浜松市東区の農地の価格相場は坪単価 6.3万円/坪 (1.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -82.3%( -6.0万/坪)と減少しています。農地相場は浜松市東区における313件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市東区の農地相場
前年比
6.3 万円/坪
-82.3
(-6.0万/坪)
専有面積
218
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市東区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、浜松市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市東区 農地の価格相場を調べる

2023年の東区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万/坪(0.4万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -82.3%( -6.0万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、313件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

東区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(5.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(3.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2019年)以上存在します。これは、東区において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東区における農地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、東区における農地価格の最高値(2019年, 8.7万円/坪)が確認できます。東区における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

東区における農地市場において、2015, 2017, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東区における個別物件の取引件数の少なさ(11件(2015年), 21件(2017年), 4件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

東区の農地価格は、直近3年間で平均5.5万円/坪に達し、浜松市全体の平均1.9万円/坪と比較して189.1%も高く、この大幅な差は東区が浜松市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市東区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市東区 農地の価格相場動向

浜松市東区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市東区における313件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市東区 農地価格相場 推移・動向 浜松市東区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市東区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

静岡県 浜松市 東区における年別推移

静岡県 浜松市 東区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
208.3
1.3
万円/坪
-82.3%
4

2022
172.8
7.3
万円/坪
-6.8%
12

2021
250.8
7.8
万円/坪
-7.1%
32

2020
191.2
8.4
万円/坪
-3.8%
32

2019
147.8
8.7
万円/坪
+25.4%
35

2018
149.2
7.0
万円/坪
+23.3%
33

2017
154.9
5.7
万円/坪
+57.0%
21

2016
188.8
3.6
万円/坪
-32.1%
13

2015
216.0
5.3
万円/坪
+127.0%
11

2014
363.0
2.3
万円/坪
-31.1%
3

2013
233.6
3.4
万円/坪
-51.9%
7

2012
262.3
7.0
万円/坪
+44.3%
16

2011
98.7
4.9
万円/坪
+16.7%
8

2010
327.7
4.2
万円/坪
-26.0%
17

2009
240.6
5.6
万円/坪
-24.6%
23

2008
234.4
7.5
万円/坪
+3.1%
34

2007
156.2
7.3
万円/坪
- 11

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
255.9
0.9
万円/坪
-51.6%
66

2022
248.5
1.8
万円/坪
-41.0%
188

2021
253.2
3.0
万円/坪
-9.2%
212

2020
272.0
3.3
万円/坪
-12.6%
248

2019
244.2
3.8
万円/坪
+25.3%
243

2018
215.8
3.0
万円/坪
+15.3%
216

2017
257.8
2.6
万円/坪
+0.2%
240

2016
225.8
2.6
万円/坪
-14.7%
303

2015
248.3
3.1
万円/坪
+58.7%
265

2014
274.8
1.9
万円/坪
+0.8%
182

2013
327.1
1.9
万円/坪
-40.8%
120

2012
266.9
3.2
万円/坪
+16.8%
172

2011
229.5
2.8
万円/坪
-21.3%
100

2010
264.8
3.5
万円/坪
+19.6%
120

2009
265.4
3.0
万円/坪
-35.8%
116

2008
271.8
4.6
万円/坪
+43.2%
206

2007
262.0
3.2
万円/坪
+13.7%
134

2006
201.7
2.8
万円/坪
- 3

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
269.1
1.4
万円/坪
-24.4%
484

2022
246.9
1.8
万円/坪
+13.5%
750

2021
253.5
1.6
万円/坪
-14.9%
821

2020
270.4
1.9
万円/坪
-16.5%
916

2019
264.9
2.3
万円/坪
+6.7%
789

2018
254.1
2.1
万円/坪
-16.2%
864

2017
254.9
2.5
万円/坪
+14.9%
878

2016
242.6
2.2
万円/坪
-5.4%
906

2015
236.1
2.3
万円/坪
-7.3%
905

2014
229.8
2.5
万円/坪
+5.8%
841

2013
235.7
2.4
万円/坪
-6.4%
802

2012
238.8
2.5
万円/坪
-2.2%
717

2011
212.3
2.6
万円/坪
-1.4%
671

2010
238.6
2.6
万円/坪
+7.5%
667

2009
307.2
2.4
万円/坪
-18.4%
551

2008
297.1
3.0
万円/坪
+7.0%
634

2007
297.9
2.8
万円/坪
+12.6%
421

2006
180.0
2.5
万円/坪
- 4

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市東区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市東区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市東区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「77件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市東区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『浜松市東区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 浜松市東区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市東区の周辺環境

新興住宅地が多い区

東区は、浜松市の東部にあり天竜川に接した区域になります。区内は平たんな地域であり住宅地中心の区です。浜松駅の東で利便性が高い地域で新興住宅地が多いため、人口も中区に次いで2番目と多くなってきた地域です。65歳以上の高齢者の割合が少ない地域であるので、住宅を求めて移転してきた方が多い地域と言えます。

鉄道は遠州鉄道線が南北に走り、区の中央に東名高速道路の浜松インターチェンジがあります。国道152号線沿いは、自動車ディーラーが多く自動車街と呼ばれる区域があります。狭い区域に店舗を構えていますので、お気に入りの車が見つかるかもしれません。

桜スポット

東区にある小宮公園では、蒲ザクラの里として埼玉県北本市から桜の木が100本寄贈されました。ヤマザクラとエドヒガンの自然雑種で源範頼に関係する品種とされていて、ソメイヨシノより開花が遅く白い花が特徴です。埼玉県北本市では、世界に1本しかしない品種で国の天然記念物で日本五大桜とされている品種です。

その子孫として2本がこの公園にあります。希少なものなので、桜スポットとして訪れる方がいます。

また、季節的なイベントとして天竜川沿いで、花火大会が行われます。天竜川沿いで打ち上げられるので、夏季の恒例イベントとして人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市東区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市東区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市東区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市東区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市東区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市東区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市東区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市東区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市東区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『薬新町』における平均単価 5.1万円/㎡(価格相場 2,600万円)、 最も低いエリアは、『安新町』における平均単価 0.15万円/㎡(価格相場 76.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

上石田町(6.1万円/坪), 中里町(6.3万円/坪), 小池町(6.4万円/坪), 市野町(6.4万円/坪)の平均農地価格は、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である5.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中郡町(7.0万円/坪), 有玉西町(6.8万円/坪)の農地価格は平均6.9万円/坪に達し、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である5.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市東区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

大瀬町(7.7万円/坪), 恒武町(8.7万円/坪), 有玉北町(7.3万円/坪), 有玉南町(11.6万円/坪), 白鳥町(10.1万円/坪), 積志町(8.8万円/坪), 笠井新田町(9.0万円/坪), 西ケ崎町(7.5万円/坪), 豊西町(12.4万円/坪)の農地価格は平均9.2万円/坪に達し、浜松市東区全体の直近3年間の平均価格である5.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

浜松市東区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上石田町1,517 万円6.1 万円/坪13 件-
下石田町701 万円4.2 万円/坪10 件-
中田町195 万円2.7 万円/坪2 件-
中郡町819 万円7.0 万円/坪19 件-
中里町931 万円6.3 万円/坪5 件-
中野町483 万円5.3 万円/坪3 件-
半田町197 万円1.8 万円/坪14 件-
国吉町280 万円1.5 万円/坪1 件-
大島町845 万円3.8 万円/坪15 件-
大瀬町854 万円7.7 万円/坪18 件-
天王町220 万円1.8 万円/坪5 件-
安新町76.0 万円0.5 万円/坪1 件-
安間町393 万円5.0 万円/坪5 件-
小池町1,393 万円6.4 万円/坪10 件-
市野町1,193 万円6.4 万円/坪24 件-
常光町306 万円1.1 万円/坪19 件-
恒武町2,154 万円8.7 万円/坪7 件-
有玉北町1,166 万円7.3 万円/坪10 件-
有玉南町980 万円11.6 万円/坪10 件-
有玉西町593 万円6.8 万円/坪6 件-
松小池町660 万円2.1 万円/坪2 件-
白鳥町3,260 万円10.1 万円/坪24 件-
積志町1,249 万円8.8 万円/坪19 件-
笠井上町562 万円5.6 万円/坪7 件-
笠井新田町1,219 万円9.0 万円/坪11 件-
笠井町320 万円2.9 万円/坪2 件-
薬新町2,600 万円16.9 万円/坪1 件-
西ケ崎町989 万円7.5 万円/坪8 件-
豊町726 万円4.0 万円/坪21 件-
豊西町17,500 万円12.4 万円/坪2 件-
貴平町1,400 万円4.3 万円/坪19 件-

浜松市東区の過去の取引データを調べる

浜松市東区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市東区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 313件中)

1. 静岡県 浜松市 東区 安新町
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   76.0万円    単価   0.5 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 東区 常光町
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   1.0 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 東区 常光町
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   1.0 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 東区 豊町
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   190万円    単価   1.3 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 東区 常光町
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   220万円    単価   1.4 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 東区 大島町
徒歩 分)
・専有面積:166 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   1.5 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 東区 豊町
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   480万円    単価   3.1 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 東区 大瀬町
徒歩 分)
・専有面積:163 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   520万円    単価   3.2 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 東区 天王町
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   3.3 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 東区 豊町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   530万円    単価   3.6 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 東区 有玉南町
徒歩 分)
・専有面積:136 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   490万円    単価   3.6 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 東区 笠井新田町
徒歩 分)
・専有面積:160 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   640万円    単価   4.0 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 東区 貴平町
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   680万円    単価   4.8 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 東区 下石田町
徒歩 分)
・専有面積:142 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   710万円    単価   5.0 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 東区 有玉北町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   6.1 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 東区 西ケ崎町
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   6.2 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 東区 有玉北町
徒歩 分)
・専有面積:145 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   6.2 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 東区 半田町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   880万円    単価   6.3 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 東区 天王町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   6.7 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 東区 西ケ崎町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   6.7 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 東区 大瀬町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   960万円    単価   6.9 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 東区 中郡町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   8.1 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 東区 有玉北町
徒歩 分)
・専有面積:160 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   8.7 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 東区 市野町
徒歩 分)
・専有面積:148 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   9.4 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 東区 有玉北町
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   9.5 万円/坪

26. 静岡県 浜松市 東区 積志町
徒歩 分)
・専有面積:151 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   9.9 万円/坪

27. 静岡県 浜松市 東区 半田町
徒歩 分)
・専有面積:139 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   10.1 万円/坪

28. 静岡県 浜松市 東区 白鳥町
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   10.2 万円/坪

29. 静岡県 浜松市 東区 恒武町
徒歩 分)
・専有面積:154 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   10.4 万円/坪

30. 静岡県 浜松市 東区 白鳥町
徒歩 分)
・専有面積:157 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   10.8 万円/坪

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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩69.6 分 | 平均地価23.6万/坪
坪単価路線価
東区 上西町字川田26番8
浜松駅(東海道本線) 徒歩 41.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 41.2 分

住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.0万/坪
2023年
(公示地価)
25.6万/坪
(路線価)
東区 原島町字林128番3
浜松駅(東海道本線) 徒歩 61.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 61.2 分

一般住宅を中心に農地等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.3万/坪
2023年
(地価調査)
21.9万/坪
(路線価)
東区 大瀬町字鷺宮27番97
さぎの宮駅(遠州鉄道) 徒歩 8.8 分
住宅、アパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.9万/坪
(路線価)
東区 笠井町字西浦523番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 125 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 125 分

一般住宅の中に小工場等が見られる既成住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.2万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
東区 半田山5丁目2148番4
浜松駅(東海道本線) 徒歩 115 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 115 分

一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.0万/坪
2023年
(地価調査)
23.2万/坪
(路線価)
東区 中野町字往還道北398番1外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 80.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 80.0 分

中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
東区 薬師町字村中107番2外
浜松駅(東海道本線) 徒歩 63.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 63.8 分

一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:255㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.6万/坪
2023年
(地価調査)
21.3万/坪
(路線価)
東区 西ケ崎町字ヲキ1615番1
積志駅(遠州鉄道) 徒歩 10.0 分
一般住宅のほか作業所等も混在する既成住宅地域
土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.2万/坪
(路線価)
東区 常光町字一丁田194番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 121 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 121 分

一般住宅、農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)

浜松市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市東区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市東区 小池町 (10) [エリア]1,393 万6.4 万/坪245 坪
浜松市東区 市野町 (24) [エリア]1,193 万6.4 万/坪204 坪
浜松市東区 上石田町 (13) [エリア]1,517 万6.1 万/坪231 坪
浜松市南区 鶴見町 (10) [エリア]1,207 万6.7 万/坪242 坪

浜松市東区の中古物件の価格相場

『浜松市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市東区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市東区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

浜松市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市東区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%~-8%減少(-4.3%)すると予測されています。人口が減少すると、不動産市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少により、価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性があります。

浜松市東区における2020年から2035年までの人口減少(-4.3%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

浜松市東区 $kind_labe人口推移 浜松市東区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市東区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -3.07%
2045 11.8 万人 -2.71%
2040 12.1 万人 -2.33%
2035 12.4 万人 -1.97%
2030 12.6 万人 -1.54%
2025 12.8 万人 -0.88%
2020 12.9 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

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運営会社 ウチノカチ
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サービス開始 2014年11月
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