鹿沼市の農地の価格相場は坪単価 0.13万円/坪 (0.04万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -28.3%( -0.2万/坪)と減少しています。農地相場は鹿沼市における376件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鹿沼市の農地相場
前年比
0.13 万円/坪
-28.3
(-0.2万/坪)
専有面積
505
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「鹿沼市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、鹿沼市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鹿沼市 農地の価格相場を調べる

2023年の鹿沼市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -0.2万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、376件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

鹿沼市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、鹿沼市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2023年)以上存在します。これは、鹿沼市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

鹿沼市における農地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、鹿沼市における農地価格の最低値(2018年, 0.1万円/坪)が確認できます。鹿沼市における農地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。鹿沼市において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

鹿沼市における農地市場において、2018, 2019, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、鹿沼市における個別物件の取引件数の少なさ(22件(2018年), 13件(2019年), 11件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

鹿沼市の農地価格は、直近3年間で平均0.5万円/坪に達し、栃木県全体の平均0.3万円/坪と比較して54.8%も高く、この大幅な差は鹿沼市が栃木県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアと比較すると、鹿沼市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである日光市(0.0万円/坪), 宇都宮市(0.0万円/坪), 栃木市(0.2万円/坪), 佐野市(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、鹿沼市が魅力的なエリアであることを示しています。

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鹿沼市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

鹿沼市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
日光市 79.4 万円0.16 万円/坪194 件-
宇都宮市 85.9 万円0.14 万円/坪710 件-
栃木市 198 万円0.6 万円/坪539 件-
佐野市 36.3 万円0.08 万円/坪579 件-

鹿沼市 農地の価格相場動向

鹿沼市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、鹿沼市における376件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
鹿沼市 農地価格相場 推移・動向 鹿沼市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿沼市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

栃木県 鹿沼市における年別推移

栃木県 鹿沼市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
455.3
0.4
万円/坪
-28.3%
6

2022
562.0
0.6
万円/坪
+70.5%
11

2021
482.4
0.4
万円/坪
-8.4%
27

2020
404.1
0.4
万円/坪
+40.8%
21

2019
364.5
0.3
万円/坪
+247.4%
13

2018
448.7
0.1
万円/坪
-62.1%
22

2017
618.4
0.2
万円/坪
-19.9%
16

2016
653.9
0.3
万円/坪
-28.2%
20

2015
441.3
0.4
万円/坪
-36.5%
27

2014
555.4
0.6
万円/坪
-30.7%
30

2013
303.8
0.8
万円/坪
+79.5%
16

2012
650.1
0.5
万円/坪
-33.3%
15

2011
393.8
0.7
万円/坪
+17.6%
19

2010
447.6
0.6
万円/坪
+39.8%
24

2009
439.6
0.4
万円/坪
+2.0%
21

2008
529.2
0.4
万円/坪
-34.9%
24

2007
414.3
0.6
万円/坪
+50.0%
36

2006
302.5
0.4
万円/坪
- 1

栃木県における年別推移  
詳細を表示する

栃木県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
548.1
0.3
万円/坪
+9.4%
180

2022
533.6
0.2
万円/坪
-47.2%
353

2021
493.7
0.4
万円/坪
+21.4%
453

2020
515.0
0.4
万円/坪
-19.5%
494

2019
513.5
0.4
万円/坪
+0.6%
545

2018
468.8
0.4
万円/坪
+5.5%
578

2017
485.2
0.4
万円/坪
-2.6%
533

2016
535.6
0.4
万円/坪
+7.4%
474

2015
514.7
0.4
万円/坪
-4.2%
423

2014
531.2
0.4
万円/坪
-6.1%
443

2013
537.4
0.4
万円/坪
+35.8%
479

2012
512.2
0.3
万円/坪
-43.3%
374

2011
491.1
0.6
万円/坪
-18.4%
332

2010
510.4
0.7
万円/坪
+14.9%
459

2009
534.2
0.6
万円/坪
-16.0%
439

2008
545.0
0.7
万円/坪
+25.9%
343

2007
478.8
0.6
万円/坪
+52.3%
334

2006
201.2
0.4
万円/坪
- 2

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿沼市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鹿沼市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿沼市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/03までの期間に取引された「47件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鹿沼市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『鹿沼市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 鹿沼市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿沼市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、鹿沼市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、鹿沼市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、鹿沼市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿沼市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『鹿沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

鹿沼市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鹿沼市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、鹿沼市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鹿沼市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、鹿沼市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

鹿沼市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『緑町』における平均単価 1.0万円/㎡(価格相場 100万円)、 最も低いエリアは、『笹原田』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 7.4万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

御成橋町(0.5万円/坪)の平均農地価格は、鹿沼市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鹿沼市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上南摩町(0.6万円/坪), 上石川(0.6万円/坪), 下久我(0.6万円/坪), 下石川(0.6万円/坪), 楡木町(0.6万円/坪)の農地価格は平均0.6万円/坪に達し、鹿沼市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、鹿沼市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上日向(0.7万円/坪), 下大久保(1.3万円/坪), 中粕尾(0.8万円/坪), 日吉町(1.4万円/坪)の農地価格は平均1.0万円/坪に達し、鹿沼市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鹿沼市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

鹿沼市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千渡129 万円0.18 万円/坪5 件-
上南摩町211 万円0.6 万円/坪6 件-
上奈良部町154 万円0.18 万円/坪5 件-
上日向125 万円0.7 万円/坪11 件-
上殿町154 万円0.3 万円/坪9 件-
上永野128 万円0.4 万円/坪4 件-
上石川194 万円0.6 万円/坪5 件-
上粕尾27.5 万円0.4 万円/坪2 件-
下久我74.8 万円0.6 万円/坪6 件-
下南摩町176 万円0.20 万円/坪3 件-
下大久保200 万円1.3 万円/坪1 件-
下奈良部町101 万円0.17 万円/坪7 件-
下日向308 万円0.28 万円/坪4 件-
下永野30.5 万円0.19 万円/坪2 件-
下沢82.0 万円0.23 万円/坪10 件-
下石川171 万円0.6 万円/坪5 件-
下粕尾120 万円0.19 万円/坪5 件-
中粕尾121 万円0.8 万円/坪7 件-
久野205 万円0.24 万円/坪4 件-
亀和田町39.0 万円0.10 万円/坪10 件-
入粟野23.5 万円0.04 万円/坪2 件-
加園32.8 万円0.07 万円/坪7 件-
北半田55.0 万円0.26 万円/坪3 件-
北赤塚町101 万円0.30 万円/坪12 件-
南上野町130 万円0.29 万円/坪6 件-
口粟野145 万円1.5 万円/坪4 件-
塩山町122 万円0.17 万円/坪11 件-
大和田町48.0 万円0.23 万円/坪1 件-
奈佐原町77.0 万円0.13 万円/坪2 件-
富岡85.6 万円0.13 万円/坪6 件-
引田28.8 万円0.06 万円/坪19 件-
日吉町275 万円1.4 万円/坪2 件-
村井町142 万円0.3 万円/坪4 件-
板荷43.5 万円0.19 万円/坪10 件-
栃窪34.0 万円0.11 万円/坪7 件-
楡木町382 万円0.6 万円/坪4 件-
樅山町140 万円0.19 万円/坪8 件-
武子131 万円0.18 万円/坪7 件-
池ノ森140 万円0.4 万円/坪2 件-
深津114 万円0.22 万円/坪35 件-
深程42.5 万円0.16 万円/坪4 件-
玉田町108 万円0.08 万円/坪3 件-
白桑田101 万円0.19 万円/坪8 件-
磯町109 万円0.21 万円/坪9 件-
笹原田7.4 万円0.02 万円/坪15 件-
緑町100 万円3.3 万円/坪1 件-
花岡町51.5 万円0.20 万円/坪6 件-
茂呂123 万円0.20 万円/坪17 件-
草久35.2 万円0.3 万円/坪6 件-
藤江町102 万円0.21 万円/坪11 件-
西沢町76.8 万円0.25 万円/坪6 件-
西鹿沼町1,800 万円1.6 万円/坪2 件-
見野45.0 万円0.17 万円/坪5 件-
酒野谷65.5 万円0.15 万円/坪3 件-
野尻91.7 万円0.14 万円/坪3 件-
野沢町56.8 万円0.11 万円/坪10 件-

鹿沼市の過去の取引データを調べる

鹿沼市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、鹿沼市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『鹿沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 376件中)

1. 栃木県 鹿沼市 引田
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.03 万円/坪

2. 栃木県 鹿沼市 入粟野
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   19.0万円    単価   0.04 万円/坪

3. 栃木県 鹿沼市 亀和田町
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

4. 栃木県 鹿沼市 深程
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.05 万円/坪

5. 栃木県 鹿沼市 花岡町
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.08 万円/坪

6. 栃木県 鹿沼市 栃窪
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   37.0万円    単価   0.08 万円/坪

7. 栃木県 鹿沼市 茂呂
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.09 万円/坪

8. 栃木県 鹿沼市 北赤塚町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.09 万円/坪

9. 栃木県 鹿沼市 白桑田
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   47.0万円    単価   0.10 万円/坪

10. 栃木県 鹿沼市 野尻
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.10 万円/坪

11. 栃木県 鹿沼市 見野
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.11 万円/坪

12. 栃木県 鹿沼市 白桑田
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.11 万円/坪

13. 栃木県 鹿沼市 栃窪
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.13 万円/坪

14. 栃木県 鹿沼市 上南摩町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.14 万円/坪

15. 栃木県 鹿沼市 茂呂
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.15 万円/坪

16. 栃木県 鹿沼市 見野
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.15 万円/坪

17. 栃木県 鹿沼市 池ノ森
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.21 万円/坪

18. 栃木県 鹿沼市 上奈良部町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.21 万円/坪

19. 栃木県 鹿沼市 藤江町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.21 万円/坪

20. 栃木県 鹿沼市 磯町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.21 万円/坪

21. 栃木県 鹿沼市 樅山町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.21 万円/坪

22. 栃木県 鹿沼市 深津
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   0.23 万円/坪

23. 栃木県 鹿沼市 深津
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   0.24 万円/坪

24. 栃木県 鹿沼市 上日向
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   0.25 万円/坪

25. 栃木県 鹿沼市 深津
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   130万円    単価   0.25 万円/坪

26. 栃木県 鹿沼市 千渡
徒歩 分)
・専有面積:454 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   0.26 万円/坪

27. 栃木県 鹿沼市 下奈良部町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   130万円    単価   0.27 万円/坪

28. 栃木県 鹿沼市 下奈良部町
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   140万円    単価   0.27 万円/坪

29. 栃木県 鹿沼市 下沢
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   160万円    単価   0.3 万円/坪

30. 栃木県 鹿沼市 南上野町
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   0.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩34.8 分 | 平均地価8.2万/坪
坪単価路線価
鹿沼市 府所町字中川原140番3
鹿沼駅(日光線) 徒歩 8.8 分
住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.5万/坪
2023年
(公示地価)
9.2万/坪
(路線価)
鹿沼市 坂田山3丁目10番
新鹿沼駅(日光線) 徒歩 28.8 分
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
鹿沼市 樅山町字郷中616番19
樅山駅(日光線) 徒歩 2.5 分
一般住宅の建ち並ぶ樅山駅周辺の住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
鹿沼市 奈佐原町字穂並町336番1
楡木駅(日光線) 徒歩 23.8 分
国道沿いに、一般住宅、農家住宅のほか店舗も散見される住宅地域
土地面積:499㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
鹿沼市 貝島町5035番17
新鹿沼駅(日光線) 徒歩 12.5 分
一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
鹿沼市 千渡字弥吾妻1010番4
鹿沼駅(日光線) 徒歩 27.5 分
農地の残る中に小規模分譲住宅地やアパートの見られる住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
鹿沼市 西鹿沼町字塚越1248番8
新鹿沼駅(日光線) 徒歩 25.0 分
市街地外縁部に一般住宅が建ち並ぶやや街路条件の劣る住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
鹿沼市 上殿町字金山516番9外
新鹿沼駅(日光線) 徒歩 23.8 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:305㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
9.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)
鹿沼市 北半田字沢1271番8外
楡木駅(日光線) 徒歩 38.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる高台の分譲住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
鹿沼市 東町1丁目213番
鹿沼駅(日光線) 徒歩 15.0 分
狭あいな街路に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
鹿沼市 玉田町字清水川640番24
北鹿沼駅(日光線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外部の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
鹿沼市 下粕尾字宮沢687番3外
樅山駅(日光線) 徒歩 150 分
農家住宅、一般住宅等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:574㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
鹿沼市 茂呂字極瀬244番18
鹿沼駅(日光線) 徒歩 71.2 分
一般住宅、事業所等の中に農地が見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
鹿沼市 上石川字上赤羽根1722番3外
樅山駅(日光線) 徒歩 61.2 分
一般住宅、農家住宅、事業所等が散在する住宅地域
土地面積:795㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
鹿沼市 武子字結城道東539番47
鹿沼駅(日光線) 徒歩 23.8 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)

鹿沼市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鹿沼市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
栃木市 藤岡町赤麻 (28) [エリア]47.3 万0.13 万/坪407 坪
下野市 中大領 (12) [エリア]62.5 万0.13 万/坪561 坪
足利市 名草上町 (1) [エリア]68.0 万0.12 万/坪545 坪
栃木県 (8,449) [エリア]73.3 万0.12 万/坪564 坪

鹿沼市の中古物件の価格相場

『鹿沼市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、鹿沼市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 鹿沼市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『鹿沼市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

鹿沼市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、鹿沼市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

鹿沼市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-14.7%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、栃木県の減少傾向(-10.4%)と同じく鹿沼市でも人口が-8%以上減少(-14.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、鹿沼市は栃木県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

鹿沼市 $kind_labe人口推移 鹿沼市における人口推移・動向を調べることができます

鹿沼市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

鹿沼市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、鹿沼市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -7.52%
2045 7.0 万人 -6.97%
2040 7.5 万人 -6.30%
2035 8.0 万人 -5.66%
2030 8.5 万人 -5.20%
2025 9.0 万人 -4.68%
2020 9.4 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、栃木県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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