このページでは「小山市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、小山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小山市 農地の価格相場を調べる
2023年の小山市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -79.7％( -0.2万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、544件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
農地の価格相場の最新動向
小山市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、小山市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、小山市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
小山市における農地市場において、2016, 2017, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、小山市における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2016年), 30件(2017年), 17件(2022年), 3件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
小山市の農地価格は、直近3年間で平均0.4万円/坪に達し、栃木県全体の平均0.3万円/坪よりも22.0%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、栃木県内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
隣接エリアと比較すると、小山市の不動産相場(0.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである真岡市(0.0万円/坪), 下野市(0.0万円/坪), 栃木市(0.2万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以下と非常に低いです。これは、小山市が不動産の購入者にとって手頃な価格であることを意味し、栃木市(0.2万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。
小山市 農地の価格相場動向
小山市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、小山市における544件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
小山市 農地価格相場 推移・動向
農地価格の年別推移
栃木県 小山市における年別推移
栃木県 小山市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 1,038.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -79.7% | 3 件 |
| 2022 年 | 456.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -69.4% | 17 件 |
| 2021 年 | 556.4 坪 | 0.8 万円/坪 | -5.8% | 26 件 |
| 2020 年 | 601.5 坪 | 0.9 万円/坪 | -14.4% | 28 件 |
| 2019 年 | 488.0 坪 | 1.0 万円/坪 | +42.2% | 23 件 |
| 2018 年 | 328.5 坪 | 0.7 万円/坪 | -27.0% | 27 件 |
| 2017 年 | 263.0 坪 | 1.0 万円/坪 | +166.0% | 30 件 |
| 2016 年 | 676.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -53.4% | 19 件 |
| 2015 年 | 539.8 坪 | 0.8 万円/坪 | -17.6% | 45 件 |
| 2014 年 | 514.3 坪 | 1.0 万円/坪 | +8.3% | 36 件 |
| 2013 年 | 532.0 坪 | 0.9 万円/坪 | +28.1% | 37 件 |
| 2012 年 | 550.3 坪 | 0.7 万円/坪 | -74.0% | 35 件 |
| 2011 年 | 344.6 坪 | 2.7 万円/坪 | -29.3% | 28 件 |
| 2010 年 | 316.0 坪 | 3.8 万円/坪 | +55.9% | 46 件 |
| 2009 年 | 400.8 坪 | 2.4 万円/坪 | +56.3% | 53 件 |
| 2008 年 | 348.6 坪 | 1.5 万円/坪 | +235.8% | 28 件 |
| 2007 年 | 437.6 坪 | 0.5 万円/坪 | - | 24 件 |
栃木県における年別推移
詳細を表示する
栃木県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 548.1 坪 | 0.3 万円/坪 | +9.4% | 180 件 |
| 2022 年 | 533.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -47.2% | 353 件 |
| 2021 年 | 493.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.4% | 453 件 |
| 2020 年 | 515.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -19.5% | 494 件 |
| 2019 年 | 513.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.6% | 545 件 |
| 2018 年 | 468.8 坪 | 0.4 万円/坪 | +5.5% | 578 件 |
| 2017 年 | 485.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -2.6% | 533 件 |
| 2016 年 | 535.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +7.4% | 474 件 |
| 2015 年 | 514.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -4.2% | 423 件 |
| 2014 年 | 531.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.1% | 443 件 |
| 2013 年 | 537.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +35.8% | 479 件 |
| 2012 年 | 512.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -43.3% | 374 件 |
| 2011 年 | 491.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 332 件 |
| 2010 年 | 510.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +14.9% | 459 件 |
| 2009 年 | 534.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -16.0% | 439 件 |
| 2008 年 | 545.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +25.9% | 343 件 |
| 2007 年 | 478.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +52.3% | 334 件 |
| 2006 年 | 201.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小山市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「54件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小山市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小山市』において、駅距離に対して農地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
小山市の周辺環境
東京都心と茨城を繋ぐ中継都市として機能
小山市は、栃木県南部に位置する県内2位の人口を誇る都市です。
栃木県南部を代表する都市であるとともに、JR東日本の東北新幹線・宇都宮線・両毛線などの鉄道路線により東京都心方面や茨城県へのアクセスが良く交通の要衝にもなっています。
市西部および東部は付近に河川の流れる水田地帯となっており、中央の台地部を中心に市街地や工業団地が形成されています。
市の中心となる小山駅東口周辺には市役所や金融機関が集積し、商業施設は「イトーヨーカドー小山店」などが駅前に、市街縁辺部に「イオンモール小山店」などが立地しています。
栃木県随一の商工業都市
小山市は年間商品販売額と製造品出荷額等がどちらも県内2位であるなど栃木県を代表する商工業都市です。
商業に関しては上述のように大型商業施設が市街と郊外部に立地しており交通の便などの理由からも発展しています。工業面では道路交通や首都圏に近い立地から内陸部でも製造業が発達しており「小松製作所」「三和シヤッター工業」などの企業が進出しています。
また「小山高専」などの文教機関との産学官連携も期待されます。
小山市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、小山市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 小山市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、小山市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
小山市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『東城南』における平均単価 5.2万円/㎡(価格相場 1,800万円)、 最も低いエリアは、『大字中里』における平均単価 0.01万円/㎡(価格相場 20.3万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
大字下河原田(0.4万円/坪), 大字大本(0.4万円/坪), 大字粟宮(0.4万円/坪), 大字羽川(0.4万円/坪), 大字萱橋(0.4万円/坪)の平均農地価格は、小山市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、小山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
大字出井(0.8万円/坪), 大字卒島(1.1万円/坪), 大字向野(1.1万円/坪), 大字小薬(1.1万円/坪), 大字島田(0.9万円/坪), 大字東黒田(0.6万円/坪), 大字田間(0.5万円/坪), 大字白鳥(0.8万円/坪), 大字荒井(0.9万円/坪), 大字黒本(0.5万円/坪)の農地価格は平均0.8万円/坪に達し、小山市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は小山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
小山市 農地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 南乙女 | 400 万円 | 10.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字千駄塚 | 800 万円 | 7.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字上初田 | 102 万円 | 0.16 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字上国府塚 | 195 万円 | 0.25 万円/坪 | 7 件 | - |
| 大字上泉 | 7.3 万円 | 0.05 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字上生井 | 53.5 万円 | 0.13 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字上石塚 | 83.8 万円 | 0.14 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字下初田 | 156 万円 | 0.22 万円/坪 | 13 件 | - |
| 大字下国府塚 | 91.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字下河原田 | 40.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字下生井 | 64.0 万円 | 0.21 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字下石塚 | 79.0 万円 | 0.22 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字中久喜 | 90.0 万円 | 0.23 万円/坪 | 11 件 | - |
| 大字中河原 | 48.4 万円 | 0.09 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字中里 | 20.3 万円 | 0.03 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字乙女 | 219 万円 | 0.3 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字今里 | 116 万円 | 0.23 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字出井 | 228 万円 | 0.8 万円/坪 | 41 件 | - |
| 大字北飯田 | 84.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字卒島 | 715 万円 | 1.1 万円/坪 | 27 件 | - |
| 大字南半田 | 73.3 万円 | 0.14 万円/坪 | 12 件 | - |
| 大字南和泉 | 45.0 万円 | 0.07 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字南小林 | 87.7 万円 | 0.15 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大字南飯田 | 47.1 万円 | 0.13 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大字向野 | 279 万円 | 1.1 万円/坪 | 15 件 | - |
| 大字喜沢 | 657 万円 | 1.8 万円/坪 | 17 件 | - |
| 大字土塔 | 2,630 万円 | 11.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字塚崎 | 126 万円 | 0.17 万円/坪 | 15 件 | - |
| 大字塩沢 | 47.5 万円 | 0.15 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字大川島 | 127 万円 | 0.20 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字大本 | 191 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字大行寺 | 263 万円 | 4.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字寒川 | 71.4 万円 | 0.12 万円/坪 | 17 件 | - |
| 大字小宅 | 38.7 万円 | 0.14 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字小山 | 777 万円 | 11.7 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字小薬 | 162 万円 | 1.1 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字島田 | 150 万円 | 0.9 万円/坪 | 12 件 | - |
| 大字平和 | 226 万円 | 1.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字延島 | 34.0 万円 | 0.11 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字押切 | 11.0 万円 | 0.10 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字東山田 | 80.0 万円 | 0.13 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字東野田 | 55.7 万円 | 0.13 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字東黒田 | 144 万円 | 0.6 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字松沼 | 148 万円 | 0.21 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字梁 | 68.8 万円 | 0.13 万円/坪 | 11 件 | - |
| 大字横倉 | 453 万円 | 2.0 万円/坪 | 14 件 | - |
| 大字横倉新田 | 460 万円 | 8.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字武井 | 49.5 万円 | 0.11 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字渋井 | 200 万円 | 0.20 万円/坪 | 5 件 | - |
| 大字犬塚 | 2,448 万円 | 6.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字生駒 | 94.6 万円 | 0.18 万円/坪 | 12 件 | - |
| 大字田川 | 21.5 万円 | 0.12 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字田間 | 23.5 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字白鳥 | 81.2 万円 | 0.8 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字石ノ上 | 365 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字神鳥谷 | 1,600 万円 | 1.7 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字福良 | 85.8 万円 | 0.15 万円/坪 | 6 件 | - |
| 大字稲葉郷 | 642 万円 | 1.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 大字立木 | 83.8 万円 | 0.21 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字粟宮 | 259 万円 | 0.4 万円/坪 | 12 件 | - |
| 大字網戸 | 83.1 万円 | 0.16 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字羽川 | 143 万円 | 0.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大字荒井 | 60.0 万円 | 0.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字荒川 | 51.8 万円 | 0.15 万円/坪 | 4 件 | - |
| 大字萱橋 | 55.5 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字西黒田 | 27.6 万円 | 0.05 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字迫間田 | 120 万円 | 0.13 万円/坪 | 1 件 | - |
| 大字鉢形 | 81.9 万円 | 0.15 万円/坪 | 13 件 | - |
| 大字鏡 | 45.5 万円 | 0.08 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大字間々田 | 372 万円 | 1.9 万円/坪 | 14 件 | - |
| 大字間中 | 121 万円 | 0.14 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字雨ケ谷 | 1,078 万円 | 1.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字飯塚 | 108 万円 | 0.17 万円/坪 | 10 件 | - |
| 大字高椅 | 104 万円 | 0.25 万円/坪 | 9 件 | - |
| 大字黒本 | 440 万円 | 0.5 万円/坪 | 7 件 | - |
| 東城南 | 1,800 万円 | 17.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 神山 | 2,100 万円 | 14.0 万円/坪 | 2 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント