浜松市南区の農地の価格相場は坪単価 0.5万円/坪 (0.15万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +227.8%( +1.2万/坪)と上昇しています。農地相場は浜松市南区における390件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市南区の農地相場
前年比
0.5 万円/坪
+227.8
(+1.2万/坪)
専有面積
161
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市南区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、浜松市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市南区 農地の価格相場を調べる

2023年の南区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万/坪(0.5万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +227.8%( +1.2万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、390件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

南区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(1.7万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(5.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、南区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

南区における農地の市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、南区における農地価格の最高値(2017年, 7.3万円/坪)が確認できます。南区における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。南区において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

南区における農地市場において、2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南区における個別物件の取引件数の少なさ(6件(2022年), 4件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市南区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市南区 農地の価格相場動向

浜松市南区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市南区における390件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市南区 農地価格相場 推移・動向 浜松市南区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市南区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

静岡県 浜松市 南区における年別推移

静岡県 浜松市 南区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
195.5
1.8
万円/坪
+227.8%
4

2022
190.1
0.5
万円/坪
-81.5%
6

2021
93.5
2.9
万円/坪
+29.9%
39

2020
254.8
2.2
万円/坪
-47.1%
21

2019
182.6
4.2
万円/坪
-37.9%
46

2018
122.8
6.8
万円/坪
-7.9%
24

2017
174.7
7.3
万円/坪
+5.0%
27

2016
154.4
7.0
万円/坪
+17.1%
50

2015
186.8
6.0
万円/坪
+19.2%
47

2014
202.9
5.0
万円/坪
-8.7%
17

2013
126.5
5.5
万円/坪
-13.4%
8

2012
92.4
6.3
万円/坪
+26.6%
9

2011
208.5
5.0
万円/坪
-36.6%
16

2010
178.8
7.9
万円/坪
+97.5%
24

2009
201.2
4.0
万円/坪
-50.3%
9

2008
153.5
8.0
万円/坪
+58.4%
26

2007
210.9
5.1
万円/坪
- 11

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
255.9
0.9
万円/坪
-51.6%
66

2022
248.5
1.8
万円/坪
-41.0%
188

2021
253.2
3.0
万円/坪
-9.2%
212

2020
272.0
3.3
万円/坪
-12.6%
248

2019
244.2
3.8
万円/坪
+25.3%
243

2018
215.8
3.0
万円/坪
+15.3%
216

2017
257.8
2.6
万円/坪
+0.2%
240

2016
225.8
2.6
万円/坪
-14.7%
303

2015
248.3
3.1
万円/坪
+58.7%
265

2014
274.8
1.9
万円/坪
+0.8%
182

2013
327.1
1.9
万円/坪
-40.8%
120

2012
266.9
3.2
万円/坪
+16.8%
172

2011
229.5
2.8
万円/坪
-21.3%
100

2010
264.8
3.5
万円/坪
+19.6%
120

2009
265.4
3.0
万円/坪
-35.8%
116

2008
271.8
4.6
万円/坪
+43.2%
206

2007
262.0
3.2
万円/坪
+13.7%
134

2006
201.7
2.8
万円/坪
- 3

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
269.1
1.4
万円/坪
-24.4%
484

2022
246.9
1.8
万円/坪
+13.5%
750

2021
253.5
1.6
万円/坪
-14.9%
821

2020
270.4
1.9
万円/坪
-16.5%
916

2019
264.9
2.3
万円/坪
+6.7%
789

2018
254.1
2.1
万円/坪
-16.2%
864

2017
254.9
2.5
万円/坪
+14.9%
878

2016
242.6
2.2
万円/坪
-5.4%
906

2015
236.1
2.3
万円/坪
-7.3%
905

2014
229.8
2.5
万円/坪
+5.8%
841

2013
235.7
2.4
万円/坪
-6.4%
802

2012
238.8
2.5
万円/坪
-2.2%
717

2011
212.3
2.6
万円/坪
-1.4%
671

2010
238.6
2.6
万円/坪
+7.5%
667

2009
307.2
2.4
万円/坪
-18.4%
551

2008
297.1
3.0
万円/坪
+7.0%
634

2007
297.9
2.8
万円/坪
+12.6%
421

2006
180.0
2.5
万円/坪
- 4

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市南区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市南区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市南区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「43件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市南区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『浜松市南区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 浜松市南区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市南区の周辺環境

中田島砂丘は、日本三大砂丘

南区は、浜松市の南部にあり遠州灘に面した区域になります。東は天竜川に接した位置です。

区内の鉄道の駅は、東海道本線高塚駅だけですが、国道1号線が市内の中心を走っているので、車やバス輸送などが発達している街と言えます。

天竜川の河口付近にある中田島砂丘は、東西4キロに渡る砂丘で、ウミガメの産卵場所として知られ卵の保護を行っています。日本三大砂丘のひとつとされていて風紋や夕日が美しいスポットと言われています。近年では、天竜川にダムができたことで、海岸への砂の流入が減少し砂浜が狭くなっているようです。

自動車メーカー発祥

南区は、日本を代表する自動車メーカーとゆかりがあります。一つはスズキで自動車、バイク、船外機を手掛けるメーカーでこの地で起業したとされています。当初は、織機工場でしたが機械技術を生かして自動車産業を手掛けたとされています。本社に併設されてスズキ歴史館の施設がありスズキの歴史を学べます。入場無料ですが予約が必要です。

浜松市南区で本田宗一郎氏が、本田技術研究所を起業した街として知られています。現在では、本社は東京に移りましたが、本田宗一郎ものづくり伝承館(天竜区)で歴史を学べます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市南区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市南区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市南区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市南区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市南区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市南区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『瓜内町』における平均単価 3.8万円/㎡(価格相場 1,567万円)、 最も低いエリアは、『鼡野町』における平均単価 0.05万円/㎡(価格相場 31.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

松島町(2.0万円/坪)の平均農地価格は、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

三和町(3.2万円/坪), 四本松町(3.2万円/坪), 中田島町(2.8万円/坪), 倉松町(3.2万円/坪), 古川町(3.7万円/坪), 大塚町(5.0万円/坪), 富屋町(5.1万円/坪), 恩地町(3.2万円/坪), 東町(2.9万円/坪), 田尻町(4.8万円/坪), 白羽町(4.4万円/坪), 石原町(4.8万円/坪), 福塚町(4.3万円/坪), 老間町(2.8万円/坪), 西町(3.4万円/坪), 都盛町(3.1万円/坪), 長田町(3.3万円/坪), 飯田町(4.3万円/坪)の農地価格は平均3.7万円/坪に達し、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である1.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

浜松市南区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三和町438 万円3.2 万円/坪7 件-
三島町1,105 万円9.8 万円/坪6 件-
三新町130 万円1.0 万円/坪1 件-
四本松町980 万円3.2 万円/坪5 件-
下江町1,400 万円9.3 万円/坪1 件-
下飯田町380 万円0.8 万円/坪4 件-
中田島町285 万円2.8 万円/坪5 件-
倉松町837 万円3.2 万円/坪23 件-
古川町382 万円3.7 万円/坪5 件-
堤町68.6 万円0.8 万円/坪11 件-
増楽町738 万円7.8 万円/坪8 件-
大塚町190 万円5.0 万円/坪1 件-
大柳町1,980 万円5.3 万円/坪6 件-
富屋町300 万円5.1 万円/坪2 件-
寺脇町1,555 万円9.1 万円/坪30 件-
小沢渡町729 万円7.3 万円/坪12 件-
御給町73.7 万円0.8 万円/坪4 件-
恩地町869 万円3.2 万円/坪8 件-
新橋町1,036 万円6.6 万円/坪13 件-
新貝町182 万円1.1 万円/坪6 件-
東町250 万円2.9 万円/坪5 件-
東若林町1,258 万円10.5 万円/坪7 件-
松島町365 万円2.0 万円/坪8 件-
江之島町75.8 万円0.5 万円/坪5 件-
法枝町50.0 万円0.6 万円/坪5 件-
瓜内町1,567 万円12.4 万円/坪5 件-
田尻町724 万円4.8 万円/坪21 件-
白羽町665 万円4.4 万円/坪17 件-
石原町615 万円4.8 万円/坪2 件-
福塚町903 万円4.3 万円/坪11 件-
福島町226 万円0.6 万円/坪5 件-
立野町970 万円6.7 万円/坪7 件-
米津町771 万円5.7 万円/坪12 件-
老間町500 万円2.8 万円/坪1 件-
芳川町300 万円5.5 万円/坪1 件-
若林町1,561 万円8.6 万円/坪10 件-
西島町208 万円1.1 万円/坪14 件-
西町440 万円3.4 万円/坪6 件-
都盛町689 万円3.1 万円/坪3 件-
金折町23.2 万円0.4 万円/坪26 件-
長田町379 万円3.3 万円/坪3 件-
青屋町580 万円11.0 万円/坪1 件-
飯田町671 万円4.3 万円/坪25 件-
高塚町830 万円9.7 万円/坪18 件-
鶴見町1,207 万円6.7 万円/坪10 件-
鼡野町31.0 万円0.15 万円/坪3 件-

浜松市南区の過去の取引データを調べる

浜松市南区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 390件中)

1. 静岡県 浜松市 南区 東町
徒歩 分)
・専有面積:112 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.27 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 南区 飯田町
徒歩 分)
・専有面積:112 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   56.0万円    単価   0.5 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 南区 江之島町
徒歩 分)
・専有面積:115 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   58.0万円    単価   0.5 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 南区 江之島町
徒歩 分)
・専有面積:103 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   52.0万円    単価   0.5 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 南区 法枝町
徒歩 分)
・専有面積:109 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   72.0万円    単価   0.7 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 南区 田尻町
徒歩 分)
・専有面積:103 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.0 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 南区 米津町
徒歩 分)
・専有面積:109 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   1.0 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 南区 三島町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   140万円    単価   1.4 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 南区 三和町
徒歩 分)
・専有面積:103 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   170万円    単価   1.7 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   2.0 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 南区 西島町
徒歩 分)
・専有面積:112 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   290万円    単価   2.6 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 南区 都盛町
徒歩 分)
・専有面積:115 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   310万円    単価   2.7 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 南区 倉松町
徒歩 分)
・専有面積:106 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   310万円    単価   2.9 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 南区 増楽町
徒歩 分)
・専有面積:118 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   3.4 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 南区 三和町
徒歩 分)
・専有面積:115 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   3.9 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 南区 堤町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   4.0 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 南区 西島町
徒歩 分)
・専有面積:115 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   4.3 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 南区 三島町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   490万円    単価   4.9 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 南区 堤町
徒歩 分)
・専有面積:118 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   590万円    単価   5.0 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 南区 若林町
徒歩 分)
・専有面積:112 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   560万円    単価   5.0 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 南区 飯田町
徒歩 分)
・専有面積:106 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   530万円    単価   5.0 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 南区 田尻町
徒歩 分)
・専有面積:109 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   6.0 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 南区 長田町
徒歩 分)
・専有面積:103 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   620万円    単価   6.0 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 南区 若林町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   6.5 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 南区 鶴見町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   660万円    単価   6.6 万円/坪

26. 静岡県 浜松市 南区 白羽町
徒歩 分)
・専有面積:115 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   7.0 万円/坪

27. 静岡県 浜松市 南区 石原町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   7.0 万円/坪

28. 静岡県 浜松市 南区 新橋町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   8.0 万円/坪

29. 静岡県 浜松市 南区 金折町
徒歩 分)
・専有面積:99.8 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   10.0 万円/坪

30. 静岡県 浜松市 南区 立野町
徒歩 分)
・専有面積:109 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   10.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩58.1 分 | 平均地価15.3万/坪
坪単価路線価
南区 中田島町字浜新田1535番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 58.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 58.8 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
南区 芳川町字大橋前640番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 47.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 47.5 分

中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
南区 遠州浜2丁目1717番23
浜松駅(東海道本線) 徒歩 91.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 91.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
南区 増楽町1640番1
浜松駅(東海道本線) 徒歩 62.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 62.5 分

一般住宅のほかに農家住宅等も見られる住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.7万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
南区 三島町字中通589番3
浜松駅(東海道本線) 徒歩 25.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 25.0 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.4万/坪
2023年
(地価調査)
18.7万/坪
(路線価)
南区 安松町33番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 47.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 47.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
南区 小沢渡町字村北542番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 75.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 75.0 分

小規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
南区 白羽町字大畑701番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 37.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 37.5 分

農家住宅、一般住宅、事業所等が混在する既成集落地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
南区 新橋町字村南1850番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 71.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 71.2 分

一般住宅のほか店舗等も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
南区 石原町字石原29番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 51.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 51.2 分

一般住宅を中心に農地も残る既成の住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
南区 西島町字横名696番7
浜松駅(東海道本線) 徒歩 71.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 71.2 分

一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)

浜松市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市南区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市南区 江之島町 (5) [エリア]75.8 万0.5 万/坪172 坪
浜松市東区 安新町 (1) [エリア]76.0 万0.5 万/坪151 坪
浜松市浜北区 上善地 (5) [エリア]49.2 万0.5 万/坪132 坪

浜松市南区の中古物件の価格相場

『浜松市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

浜松市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市南区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-9.0%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市南区でも人口が-8%以上減少(-9.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市南区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜松市南区 $kind_labe人口推移 浜松市南区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市南区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -4.49%
2045 8.4 万人 -4.13%
2040 8.7 万人 -3.85%
2035 9.1 万人 -3.50%
2030 9.4 万人 -3.16%
2025 9.7 万人 -2.62%
2020 10.0 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。