京阪本線の土地価格相場 [京阪]

京阪本線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.80%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。

このセクションでは『京阪本線』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。

このセクションでは、京阪本線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京阪本線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京阪本線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

京阪本線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『淀屋橋駅』における坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『寝屋川市駅』における坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『北浜駅』における+167.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『枚方公園駅』における-25.2%です。

『北浜駅』『京橋駅』『天満橋駅』『千林駅』『野江駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

滝井駅(72.4万円/坪), 土居駅(72.5万円/坪), 守口市駅(69.4万円/坪)の平均土地価格は、京阪本線全体の直近3年間の平均価格である61.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京阪本線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京阪本線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

京橋駅(101.0万円/坪), 野江駅(90.4万円/坪), 関目駅(92.9万円/坪), 森小路駅(88.2万円/坪), 千林駅(83.0万円/坪)の土地価格は平均91.1万円/坪に達し、京阪本線全体の直近3年間の平均価格である61.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京阪本線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。