岡山市北区の農地の価格相場は坪単価 0.19万円/坪 (0.06万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +6.8%( +0.0万/坪)と上昇しています。農地相場は岡山市北区における758件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市北区の農地相場
前年比
0.19 万円/坪
+6.8
(+0.0万/坪)
専有面積
348
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「岡山市北区」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、岡山市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市北区 農地の価格相場を調べる

2023年の北区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +0.0万/坪)と上昇しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、758件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

農地の価格相場の最新動向

北区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、北区における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、北区において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

北区における農地市場において、2015, 2016, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北区における個別物件の取引件数の少なさ(40件(2015年), 58件(2016年), 63件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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岡山市北区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

岡山市北区 農地の価格相場動向

岡山市北区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、岡山市北区における758件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

農地の価格の推移の動向がわかります。農地は限られた特殊なマーケットであるため、値動きは宅地と連動していないことも多いです。農地の取引件数は少ないため、トレンドは広めのエリアで捉えることが望ましいといえます。
対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市北区 農地価格相場 推移・動向 岡山市北区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市北区 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

岡山県 岡山市 北区における年別推移

岡山県 岡山市 北区における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
291.0
0.2
万円/坪
+6.8%
44

2022
378.0
0.2
万円/坪
-50.1%
63

2021
280.7
0.4
万円/坪
+29.0%
50

2020
384.8
0.3
万円/坪
-45.8%
55

2019
323.5
0.5
万円/坪
-2.8%
50

2018
318.9
0.6
万円/坪
+23.7%
33

2017
245.5
0.5
万円/坪
-26.2%
53

2016
256.9
0.6
万円/坪
+58.3%
58

2015
329.5
0.4
万円/坪
-60.6%
40

2014
408.7
1.0
万円/坪
+107.3%
50

2013
265.1
0.5
万円/坪
-39.7%
62

2012
309.7
0.8
万円/坪
+44.8%
46

2011
317.7
0.5
万円/坪
-20.6%
28

2010
240.6
0.7
万円/坪
+112.0%
16

2009
330.9
0.3
万円/坪
-36.2%
32

2008
263.7
0.5
万円/坪
-26.3%
34

2007
238.6
0.7
万円/坪
- 34

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

岡山県 岡山市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
376.3
0.3
万円/坪
-61.1%
110

2022
419.7
0.7
万円/坪
+68.7%
150

2021
389.4
0.4
万円/坪
+30.7%
114

2020
439.1
0.3
万円/坪
-31.4%
139

2019
377.2
0.4
万円/坪
+17.8%
125

2018
471.8
0.4
万円/坪
-38.5%
103

2017
399.7
0.6
万円/坪
-14.2%
121

2016
290.6
0.7
万円/坪
+9.9%
109

2015
419.8
0.6
万円/坪
-19.4%
98

2014
415.1
0.8
万円/坪
+64.6%
124

2013
326.1
0.5
万円/坪
-21.1%
108

2012
416.7
0.6
万円/坪
-10.1%
94

2011
403.9
0.7
万円/坪
+4.1%
65

2010
448.6
0.6
万円/坪
+32.4%
67

2009
386.4
0.5
万円/坪
-29.7%
63

2008
397.2
0.7
万円/坪
-27.5%
106

2007
347.8
1.0
万円/坪
- 71

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
368.8
0.3
万円/坪
-26.4%
408

2022
384.0
0.4
万円/坪
+18.7%
632

2021
367.2
0.4
万円/坪
+15.8%
608

2020
341.8
0.3
万円/坪
-24.8%
593

2019
344.0
0.4
万円/坪
+13.1%
529

2018
368.9
0.4
万円/坪
-34.5%
472

2017
350.8
0.6
万円/坪
-8.5%
502

2016
298.4
0.6
万円/坪
+27.4%
495

2015
327.2
0.5
万円/坪
+2.9%
447

2014
335.9
0.5
万円/坪
+10.3%
505

2013
309.5
0.4
万円/坪
+1.3%
454

2012
333.6
0.4
万円/坪
-6.4%
412

2011
317.7
0.4
万円/坪
-24.0%
359

2010
348.0
0.6
万円/坪
+20.0%
415

2009
326.7
0.5
万円/坪
-21.5%
346

2008
336.6
0.6
万円/坪
-34.9%
439

2007
271.5
0.9
万円/坪
+529.0%
376

2006
199.7
0.2
万円/坪
- 1

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市北区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市北区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市北区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「196件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市北区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『岡山市北区』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 岡山市北区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する農地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

岡山市北区の周辺環境

温暖な気候な街

北区は、岡山市の北部ですが岡山県・岡山市の中心地で県庁などの行政機関が集まる地域で、政令指定都市の行政区で面積が4位、人口は3位の規模です。雨が少なく温暖な気候であるので、生活がしやすいことも要因と言えます。区の中心地に岡山駅があるので、商業施設、オフィスビルが多く繁華街といての賑わいもあります。市街地は岡山駅を中心とした区南部寄りで、北部は山間部でゴルフ場や果樹園が多くあります。

鉄道では、JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線、岡山電気鉄道が走ります。市電が走る街として市民生活の足になっています。区内を東西に山陽自動車道が走り、岡山駅周辺を起点として交通網が整備されています。山間部には、東京、台湾を結ぶ岡山空港があります。

岡山の観光スポット

岡山城は、岡山の由来になった小高い山に建てられています。戦国時代に秀吉の指導で築城したとされる城で、安土城に近い工法で不等辺五角形です。外観も白い天守閣でなく、黒漆の塗装が特徴です。

岡山城に隣接した後楽園は、江戸時代に造られた大名庭園です。日本三名園の一つとされて国の特別名勝に指定されています。庭園には藩主が使用した建物、森林、池があり自然が残る空間の庭園です。四季を通じて花の鑑賞ができるので、憩いのスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、岡山市北区における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、岡山市北区における農地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、岡山市北区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市北区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『岡山市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

岡山市北区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市北区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、岡山市北区に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市北区における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、岡山市北区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

岡山市北区において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『東花尻』における平均単価 2.8万円/㎡(価格相場 760万円)、 最も低いエリアは、『真星』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.2万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

大井(0.3万円/坪), 建部町川口(0.3万円/坪), 首部(0.3万円/坪)の平均農地価格は、岡山市北区全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、岡山市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

中撫川(0.3万円/坪), 中牧(0.3万円/坪), 今岡(0.3万円/坪), 加茂(0.3万円/坪), 富原(0.3万円/坪), 尾上(0.3万円/坪), 建部町小倉(0.3万円/坪), 御津宇甘(0.3万円/坪), 楢津(0.3万円/坪), 津高台(0.3万円/坪), 玉柏(0.3万円/坪), 福崎(0.3万円/坪), 福谷(0.3万円/坪), 高松田中(0.3万円/坪)の平均農地価格は、岡山市北区全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、岡山市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、岡山市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下牧(0.6万円/坪), 中原(0.4万円/坪), 吉備津(0.5万円/坪), 大窪(0.7万円/坪), 富吉(0.4万円/坪), 山上(0.5万円/坪), 建部町下神目(0.4万円/坪), 建部町市場(0.5万円/坪), 御津北野(0.5万円/坪), 御津草生(0.4万円/坪), 御津高津(0.6万円/坪), 新庄下(0.4万円/坪), 横尾(0.4万円/坪), 田原(0.5万円/坪), 畑鮎(0.4万円/坪), 白石(0.4万円/坪), 立田(0.4万円/坪), 西花尻(0.7万円/坪)の農地価格は平均0.5万円/坪に達し、岡山市北区全体の直近3年間の平均価格である0.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は岡山市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に農地の相場を確認することができます。農地が存在しないような都市部では、取引がないため相場がわからないこともあります。取引件数により、どのあたりに農地が集中して存在するのかといったことも知ることができます。

岡山市北区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一宮45.5 万円0.15 万円/坪7 件-
一宮山崎20.0 万円0.10 万円/坪2 件-
上土田95.0 万円0.20 万円/坪3 件-
上高田44.5 万円0.07 万円/坪5 件-
下土田80.0 万円0.15 万円/坪7 件-
下牧30.0 万円0.6 万円/坪1 件-
下足守77.5 万円0.22 万円/坪31 件-
下高田62.5 万円0.26 万円/坪2 件-
中原50.2 万円0.4 万円/坪5 件-
中撫川133 万円0.3 万円/坪7 件-
中牧61.0 万円0.3 万円/坪2 件-
久米150 万円0.17 万円/坪1 件-
今岡66.0 万円0.3 万円/坪9 件-
佐山60.8 万円0.16 万円/坪6 件-
加茂138 万円0.3 万円/坪10 件-
203 万円3.6 万円/坪3 件-
吉備津217 万円0.5 万円/坪4 件-
吉宗41.8 万円0.15 万円/坪9 件-
大井142 万円0.27 万円/坪27 件-
大内田40.0 万円0.18 万円/坪1 件-
大窪239 万円0.7 万円/坪12 件-
宿195 万円0.9 万円/坪2 件-
富原88.4 万円0.3 万円/坪15 件-
富吉61.5 万円0.4 万円/坪5 件-
尾上113 万円0.3 万円/坪16 件-
山上63.5 万円0.5 万円/坪2 件-
川入359 万円1.3 万円/坪8 件-
平山75.0 万円0.24 万円/坪7 件-
庭瀬630 万円1.0 万円/坪1 件-
延友395 万円3.0 万円/坪6 件-
建部町下神目56.4 万円0.4 万円/坪22 件-
建部町中田40.0 万円0.26 万円/坪2 件-
建部町吉田270 万円1.8 万円/坪1 件-
建部町品田1.1 万円0.01 万円/坪37 件-
建部町土師方28.8 万円0.17 万円/坪5 件-
建部町大田7.7 万円0.02 万円/坪4 件-
建部町宮地10.1 万円0.03 万円/坪5 件-
建部町富沢36.8 万円0.18 万円/坪4 件-
建部町小倉207 万円0.3 万円/坪8 件-
建部町川口26.4 万円0.27 万円/坪7 件-
建部町市場140 万円0.5 万円/坪5 件-
建部町建部上50.7 万円0.19 万円/坪10 件-
建部町桜72.4 万円0.20 万円/坪5 件-
建部町田地子26.0 万円0.11 万円/坪3 件-
建部町角石谷22.8 万円0.05 万円/坪6 件-
建部町鶴田20.8 万円0.11 万円/坪6 件-
御津中山110 万円1.3 万円/坪1 件-
御津中泉77.0 万円0.23 万円/坪6 件-
御津伊田46.3 万円0.24 万円/坪6 件-
御津勝尾130 万円0.15 万円/坪2 件-
御津北野45.5 万円0.5 万円/坪4 件-
御津吉尾100 万円1.5 万円/坪1 件-
御津国ケ原71.9 万円0.13 万円/坪7 件-
御津宇垣106 万円0.23 万円/坪2 件-
御津宇甘86.0 万円0.3 万円/坪3 件-
御津川高97.0 万円0.9 万円/坪4 件-
御津新庄45.7 万円0.13 万円/坪9 件-
御津河内119 万円0.25 万円/坪6 件-
御津矢原41.0 万円0.22 万円/坪3 件-
御津紙工45.5 万円0.26 万円/坪9 件-
御津草生64.4 万円0.4 万円/坪14 件-
御津虎倉5.0 万円0.09 万円/坪3 件-
御津野々口5.0 万円0.05 万円/坪1 件-
御津高津120 万円0.6 万円/坪7 件-
惣爪62.6 万円0.17 万円/坪9 件-
掛畑1.4 万円0.03 万円/坪3 件-
撫川696 万円1.4 万円/坪10 件-
新庄上59.6 万円0.25 万円/坪7 件-
新庄下88.9 万円0.4 万円/坪17 件-
日応寺70.0 万円0.9 万円/坪1 件-
日近65.3 万円0.15 万円/坪3 件-
東山内5.0 万円0.04 万円/坪8 件-
東花尻760 万円9.3 万円/坪1 件-
松尾48.8 万円0.26 万円/坪7 件-
栢谷491 万円1.1 万円/坪11 件-
楢津74.1 万円0.3 万円/坪9 件-
横井上5.5 万円0.05 万円/坪9 件-
横尾55.0 万円0.4 万円/坪2 件-
河原32.5 万円0.12 万円/坪3 件-
津寺98.4 万円0.22 万円/坪7 件-
津高台96.0 万円0.3 万円/坪1 件-
牟佐30.0 万円0.26 万円/坪2 件-
玉柏129 万円0.3 万円/坪13 件-
田原76.1 万円0.5 万円/坪8 件-
田益17.7 万円0.15 万円/坪5 件-
畑鮎30.0 万円0.4 万円/坪2 件-
白石130 万円0.4 万円/坪3 件-
真星1.2 万円0.01 万円/坪1 件-
矢坂本町1,400 万円2.3 万円/坪2 件-
矢坂東町1,200 万円5.6 万円/坪1 件-
石妻27.4 万円0.11 万円/坪14 件-
福崎150 万円0.29 万円/坪17 件-
福谷134 万円0.3 万円/坪14 件-
立田230 万円0.4 万円/坪5 件-
粟井109 万円0.20 万円/坪13 件-
芳賀113 万円0.26 万円/坪24 件-
苔山8.0 万円0.06 万円/坪2 件-
菅野67.0 万円0.26 万円/坪11 件-
西山内50.1 万円0.13 万円/坪6 件-
西花尻312 万円0.7 万円/坪5 件-
西辛川400 万円2.1 万円/坪1 件-
西野山町760 万円1.0 万円/坪1 件-
足守62.9 万円0.21 万円/坪25 件-
金山寺20.0 万円0.12 万円/坪1 件-
首部50.0 万円0.28 万円/坪1 件-
高塚39.9 万円0.16 万円/坪9 件-
高松54.5 万円0.24 万円/坪20 件-
高松田中79.6 万円0.3 万円/坪9 件-
高松稲荷230 万円1.0 万円/坪1 件-

岡山市北区の過去の取引データを調べる

岡山市北区における過去の農地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された農地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、岡山市北区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『岡山市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

農地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 758件中)

1. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:275 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   9.5万円    単価   0.03 万円/坪

7. 岡山県 岡山市 北区 石妻
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 北区 下足守
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 北区 石妻
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   11.0万円    単価   0.04 万円/坪

10. 岡山県 岡山市 北区 建部町下神目
徒歩 分)
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   11.0万円    単価   0.04 万円/坪

11. 岡山県 岡山市 北区 足守
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

12. 岡山県 岡山市 北区 新庄上
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

13. 岡山県 岡山市 北区 建部町下神目
徒歩 分)
・専有面積:263 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.10 万円/坪

14. 岡山県 岡山市 北区 建部町下神目
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   29.0万円    単価   0.10 万円/坪

15. 岡山県 岡山市 北区 足守
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.12 万円/坪

16. 岡山県 岡山市 北区 下足守
徒歩 分)
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.12 万円/坪

17. 岡山県 岡山市 北区 御津新庄
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.12 万円/坪

18. 岡山県 岡山市 北区 高塚
徒歩 分)
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.13 万円/坪

19. 岡山県 岡山市 北区 粟井
徒歩 分)
・専有面積:275 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.16 万円/坪

20. 岡山県 岡山市 北区 惣爪
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

21. 岡山県 岡山市 北区 吉宗
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

22. 岡山県 岡山市 北区 惣爪
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

23. 岡山県 岡山市 北区 大井
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   45.0万円    単価   0.17 万円/坪

24. 岡山県 岡山市 北区 惣爪
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.17 万円/坪

25. 岡山県 岡山市 北区 高塚
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   59.0万円    単価   0.20 万円/坪

26. 岡山県 岡山市 北区 高塚
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.20 万円/坪

27. 岡山県 岡山市 北区 足守
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   61.0万円    単価   0.20 万円/坪

28. 岡山県 岡山市 北区 芳賀
徒歩 分)
・専有面積:269 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   56.0万円    単価   0.21 万円/坪

29. 岡山県 岡山市 北区 御津宇垣
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   63.0万円    単価   0.21 万円/坪

30. 岡山県 岡山市 北区 佐山
徒歩 分)
・専有面積:266 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.23 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩32.9 分 | 平均地価21.6万/坪
坪単価路線価
北区 下中野710番113
大元駅(宇野線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2023年
(公示地価)
37.6万/坪
(路線価)
北区 一宮字上中沖421番15
備前一宮駅(吉備線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.9万/坪
2023年
(公示地価)
17.5万/坪
(路線価)
北区 伊福町3丁目846番2
岡山駅(吉備線) 徒歩 17.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 17.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 17.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 17.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 17.5 分

中規模一般住宅が多い準優良住宅地域
土地面積:325㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.1万/坪
2023年
(地価調査)
56.9万/坪
(路線価)
北区 学南町1丁目21番6
岡山駅(吉備線) 徒歩 23.8 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 23.8 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 23.8 分
岡山駅(津山線) 徒歩 23.8 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 23.8 分

中規模一般住宅、社宅等の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
49.6万/坪
2023年
(地価調査)
39.7万/坪
(路線価)
北区 津島東4丁目2444番1
法界院駅(津山線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
35.4万/坪
2023年
(地価調査)
28.3万/坪
(路線価)
北区 万成西町171番11
備前三門駅(吉備線) 徒歩 21.2 分
北向緩傾斜地勢に位置する古くからの分譲住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.4万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
北区 大安寺南町1丁目10番101外
大安寺駅(吉備線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.1万/坪
2023年
(地価調査)
26.4万/坪
(路線価)
北区 田中158番114
北長瀬駅(山陽本線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅、共同住宅の混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.3万/坪
2023年
(地価調査)
30.7万/坪
(路線価)
北区 青江3丁目1204番8
岡山駅(吉備線) 徒歩 55.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 55.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 55.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 55.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 55.0 分

アパート、マンション等が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:383㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.0万/坪
2023年
(地価調査)
23.2万/坪
(路線価)
北区 横井上507番169
岡山駅(吉備線) 徒歩 76.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 76.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 76.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 76.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 76.2 分

国道背後の丘陵地にあって戸建専用住宅が連たんする分譲住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
17.8万/坪
2023年
(地価調査)
14.2万/坪
(路線価)
北区 佐山2308番6
備前一宮駅(吉備線) 徒歩 66.2 分
中規模一般住宅が整然と立地する閑静な住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
北区 足守字中裏町1152番
足守駅(吉備線) 徒歩 50.0 分
一般住宅が多い古くからの閑静な住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
北区 高松原古才字池田598番3
備中高松駅(吉備線) 徒歩 6.9 分
中規模住宅や共同住宅などが所在する国道背後の住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
北区 花尻ききょう町5番112
北長瀬駅(山陽本線) 徒歩 27.5 分
区画整理済地区で中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.2万/坪
2023年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
北区 庭瀬字河口968番52
庭瀬駅(山陽本線) 徒歩 1.6 分
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.7万/坪
2023年
(地価調査)
18.2万/坪
(路線価)
北区 御津平岡西字下河内1069番1
金川駅(津山線) 徒歩 68.8 分
中規模農家住宅の見られる基幹集落の県道沿い住宅地域
土地面積:572㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
北区 御津野々口字中田1157番7
野々口駅(津山線) 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅が多く、駅に近接する分譲住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
9.5万/坪
2023年
(地価調査)
7.6万/坪
(路線価)
北区 建部町中田字旧邸329番1
建部駅(津山線) 徒歩 3.8 分
一般住宅に共同住宅、店舗等が混在し、周囲には農地が多い住宅地域
土地面積:604㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
北区 建部町三明寺字林屋敷48番
福渡駅(津山線) 徒歩 65.0 分
旭川沿いの県道に住宅等が散在する農家集落地域
土地面積:505㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
北区 建部町福渡字上之町1053番外
福渡駅(津山線) 徒歩 6.2 分
中小規模の一般住宅、店舗兼住宅の建ち並ぶ混在地域
土地面積:426㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
北区 平山字槙ノ元594番3
備中高松駅(吉備線) 徒歩 26.2 分
郊外田園地帯にあって農家が偏在し一般住宅も散見される農家集落地域
土地面積:320㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
北区 下高田字横路1333番2外
足守駅(吉備線) 徒歩 121 分
農家が散在している古くからの農村集落地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)

岡山市北区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

岡山市北区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

農地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考にします。同時に価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岡山市北区 建部町建部上 (10) [エリア]50.7 万0.19 万/坪299 坪
岡山市東区 瀬戸町笹岡 (21) [エリア]55.3 万0.18 万/坪313 坪
岡山市東区 西大寺川口 (2) [エリア]75.5 万0.19 万/坪393 坪
岡山市南区 奥迫川 (35) [エリア]56.5 万0.19 万/坪298 坪

岡山市北区の中古物件の価格相場

『岡山市北区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、岡山市北区における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 岡山市北区に含まれるエリアごとの農地の価格相場を確認したい場合は『岡山市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

岡山市北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、岡山市北区における農地価格の将来見通しを予想することができます。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%~0%減少(-1.7%)すると予想されます。人口がわずかに減少する地域では、不動産市場の縮小が見込まれます。供給過剰により、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあり、岡山市(-3.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

岡山市北区 $kind_labe人口推移 岡山市北区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡山市北区における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岡山市における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岡山県における農地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると農地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると農地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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