市 北本町 4
近鉄八尾駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
ヴェリテ山本駅前テラス
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目
河内山本駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八尾市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八尾市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、八尾市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

八尾市 $kind_labe人口推移 八尾市における人口推移・動向を調べることができます

八尾市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八尾市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八尾市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。