浜松市浜北区の農地の価格相場は坪単価 2.0万円/坪 (0.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -82.5%( -2.8万/坪)と減少しています。農地相場は浜松市浜北区における366件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市浜北区の農地相場
前年比
2.0 万円/坪
-82.5
(-2.8万/坪)
専有面積
236
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市浜北区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、浜松市浜北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市浜北区 農地の価格相場を調べる

2023年の浜北区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -82.5%( -2.8万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、366件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

浜北区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浜北区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(3.0万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(1.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2020年)以上存在します。これは、浜北区において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

浜北区における農地の市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、浜北区における農地価格の最高値(2020年, 6.5万円/坪)が確認できます。浜北区における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。浜北区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

浜北区における農地市場において、2019, 2020, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、浜北区における個別物件の取引件数の少なさ(26件(2019年), 34件(2020年), 11件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

浜北区の農地価格は、直近3年間で平均3.0万円/坪に達し、浜松市全体の平均1.9万円/坪と比較して58.0%も高く、この大幅な差は浜北区が浜松市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市浜北区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市浜北区 農地の価格相場動向

浜松市浜北区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市浜北区における366件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市浜北区 農地価格相場 推移・動向 浜松市浜北区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市浜北区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

静岡県 浜松市 浜北区における年別推移

静岡県 浜松市 浜北区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
345.1
0.6
万円/坪
-82.5%
11

2022
153.6
3.4
万円/坪
-31.3%
18

2021
207.4
5.0
万円/坪
-23.7%
22

2020
216.8
6.5
万円/坪
+50.1%
34

2019
293.5
4.3
万円/坪
+226.5%
26

2018
178.8
1.3
万円/坪
-36.0%
17

2017
272.3
2.1
万円/坪
+24.4%
10

2016
138.0
1.7
万円/坪
-9.5%
29

2015
326.0
1.8
万円/坪
-47.8%
23

2014
227.8
3.5
万円/坪
+245.3%
10

2013
314.4
1.0
万円/坪
-59.2%
13

2012
180.7
2.5
万円/坪
+50.8%
24

2011
174.6
1.7
万円/坪
-43.4%
12

2010
257.0
2.9
万円/坪
+8.0%
22

2009
333.4
2.7
万円/坪
-35.2%
21

2008
244.3
4.2
万円/坪
-6.7%
53

2007
253.0
4.5
万円/坪
+21.0%
15

2006
151.3
3.7
万円/坪
- 2

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
255.9
0.9
万円/坪
-51.6%
66

2022
248.5
1.8
万円/坪
-41.0%
188

2021
253.2
3.0
万円/坪
-9.2%
212

2020
272.0
3.3
万円/坪
-12.6%
248

2019
244.2
3.8
万円/坪
+25.3%
243

2018
215.8
3.0
万円/坪
+15.3%
216

2017
257.8
2.6
万円/坪
+0.2%
240

2016
225.8
2.6
万円/坪
-14.7%
303

2015
248.3
3.1
万円/坪
+58.7%
265

2014
274.8
1.9
万円/坪
+0.8%
182

2013
327.1
1.9
万円/坪
-40.8%
120

2012
266.9
3.2
万円/坪
+16.8%
172

2011
229.5
2.8
万円/坪
-21.3%
100

2010
264.8
3.5
万円/坪
+19.6%
120

2009
265.4
3.0
万円/坪
-35.8%
116

2008
271.8
4.6
万円/坪
+43.2%
206

2007
262.0
3.2
万円/坪
+13.7%
134

2006
201.7
2.8
万円/坪
- 3

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
269.1
1.4
万円/坪
-24.4%
484

2022
246.9
1.8
万円/坪
+13.5%
750

2021
253.5
1.6
万円/坪
-14.9%
821

2020
270.4
1.9
万円/坪
-16.5%
916

2019
264.9
2.3
万円/坪
+6.7%
789

2018
254.1
2.1
万円/坪
-16.2%
864

2017
254.9
2.5
万円/坪
+14.9%
878

2016
242.6
2.2
万円/坪
-5.4%
906

2015
236.1
2.3
万円/坪
-7.3%
905

2014
229.8
2.5
万円/坪
+5.8%
841

2013
235.7
2.4
万円/坪
-6.4%
802

2012
238.8
2.5
万円/坪
-2.2%
717

2011
212.3
2.6
万円/坪
-1.4%
671

2010
238.6
2.6
万円/坪
+7.5%
667

2009
307.2
2.4
万円/坪
-18.4%
551

2008
297.1
3.0
万円/坪
+7.0%
634

2007
297.9
2.8
万円/坪
+12.6%
421

2006
180.0
2.5
万円/坪
- 4

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市浜北区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市浜北区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市浜北区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「71件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市浜北区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『浜松市浜北区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 浜松市浜北区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市浜北区の周辺環境

古代人も生活していた街

浜北区は、浜松市の東で天竜川に接した区域になります。区の南部は山間地帯となっているので、比較的平坦な区南部に住宅が多くあります。

区の中央では、遠州鉄道線が南北に走り、北部は新東名高速道路、南北に国道152号線が走っています。区の移動は車かバスを利用することが多い場所です。

区内の根堅遺跡では、旧石器時代に浜北人骨が発見され生活していた跡として当時から生活が行われていた形跡です。また、古墳時代前期の出土品から、豪族が暮らしていた形跡があり大和王国との関わり合いがあった地域で行き来のあった地域と言えます。

戦国時代においても交通の要所であり三方ヶ原の戦いで、戦が行われた三方ヶ原(浜松市北区)の霊を慰めるために遠州大念仏が建立されたと言われています。

自然が多い森林地帯

北部では、山間地帯で自然が豊かです。そこには、静岡県立森林公園、浜北森林アスレチック、万葉の森公園などの施設がありレジャーを楽しめます。自然の中にある環境で、自然を身近に感じられます。バードウォッチング、アスレチック、ゴルフなど四季を実感できる環境でレジャーができます。

浜北区は、車でのアクセスがしやすい大型商業施設が多くあります。プレ葉ウォーク浜北、サンストリート浜北、マックスバリュ浜北店などが便利です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市浜北区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市浜北区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市浜北区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市浜北区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市浜北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市浜北区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市浜北区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市浜北区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市浜北区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市浜北区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市浜北区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『小松』における平均単価 2.2万円/㎡(価格相場 809万円)、 最も低いエリアは、『上善地』における平均単価 0.14万円/㎡(価格相場 49.2万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

中条(4.2万円/坪), 小松(7.3万円/坪), 平口(4.6万円/坪), 本沢合(4.3万円/坪), 西美薗(5.6万円/坪), 豊保(5.7万円/坪), 道本(6.0万円/坪), 高畑(7.1万円/坪), 高薗(5.1万円/坪)の農地価格は平均5.5万円/坪に達し、浜松市浜北区全体の直近3年間の平均価格である3.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市浜北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

浜松市浜北区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四大地422 万円1.9 万円/坪5 件-
八幡485 万円2.5 万円/坪9 件-
上善地49.2 万円0.5 万円/坪5 件-
上島178 万円1.0 万円/坪6 件-
中条333 万円4.2 万円/坪4 件-
中瀬391 万円1.0 万円/坪24 件-
内野556 万円2.1 万円/坪13 件-
善地540 万円1.6 万円/坪6 件-
堀谷30.0 万円1.0 万円/坪1 件-
大平187 万円1.6 万円/坪7 件-
宮口286 万円1.0 万円/坪38 件-
寺島307 万円2.7 万円/坪15 件-
小松809 万円7.3 万円/坪17 件-
小林165 万円0.9 万円/坪8 件-
尾野314 万円1.1 万円/坪19 件-
平口1,498 万円4.6 万円/坪30 件-
新原526 万円1.8 万円/坪46 件-
新堀110 万円1.0 万円/坪9 件-
於呂290 万円1.6 万円/坪30 件-
本沢合521 万円4.3 万円/坪7 件-
東美薗385 万円3.0 万円/坪8 件-
根堅130 万円0.5 万円/坪17 件-
横須賀150 万円0.7 万円/坪1 件-
永島307 万円2.3 万円/坪22 件-
油一色210 万円2.9 万円/坪1 件-
西美薗766 万円5.6 万円/坪7 件-
豊保460 万円5.7 万円/坪3 件-
貴布祢100 万円1.6 万円/坪1 件-
高畑1,770 万円7.1 万円/坪2 件-
高薗1,373 万円5.1 万円/坪4 件-

浜松市浜北区の過去の取引データを調べる

浜松市浜北区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市浜北区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市浜北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 366件中)

1. 静岡県 浜松市 浜北区 於呂
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.10 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 浜北区 八幡
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   32.0万円    単価   0.22 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 浜北区 中条
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   57.0万円    単価   0.4 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 浜北区 寺島
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   78.0万円    単価   0.5 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 浜北区 中条
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   75.0万円    単価   0.5 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 浜北区 宮口
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   85.0万円    単価   0.6 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 浜北区 小林
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.7 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 浜北区 内野
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   110万円    単価   0.7 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 浜北区 永島
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   110万円    単価   0.8 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 浜北区 東美薗
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   0.8 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 浜北区 新原
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   1.0 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 浜北区 宮口
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   1.0 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 浜北区 中瀬
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   1.0 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 浜北区 永島
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   1.0 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 浜北区 新原
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   1.0 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 浜北区 尾野
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   1.1 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 浜北区 於呂
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   180万円    単価   1.2 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 浜北区 小松
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   1.3 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 浜北区 宮口
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   230万円    単価   1.5 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 浜北区 小林
徒歩 分)
・専有面積:136 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   270万円    単価   2.0 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 浜北区 新原
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   330万円    単価   2.1 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 浜北区 東美薗
徒歩 分)
・専有面積:136 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   2.6 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 浜北区 寺島
徒歩 分)
・専有面積:160 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   440万円    単価   2.7 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 浜北区 於呂
徒歩 分)
・専有面積:160 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   3.1 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 浜北区 永島
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   3.5 万円/坪

26. 静岡県 浜松市 浜北区 本沢合
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   3.5 万円/坪

27. 静岡県 浜松市 浜北区 永島
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   490万円    単価   3.5 万円/坪

28. 静岡県 浜松市 浜北区 東美薗
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   570万円    単価   3.8 万円/坪

29. 静岡県 浜松市 浜北区 本沢合
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   570万円    単価   3.9 万円/坪

30. 静岡県 浜松市 浜北区 平口
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   5.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.6 分 | 平均地価20.3万/坪
坪単価路線価
浜北区 小松417番
遠州小松駅(遠州鉄道) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.3万/坪
2023年
(公示地価)
21.1万/坪
(路線価)
浜北区 西美薗字五本松633番6
美薗中央公園駅(遠州鉄道) 徒歩 7.8 分
一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
23.7万/坪
2023年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
浜北区 貴布祢2155番
美薗中央公園駅(遠州鉄道) 徒歩 4.1 分
中規模の住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.0万/坪
2023年
(地価調査)
22.4万/坪
(路線価)
浜北区 宮口字町坪589番5外
宮口駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 7.2 分
一般住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
浜北区 寺島2933番2外
浜北駅(遠州鉄道) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
浜北区 根堅字泉2347番1
岩水寺駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 6.9 分
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:359㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)

浜松市浜北区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市浜北区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市浜北区 四大地 (5) [エリア]422 万1.9 万/坪263 坪
浜松市北区 引佐町四方浄 (7) [エリア]421 万1.9 万/坪206 坪
浜松市西区 篠原町 (80) [エリア]376 万1.8 万/坪206 坪
浜松市東区 松小池町 (2) [エリア]660 万2.1 万/坪194 坪

浜松市浜北区の中古物件の価格相場

『浜松市浜北区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市浜北区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市浜北区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市浜北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

浜松市浜北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市浜北区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市浜北区では、2020年から2035年までに人口が-3%~0%減少(-1.2%)すると予想されます。人口がわずかに減少する地域では、不動産市場の縮小が見込まれます。供給過剰により、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

浜松市全体が大幅な人口減少する中で、浜松市浜北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、浜松市(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

浜松市浜北区 $kind_labe人口推移 浜松市浜北区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市浜北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市浜北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市浜北区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -1.28%
2045 9.6 万人 -0.85%
2040 9.7 万人 -0.45%
2035 9.8 万人 -0.13%
2030 9.8 万人 +0.38%
2025 9.7 万人 -1.44%
2020 9.9 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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