八戸市の林地の価格相場は坪単価 0.19万円/坪 (0.06万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -55.9%( -0.3万/坪)と減少しています。林地相場は八戸市における762件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八戸市の林地相場
前年比
0.19 万円/坪
-55.9
(-0.3万/坪)
専有面積
704
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八戸市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、八戸市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八戸市 林地の価格相場を調べる

2023年の八戸市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -0.3万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、762件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

八戸市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、八戸市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(1.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2020, 2023年)以上存在します。これは、八戸市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

八戸市における林地市場において、2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、八戸市における個別物件の取引件数の少なさ(20件(2021年), 15件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

八戸市の林地価格は、直近3年間で平均0.4万円/坪に達し、青森県全体の平均0.2万円/坪と比較して86.8%も高く、この大幅な差は八戸市が青森県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

八戸市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

八戸市 林地の価格相場動向

八戸市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八戸市における762件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
八戸市 林地価格相場 推移・動向 八戸市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

八戸市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

青森県 八戸市における年別推移

青森県 八戸市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
581.0
0.2
万円/坪
-55.9%
15

2022
628.1
0.5
万円/坪
+9.8%
33

2021
634.0
0.4
万円/坪
+82.5%
20

2020
768.8
0.2
万円/坪
-21.7%
49

2019
443.6
0.3
万円/坪
+29.3%
58

2018
695.4
0.2
万円/坪
-29.4%
32

2017
417.0
0.3
万円/坪
-4.7%
40

2016
445.5
0.3
万円/坪
+32.7%
52

2015
430.5
0.3
万円/坪
-10.4%
43

2014
533.5
0.3
万円/坪
-72.1%
30

2013
399.0
1.0
万円/坪
+72.3%
16

2012
312.3
0.6
万円/坪
+50.3%
18

2011
614.4
0.4
万円/坪
+9.1%
9

2010
211.0
0.4
万円/坪
-54.8%
8

2009
307.2
0.8
万円/坪
+9.6%
13

2008
424.5
0.7
万円/坪
+25.1%
62

2007
403.9
0.6
万円/坪
+249.7%
28

2006
157.3
0.2
万円/坪
- 1

青森県における年別推移  
詳細を表示する

青森県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
501.6
0.2
万円/坪
-7.1%
129

2022
575.8
0.2
万円/坪
+7.0%
265

2021
523.3
0.2
万円/坪
-27.6%
281

2020
581.2
0.3
万円/坪
+15.2%
370

2019
525.3
0.2
万円/坪
-1.2%
281

2018
572.3
0.2
万円/坪
-10.4%
281

2017
462.4
0.3
万円/坪
-22.2%
364

2016
420.2
0.3
万円/坪
+49.5%
387

2015
460.9
0.2
万円/坪
+1.3%
342

2014
518.8
0.2
万円/坪
-18.9%
274

2013
487.8
0.3
万円/坪
-3.3%
253

2012
425.9
0.3
万円/坪
+37.1%
285

2011
464.2
0.2
万円/坪
-36.4%
286

2010
418.4
0.3
万円/坪
-12.7%
312

2009
446.5
0.4
万円/坪
+20.3%
256

2008
447.8
0.3
万円/坪
+6.3%
320

2007
432.0
0.3
万円/坪
+32.3%
273

2006
377.4
0.2
万円/坪
- 4

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八戸市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八戸市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八戸市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「102件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八戸市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『八戸市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 八戸市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

八戸市の周辺環境

北東北に大規模な商圏を有する青森の中核都市

八戸市は青森県東南部に位置している都市であり、人口密度は県内1位となっています。国から中核市に指定されています。

中心市街地は青森県南部・岩手県北部を巻き込んだ約70万人規模の商圏を形成する商業地区であり、「チーノはちのへ」などの商業施設があるほか、行政機関・金融機関なども集積しています。

長横町は市を代表する歓楽街であり「八戸三社大祭」などの祭事が行われる場所でもあります。

交通面では八戸駅に東北新幹線が開通しており、東京駅まで約3時間で移動することができます。ま

た市の特徴としてスケート・アイスホッケーなどの冬季スポーツが盛んであり、スポーツチームの登録数は60以上と多くなっています。

漁業・工業に特化した東北有数の港湾都市

また八戸市は東北地方を代表する港湾都市であり、工業港として「八戸港」が国から重要港湾に指定されています。

フェリーや国際コンテナの定期航路が運行されており、八戸港の発展に伴って「三菱製紙八戸工場」を始めとする重化学工業なども進出してきました。

また、漁業の拠点である八戸漁港では特にイカ類、キチジ、ヒラメなどの水揚げ量が全国1位となった年があり、他さまざまな魚介類が水揚げ上位に位置しています。魚市場は市内三箇所に分散しており、魚介類を買い求める人々で賑わいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八戸市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八戸市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八戸市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八戸市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『八戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八戸市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八戸市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八戸市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八戸市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八戸市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八戸市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『大字妙』における平均単価 0.6万円/㎡(価格相場 1,040万円)、 最も低いエリアは、『南郷大字市野沢』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 12.5万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

大字市川町(0.4万円/坪)の平均林地価格は、八戸市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八戸市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八戸市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大字坂牛(0.5万円/坪), 大字大久保(0.5万円/坪), 大字白銀町(0.6万円/坪)の林地価格は平均0.5万円/坪に達し、八戸市全体の直近3年間の平均価格である0.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は八戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

八戸市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
北インター工業団地250 万円1.4 万円/坪1 件-
南郷大字中野24.4 万円0.03 万円/坪48 件-
南郷大字大森36.4 万円0.06 万円/坪27 件-
南郷大字島守14.2 万円0.02 万円/坪87 件-
南郷大字市野沢12.5 万円0.01 万円/坪21 件-
南郷大字泉清水15.0 万円0.03 万円/坪5 件-
南郷大字泥障作- 万円- 万円/坪- 件-
南郷大字頃巻沢16.7 万円0.03 万円/坪9 件-
大字八幡10.0 万円0.01 万円/坪1 件-
大字上野56.7 万円0.09 万円/坪5 件-
大字坂牛211 万円0.5 万円/坪15 件-
大字大久保135 万円0.5 万円/坪52 件-
大字妙1,040 万円1.8 万円/坪6 件-
大字尻内町118 万円0.29 万円/坪68 件-
大字市川町181 万円0.4 万円/坪33 件-
大字新井田7.0 万円0.09 万円/坪1 件-
大字是川58.8 万円0.17 万円/坪52 件-
大字松館65.0 万円0.28 万円/坪13 件-
大字根城118 万円0.24 万円/坪6 件-
大字櫛引80.3 万円0.12 万円/坪103 件-
大字沢里100 万円0.22 万円/坪3 件-
大字河原木174 万円0.30 万円/坪36 件-
大字田向160 万円0.29 万円/坪1 件-
大字田面木43.8 万円0.10 万円/坪11 件-
大字白銀町262 万円0.6 万円/坪15 件-
大字糠塚5.1 万円0.06 万円/坪4 件-
大字美保野66.2 万円0.26 万円/坪14 件-
大字金浜85.9 万円0.18 万円/坪37 件-
大字鮫町133 万円0.26 万円/坪62 件-

八戸市の過去の取引データを調べる

八戸市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八戸市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『八戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 762件中)

1. 青森県 八戸市 南郷大字市野沢
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2.0万円    単価   0.00 万円/坪

2. 青森県 八戸市 南郷大字市野沢
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   2.3万円    単価   0.00 万円/坪

3. 青森県 八戸市 大字櫛引
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.01 万円/坪

4. 青森県 八戸市 大字八幡
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.01 万円/坪

5. 青森県 八戸市 大字尻内町
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.01 万円/坪

6. 青森県 八戸市 南郷大字中野
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.03 万円/坪

7. 青森県 八戸市
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   24.0万円    単価   0.03 万円/坪

8. 青森県 八戸市 大字鮫町
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.04 万円/坪

9. 青森県 八戸市 南郷大字島守
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.04 万円/坪

10. 青森県 八戸市 南郷大字大森
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.07 万円/坪

11. 青森県 八戸市 大字鮫町
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.07 万円/坪

12. 青森県 八戸市 南郷大字島守
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.07 万円/坪

13. 青森県 八戸市 大字尻内町
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.08 万円/坪

14. 青森県 八戸市 大字市川町
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.08 万円/坪

15. 青森県 八戸市 大字鮫町
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   58.0万円    単価   0.08 万円/坪

16. 青森県 八戸市 大字金浜
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.10 万円/坪

17. 青森県 八戸市 南郷大字大森
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   80.0万円    単価   0.12 万円/坪

18. 青森県 八戸市 大字市川町
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.14 万円/坪

19. 青森県 八戸市 大字櫛引
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   0.15 万円/坪

20. 青森県 八戸市 大字鮫町
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   100万円    単価   0.15 万円/坪

21. 青森県 八戸市 南郷大字中野
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   120万円    単価   0.16 万円/坪

22. 青森県 八戸市 南郷大字中野
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   0.16 万円/坪

23. 青森県 八戸市 大字尻内町
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   0.20 万円/坪

24. 青森県 八戸市 大字市川町
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   0.23 万円/坪

25. 青森県 八戸市 大字坂牛
徒歩 分)
・専有面積:756 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   0.26 万円/坪

26. 青森県 八戸市 大字鮫町
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   180万円    単価   0.27 万円/坪

27. 青森県 八戸市 大字白銀町
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   0.28 万円/坪

28. 青森県 八戸市 大字河原木
徒歩 分)
・専有面積:726 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   0.28 万円/坪

29. 青森県 八戸市 大字河原木
徒歩 分)
・専有面積:666 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   190万円    単価   0.29 万円/坪

30. 青森県 八戸市 大字尻内町
徒歩 分)
・専有面積:696 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   0.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩40.1 分 | 平均地価10.7万/坪
坪単価路線価
八戸市 類家1丁目215番9
本八戸駅(八戸線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が多い市中心部の閑静な住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(公示地価)
13.3万/坪
(路線価)
八戸市 大字湊町字赤坂16番7
陸奥湊駅(八戸線) 徒歩 6.0 分
一般住宅の中にアパートが混在する既成住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(公示地価)
8.3万/坪
(路線価)
八戸市 大字市川町字上大谷地53番14
陸奥市川駅(青い森鉄道線) 徒歩 51.2 分
一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
八戸市 長苗代3丁目14番14
長苗代駅(八戸線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅の中にアパート等も見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
八戸市 吹上6丁目20番47
本八戸駅(八戸線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の起伏地に形成された住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
八戸市 大字長苗代字制札前16番7
長苗代駅(八戸線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.7万/坪
2023年
(地価調査)
8.5万/坪
(路線価)
八戸市 八太郎3丁目98番9
本八戸駅(八戸線) 徒歩 45.0 分
一般住宅、農家住宅が混在する郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.9万/坪
(路線価)
八戸市 一番町2丁目9番5
八戸駅(八戸線) 徒歩 5.0 分
八戸駅(東北本線) 徒歩 5.0 分
八戸駅(東北新幹線) 徒歩 5.0 分
八戸駅(青い森鉄道線) 徒歩 5.0 分

八戸駅に近い一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.9万/坪
2023年
(地価調査)
11.9万/坪
(路線価)
八戸市 大字尻内町字家口田8番4
八戸駅(八戸線) 徒歩 10.9 分
八戸駅(東北本線) 徒歩 10.9 分
八戸駅(東北新幹線) 徒歩 10.9 分
八戸駅(青い森鉄道線) 徒歩 10.9 分

中規模の一般住宅のほかにアパート等が増えつつある住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
八戸市 大字田面木字上野道下タ25番7
八戸駅(八戸線) 徒歩 26.2 分
八戸駅(東北本線) 徒歩 26.2 分
八戸駅(東北新幹線) 徒歩 26.2 分
八戸駅(青い森鉄道線) 徒歩 26.2 分

一般住宅のほかに空地が見られる文教施設に近い閑静な住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
八戸市 松ケ丘12番4
陸奥市川駅(青い森鉄道線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
八戸市 大字沢里字二ツ屋1番44
本八戸駅(八戸線) 徒歩 45.0 分
中規模一般住宅の中に店舗、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.9万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
八戸市 桜ケ丘3丁目3番1162
白銀駅(八戸線) 徒歩 46.2 分
一般住宅の中にアパート等が混在する郊外の一般住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
八戸市 南類家1丁目16番11
小中野駅(八戸線) 徒歩 27.5 分
一般住宅、アパート等が混在する区画整理済みの住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.0万/坪
2023年
(地価調査)
13.6万/坪
(路線価)
八戸市 是川2丁目8番4
本八戸駅(八戸線) 徒歩 85.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
八戸市 青葉3丁目24番11
本八戸駅(八戸線) 徒歩 40.0 分
中規模一般住宅の中にアパート等がみられる区画整理済の住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.2万/坪
2023年
(地価調査)
13.8万/坪
(路線価)
八戸市 根城2丁目17番3
本八戸駅(八戸線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅にアパート等が混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.3万/坪
2023年
(地価調査)
13.9万/坪
(路線価)
八戸市 大字新井田字常光田18番13
陸奥湊駅(八戸線) 徒歩 46.2 分
中規模一般住宅が多い緩傾斜地勢の住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
八戸市 大字新井田字市子林17番5外
陸奥湊駅(八戸線) 徒歩 50.0 分
一般住宅の中に文教施設等が混じり、畑も残る県道沿いの住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
八戸市 湊高台5丁目13番15
白銀駅(八戸線) 徒歩 28.8 分
一般住宅にアパートが混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
八戸市 大字新井田字塩入43番6
陸奥湊駅(八戸線) 徒歩 27.5 分
小規模一般住宅が多い、西向き傾斜地に形成された一般住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
八戸市 大字湊町字大沢28番354
陸奥湊駅(八戸線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
八戸市 大字白銀町字雷48番6
鮫駅(八戸線) 徒歩 22.5 分
一般住宅の中に空地、畑地等が見られる新興住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
八戸市 大字鮫町字下盲久保25番221
鮫駅(八戸線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、漁家住宅等が混在する郊外の住宅地域
土地面積:407㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
八戸市 大字大久保字下大久保15番70
白銀駅(八戸線) 徒歩 30.0 分
系統・連続性の劣る道路沿いに一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
八戸市 吹上3丁目206番5
本八戸駅(八戸線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅の中にアパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.9万/坪
(路線価)
八戸市 大字白銀町字小沼7番42
白銀駅(八戸線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
八戸市 北白山台3丁目6番18
本八戸駅(八戸線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅が多い八戸ニュータウン地区内の住宅地域
土地面積:279㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.8万/坪
2023年
(地価調査)
10.2万/坪
(路線価)
八戸市 売市3丁目10番5
本八戸駅(八戸線) 徒歩 25.0 分
一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.9万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
八戸市 類家5丁目16番7
本八戸駅(八戸線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅の中にアパートが混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
15.3万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
八戸市 南郷大字島守字砂篭23番1
北高岩駅(青い森鉄道線) 徒歩 188 分
中規模一般住宅の中に小売店舗も見られる住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
八戸市 南郷大字市野沢字家口山6番6外
北高岩駅(青い森鉄道線) 徒歩 162 分
中規模一般住宅が多い中心商店街背後の住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
八戸市 沼館2丁目8番3
本八戸駅(八戸線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、アパート、事業所等の混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
八戸市 大字河原木字中崎26番3
長苗代駅(八戸線) 徒歩 48.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)
八戸市 大字妙字大開3番98
白銀駅(八戸線) 徒歩 71.2 分
一般住宅にアパート、空地も見られる郊外の住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)

八戸市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八戸市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
おいらせ町 千刈田 (2) [エリア]125 万0.19 万/坪666 坪
青森市 大字四ツ石 (14) [エリア]87.0 万0.19 万/坪715 坪
上北郡 おいらせ町 (169) [エリア]124 万0.19 万/坪682 坪
平内町 大字松野木 (22) [エリア]118 万0.20 万/坪585 坪

八戸市の中古物件の価格相場

『八戸市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八戸市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八戸市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『八戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

八戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八戸市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

八戸市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-15.2%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、青森県の減少傾向(-19.6%)と同じく八戸市でも人口が-8%以上減少(-15.2%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、八戸市は青森県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

八戸市 $kind_labe人口推移 八戸市における人口推移・動向を調べることができます

八戸市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八戸市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -7.81%
2045 16.4 万人 -7.25%
2040 17.7 万人 -6.73%
2035 18.9 万人 -6.09%
2030 20.2 万人 -5.38%
2025 21.3 万人 -4.58%
2020 22.3 万人 -

青森県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、青森県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -9.44%
2045 83.3 万人 -8.85%
2040 91.4 万人 -8.18%
2035 99.6 万人 -7.53%
2030 107.7 万人 -6.92%
2025 115.7 万人 -6.55%
2020 123.8 万人 -

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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