神戸市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,318万円 (41.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +9.4%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は神戸市における24,268件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市の中古マンション相場
前年比
2,318 万円
+9.4
(+4.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.8
(平均値)
9.1
(平均値)
61.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、神戸市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.4%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、24,268件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

神戸市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(43.1万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(29.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、神戸市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

神戸市の直近3年間の平均中古マンション価格は43.1万円/㎡であり、これは兵庫県全体の平均38.5万円/㎡よりも11.7%高い水準です。この顕著な価格差は、神戸市が兵庫県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。神戸市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市は兵庫県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、神戸市の中古マンション相場(47.0万円/㎡, 2023年)は、隣接エリアである芦屋市(41.9万円/㎡), 明石市(23.6万円/㎡), 西宮市(44.3万円/㎡), 宝塚市(29.1万円/㎡), 三田市(19.6万円/㎡)の平均価格である31.7万円/㎡に比べて30%以上高く、このエリアにおける不動産市場の独自性と魅力を示します。近隣エリアで最も高い相場を持つ西宮市(44.3万円/㎡)と比較しても、神戸市(47.0万円/㎡, 2023年)の価値が高いことがうかがえます。

また、神戸市の中古マンションの価格変動率(+9.4%, 2023年)は、隣接エリア芦屋市(+3.1%), 明石市(+0.2%), 西宮市(+1.9%), 宝塚市(+4.0%), 三田市(+21.4%)の変動率の平均値(+6.1%)とほぼ同等です。これは神戸市が近隣エリアのマンション市場において安定した投資先と見なされていることを示唆しています。

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神戸市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古マンション相場一覧

神戸市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
芦屋市 3,173 万円41.9 万円/㎡2,458 件+3.1%
(2023)
明石市 1,568 万円23.6 万円/㎡3,408 件+0.2%
(2023)
西宮市 3,204 万円44.3 万円/㎡6,193 件+1.9%
(2023)
宝塚市 2,147 万円29.1 万円/㎡3,444 件+4.0%
(2023)
三田市 1,494 万円19.6 万円/㎡1,077 件+21.4%
(2023)

神戸市 中古マンションの価格相場動向

神戸市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市における24,268件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市 中古マンション価格相場 推移・動向 神戸市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市における年別推移

兵庫県 神戸市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.7
23.9
59.2
47.0
万円/㎡
+9.4%
934

2022
9.2
24.1
59.7
42.9
万円/㎡
+9.4%
1,570

2021
9.5
23.6
63.4
39.3
万円/㎡
+3.1%
1,655

2020
9.0
23.3
61.6
38.1
万円/㎡
+10.3%
1,623

2019
9.6
23.6
63.5
34.5
万円/㎡
-3.4%
1,627

2018
9.2
22.2
62.3
35.8
万円/㎡
+2.7%
1,524

2017
9.6
21.6
62.0
34.8
万円/㎡
+1.6%
1,464

2016
9.2
19.9
59.4
34.3
万円/㎡
+9.1%
1,493

2015
9.4
19.7
61.3
31.4
万円/㎡
+0.4%
1,474

2014
9.2
18.7
61.3
31.3
万円/㎡
+5.3%
1,447

2013
9.9
18.6
62.3
29.7
万円/㎡
+1.8%
1,407

2012
10.0
17.8
64.0
29.1
万円/㎡
+8.0%
1,290

2011
10.6
17.6
66.6
27.0
万円/㎡
-2.9%
1,275

2010
10.5
16.2
65.4
27.8
万円/㎡
+0.0%
1,392

2009
10.8
15.4
67.3
27.8
万円/㎡
+1.0%
1,203

2008
10.7
15.4
66.4
27.5
万円/㎡
+0.7%
1,141

2007
11.2
15.3
64.7
27.3
万円/㎡
+9.8%
998

2006
12.5
15.9
65.4
24.9
万円/㎡
+521.9%
749

2005
6.0
37.8
50.0
4.0
万円/㎡
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
25.7
63.4
40.8
万円/㎡
+4.7%
1,896

2022
10.8
25.4
64.2
38.9
万円/㎡
+8.5%
3,193

2021
11.2
24.2
67.2
35.9
万円/㎡
+4.0%
3,570

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/09までの期間に取引された「4983件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市 築年数に対する価格相場の傾向

神戸市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.03%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『神戸市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格86 万円/㎡100 %
築10年・残存価値64 万円/㎡74 %
築20年・残存価値46 万円/㎡53 %
築30年・残存価値33 万円/㎡38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神戸市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市の周辺環境

海と山がある港町

神戸市は、政令指定都市で6番目の人口を有する近畿地方を代表する都市です。海と山がある街で、古くから港町として栄えてきました。

阪神タイガースの応援歌にもなっている「六甲颪(おろし)」が吹く地域とされています。主に冬場にみられる現象で、北風が六甲山地から吹き降ろす風とされています。そのため、酒の寒造りに適した条件であり酒蔵もあります。100万ドルの夜景と言われる美しい風景が見られる六甲山は、神戸市の山間地帯にあります。

サッカーのヴィッセル神戸、なでしこリーグのINAC神戸レオネッサのホームグラウンドがあるノエビアスタジアム神戸があります。

観光スポットが凝縮

神戸市内では、観光スポットが多く見どころが多いです。最近できたスポットもありますが、神戸ならではの著名なスポットとしてメリケンパーク、北野異人館、南京町などがあります。メリケンパークは、赤い鼓上の形をした神戸ポートタワーは、神戸を象徴する建物です。小麦粉の輸入港がもとでメリケンと言う言葉が使われているようになったようです。現在では観光地としての施設です。

北野異人館は、坂が多い地域ですが街並みが美しく異国の地にいる感覚になります。明治時代の居留地で散策するには最適です。

元町駅の南側に南京町があります。横浜中華街に次ぐチャイナタウンで、中華料理店や雑貨店が密集しています。本場の中華料理が堪能できるので、いつでも混んでいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 15.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 3.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 29.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.1 % → 2023年 50.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における平均単価 60.7万円/㎡(価格相場 2,688万円)、 最も低いエリアは、『神戸市北区』における平均単価 12.3万円/㎡(価格相場 906万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『神戸市長田区』における+19.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『神戸市北区』における-7.2%です。

神戸市北区』は、最も中古マンションが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

神戸市長田区』『神戸市長田区』『神戸市須磨区』『神戸市須磨区』『神戸市西区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

神戸市兵庫区(51.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均51.7万円/㎡に達し、神戸市全体の直近3年間の平均価格である43.1万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

神戸市中央区(60.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均60.7万円/㎡に達し、神戸市全体の直近3年間の平均価格である43.1万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

神戸市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市東灘区3,005 万円42.3 万円/㎡4,509 件+5.8%
(2023)
神戸市灘区2,805 万円42.3 万円/㎡2,250 件+8.4%
(2023)
神戸市兵庫区1,768 万円51.7 万円/㎡2,012 件-3.8%
(2023)
神戸市長田区1,923 万円28.9 万円/㎡881 件+19.6%
(2023)
神戸市須磨区1,460 万円20.8 万円/㎡2,365 件+15.2%
(2023)
神戸市垂水区1,670 万円23.6 万円/㎡2,504 件-3.5%
(2023)
神戸市北区906 万円12.3 万円/㎡1,694 件-7.2%
(2023)
神戸市中央区2,688 万円60.7 万円/㎡5,742 件+8.6%
(2023)
神戸市西区2,065 万円26.0 万円/㎡2,311 件+12.5%
(2023)

神戸市の過去の取引データを調べる

神戸市における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 24,268件中)

1. 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中
神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅 徒歩 7.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.7 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 長田区 滝谷町
神戸電鉄有馬線 丸山駅 徒歩 7.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   12.5 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 中央区 橘通
JR神戸線 神戸駅 徒歩 7.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 灘区 六甲町
JR神戸線 六甲道駅 徒歩 7.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   36.7 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩 7.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   920万円    単価   13.1 万円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩 7.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

7. 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中
神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅 徒歩 7.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.0 万円/㎡

8. 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町
阪神本線 深江駅 徒歩 7.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2,800万円    単価   43.1 万円/㎡

9. 兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通
神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 7.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

10. 兵庫県 神戸市 北区 有野中町
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 7.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   12.9 万円/㎡

11. 兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町
神戸電鉄有馬線 鈴蘭台駅 徒歩 7.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   10.0 万円/㎡

12. 兵庫県 神戸市 西区 糀台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 7.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   33.8 万円/㎡

13. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町
神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 7.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

14. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町
神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 7.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   26.7 万円/㎡

15. 兵庫県 神戸市 中央区 御幸通
JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 7.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   28.3 万円/㎡

16. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町
神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 7.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   40.0 万円/㎡

17. 兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通
神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 7.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

18. 兵庫県 神戸市 中央区 港島中町
ポートアイランド線 中公園駅 徒歩 7.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

19. 兵庫県 神戸市 中央区 坂口通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.7 万円/㎡

20. 兵庫県 神戸市 須磨区 大田町
JR神戸線 鷹取駅 徒歩 7.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.0 万円/㎡

21. 兵庫県 神戸市 西区 糀台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 7.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

22. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町
阪神本線 青木駅 徒歩 7.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

23. 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 7.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   12.3 万円/㎡

24. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町
神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 7.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,100万円    単価   47.7 万円/㎡

25. 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中
神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅 徒歩 7.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.3 万円/㎡

26. 兵庫県 神戸市 灘区 記田町
阪神本線 石屋川駅 徒歩 7.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

27. 兵庫県 神戸市 中央区 坂口通
阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩 7.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   11.7 万円/㎡

28. 兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町
JR神戸線 芦屋駅 徒歩 7.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   53.3 万円/㎡

29. 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上
神戸電鉄有馬線 箕谷駅 徒歩 7.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   9.2 万円/㎡

30. 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上
神戸電鉄有馬線 箕谷駅 徒歩 7.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   9.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

神戸市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市灘区 畑原通 (10) [エリア]2,660 万41.8 万/㎡26.4 年10 分63 ㎡
尼崎市 金楽寺町 (30) [エリア]2,690 万40.8 万/㎡24.2 年9 分65 ㎡
神戸市中央区 小野柄通 (29) [エリア]2,134 万42.2 万/㎡19.5 年8 分50 ㎡
神戸市 灘区 (2,250) [エリア]2,805 万42.3 万/㎡26.4 年8 分64 ㎡
JR福知山線 塚口駅 (876) [沿線・駅]2,812 万42.1 万/㎡22.7 年8 分64 ㎡
阪急伊丹線 塚口駅 (876) [沿線・駅]2,812 万42.1 万/㎡22.7 年8 分64 ㎡
阪急神戸本線 塚口駅 (876) [沿線・駅]2,812 万42.1 万/㎡22.7 年8 分64 ㎡
阪急今津線 今津駅 (185) [沿線・駅]2,566 万40.5 万/㎡20.3 年9 分62 ㎡
阪神本線 今津駅 (185) [沿線・駅]2,566 万40.5 万/㎡20.3 年9 分62 ㎡

神戸市の中古物件の価格相場

『神戸市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クレヴィア神戸ポートアイランド
兵庫県 神戸市 中央区 港島中町 8丁目
南公園駅
徒歩1分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 5丁目12
青木駅
徒歩6分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ヌーヴェルワイズ灘駅前
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 1丁目2
灘駅
徒歩2分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
エクセル御崎公園レガーロ
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 3丁目2
御崎公園駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目13
新神戸駅
徒歩2分
15階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 4丁目1
貿易センター駅
徒歩2分
20階建
195部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
ワコーレ兵庫ステーションアベニュー
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 2丁目1
兵庫駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ザパークハウス神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 7
県庁前駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グルーブ須磨潮見台プレミアム
兵庫県 神戸市 須磨区 潮見台町 2丁目1
山陽須磨駅
徒歩4分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
マーベラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 1
兵庫駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町
霞ケ丘駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ボンジュール御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4
御影駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
マーベラスi
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 1
兵庫駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ディアエスタミオ垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5
垂水駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザレジデンス元町海岸通
兵庫県 神戸市 中央区 海岸通 3丁目2
みなと元町駅
徒歩2分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ジアーバネックス神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目22
県庁前駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アイテラス本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2
摂津本山駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ARPEGGIO三宮(アルペジオ三宮)
兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4
三ノ宮駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
バックス神戸West
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2
兵庫駅
徒歩10分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シャリエ学園都市レジデンス
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 2丁目1
学園都市駅
徒歩6分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスロジェ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目2
西神南駅
徒歩7分
10階建
277部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレヴィータ塚本通EX
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 7
兵庫駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
MAINSATAGE六甲
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2
六甲道駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファステート神戸アモーレ
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通 2
灘駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブエナビスタ神戸イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 3
深江駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ティーガーデン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 1
六甲道駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAINSTAGE六甲(メインステージ六甲)
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2
六甲道駅
徒歩3分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
キマピ森南町
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1
甲南山手駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
フェーブ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 2
六甲駅
徒歩4分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
甲南コルン
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 3
甲南山手駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
グランシャリオ西神戸B
兵庫県 神戸市 西区 北別府 1
明石駅
徒歩4分
3階建
9部屋
その他 2017年
クレイノルノン
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 4
灘駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
クレスト灘
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 2
新在家駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
グランシャリオ西神戸A棟
兵庫県 神戸市 西区 北別府 1
伊川谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2017年
クレイノエヌズガーデン
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5
長田駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
シュロスフォンアイン
兵庫県 神戸市 中央区 八幡通 3
三宮駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リバージュブンベエ
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 5
山陽須磨駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄骨造 2017年
レボワオカモト
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1
岡本駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄骨造 2017年
サニーシティー
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3
摂津本山駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
シェルト垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 天ノ下町
垂水駅
徒歩2分
8階建
10部屋
気泡コンクリート造 2017年

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中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく神戸市でも人口が-8%以上減少(-8.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市 $kind_labe人口推移 神戸市における人口推移・動向を調べることができます

神戸市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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