このページでは「函館市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、函館市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

函館市 林地の価格相場を調べる

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、100件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

林地の価格相場の最新動向

函館市における林地市場において、2018, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、函館市における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2018年), 1件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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函館市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場一覧

函館市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
北斗市 24.4 万円0.03 万円/坪124 件-

函館市 林地の価格相場動向

函館市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、函館市における100件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

林地のエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。一定期間で価格がどのように推移しているか参考にしながら、上昇トレンド、下落トレンドを判断する目安にします。上昇トレンドでは、積極的に売却を検討してみてもよいでしょう。
対象:
単位:   タッチ操作:
函館市 林地価格相場 推移・動向 函館市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

函館市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

北海道 函館市における年別推移

北海道 函館市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
- - - 0

2022
441.3
0.7
万円/坪
+17.8%
5

2021
382.7
0.6
万円/坪
-3.0%
2

2020
22.7
0.6
万円/坪
+294.8%
1

2019
172.4
0.1
万円/坪
-5.0%
1

2018
786.5
0.2
万円/坪
-85.2%
1

2017
884.8
1.0
万円/坪
+25.6%
4

2016
719.4
0.8
万円/坪
-19.7%
6

2015
369.5
1.0
万円/坪
+20.7%
13

2014
479.7
0.8
万円/坪
-61.2%
7

2013
251.5
2.2
万円/坪
+57.9%
8

2012
344.9
1.4
万円/坪
+992.3%
4

2011
574.8
0.1
万円/坪
-74.9%
4

2010
1,089.0
0.5
万円/坪
- 1

2009
- - - 0

2008
69.6
0.0
万円/坪
-90.6%
1

2007
952.9
0.1
万円/坪
- 2

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

面積 単価 変動率 件数
2023
510.3
0.2
万円/坪
-19.5%
125

2022
501.8
0.3
万円/坪
+9.3%
293

2021
482.9
0.3
万円/坪
+28.4%
306

2020
476.8
0.2
万円/坪
+8.8%
399

2019
479.3
0.2
万円/坪
-70.8%
355

2018
427.3
0.6
万円/坪
+61.3%
366

2017
490.7
0.4
万円/坪
+46.2%
349

2016
473.7
0.3
万円/坪
+35.5%
303

2015
455.9
0.2
万円/坪
-38.7%
310

2014
425.3
0.3
万円/坪
+41.6%
353

2013
454.6
0.2
万円/坪
+75.2%
414

2012
421.9
0.1
万円/坪
-4.0%
381

2011
442.0
0.1
万円/坪
-31.9%
330

2010
484.5
0.2
万円/坪
+8.6%
235

2009
456.6
0.2
万円/坪
+73.8%
202

2008
489.5
0.1
万円/坪
-42.9%
153

2007
916.1
0.2
万円/坪
-51.0%
7

2006
52.2
0.4
万円/坪
- 2

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『函館市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

函館市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する函館市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2022/09までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

函館市 駅距離に対する価格相場の傾向

$depreciation_article

このセクションでは『函館市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する林地価格相場の傾向 函館市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。林地の査定をできる不動産会社は限られているため、不動産会社を探すのに手間がかかります。不動産一括査定サイトを利用すれば、林地の査定と売却が依頼できる不動産会社を簡単に探すことができます。

函館市の周辺環境

本州と北海道を繋ぐ玄関口であり、観光産業がさかん

函館市は、北海道南端に位置する中核市であり、北海道内では札幌市・旭川市に次ぐ3位の人口を誇っています。

「函館港」「青函トンネル」によって北海道と本州を結ぶ重要な交通拠点となっており、道南地域の中心都市として発展してきました。

観光都市として第三次産業の比重が高い産業構造となっており、毎年500万人近い観光客が訪れる観光都市となっています。「五稜郭跡」などの史跡や、重要伝統建造物となっている「赤レンガ倉庫」などが観光名所として知られています。

また、漁港のある函館市は海産資源にも恵まれており、函館を代表する名物としてイカがあります。

豊富な食料資源を活用した製造業が盛ん

函館市は、水産資源や畜産を利用した食料品製造業が盛んになっている工業都市でもあり「北海道乳業」「五島軒」などの本社があります。また、造船業や海運業も盛んになっています。

積極的な技術開発を行う市としても知られており、1984年に国から「テクノポリス」の指定を受けると、北海道立工業技術センターなどを設立して地域企業の技術発展を推し進めてきました。2014年には国際水産・海洋総合研究センターが供用開始となり「北海道大学」「函館大学」と言った教育機関との産学官連携により、さらなる発展が予想されます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、函館市における林地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、函館市における林地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、函館市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 函館市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

函館市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

函館市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、函館市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 函館市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、函館市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

函館市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『高丘町』における平均単価 0.9万円/㎡(価格相場 1,700万円)、 最も低いエリアは、『新二見町』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 1.5万円)です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

エリア別に林地の相場を確認することができます。林地が存在しないような都市部では、取引がないため相場が出てこないエリアもあります。取引件数を見ることにより、どこに林地が多く存在するのが知るツールとしても利用できます。

函館市 林地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三森町- 万円- 万円/坪- 件-
上湯川町1,300 万円1.6 万円/坪2 件-
亀尾町- 万円- 万円/坪- 件-
原木町114 万円0.11 万円/坪5 件-
双見町39.0 万円0.04 万円/坪3 件-
古川町50.0 万円0.08 万円/坪1 件-
大船町270 万円1.0 万円/坪12 件-
安浦町1.8 万円0.00 万円/坪2 件-
寅沢町- 万円- 万円/坪- 件-
小安山町- 万円- 万円/坪- 件-
尾札部町3.2 万円0.00 万円/坪5 件-
島泊町35.0 万円0.03 万円/坪3 件-
川汲町- 万円- 万円/坪- 件-
御崎町120 万円0.15 万円/坪1 件-
新二見町1.5 万円0.00 万円/坪1 件-
東山町119 万円1.1 万円/坪7 件-
浜町- 万円- 万円/坪- 件-
滝沢町456 万円1.7 万円/坪12 件-
瀬田来町- 万円- 万円/坪- 件-
白石町25.0 万円0.03 万円/坪2 件-
臼尻町98.7 万円1.1 万円/坪5 件-
蛾眉野町- 万円- 万円/坪- 件-
見晴町- 万円- 万円/坪- 件-
豊崎町10.0 万円0.01 万円/坪3 件-
赤坂町- 万円- 万円/坪- 件-
鈴蘭丘町- 万円- 万円/坪- 件-
鉄山町7.3 万円0.06 万円/坪2 件-
陣川町584 万円0.8 万円/坪6 件-
高丘町1,700 万円3.1 万円/坪1 件-
高岱町- 万円- 万円/坪- 件-
鱒川町90.0 万円0.11 万円/坪4 件-
鶴野町20.0 万円0.02 万円/坪2 件-

函館市の過去の取引データを調べる

函館市における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、函館市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 100件中)

1. 北海道 函館市 大船町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   380万円    単価   1.0 万円/坪

2. 北海道 函館市 大船町
徒歩 分)
・専有面積:393 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   440万円    単価   1.1 万円/坪

3. 北海道 函館市 大船町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   410万円    単価   1.1 万円/坪

4. 北海道 函館市 滝沢町
徒歩 分)
・専有面積:363 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   440万円    単価   1.2 万円/坪

5. 北海道 函館市 滝沢町
徒歩 分)
・専有面積:424 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   1.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩138 分 | 平均地価9.5万/坪
坪単価路線価
函館市 上湯川町22番7
函館駅(函館本線) 徒歩 101 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
函館市 川汲町281番1内
函館駅(函館本線) 徒歩 362 分
漁家住宅に店舗等も混在する住宅地域
土地面積:500㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
函館市 新八幡町56番
函館駅(函館本線) 徒歩 600 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域
土地面積:446㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
函館市 元町32番4
末広町駅(本線) 徒歩 4.4 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7万/坪
2023年
(地価調査)
13.4万/坪
(路線価)
函館市 湯浜町177番2
函館アリーナ前駅(湯の川線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
函館市 陣川町85番175
五稜郭駅(函館本線) 徒歩 81.2 分
五稜郭駅(道南いさりび鉄道線) 徒歩 81.2 分

一般住宅が建ち並ぶ造成分譲住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
3.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
函館市 柏木町172番35
柏木町駅(湯の川線) 徒歩 4.4 分
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.8万/坪
(路線価)
函館市 谷地頭町11番9
谷地頭駅(宝来・谷地頭線) 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
函館市 北美原2丁目23番118
五稜郭駅(函館本線) 徒歩 51.2 分
五稜郭駅(道南いさりび鉄道線) 徒歩 51.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.1万/坪
(路線価)
函館市 弥生町7番11
大町駅(本線) 徒歩 6.2 分
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:256㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
函館市 女那川町175番3内
函館駅(函館本線) 徒歩 450 分
一般住宅に店舗等が混在する住宅地域
土地面積:390㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
函館市 桔梗3丁目311番14
桔梗駅(函館本線) 徒歩 7.5 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
函館市 桔梗町403番213
桔梗駅(函館本線) 徒歩 28.8 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
函館市 美原1丁目215番17
五稜郭駅(函館本線) 徒歩 26.2 分
五稜郭駅(道南いさりび鉄道線) 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
函館市 浜町14番1
函館駅(函館本線) 徒歩 338 分
干場付漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)

函館市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

函館市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

林地の価格相場の近いエリアを知ることができます。林地の価格相場が近いエリアは、必ずしも宅地の価格相場が近いエリアと連動しているとは限らないことが特徴です。林地と宅地は異なる場所に偏在しているため、価格相場が近いエリアが林地と宅地で異なる結果となることもあります。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
網走市 字八坂 (4) [エリア]460 万0.9 万/坪514 坪
別海町 別海川上町 (2) [エリア]275 万0.9 万/坪508 坪
釧路市 鶴野 (16) [エリア]292 万0.7 万/坪388 坪
札幌市西区 西野 (3) [エリア]260 万0.9 万/坪496 坪

函館市の中古物件の価格相場

『函館市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、函館市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 函館市に含まれるエリアごとの林地の価格相場を確認したい場合は『函館市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

函館市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、函館市における林地価格の将来見通しを予想することができます。

函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-20.6%)と見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、市場は大幅に縮小し、多くの物件が空き家になる可能性があります。価格は大きく下落し、市場は非常に不安定な状態になる可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、函館市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

函館市 $kind_labe人口推移 函館市における人口推移・動向を調べることができます

函館市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

函館市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、函館市における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -9.04%
2045 16.7 万人 -8.80%
2040 18.3 万人 -8.35%
2035 19.9 万人 -7.75%
2030 21.6 万人 -7.16%
2025 23.3 万人 -7.29%
2020 25.1 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における林地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると林地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると林地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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