熊本市北区の林地の価格相場は坪単価 0.25万円/坪 (0.08万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -76.5%( -0.7万/坪)と減少しています。林地相場は熊本市北区における281件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本市北区の林地相場
前年比
0.25 万円/坪
-76.5
(-0.7万/坪)
専有面積
345
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本市北区」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、熊本市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本市北区 林地の価格相場を調べる

2023年の北区における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -0.7万/坪)と減少しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、281件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

北区における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北区における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、北区において林地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。

北区における林地市場において、2015, 2017, 2018, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北区における個別物件の取引件数の少なさ(27件(2015年), 20件(2017年), 21件(2018年), 13件(2022年), 6件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本市北区の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本市北区 林地の価格相場動向

熊本市北区における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本市北区における281件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本市北区 林地価格相場 推移・動向 熊本市北区における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本市北区 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

熊本県 熊本市 北区における年別推移

熊本県 熊本市 北区における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
260.9
0.2
万円/坪
-76.5%
6

2022
218.1
0.9
万円/坪
+96.1%
13

2021
246.4
0.5
万円/坪
+16.3%
26

2020
454.5
0.4
万円/坪
-6.3%
30

2019
420.0
0.4
万円/坪
+43.2%
19

2018
156.0
0.3
万円/坪
-66.9%
21

2017
139.0
0.9
万円/坪
+242.7%
20

2016
253.5
0.3
万円/坪
-4.1%
8

2015
384.0
0.3
万円/坪
-73.6%
27

2014
260.9
1.0
万円/坪
+278.3%
14

2013
180.0
0.3
万円/坪
-80.0%
6

2012
259.9
1.4
万円/坪
+310.9%
7

2011
251.8
0.3
万円/坪
-57.4%
8

2010
234.8
0.8
万円/坪
+18.4%
8

2009
243.5
0.7
万円/坪
+28.0%
22

2008
341.9
0.5
万円/坪
-40.6%
16

2007
333.4
0.9
万円/坪
- 14

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

熊本県 熊本市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
240.5
1.0
万円/坪
+23.1%
11

2022
268.5
0.8
万円/坪
+37.3%
26

2021
253.6
0.6
万円/坪
+19.0%
40

2020
386.6
0.5
万円/坪
-42.3%
41

2019
367.1
0.9
万円/坪
+37.3%
28

2018
173.7
0.6
万円/坪
-6.1%
40

2017
198.9
0.7
万円/坪
+90.4%
39

2016
422.5
0.4
万円/坪
-33.6%
20

2015
333.2
0.5
万円/坪
-46.0%
51

2014
274.6
1.0
万円/坪
+152.3%
33

2013
264.8
0.4
万円/坪
-55.7%
13

2012
241.3
0.9
万円/坪
+186.0%
18

2011
254.7
0.3
万円/坪
-48.3%
10

2010
259.5
0.6
万円/坪
-12.3%
11

2009
242.8
0.7
万円/坪
-1.0%
24

2008
317.8
0.7
万円/坪
-30.8%
23

2007
382.2
1.0
万円/坪
- 18

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
423.0
0.3
万円/坪
+1.4%
215

2022
385.2
0.3
万円/坪
+87.4%
495

2021
389.9
0.2
万円/坪
-27.7%
572

2020
433.5
0.2
万円/坪
+13.8%
421

2019
407.1
0.2
万円/坪
-27.8%
547

2018
370.2
0.3
万円/坪
+4.1%
481

2017
415.7
0.3
万円/坪
+10.0%
496

2016
381.0
0.3
万円/坪
-41.8%
318

2015
368.2
0.4
万円/坪
+46.2%
574

2014
367.6
0.3
万円/坪
+23.7%
493

2013
346.0
0.2
万円/坪
-28.1%
452

2012
372.0
0.3
万円/坪
-17.6%
384

2011
367.7
0.4
万円/坪
+36.1%
323

2010
341.8
0.3
万円/坪
+2.0%
354

2009
383.7
0.3
万円/坪
+3.7%
297

2008
379.9
0.3
万円/坪
-5.7%
343

2007
401.5
0.3
万円/坪
-24.5%
270

2006
97.1
0.4
万円/坪
- 12

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市北区』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本市北区 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市北区における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「64件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本市北区 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『熊本市北区』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 熊本市北区の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

熊本市北区の周辺環境

農業が盛んな街

北区は熊本市の北部で、熊本市で一番面積が広い区です。

鉄道は、JR鹿児島本線・豊肥本線、熊本電気鉄道が南部の熊本中心地と区外を結んでいます。区の東部に九州自動車道が走り、区内中央に国道3号線が走ります。区内南部は熊本中心地に近いので市街地中心で北部は山間地帯になります。田園地帯も多く農業が盛んな地域です。

区西部の瑞厳寺公園は、加藤清正公後室の菩提寺の瑞厳寺があった場所です。自然環境が豊かで、ゲンジボタルの生息地としてホタルが見られる場所として知られています。

北区では、観光農園でフルーツの収穫ができます。ぶどう、リンゴ、ミカンなどのフルーツ栽培が行われてイチゴの食べ放題などを行っている農園もあります。年間を通じて旬の収穫ができるので人気です。

明治時代の古戦場

区の北部に、西南戦争の古戦場「田原坂」があります。明治時代、国内最大の内戦で、明治政府と薩摩藩士族が1か月間戦った場所です。田原坂公園として土蔵造りの壁に弾痕が残る建物があり、戦いのすごさを物語っています。資料館があり、当時の戦いの様子が分かります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本市北区における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本市北区における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本市北区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市北区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『熊本市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本市北区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本市北区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本市北区に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市北区における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本市北区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本市北区において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『麻生田』における平均単価 2.1万円/㎡(価格相場 620万円)、 最も低いエリアは、『植木町平原』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.0万円)です。

エリアごと価格相場の特徴

植木町舞尾(0.6万円/坪), 立福寺町(0.6万円/坪)の平均林地価格は、熊本市北区全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

下硯川(0.9万円/坪), 下硯川町(0.9万円/坪), 乗越ケ丘(0.9万円/坪), 北迫町(1.0万円/坪), 小糸山町(0.8万円/坪), 山室(1.2万円/坪), 明徳町(0.9万円/坪)の林地価格は平均0.9万円/坪に達し、熊本市北区全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

熊本市北区 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四方寄町78.8 万円0.4 万円/坪22 件-
下硯川124 万円0.9 万円/坪16 件-
下硯川町124 万円0.9 万円/坪15 件-
乗越ケ丘670 万円0.9 万円/坪3 件-
兎谷- 万円- 万円/坪- 件-
北迫町102 万円1.0 万円/坪2 件-
和泉町94.0 万円0.5 万円/坪5 件-
小糸山町159 万円0.8 万円/坪6 件-
山室132 万円1.2 万円/坪2 件-
弓削220 万円0.5 万円/坪2 件-
改寄町132 万円0.29 万円/坪7 件-
明徳町326 万円0.9 万円/坪12 件-
植木町一木43.0 万円0.3 万円/坪1 件-
植木町亀甲67.7 万円0.15 万円/坪3 件-
植木町今藤40.7 万円0.04 万円/坪4 件-
植木町伊知坊- 万円- 万円/坪- 件-
植木町円台寺96.0 万円0.29 万円/坪2 件-
植木町味取43.0 万円0.4 万円/坪1 件-
植木町富応69.9 万円0.18 万円/坪18 件-
植木町小野2.0 万円0.03 万円/坪1 件-
植木町岩野18.1 万円0.10 万円/坪7 件-
植木町広住65.0 万円0.10 万円/坪3 件-
植木町投刀塚44.1 万円0.16 万円/坪8 件-
植木町有泉35.6 万円0.5 万円/坪10 件-
植木町木留86.7 万円0.14 万円/坪3 件-
植木町正清68.0 万円0.16 万円/坪5 件-
植木町清水15.5 万円0.10 万円/坪16 件-
植木町滴水28.7 万円0.20 万円/坪3 件-
植木町田底39.0 万円0.5 万円/坪1 件-
植木町石川67.8 万円0.5 万円/坪6 件-
植木町米塚5.0 万円0.07 万円/坪2 件-
植木町舞尾80.0 万円0.6 万円/坪1 件-
植木町舟島9.6 万円0.13 万円/坪1 件-
植木町色出50.0 万円0.3 万円/坪3 件-
植木町荻迫11.2 万円0.09 万円/坪5 件-
植木町豊岡4.5 万円0.01 万円/坪6 件-
植木町豊田6.0 万円0.01 万円/坪3 件-
植木町轟32.4 万円0.3 万円/坪8 件-
植木町辺田野- 万円- 万円/坪- 件-
植木町那知9.7 万円0.21 万円/坪2 件-
植木町鐙田151 万円0.4 万円/坪14 件-
植木町鞍掛322 万円0.5 万円/坪3 件-
楠野町103 万円0.5 万円/坪5 件-
池田2,200 万円3.2 万円/坪1 件-
硯川町232 万円0.5 万円/坪4 件-
立福寺町53.0 万円0.6 万円/坪4 件-
西梶尾町10.0 万円0.08 万円/坪3 件-
貢町60.0 万円0.5 万円/坪1 件-
飛田685 万円3.6 万円/坪2 件-
鶴羽田町200 万円0.3 万円/坪1 件-
鹿子木町10.0 万円0.01 万円/坪1 件-
麻生田620 万円7.1 万円/坪1 件-
龍田126 万円0.4 万円/坪21 件-
龍田弓削270 万円2.2 万円/坪4 件-
龍田陳内55.0 万円0.4 万円/坪4 件-

熊本市北区の過去の取引データを調べる

熊本市北区における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本市北区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『熊本市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 281件中)

1. 熊本県 熊本市 北区 植木町荻迫
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 北区 植木町石川
徒歩 分)
・専有面積:191 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.06 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 北区 植木町岩野
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.15 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 北区 植木町富応
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   34.0万円    単価   0.16 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 北区 太郎迫町
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   33.0万円    単価   0.16 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 北区 四方寄町
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   39.0万円    単価   0.20 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 北区 梶尾町
徒歩 分)
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   42.0万円    単価   0.20 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 北区 梶尾町
徒歩 分)
・専有面積:197 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.20 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 北区 和泉町
徒歩 分)
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.28 万円/坪

10. 熊本県 熊本市 北区 植木町鞍掛
徒歩 分)
・専有面積:188 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   62.0万円    単価   0.3 万円/坪

11. 熊本県 熊本市 北区 植木町投刀塚
徒歩 分)
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   93.0万円    単価   0.4 万円/坪

12. 熊本県 熊本市 北区 植木町色出
徒歩 分)
・専有面積:188 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   90.0万円    単価   0.5 万円/坪

13. 熊本県 熊本市 北区 小糸山町
徒歩 分)
・専有面積:203 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   0.5 万円/坪

14. 熊本県 熊本市 北区 硯川町
徒歩 分)
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   120万円    単価   0.5 万円/坪

15. 熊本県 熊本市 北区 明徳町
徒歩 分)
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   0.7 万円/坪

16. 熊本県 熊本市 北区 明徳町
徒歩 分)
・専有面積:200 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   1.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩27.9 分 | 平均地価15.6万/坪
坪単価路線価
北区 高平3丁目822番37外
亀井駅(菊池線) 徒歩 11.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
17.4万/坪
2023年
(公示地価)
13.9万/坪
(路線価)
北区 楠4丁目7番9
武蔵塚駅(豊肥本線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
23.0万/坪
2023年
(公示地価)
18.4万/坪
(路線価)
北区 池田3丁目1272番24
崇城大学前駅(鹿児島本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
北区 津浦町97番21
上熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 25.0 分
上熊本駅(上熊本線) 徒歩 25.0 分
上熊本駅(菊池線) 徒歩 25.0 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.9万/坪
2023年
(地価調査)
16.7万/坪
(路線価)
北区 麻生田5丁目1974番2
武蔵塚駅(豊肥本線) 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が多い旧来からの閑静な住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
18.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
北区 室園町132番
北熊本駅(菊池線) 徒歩 2.5 分
北熊本駅(藤崎線) 徒歩 2.5 分

中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
21.6万/坪
2023年
(地価調査)
17.2万/坪
(路線価)
北区 津浦町721番
上熊本駅(鹿児島本線) 徒歩 35.0 分
上熊本駅(上熊本線) 徒歩 35.0 分
上熊本駅(菊池線) 徒歩 35.0 分

区画整理された閑静な一般住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
18.5万/坪
2023年
(地価調査)
14.8万/坪
(路線価)
北区 龍田7丁目368番12
竜田口駅(豊肥本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.9万/坪
(路線価)
北区 弓削3丁目908番44
武蔵塚駅(豊肥本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.8万/坪
2023年
(地価調査)
15.1万/坪
(路線価)
北区 大窪5丁目964番8
堀川駅(菊池線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
北区 清水新地1丁目705番32
堀川駅(菊池線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる閑静な住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
北区 西梶尾町字下畑548番8
西里駅(鹿児島本線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅、アパートが多い郊外の住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
13.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.1万/坪
(路線価)
北区 下硯川2丁目2142番123
西里駅(鹿児島本線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.1万/坪
(路線価)
北区 鶴羽田町字垣ノ外1041番57
三ツ石駅(菊池線) 徒歩 18.8 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.5万/坪
2023年
(地価調査)
12.4万/坪
(路線価)
北区 植木町大和28番3
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
北区 植木町一木字山ノ本188番13
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 37.5 分
中小規模一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.9万/坪
2023年
(地価調査)
10.3万/坪
(路線価)
北区 小糸山町字前畑16番2
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅、農家住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
北区 植木町岩野字相田908番8
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 50.0 分
近くに農地も見られる小規模住宅団地
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
北区 植木町豊田字中原500番16
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 95.0 分
中小規模一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)

熊本市北区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本市北区には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
熊本市 南区 (69) [エリア]88.1 万0.28 万/坪310 坪
熊本市北区 植木町円台寺 (2) [エリア]96.0 万0.29 万/坪381 坪
熊本市南区 城南町東阿高 (9) [エリア]122 万0.30 万/坪295 坪

熊本市北区の中古物件の価格相場

『熊本市北区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本市北区における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市北区に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『熊本市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

熊本市北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本市北区における林地価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-10.8%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本市の減少傾向(-4.4%)に反して、熊本市北区での人口が大幅に減少(-10.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

熊本市北区 $kind_labe人口推移 熊本市北区における人口推移・動向を調べることができます

熊本市北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市北区における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.05%
2045 11.3 万人 -4.85%
2040 11.9 万人 -4.51%
2035 12.5 万人 -4.16%
2030 13.0 万人 -3.85%
2025 13.5 万人 -3.17%
2020 14.0 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。