熊本市南区の農地の価格相場は坪単価 0.3万円/坪 (0.10万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -69.0%( -1.2万/坪)と減少しています。農地相場は熊本市南区における927件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本市南区の農地相場
前年比
0.3 万円/坪
-69.0
(-1.2万/坪)
専有面積
452
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本市南区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、熊本市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本市南区 農地の価格相場を調べる

2023年の南区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -1.2万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、927件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

南区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.9万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2022年)以上存在します。これは、南区において農地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

南区における農地市場において、2019, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、南区における個別物件の取引件数の少なさ(71件(2019年), 50件(2022年), 36件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

南区の直近3年間の平均農地価格は0.9万円/坪と評価され、熊本市全体の平均0.9万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.1%)を示しています。この僅かな価格差は、南区が熊本市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本市南区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本市南区 農地の価格相場動向

熊本市南区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本市南区における927件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本市南区 農地価格相場 推移・動向 熊本市南区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本市南区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

熊本県 熊本市 南区における年別推移

熊本県 熊本市 南区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
426.8
0.5
万円/坪
-69.0%
36

2022
347.3
1.7
万円/坪
+192.2%
50

2021
440.8
0.6
万円/坪
-49.2%
77

2020
363.3
1.1
万円/坪
-0.0%
67

2019
375.7
1.1
万円/坪
+113.3%
71

2018
486.8
0.5
万円/坪
-31.2%
51

2017
407.2
0.8
万円/坪
+12.3%
57

2016
362.0
0.7
万円/坪
-23.2%
49

2015
340.3
0.9
万円/坪
-27.1%
64

2014
256.5
1.2
万円/坪
+152.2%
90

2013
403.7
0.5
万円/坪
-79.1%
47

2012
428.7
2.4
万円/坪
+274.1%
38

2011
512.5
0.6
万円/坪
-49.6%
34

2010
520.9
1.3
万円/坪
+3.7%
42

2009
356.7
1.2
万円/坪
+18.9%
47

2008
441.8
1.0
万円/坪
-44.0%
43

2007
420.9
1.8
万円/坪
- 31

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

熊本県 熊本市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
351.7
0.7
万円/坪
-46.4%
85

2022
369.4
1.2
万円/坪
+62.0%
103

2021
390.8
0.8
万円/坪
+2.3%
143

2020
352.4
0.7
万円/坪
-28.5%
154

2019
413.8
1.0
万円/坪
-7.9%
143

2018
350.3
1.1
万円/坪
-35.0%
156

2017
317.8
1.7
万円/坪
+53.1%
167

2016
410.5
1.1
万円/坪
-50.5%
119

2015
298.4
2.3
万円/坪
+72.1%
181

2014
319.4
1.3
万円/坪
+144.0%
188

2013
407.7
0.5
万円/坪
-64.2%
116

2012
393.3
1.5
万円/坪
+86.6%
106

2011
402.1
0.8
万円/坪
-17.0%
114

2010
422.8
1.0
万円/坪
+2.3%
153

2009
386.9
1.0
万円/坪
+2.5%
149

2008
402.3
0.9
万円/坪
-25.6%
103

2007
310.4
1.3
万円/坪
+130.5%
94

2006
453.8
0.6
万円/坪
- 1

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
353.3
0.7
万円/坪
+2.9%
639

2022
370.3
0.7
万円/坪
+27.7%
1,046

2021
376.7
0.6
万円/坪
+0.5%
1,232

2020
355.9
0.6
万円/坪
-11.5%
1,069

2019
349.4
0.6
万円/坪
-16.4%
1,142

2018
354.6
0.7
万円/坪
-0.2%
1,076

2017
385.8
0.7
万円/坪
-2.8%
1,157

2016
384.7
0.8
万円/坪
-16.4%
808

2015
323.7
0.9
万円/坪
+28.7%
1,236

2014
355.5
0.7
万円/坪
+38.2%
1,359

2013
389.6
0.5
万円/坪
-20.2%
1,490

2012
396.4
0.6
万円/坪
+9.0%
1,184

2011
416.2
0.6
万円/坪
-13.3%
1,039

2010
411.8
0.7
万円/坪
+14.1%
1,158

2009
439.0
0.6
万円/坪
-16.1%
999

2008
379.3
0.7
万円/坪
-21.9%
1,006

2007
351.9
0.9
万円/坪
+3.2%
782

2006
279.4
0.9
万円/坪
- 23

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市南区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本市南区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市南区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「181件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本市南区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『熊本市南区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 熊本市南区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

熊本市南区の周辺環境

田園地帯が広がる区

南区は熊本市の南部にある区です。鉄道はJR鹿児島本線が走り、沿線沿いに市街地が広がりますが、全体的に田園地帯が多い地域です。中央に緑川が流れていて、川の周辺では田園地帯が多くあり南部には森林地帯があります。区南東部の九州自動車道のインターチェンジ近くでは、食品関連の工場が多くあります。

田園地帯にあるアクアドームくまもとは、熊本市総合屋内プールとして作られたものです。銀の卵型の形状で近代的な造りをしているので、周辺環境で一番目立つ建物です。

日本最大級の古墳群

塚原古墳公園は日本最大級の古墳群として国指定の史跡です。前方後円墳、方形周溝墓、円墳が集まり77基があります。この地域では、500基近くがあるとされている古墳群の一部が公園です。古代人が暮らした場所で古代人にまつわる資料もあり、暮らしぶりが体感できます。遊園地、天文台もあり自然の中で楽しめるスポットです。九州自動車道の上にある公園で、現実社会から離れた異空間となります。

塚原古墳公園の北部にある御領貝塚は、縄文時代後期に使われていた貝塚です。西日本最大級とされる貝塚で古代人が生活していた形態が確認できます。御領式土器というこの地域で使われていた土器が出土されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本市南区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本市南区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『熊本市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本市南区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本市南区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市南区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本市南区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『野口』における平均単価 3.9万円/㎡(価格相場 590万円)、 最も低いエリアは、『富合町硴江』における平均単価 0.05万円/㎡(価格相場 152万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

今町(1.0万円/坪), 城南町島田(1.0万円/坪), 富合町菰江(1.0万円/坪)の平均農地価格は、熊本市南区全体の直近3年間の平均価格である0.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

城南町塚原(1.2万円/坪), 良町(1.2万円/坪)の農地価格は平均1.2万円/坪に達し、熊本市南区全体の直近3年間の平均価格である0.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、熊本市南区内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

土河原町(1.4万円/坪), 城南町今吉野(1.4万円/坪), 城南町築地(1.9万円/坪), 城南町舞原(1.4万円/坪), 城南町阿高(2.2万円/坪), 城南町陳内(1.5万円/坪), 御幸木部(1.4万円/坪), 御幸木部町(1.6万円/坪), 田迎町大字良町(1.5万円/坪), 荒尾(1.7万円/坪)の農地価格は平均1.6万円/坪に達し、熊本市南区全体の直近3年間の平均価格である0.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

熊本市南区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八分字町162 万円0.5 万円/坪12 件-
八幡240 万円0.5 万円/坪1 件-
並建町200 万円0.5 万円/坪7 件-
中無田町336 万円0.4 万円/坪11 件-
今町219 万円1.0 万円/坪7 件-
会富町203 万円0.4 万円/坪34 件-
元三町110 万円0.4 万円/坪40 件-
内田町234 万円0.5 万円/坪23 件-
刈草1,300 万円5.9 万円/坪1 件-
南高江200 万円5.7 万円/坪1 件-
土河原町405 万円1.4 万円/坪6 件-
城南町六田180 万円0.30 万円/坪5 件-
城南町千町165 万円0.3 万円/坪18 件-
城南町さんさん30.0 万円0.7 万円/坪1 件-
城南町下宮地126 万円0.30 万円/坪6 件-
城南町丹生宮265 万円0.4 万円/坪3 件-
城南町今吉野420 万円1.4 万円/坪3 件-
城南町坂野370 万円0.5 万円/坪4 件-
城南町塚原221 万円1.2 万円/坪51 件-
城南町宮地210 万円0.28 万円/坪12 件-
城南町島田307 万円1.0 万円/坪18 件-
城南町東阿高106 万円0.3 万円/坪9 件-
城南町永244 万円0.4 万円/坪25 件-
城南町沈目84.2 万円0.20 万円/坪16 件-
城南町碇186 万円0.3 万円/坪17 件-
城南町築地360 万円1.9 万円/坪3 件-
城南町舞原199 万円1.4 万円/坪10 件-
城南町藤山144 万円0.4 万円/坪41 件-
城南町赤見205 万円0.3 万円/坪22 件-
城南町陳内188 万円1.5 万円/坪10 件-
城南町隈庄230 万円0.3 万円/坪10 件-
城南町高135 万円0.30 万円/坪20 件-
城南町鰐瀬81.9 万円0.23 万円/坪35 件-
奥古閑町168 万円0.4 万円/坪36 件-
孫代町378 万円0.9 万円/坪6 件-
富合町上杉161 万円0.5 万円/坪10 件-
富合町南田尻333 万円0.6 万円/坪9 件-
富合町古閑9,500 万円6.4 万円/坪1 件-
富合町国町417 万円0.6 万円/坪3 件-
富合町大町108 万円0.4 万円/坪5 件-
富合町小岩瀬85.2 万円0.3 万円/坪5 件-
富合町平原133 万円0.6 万円/坪11 件-
富合町廻江1,500 万円4.5 万円/坪1 件-
富合町新296 万円0.5 万円/坪14 件-
富合町木原215 万円0.5 万円/坪13 件-
富合町榎津241 万円0.30 万円/坪5 件-
富合町清藤1,800 万円2.9 万円/坪2 件-
富合町田尻373 万円0.9 万円/坪12 件-
富合町硴江152 万円0.17 万円/坪2 件-
富合町莎崎180 万円0.4 万円/坪10 件-
富合町菰江443 万円1.0 万円/坪3 件-
富合町釈迦堂215 万円0.9 万円/坪12 件-
川口町156 万円0.4 万円/坪13 件-
御幸木部240 万円1.4 万円/坪54 件-
御幸木部町258 万円1.6 万円/坪39 件-
御幸笛田307 万円0.5 万円/坪11 件-
御幸笛田町339 万円0.5 万円/坪10 件-
御幸西無田町100 万円0.17 万円/坪1 件-
浜口町163 万円0.4 万円/坪5 件-
海路口町175 万円0.4 万円/坪39 件-
無田口町111 万円0.3 万円/坪12 件-
田迎町大字良町296 万円1.5 万円/坪11 件-
畠口町119 万円0.26 万円/坪21 件-
白石町102 万円0.3 万円/坪4 件-
白藤480 万円7.2 万円/坪1 件-
砂原町196 万円0.7 万円/坪7 件-
美登里町335 万円0.5 万円/坪10 件-
良町157 万円1.2 万円/坪3 件-
荒尾350 万円1.7 万円/坪7 件-
薄場2,183 万円10.9 万円/坪7 件-
護藤町116 万円0.6 万円/坪17 件-
近見2,314 万円7.5 万円/坪11 件-
野口590 万円13.0 万円/坪1 件-
野田26.0 万円0.3 万円/坪4 件-
銭塘町186 万円0.4 万円/坪39 件-
鳶町1,925 万円8.4 万円/坪4 件-

熊本市南区の過去の取引データを調べる

熊本市南区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本市南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『熊本市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 927件中)

1. 熊本県 熊本市 南区 富合町硴江
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 南区 城南町宮地
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.09 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 南区 元三町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.09 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 南区 海路口町
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 南区 城南町高
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.11 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 南区 城南町千町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.14 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 南区 城南町鰐瀬
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   47.0万円    単価   0.14 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 南区 城南町鰐瀬
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.15 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 南区 城南町鰐瀬
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.15 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 南区 城南町鰐瀬
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 南区 城南町鰐瀬
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 南区 富合町平原
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   62.0万円    単価   0.17 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 南区 城南町赤見
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   59.0万円    単価   0.18 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 南区 城南町碇
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.18 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 南区 富合町大町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.19 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 南区 海路口町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   65.0万円    単価   0.20 万円/坪

17. 熊本県 熊本市 南区 畠口町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.20 万円/坪

18. 熊本県 熊本市 南区 畠口町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   62.0万円    単価   0.20 万円/坪

19. 熊本県 熊本市 南区 城南町鰐瀬
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.21 万円/坪

20. 熊本県 熊本市 南区 畠口町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   65.0万円    単価   0.21 万円/坪

21. 熊本県 熊本市 南区 富合町田尻
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   75.0万円    単価   0.23 万円/坪

22. 熊本県 熊本市 南区 城南町藤山
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   77.0万円    単価   0.23 万円/坪

23. 熊本県 熊本市 南区 城南町塚原
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   86.0万円    単価   0.26 万円/坪

24. 熊本県 熊本市 南区 会富町
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.27 万円/坪

25. 熊本県 熊本市 南区 川口町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.28 万円/坪

26. 熊本県 熊本市 南区 城南町永
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   84.0万円    単価   0.28 万円/坪

27. 熊本県 熊本市 南区 海路口町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   94.0万円    単価   0.28 万円/坪

28. 熊本県 熊本市 南区 元三町
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   97.0万円    単価   0.29 万円/坪

29. 熊本県 熊本市 南区 富合町新
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   97.0万円    単価   0.29 万円/坪

30. 熊本県 熊本市 南区 無田口町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   89.0万円    単価   0.29 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩41.1 分 | 平均地価15.2万/坪
坪単価路線価
南区 出仲間4丁目237番17
南熊本駅(豊肥本線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.2万/坪
2023年
(公示地価)
21.8万/坪
(路線価)
南区 南高江2丁目546番4
西熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.5万/坪
2023年
(公示地価)
14.0万/坪
(路線価)
南区 近見1丁目2945番6
西熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.9万/坪
2023年
(地価調査)
15.9万/坪
(路線価)
南区 島町2丁目345番23
西熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.3万/坪
2023年
(地価調査)
19.5万/坪
(路線価)
南区 十禅寺2丁目599番3
熊本駅(豊肥本線) 徒歩 31.2 分
熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 31.2 分
熊本駅(九州新幹線) 徒歩 31.2 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.5万/坪
2023年
(地価調査)
16.4万/坪
(路線価)
南区 合志2丁目652番3
西熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅のほか農地等も見られる一般住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
20.1万/坪
2023年
(地価調査)
16.1万/坪
(路線価)
南区 御幸笛田7丁目1642番30
南熊本駅(豊肥本線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
20.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.2万/坪
(路線価)
南区 砂原町字年ノ神237番5
西熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 28.8 分
農地の中に中規模一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:292㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
15.6万/坪
2023年
(地価調査)
12.5万/坪
(路線価)
南区 島町4丁目182番
西熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ土地区画整理済の新興住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.7万/坪
2023年
(地価調査)
24.6万/坪
(路線価)
南区 城南町隈庄字達中免326番4
宇土駅(三角線) 徒歩 81.2 分
宇土駅(鹿児島本線) 徒歩 81.2 分

町中心部に近い、農地も見られる中規模一般住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.3万/坪
2023年
(地価調査)
7.4万/坪
(路線価)
南区 中無田町字御供田726番1
川尻駅(鹿児島本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.5万/坪
2023年
(地価調査)
5.2万/坪
(路線価)
南区 川口町字惟重2605番
川尻駅(鹿児島本線) 徒歩 85.0 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:383㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
南区 富合町大町字屋敷1035番6
富合駅(鹿児島本線) 徒歩 32.5 分
一般住宅を中心に、農家住宅、農地等が介在する住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
南区 富合町榎津字琵琶崎1234番2
富合駅(鹿児島本線) 徒歩 47.5 分
周辺を農地に囲まれた農家住宅が多い農家集落地域
土地面積:312㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
南区 城南町舞原字東199番21
宇土駅(三角線) 徒歩 112 分
宇土駅(鹿児島本線) 徒歩 112 分

周辺で開発がみられる中規模一般住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
南区 城南町東阿高字八ツ尾1610番44外
宇土駅(三角線) 徒歩 81.2 分
宇土駅(鹿児島本線) 徒歩 81.2 分

中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)

熊本市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本市南区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
熊本市南区 城南町千町 (18) [エリア]165 万0.3 万/坪480 坪
熊本市西区 沖新町 (34) [エリア]181 万0.4 万/坪515 坪
熊本市北区 植木町豊田 (3) [エリア]201 万0.4 万/坪465 坪
熊本市 (2,341) [エリア]122 万0.3 万/坪407 坪

熊本市南区の中古物件の価格相場

『熊本市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本市南区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市南区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『熊本市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

熊本市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本市南区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市南区では、2020年から2035年までに人口が0%~5%増加(+1.6%)する見込みです。緩やかな人口増加は市場を安定させ、継続的な成長を支えます。不動産価格は安定し、徐々に上昇する可能性があり、投資リスクは比較的低いと考えられます。

熊本市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、熊本市全体(-4.4%)と比較して、熊本市南区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

熊本市南区 $kind_labe人口推移 熊本市南区における人口推移・動向を調べることができます

熊本市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市南区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.76%
2045 13.1 万人 -1.21%
2040 13.2 万人 -0.59%
2035 13.3 万人 -0.08%
2030 13.3 万人 +0.37%
2025 13.3 万人 +1.30%
2020 13.1 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。