佐渡市の農地の価格相場は坪単価 0.07万円/坪 (0.02万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +78.4%( +0.1万/坪)と上昇しています。農地相場は佐渡市における1,589件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐渡市の農地相場
前年比
0.07 万円/坪
+78.4
(+0.1万/坪)
専有面積
560
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「佐渡市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、佐渡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐渡市 農地の価格相場を調べる

2023年の佐渡市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +78.4%( +0.1万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,589件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

佐渡市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、佐渡市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2016, 2017, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、佐渡市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

佐渡市における農地の市場は、2015年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、佐渡市における農地価格の最高値(2015年, 0.3万円/坪)が確認できます。佐渡市における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。佐渡市において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

佐渡市における農地市場において、2016, 2019, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐渡市における個別物件の取引件数の少なさ(49件(2016年), 92件(2019年), 22件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

佐渡市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

佐渡市 農地の価格相場動向

佐渡市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、佐渡市における1,589件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
佐渡市 農地価格相場 推移・動向 佐渡市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

佐渡市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

新潟県 佐渡市における年別推移

新潟県 佐渡市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
435.8
0.2
万円/坪
+78.4%
22

2022
510.0
0.1
万円/坪
-23.3%
112

2021
526.8
0.1
万円/坪
-0.9%
109

2020
541.2
0.1
万円/坪
-15.5%
102

2019
469.6
0.1
万円/坪
+67.5%
92

2018
589.4
0.1
万円/坪
-15.0%
81

2017
495.1
0.1
万円/坪
-24.8%
69

2016
516.5
0.1
万円/坪
-55.0%
49

2015
562.3
0.3
万円/坪
+2.6%
62

2014
355.6
0.3
万円/坪
+4.6%
75

2013
341.5
0.3
万円/坪
+22.5%
93

2012
372.5
0.2
万円/坪
-5.0%
67

2011
400.9
0.2
万円/坪
-32.7%
60

2010
410.4
0.4
万円/坪
+8.6%
85

2009
453.2
0.3
万円/坪
-5.6%
100

2008
280.7
0.4
万円/坪
+13.4%
108

2007
376.0
0.3
万円/坪
+447.0%
101

2006
63.5
0.1
万円/坪
- 1

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
411.2
0.3
万円/坪
-40.1%
526

2022
390.9
0.5
万円/坪
-7.8%
1,200

2021
384.4
0.5
万円/坪
+13.4%
1,402

2020
417.0
0.5
万円/坪
+2.1%
1,658

2019
394.4
0.4
万円/坪
-13.5%
1,405

2018
400.4
0.5
万円/坪
+29.2%
1,343

2017
449.5
0.4
万円/坪
-43.4%
1,704

2016
378.0
0.7
万円/坪
+16.2%
1,571

2015
377.7
0.6
万円/坪
-19.6%
1,460

2014
372.4
0.7
万円/坪
+16.6%
1,581

2013
365.2
0.6
万円/坪
+15.0%
1,521

2012
389.0
0.6
万円/坪
-7.1%
1,521

2011
397.5
0.6
万円/坪
-8.6%
1,490

2010
416.2
0.7
万円/坪
-13.1%
1,343

2009
383.3
0.8
万円/坪
-23.5%
1,739

2008
376.3
1.0
万円/坪
-2.8%
1,926

2007
378.4
1.0
万円/坪
+1.7%
1,438

2006
294.6
1.0
万円/坪
- 32

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐渡市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐渡市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐渡市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「306件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐渡市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『佐渡市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 佐渡市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐渡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、佐渡市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、佐渡市における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、佐渡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐渡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

佐渡市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、佐渡市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 佐渡市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、佐渡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

佐渡市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『河原田本町』における平均単価 2.1万円/㎡(価格相場 530万円)、 最も低いエリアは、『』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 4.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

八幡(0.1万円/坪), 北田野浦(0.1万円/坪), 徳和(0.1万円/坪), 栗野江(0.1万円/坪), 沢根(0.1万円/坪), (0.1万円/坪), 畉田(0.1万円/坪), 畑野(0.1万円/坪)の平均農地価格は、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、佐渡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

相川鹿伏(0.1万円/坪)の平均農地価格は、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、佐渡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、佐渡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

三宮(0.2万円/坪), 両津大川(0.2万円/坪), 国分寺(0.2万円/坪), 坊ケ浦(0.2万円/坪), 宮川(0.2万円/坪), 小倉(0.2万円/坪), 市野沢(0.2万円/坪), 後尾(0.2万円/坪), 椎泊(0.2万円/坪), 沢根五十里(0.2万円/坪)の農地価格は平均0.2万円/坪に達し、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、佐渡市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。

八幡新町(0.3万円/坪), 上横山(0.3万円/坪), 下横山(0.3万円/坪), 丸山(0.3万円/坪), 北鵜島(0.3万円/坪), 吉岡(0.2万円/坪), 城腰(0.3万円/坪), 外山(0.2万円/坪), 宿根木(0.2万円/坪), 岩首(0.2万円/坪), 新穂北方(0.2万円/坪), 新穂皆川(0.2万円/坪), 新穂舟下(0.2万円/坪), 杉野浦(0.3万円/坪), 東鵜島(0.3万円/坪), 柳沢(0.2万円/坪), 梅津(0.2万円/坪), 椿尾(0.2万円/坪), 江積(0.3万円/坪), 片野尾(0.2万円/坪), 相川大浦(0.2万円/坪), 相川羽田村(0.2万円/坪), 真更川(0.3万円/坪), 真浦(0.3万円/坪), 秋津(0.2万円/坪), 稲鯨(0.3万円/坪), 羽茂大橋(0.2万円/坪), 羽茂大石(0.3万円/坪), 西三川(0.2万円/坪), 赤玉(0.3万円/坪), 達者(0.2万円/坪), 長木(0.2万円/坪), 飯持(0.2万円/坪), 鷲崎(0.2万円/坪)の農地価格は平均0.2万円/坪に達し、佐渡市全体の直近3年間の平均価格である0.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は佐渡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

佐渡市 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二宮44.7 万円0.6 万円/坪36 件-
三宮97.5 万円0.16 万円/坪18 件-
三川2.9 万円0.05 万円/坪1 件-
三瀬川12.7 万円0.03 万円/坪4 件-
四日町40.2 万円0.10 万円/坪13 件-
八幡83.9 万円0.14 万円/坪84 件-
八幡新町59.9 万円0.26 万円/坪10 件-
八幡町209 万円0.4 万円/坪5 件-
千種44.5 万円0.10 万円/坪42 件-
上川茂110 万円0.08 万円/坪4 件-
上新穂67.5 万円0.08 万円/坪19 件-
上横山124 万円0.3 万円/坪16 件-
上長木10.0 万円0.07 万円/坪1 件-
下久知9.7 万円0.02 万円/坪5 件-
下川茂29.9 万円0.04 万円/坪4 件-
下新穂80.4 万円0.10 万円/坪32 件-
下横山59.1 万円0.27 万円/坪5 件-
下黒山2.2 万円0.00 万円/坪2 件-
両尾13.3 万円0.06 万円/坪3 件-
両津大川33.5 万円0.17 万円/坪4 件-
中原34.8 万円0.12 万円/坪12 件-
中興30.5 万円0.07 万円/坪59 件-
丸山17.0 万円0.3 万円/坪4 件-
久知河内2.2 万円0.02 万円/坪3 件-
住吉47.9 万円0.12 万円/坪25 件-
入川60.0 万円0.07 万円/坪1 件-
加茂歌代55.9 万円0.10 万円/坪16 件-
北松ケ崎33.0 万円0.05 万円/坪2 件-
北片辺6.0 万円0.04 万円/坪3 件-
北狄93.5 万円0.13 万円/坪3 件-
北田野浦50.0 万円0.14 万円/坪1 件-
北鵜島30.0 万円0.27 万円/坪2 件-
南新保15.8 万円0.04 万円/坪3 件-
南片辺10.0 万円0.03 万円/坪1 件-
原黒35.9 万円0.09 万円/坪11 件-
吉井本郷47.7 万円0.08 万円/坪25 件-
吉岡78.1 万円0.23 万円/坪11 件-
吾潟21.0 万円0.09 万円/坪6 件-
国分寺50.0 万円0.17 万円/坪1 件-
坊ケ浦32.5 万円0.16 万円/坪2 件-
城腰26.8 万円0.28 万円/坪10 件-
外山80.0 万円0.19 万円/坪1 件-
多田34.7 万円0.12 万円/坪5 件-
大久保39.5 万円0.4 万円/坪6 件-
大倉37.8 万円0.4 万円/坪25 件-
大倉谷45.8 万円0.4 万円/坪19 件-
大和28.3 万円0.07 万円/坪26 件-
大小44.0 万円0.4 万円/坪4 件-
大杉8.7 万円0.02 万円/坪1 件-
大須10.0 万円0.09 万円/坪1 件-
姫津50.0 万円1.0 万円/坪1 件-
宮川134 万円0.17 万円/坪27 件-
宿根木177 万円0.25 万円/坪6 件-
寺田90.2 万円0.13 万円/坪18 件-
小倉20.1 万円0.17 万円/坪5 件-
小川56.0 万円0.4 万円/坪2 件-
小木町26.7 万円0.05 万円/坪3 件-
小比叡- 万円- 万円/坪- 件-
山田79.3 万円0.11 万円/坪10 件-
市野沢30.6 万円0.17 万円/坪8 件-
平清水9.3 万円0.03 万円/坪14 件-
後尾100 万円0.17 万円/坪1 件-
徳和32.7 万円0.14 万円/坪8 件-
戸中5.0 万円0.02 万円/坪1 件-
戸地7.8 万円0.03 万円/坪4 件-
新穂井内12.0 万円0.02 万円/坪5 件-
新穂北方164 万円0.23 万円/坪25 件-
新穂大野60.1 万円0.10 万円/坪29 件-
新穂正明寺9.6 万円0.04 万円/坪10 件-
新穂潟上22.5 万円0.04 万円/坪16 件-
新穂瓜生屋26.6 万円0.09 万円/坪17 件-
新穂田野沢6.0 万円0.01 万円/坪4 件-
新穂皆川111 万円0.18 万円/坪20 件-
新穂舟下131 万円0.20 万円/坪12 件-
新穂長畝36.4 万円0.08 万円/坪15 件-
新穂青木122 万円0.12 万円/坪17 件-
31.1 万円0.07 万円/坪17 件-
春日1,100 万円1.0 万円/坪1 件-
杉野浦18.8 万円0.27 万円/坪2 件-
東鵜島30.0 万円0.28 万円/坪1 件-
松ケ崎710 万円0.6 万円/坪2 件-
柳沢62.0 万円0.24 万円/坪3 件-
栗野江57.4 万円0.14 万円/坪24 件-
梅津51.6 万円0.25 万円/坪10 件-
椎泊36.0 万円0.16 万円/坪3 件-
椿35.3 万円0.10 万円/坪3 件-
椿尾18.0 万円0.25 万円/坪6 件-
歌見40.0 万円0.09 万円/坪4 件-
水渡田33.6 万円0.07 万円/坪63 件-
江積48.0 万円0.26 万円/坪2 件-
沢根57.8 万円0.14 万円/坪15 件-
沢根五十里54.0 万円0.17 万円/坪6 件-
河原田本町530 万円7.0 万円/坪1 件-
河崎14.4 万円0.05 万円/坪5 件-
57.5 万円0.14 万円/坪48 件-
浜河内5.7 万円0.06 万円/坪5 件-
浦川14.3 万円0.13 万円/坪3 件-
潟端32.1 万円0.06 万円/坪9 件-
片野尾155 万円0.19 万円/坪2 件-
猿八0.25 万円0.00 万円/坪1 件-
琴浦1.4 万円0.02 万円/坪1 件-
田切須35.1 万円0.07 万円/坪17 件-
畉田71.3 万円0.14 万円/坪3 件-
畑野85.3 万円0.14 万円/坪74 件-
白瀬2.4 万円0.08 万円/坪1 件-
目黒町69.5 万円0.12 万円/坪23 件-
相川四十物町120 万円3.4 万円/坪1 件-
相川下戸村45.0 万円0.05 万円/坪1 件-
相川大浦47.5 万円0.20 万円/坪5 件-
相川羽田村50.0 万円0.24 万円/坪1 件-
相川鹿伏22.5 万円0.15 万円/坪2 件-
真光寺16.3 万円0.04 万円/坪7 件-
真木14.5 万円0.02 万円/坪3 件-
真浦16.0 万円0.26 万円/坪2 件-
真野212 万円0.6 万円/坪9 件-
真野新町145 万円0.6 万円/坪5 件-
石田13.0 万円0.13 万円/坪1 件-
石花11.5 万円0.09 万円/坪2 件-
秋津115 万円0.19 万円/坪16 件-
稲鯨27.3 万円0.3 万円/坪3 件-
窪田34.9 万円0.4 万円/坪11 件-
立野4.2 万円0.01 万円/坪16 件-
立間17.2 万円0.08 万円/坪5 件-
竹田40.6 万円0.08 万円/坪18 件-
羽吉18.8 万円0.08 万円/坪7 件-
羽茂三瀬- 万円- 万円/坪- 件-
羽茂上山田99.5 万円0.5 万円/坪2 件-
羽茂大橋49.4 万円0.20 万円/坪13 件-
羽茂大石32.6 万円0.29 万円/坪12 件-
羽茂小泊31.4 万円0.06 万円/坪6 件-
羽茂本郷21.9 万円0.08 万円/坪22 件-
羽茂村山18.8 万円0.09 万円/坪9 件-
西三川43.0 万円0.24 万円/坪10 件-
豊田26.1 万円0.13 万円/坪12 件-
貝塚43.6 万円0.09 万円/坪11 件-
赤玉25.0 万円0.3 万円/坪1 件-
達者110 万円0.19 万円/坪3 件-
野浦93.5 万円0.4 万円/坪2 件-
金丸66.6 万円0.11 万円/坪28 件-
金井新保38.9 万円0.07 万円/坪74 件-
長木110 万円0.18 万円/坪11 件-
長江33.7 万円0.06 万円/坪17 件-
長石20.8 万円0.05 万円/坪8 件-
22.9 万円0.12 万円/坪4 件-
青野102 万円0.12 万円/坪14 件-
飯持39.2 万円0.18 万円/坪5 件-
高千5.0 万円0.06 万円/坪1 件-
高瀬80.7 万円0.08 万円/坪3 件-
鷲崎150 万円0.21 万円/坪1 件-
黒姫20.7 万円0.5 万円/坪3 件-

佐渡市の過去の取引データを調べる

佐渡市における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、佐渡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,589件中)

1. 新潟県 佐渡市 市野沢
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1.6万円    単価   0.00 万円/坪

2. 新潟県 佐渡市 金井新保
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4.9万円    単価   0.01 万円/坪

3. 新潟県 佐渡市 水渡田
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   4.9万円    単価   0.01 万円/坪

4. 新潟県 佐渡市 大杉
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   8.7万円    単価   0.02 万円/坪

5. 新潟県 佐渡市 真光寺
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   9.2万円    単価   0.02 万円/坪

6. 新潟県 佐渡市 八幡
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

7. 新潟県 佐渡市 真光寺
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.03 万円/坪

8. 新潟県 佐渡市 上横山
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.04 万円/坪

9. 新潟県 佐渡市 阿佛坊
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

10. 新潟県 佐渡市 竹田
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   18.0万円    単価   0.04 万円/坪

11. 新潟県 佐渡市 畑野
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

12. 新潟県 佐渡市 泉
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

13. 新潟県 佐渡市 二宮
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.05 万円/坪

14. 新潟県 佐渡市 南新保
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.05 万円/坪

15. 新潟県 佐渡市 八幡
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.05 万円/坪

16. 新潟県 佐渡市 吉岡
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   29.0万円    単価   0.06 万円/坪

17. 新潟県 佐渡市 新穂皆川
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   32.0万円    単価   0.07 万円/坪

18. 新潟県 佐渡市 水渡田
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.07 万円/坪

19. 新潟県 佐渡市 水渡田
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.07 万円/坪

20. 新潟県 佐渡市 水渡田
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.07 万円/坪

21. 新潟県 佐渡市 水渡田
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.07 万円/坪

22. 新潟県 佐渡市 新穂潟上
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.07 万円/坪

23. 新潟県 佐渡市 新穂正明寺
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.07 万円/坪

24. 新潟県 佐渡市 下新穂
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.07 万円/坪

25. 新潟県 佐渡市 二宮
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.07 万円/坪

26. 新潟県 佐渡市 畑野
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   37.0万円    単価   0.08 万円/坪

27. 新潟県 佐渡市 八幡
徒歩 分)
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   41.0万円    単価   0.08 万円/坪

28. 新潟県 佐渡市 畉田
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   39.0万円    単価   0.08 万円/坪

29. 新潟県 佐渡市 金井新保
徒歩 分)
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   44.0万円    単価   0.08 万円/坪

30. 新潟県 佐渡市 宮川
徒歩 分)
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.08 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.8 分 | 平均地価2.9万/坪
坪単価路線価
佐渡市 梅津字浜685番2外
・浜梅津バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅、漁家住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:588㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
佐渡市 原黒字浜42番
・監督署前バス停 徒歩 5.0 分
一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:461㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
佐渡市 梅津字大野柴地2255番8外
・佐渡中等教育学校前バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅が多い台地上の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
佐渡市 橘40番1
・橘バス停 徒歩 2.5 分
漁家住宅に近い既成の一般住宅地域
土地面積:387㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
佐渡市 沢根炭屋町字浜64番1外
・窪田西バス停 徒歩 2.5 分
幹線道路沿いの小売店舗も混在する住宅地域
土地面積:532㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
佐渡市 石田字道上30番3
・東大通バス停 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
佐渡市 平清水字野田51番1外
・泉バス停 徒歩 31.2 分
農家住宅が多く見られる既成の住宅地域
土地面積:1,582㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
佐渡市 千種字尾花崎94番3
・金井バス停 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅の多い利便性の高い住宅地域
土地面積:472㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
佐渡市 新穂皆川50番
・皆川バス停 徒歩 3.1 分
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:568㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
佐渡市 新穂潟上51番3外
・潟上バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:509㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
佐渡市 多田字栄螺尻200番9
・多田バス停 徒歩 1.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
佐渡市 宮川字仲屋855番1外
・宮川バス停 徒歩 0.9 分
農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:456㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
佐渡市 目黒町字野口454番1外
・目黒町南バス停 徒歩 0.9 分
農家住宅が存する平野部の農家住宅地域
土地面積:785㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
佐渡市 竹田字町567番1
・竹田橋バス停 徒歩 8.8 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:798㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
佐渡市 下川茂132番2外
・下川茂バス停 徒歩 1.2 分
農家住宅等が見られる山間の住宅地域
土地面積:1,263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
佐渡市 宿根木115番
・宿根木新田バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:539㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
佐渡市 小木町879番
・小木山本町バス停 徒歩 5.0 分
一般住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
佐渡市 木流30番
・琴平神社前バス停 徒歩 66.2 分
漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
佐渡市 羽茂大石1178番1外
・大石バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅と事業所等が混在する住宅地域
土地面積:465㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
佐渡市 羽茂上山田1136番3外
・村山バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅等が見られる国道沿いの住宅地域
土地面積:1,277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
佐渡市 赤泊241番
・赤泊漁協前バス停 徒歩 0.8 分
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)

佐渡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐渡市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
上越市 大字藪野 (1) [エリア]40.0 万0.07 万/坪605 坪
新発田市 小坂 (2) [エリア]30.0 万0.07 万/坪454 坪
糸魚川市 大字釜沢 (1) [エリア]40.0 万0.07 万/坪605 坪
長岡市 柿町 (7) [エリア]43.0 万0.07 万/坪592 坪

佐渡市の中古物件の価格相場

『佐渡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、佐渡市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 佐渡市に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『佐渡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

佐渡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、佐渡市における農地価格の将来見通しを予想することができます。

佐渡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-28.5%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく佐渡市でも人口が-8%以上減少(-28.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、佐渡市は新潟県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

佐渡市 $kind_labe人口推移 佐渡市における人口推移・動向を調べることができます

佐渡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐渡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、佐渡市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -11.44%
2045 2.9 万人 -11.02%
2040 3.3 万人 -10.50%
2035 3.7 万人 -10.40%
2030 4.1 万人 -10.24%
2025 4.6 万人 -11.08%
2020 5.1 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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