このページでは「浜松市天竜区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、浜松市天竜区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
浜松市天竜区 農地の価格相場を調べる
2022年の天竜区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2021年)に比べて -28.5％( -0.1万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、185件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
天竜区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、天竜区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2019, 2020年)以上存在します。これは、天竜区において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
天竜区における農地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、天竜区における農地価格の最低値(2018年, 0.3万円/坪)が確認できます。天竜区における農地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。天竜区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
天竜区における農地市場において、2016, 2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、天竜区における個別物件の取引件数の少なさ(45件(2016年), 9件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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浜松市天竜区の他の物件相場
浜松市天竜区 農地の価格相場動向
浜松市天竜区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、浜松市天竜区における185件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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浜松市天竜区 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
静岡県 浜松市 天竜区における年別推移
静岡県 浜松市 天竜区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 年 | 201.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -28.5% | 12 件 |
| 2021 年 | 279.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -5.8% | 3 件 |
| 2020 年 | 232.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +17.2% | 6 件 |
| 2019 年 | 121.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +28.1% | 9 件 |
| 2018 年 | 251.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -40.1% | 10 件 |
| 2017 年 | 349.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -57.3% | 9 件 |
| 2016 年 | 151.3 坪 | 1.0 万円/坪 | +149.1% | 45 件 |
| 2015 年 | 210.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -44.1% | 12 件 |
| 2014 年 | 194.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +423.3% | 10 件 |
| 2013 年 | 223.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -60.6% | 12 件 |
| 2012 年 | 118.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +9.4% | 13 件 |
| 2011 年 | 330.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +25.1% | 5 件 |
| 2010 年 | 105.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -89.3% | 3 件 |
| 2009 年 | 391.2 坪 | 2.4 万円/坪 | +117.1% | 9 件 |
| 2008 年 | 251.1 坪 | 1.1 万円/坪 | -4.4% | 4 件 |
| 2007 年 | 210.1 坪 | 1.2 万円/坪 | +9.9% | 15 件 |
| 2006 年 | 302.5 坪 | 1.1 万円/坪 | - | 1 件 |
静岡県 浜松市における年別推移
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静岡県 浜松市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 255.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -51.6% | 66 件 |
| 2022 年 | 248.5 坪 | 1.8 万円/坪 | -41.0% | 188 件 |
| 2021 年 | 253.2 坪 | 3.0 万円/坪 | -9.2% | 212 件 |
| 2020 年 | 272.0 坪 | 3.3 万円/坪 | -12.6% | 248 件 |
| 2019 年 | 244.2 坪 | 3.8 万円/坪 | +25.3% | 243 件 |
| 2018 年 | 215.8 坪 | 3.0 万円/坪 | +15.3% | 216 件 |
| 2017 年 | 257.8 坪 | 2.6 万円/坪 | +0.2% | 240 件 |
| 2016 年 | 225.8 坪 | 2.6 万円/坪 | -14.7% | 303 件 |
| 2015 年 | 248.3 坪 | 3.1 万円/坪 | +58.7% | 265 件 |
| 2014 年 | 274.8 坪 | 1.9 万円/坪 | +0.8% | 182 件 |
| 2013 年 | 327.1 坪 | 1.9 万円/坪 | -40.8% | 120 件 |
| 2012 年 | 266.9 坪 | 3.2 万円/坪 | +16.8% | 172 件 |
| 2011 年 | 229.5 坪 | 2.8 万円/坪 | -21.3% | 100 件 |
| 2010 年 | 264.8 坪 | 3.5 万円/坪 | +19.6% | 120 件 |
| 2009 年 | 265.4 坪 | 3.0 万円/坪 | -35.8% | 116 件 |
| 2008 年 | 271.8 坪 | 4.6 万円/坪 | +43.2% | 206 件 |
| 2007 年 | 262.0 坪 | 3.2 万円/坪 | +13.7% | 134 件 |
| 2006 年 | 201.7 坪 | 2.8 万円/坪 | - | 3 件 |
静岡県における年別推移
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静岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 269.1 坪 | 1.4 万円/坪 | -24.4% | 484 件 |
| 2022 年 | 246.9 坪 | 1.8 万円/坪 | +13.5% | 750 件 |
| 2021 年 | 253.5 坪 | 1.6 万円/坪 | -14.9% | 821 件 |
| 2020 年 | 270.4 坪 | 1.9 万円/坪 | -16.5% | 916 件 |
| 2019 年 | 264.9 坪 | 2.3 万円/坪 | +6.7% | 789 件 |
| 2018 年 | 254.1 坪 | 2.1 万円/坪 | -16.2% | 864 件 |
| 2017 年 | 254.9 坪 | 2.5 万円/坪 | +14.9% | 878 件 |
| 2016 年 | 242.6 坪 | 2.2 万円/坪 | -5.4% | 906 件 |
| 2015 年 | 236.1 坪 | 2.3 万円/坪 | -7.3% | 905 件 |
| 2014 年 | 229.8 坪 | 2.5 万円/坪 | +5.8% | 841 件 |
| 2013 年 | 235.7 坪 | 2.4 万円/坪 | -6.4% | 802 件 |
| 2012 年 | 238.8 坪 | 2.5 万円/坪 | -2.2% | 717 件 |
| 2011 年 | 212.3 坪 | 2.6 万円/坪 | -1.4% | 671 件 |
| 2010 年 | 238.6 坪 | 2.6 万円/坪 | +7.5% | 667 件 |
| 2009 年 | 307.2 坪 | 2.4 万円/坪 | -18.4% | 551 件 |
| 2008 年 | 297.1 坪 | 3.0 万円/坪 | +7.0% | 634 件 |
| 2007 年 | 297.9 坪 | 2.8 万円/坪 | +12.6% | 421 件 |
| 2006 年 | 180.0 坪 | 2.5 万円/坪 | - | 4 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市天竜区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市天竜区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2022/12までの期間に取引された「16件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
浜松市天竜区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『浜松市天竜区』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天竜区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
浜松市天竜区の周辺環境
政令指定都市で最小規模
天竜区は、浜松市の北部にあり浜松市の6割の面積を占めています。ほとんどが山間部で森林地帯のため人口が2万9千人、人口密度も31.2人／㎡と政令指定都市の区で最小規模です。
住宅地は、遠州鉄道、天竜浜名湖鉄道沿いが中心で、この地域を外れると人家は少なくなります。区の西北部に愛知県と長野県を結ぶJR飯田線の駅が13駅あります。生活のための路線ではなく山間部を走る秘境の路線として、旅を楽しむ方が乗車する列車です。
山間部でもあるので、気象条件が厳しいこともあり夏季には国内最高気温となることもあります。
天竜川の恩恵を実感できる街
天竜区の北部は山間部にあり、天竜川の下流は土砂を遠州灘に運んでできた土地とされています。天竜川の川をせき止めた上流地点には人造湖が多くあります。その中でも佐久間ダムは、ダム100選に選ばれていて、国内では第9位の高さ、国内第8位の総貯水量のダムです。当初発電目的でしたが、洪水調整でも利用されていて膨大な水量を誇っています。森林にあることで、登山やハイキング、紅葉時期の紅葉狩りで多くの方が訪れる観光地となります。天竜川沿いの川や湖には、ワカサギやサツキマスが生息していて釣りお楽しまれる方が訪れるスポットです。
浜松市天竜区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、浜松市天竜区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市天竜区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、浜松市天竜区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
浜松市天竜区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『二俣町阿蔵』における平均単価 4.9万円/㎡(価格相場 2,100万円)、 最も低いエリアは、『春野町田河内』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 11.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
西藤平(0.4万円/坪), 青谷(0.4万円/坪)の農地価格は平均0.4万円/坪に達し、浜松市天竜区全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市天竜区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
二俣町二俣(0.9万円/坪), 佐久間町大井(0.6万円/坪), 小川(0.5万円/坪), 山東(0.8万円/坪), 春野町宮川(0.6万円/坪), 石神(0.7万円/坪), 神沢(0.7万円/坪), 西雲名(0.6万円/坪)の農地価格は平均0.7万円/坪に達し、浜松市天竜区全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市天竜区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
浜松市天竜区 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二俣町二俣 | 43.0 万円 | 0.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 二俣町阿蔵 | 2,100 万円 | 16.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 上野 | 8.0 万円 | 0.02 万円/坪 | 1 件 | - |
| 両島 | 9.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 5 件 | - |
| 佐久間町佐久間 | 67.3 万円 | 0.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 佐久間町奥領家 | 14.2 万円 | 0.17 万円/坪 | 4 件 | - |
| 佐久間町川合 | 81.3 万円 | 1.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 佐久間町浦川 | 38.0 万円 | 0.15 万円/坪 | 21 件 | - |
| 佐久間町相月 | 14.1 万円 | 0.22 万円/坪 | 6 件 | - |
| 只来 | 67.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大栗安 | 4.7 万円 | 0.10 万円/坪 | 1 件 | - |
| 小川 | 244 万円 | 0.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 山東 | 121 万円 | 0.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 春野町五和 | 45.0 万円 | 0.07 万円/坪 | 2 件 | - |
| 春野町和泉平 | 1,700 万円 | 1.2 万円/坪 | 1 件 | - |
| 春野町堀之内 | 89.3 万円 | 1.5 万円/坪 | 3 件 | - |
| 春野町宮川 | 79.4 万円 | 0.6 万円/坪 | 12 件 | - |
| 春野町川上 | 50.0 万円 | 0.09 万円/坪 | 1 件 | - |
| 春野町杉 | 87.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 春野町気田 | 295 万円 | 2.8 万円/坪 | 2 件 | - |
| 春野町田河内 | 11.0 万円 | 0.02 万円/坪 | 5 件 | - |
| 春野町砂川 | 10.0 万円 | 0.04 万円/坪 | 1 件 | - |
| 春野町胡桃平 | 2.0 万円 | 0.03 万円/坪 | 1 件 | - |
| 春野町豊岡 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 春野町長蔵寺 | 25.4 万円 | 0.14 万円/坪 | 2 件 | - |
| 春野町領家 | 14.0 万円 | 0.19 万円/坪 | 3 件 | - |
| 東雲名 | 152 万円 | 1.0 万円/坪 | 44 件 | - |
| 横山町 | 8.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 5 件 | - |
| 横川 | 19.5 万円 | 0.11 万円/坪 | 8 件 | - |
| 水窪町奥領家 | 30.5 万円 | 0.06 万円/坪 | 5 件 | - |
| 渡ケ島 | 12.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 2 件 | - |
| 石神 | 76.5 万円 | 0.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 船明 | 90.6 万円 | 1.1 万円/坪 | 5 件 | - |
| 西藤平 | 91.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
| 西雲名 | 140 万円 | 0.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 長沢 | 10.0 万円 | 0.03 万円/坪 | 2 件 | - |
| 青谷 | 82.7 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 龍山町大嶺 | 14.4 万円 | 0.19 万円/坪 | 3 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント