このページでは「静岡市駿河区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、静岡市駿河区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡市駿河区 農地の価格相場を調べる
2023年の駿河区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万/坪(0.7万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -1.6万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、117件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
駿河区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、駿河区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(2.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(3.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、駿河区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
駿河区における農地市場において、2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、駿河区における個別物件の取引件数の少なさ(4件(2015年), 4件(2016年), 4件(2017年), 6件(2018年), 1件(2019年), 14件(2021年), 13件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
駿河区の農地価格は、直近3年間で平均2.5万円/坪に達し、静岡市全体の平均1.6万円/坪と比較して63.7%も高く、この大幅な差は駿河区が静岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
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静岡市駿河区の他の物件相場
静岡市駿河区 農地の価格相場動向
静岡市駿河区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、静岡市駿河区における117件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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静岡市駿河区 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
静岡県 静岡市 駿河区における年別推移
静岡県 静岡市 駿河区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 185.7 坪 | 2.4 万円/坪 | -39.5% | 5 件 |
| 2022 年 | 95.5 坪 | 4.0 万円/坪 | +232.4% | 13 件 |
| 2021 年 | 209.8 坪 | 1.2 万円/坪 | -50.8% | 14 件 |
| 2020 年 | 141.9 坪 | 2.4 万円/坪 | +23.3% | 5 件 |
| 2019 年 | 60.5 坪 | 2.0 万円/坪 | -61.6% | 1 件 |
| 2018 年 | 389.7 坪 | 5.2 万円/坪 | +89.4% | 6 件 |
| 2017 年 | 180.7 坪 | 2.7 万円/坪 | +130.7% | 4 件 |
| 2016 年 | 108.1 坪 | 1.2 万円/坪 | -61.7% | 4 件 |
| 2015 年 | 86.2 坪 | 3.1 万円/坪 | +97.0% | 4 件 |
| 2014 年 | 122.5 坪 | 1.6 万円/坪 | -54.6% | 2 件 |
| 2013 年 | 68.1 坪 | 3.4 万円/坪 | -33.1% | 10 件 |
| 2012 年 | 115.3 坪 | 5.2 万円/坪 | +17.7% | 4 件 |
| 2011 年 | 279.2 坪 | 4.4 万円/坪 | +72.4% | 5 件 |
| 2010 年 | 179.2 坪 | 2.5 万円/坪 | -27.5% | 6 件 |
| 2009 年 | 179.1 坪 | 3.5 万円/坪 | -39.5% | 5 件 |
| 2008 年 | 197.4 坪 | 5.8 万円/坪 | +32.8% | 4 件 |
| 2007 年 | 211.6 坪 | 4.4 万円/坪 | - | 25 件 |
静岡県 静岡市における年別推移
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静岡県 静岡市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 263.2 坪 | 1.7 万円/坪 | -3.4% | 33 件 |
| 2022 年 | 210.8 坪 | 1.8 万円/坪 | +44.5% | 64 件 |
| 2021 年 | 220.9 坪 | 1.2 万円/坪 | +21.3% | 47 件 |
| 2020 年 | 144.5 坪 | 1.0 万円/坪 | -78.5% | 51 件 |
| 2019 年 | 263.7 坪 | 4.6 万円/坪 | -9.4% | 37 件 |
| 2018 年 | 241.0 坪 | 5.1 万円/坪 | -19.8% | 55 件 |
| 2017 年 | 279.5 坪 | 6.4 万円/坪 | +79.6% | 55 件 |
| 2016 年 | 200.2 坪 | 3.6 万円/坪 | +37.0% | 37 件 |
| 2015 年 | 179.4 坪 | 2.6 万円/坪 | +1.0% | 48 件 |
| 2014 年 | 193.1 坪 | 2.6 万円/坪 | -28.3% | 37 件 |
| 2013 年 | 156.6 坪 | 3.6 万円/坪 | +12.5% | 48 件 |
| 2012 年 | 171.9 坪 | 3.2 万円/坪 | +17.0% | 45 件 |
| 2011 年 | 137.8 坪 | 2.7 万円/坪 | -6.3% | 60 件 |
| 2010 年 | 238.2 坪 | 2.9 万円/坪 | -37.4% | 44 件 |
| 2009 年 | 218.0 坪 | 4.6 万円/坪 | +98.9% | 26 件 |
| 2008 年 | 308.8 坪 | 2.3 万円/坪 | -38.9% | 28 件 |
| 2007 年 | 213.6 坪 | 3.8 万円/坪 | - | 40 件 |
静岡県における年別推移
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静岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 269.1 坪 | 1.4 万円/坪 | -24.4% | 484 件 |
| 2022 年 | 246.9 坪 | 1.8 万円/坪 | +13.5% | 750 件 |
| 2021 年 | 253.5 坪 | 1.6 万円/坪 | -14.9% | 821 件 |
| 2020 年 | 270.4 坪 | 1.9 万円/坪 | -16.5% | 916 件 |
| 2019 年 | 264.9 坪 | 2.3 万円/坪 | +6.7% | 789 件 |
| 2018 年 | 254.1 坪 | 2.1 万円/坪 | -16.2% | 864 件 |
| 2017 年 | 254.9 坪 | 2.5 万円/坪 | +14.9% | 878 件 |
| 2016 年 | 242.6 坪 | 2.2 万円/坪 | -5.4% | 906 件 |
| 2015 年 | 236.1 坪 | 2.3 万円/坪 | -7.3% | 905 件 |
| 2014 年 | 229.8 坪 | 2.5 万円/坪 | +5.8% | 841 件 |
| 2013 年 | 235.7 坪 | 2.4 万円/坪 | -6.4% | 802 件 |
| 2012 年 | 238.8 坪 | 2.5 万円/坪 | -2.2% | 717 件 |
| 2011 年 | 212.3 坪 | 2.6 万円/坪 | -1.4% | 671 件 |
| 2010 年 | 238.6 坪 | 2.6 万円/坪 | +7.5% | 667 件 |
| 2009 年 | 307.2 坪 | 2.4 万円/坪 | -18.4% | 551 件 |
| 2008 年 | 297.1 坪 | 3.0 万円/坪 | +7.0% | 634 件 |
| 2007 年 | 297.9 坪 | 2.8 万円/坪 | +12.6% | 421 件 |
| 2006 年 | 180.0 坪 | 2.5 万円/坪 | - | 4 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡市駿河区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡市駿河区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡市駿河区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『静岡市駿河区』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、駿河区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
静岡市駿河区の周辺環境
新幹線で海側富士山が見られる場所
駿河区は、静岡市の南部にあり太平洋に面した地域になります。2005年に合併によって誕生した区で静岡市では、人口・面積ともに少ない区になります。
鉄道は、東海道本線、静岡鉄道の駅があります。東海道本線に並走して東海道新幹線も走っていて、唯一海側窓から富士山が見られる場所に当たります。車では、東名高速道路のインターチェンジがあります。
静岡駅の南口には、弥生時代の集落である登呂遺跡があり古代人の住居跡を見学できます。竪穴住居跡・高床式倉庫があり、歴史教科書で登場する建物を身近に見られます。併設されている博物館では、この地で出土したものを見学でき歴史を学べます。
久能山東照宮はパワースポット
静岡は、徳川家康にゆかりがあることで、多くの足跡を感じ取れるスポットが多くあります。区の東部にある久能山には、徳川家康にゆかりがある展示があります。徳川家康の遺志により死後1年間は、久能山に埋葬して日光東照宮に移設されました。そのときに埋葬されていた場所が久能山東照宮になります。ここへは、自動車ではアクセスできないので、日本平ロープウェイか徒歩になります。標高216メートルで海岸が近いので景色が美しい場所になります。近年では、徳川家康公にあやかってパワースポットとして訪れる方が多くなっています。
静岡市駿河区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、静岡市駿河区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡市駿河区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、静岡市駿河区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
静岡市駿河区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『水上』における平均単価 3.1万円/㎡(価格相場 2,700万円)、 最も低いエリアは、『用宗小石町』における平均単価 0.02万円/㎡(価格相場 24.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
中平松(3.0万円/坪), 広野(3.0万円/坪), 池田(2.8万円/坪)の平均農地価格は、静岡市駿河区全体の直近3年間の平均価格である2.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡市駿河区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡市駿河区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
青沢(3.3万円/坪)の農地価格は平均3.3万円/坪に達し、静岡市駿河区全体の直近3年間の平均価格である2.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡市駿河区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
中島(5.6万円/坪), 向敷地(3.6万円/坪), 国吉田(4.4万円/坪), 小鹿(4.6万円/坪), 西平松(4.2万円/坪), 高松(5.8万円/坪)の農地価格は平均4.7万円/坪に達し、静岡市駿河区全体の直近3年間の平均価格である2.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡市駿河区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡市駿河区 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中平松 | 300 万円 | 3.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 丸子 | 17.3 万円 | 0.18 万円/坪 | 19 件 | - |
| 向敷地 | 250 万円 | 3.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 国吉田 | 965 万円 | 4.4 万円/坪 | 26 件 | - |
| 大谷 | 101 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 宇津ノ谷 | 170 万円 | 2.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 安居 | 292 万円 | 1.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 宮川 | 1,660 万円 | 8.9 万円/坪 | 2 件 | - |
| 小坂 | 428 万円 | 2.2 万円/坪 | 10 件 | - |
| 小鹿 | 464 万円 | 4.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 広野 | 513 万円 | 3.0 万円/坪 | 7 件 | - |
| 根古屋 | 21.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 1 件 | - |
| 水上 | 2,700 万円 | 10.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| 池田 | 779 万円 | 2.8 万円/坪 | 13 件 | - |
| 用宗小石町 | 24.0 万円 | 0.08 万円/坪 | 1 件 | - |
| 石部 | 88.5 万円 | 2.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 西平松 | 600 万円 | 4.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 青沢 | 205 万円 | 3.3 万円/坪 | 2 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント