このページでは「西武池袋線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西武池袋線 土地の価格相場を調べる
2023年の埼玉県 西武 西武池袋線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、5,471件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
西武池袋線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西武池袋線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(42.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(32.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、西武池袋線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
西武池袋線の直近3年間の平均土地価格は42.3万円/坪と評価され、西武全体の平均38.7万円/坪に比べてわずかに高い水準(9.5%)を示しています。この僅かな価格差は、西武池袋線が西武内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
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西武池袋線の他の物件相場
西武池袋線 土地の価格相場動向
西武池袋線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、西武池袋線における5,471件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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西武池袋線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
埼玉県 西武 西武池袋線における年別推移
埼玉県 西武 西武池袋線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 20.6 分 | 73.5 坪 | 44.9 万円/坪 | +5.3% | 161 件 |
2022 年 | 20.4 分 | 76.7 坪 | 42.7 万円/坪 | +8.2% | 334 件 |
2021 年 | 21.3 分 | 79.5 坪 | 39.4 万円/坪 | +2.5% | 390 件 |
2020 年 | 18.2 分 | 75.9 坪 | 38.5 万円/坪 | +7.7% | 315 件 |
2019 年 | 21.2 分 | 80.0 坪 | 35.7 万円/坪 | -11.8% | 270 件 |
2018 年 | 18.5 分 | 72.3 坪 | 40.5 万円/坪 | +8.1% | 351 件 |
2017 年 | 20.2 分 | 81.8 坪 | 37.5 万円/坪 | +6.5% | 292 件 |
2016 年 | 20.8 分 | 89.7 坪 | 35.2 万円/坪 | +0.8% | 357 件 |
2015 年 | 19.8 分 | 87.9 坪 | 34.9 万円/坪 | +0.2% | 325 件 |
2014 年 | 19.9 分 | 81.1 坪 | 34.8 万円/坪 | +5.8% | 324 件 |
2013 年 | 19.9 分 | 89.4 坪 | 32.9 万円/坪 | -4.2% | 387 件 |
2012 年 | 20.6 分 | 82.2 坪 | 34.4 万円/坪 | -6.2% | 322 件 |
2011 年 | 20.3 分 | 83.1 坪 | 36.6 万円/坪 | -1.7% | 341 件 |
2010 年 | 19.7 分 | 78.2 坪 | 37.2 万円/坪 | +4.6% | 363 件 |
2009 年 | 21.8 分 | 79.5 坪 | 35.6 万円/坪 | -14.2% | 290 件 |
2008 年 | 21.1 分 | 88.7 坪 | 41.5 万円/坪 | +6.3% | 258 件 |
2007 年 | 25.3 分 | 98.6 坪 | 39.1 万円/坪 | -30.5% | 242 件 |
2006 年 | 17.0 分 | 90.8 坪 | 56.2 万円/坪 | - | 1 件 |
埼玉県 西武における年別推移
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埼玉県 西武における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 20.1 分 | 79.7 坪 | 40.8 万円/坪 | +4.3% | 277 件 |
2022 年 | 20.6 分 | 89.3 坪 | 39.1 万円/坪 | +8.3% | 542 件 |
2021 年 | 21.2 分 | 81.2 坪 | 36.1 万円/坪 | +3.8% | 613 件 |
2020 年 | 18.7 分 | 81.5 坪 | 34.8 万円/坪 | +0.0% | 533 件 |
2019 年 | 20.4 分 | 83.0 坪 | 34.8 万円/坪 | -6.3% | 459 件 |
2018 年 | 18.8 分 | 83.8 坪 | 37.1 万円/坪 | +1.6% | 613 件 |
2017 年 | 20.2 分 | 89.7 坪 | 36.5 万円/坪 | +6.3% | 544 件 |
2016 年 | 20.1 分 | 90.1 坪 | 34.4 万円/坪 | +0.9% | 586 件 |
2015 年 | 19.8 分 | 89.4 坪 | 34.1 万円/坪 | +0.8% | 555 件 |
2014 年 | 20.3 分 | 86.6 坪 | 33.8 万円/坪 | +4.4% | 543 件 |
2013 年 | 19.7 分 | 96.8 坪 | 32.4 万円/坪 | -2.8% | 650 件 |
2012 年 | 19.7 分 | 82.1 坪 | 33.3 万円/坪 | -6.0% | 607 件 |
2011 年 | 19.7 分 | 85.4 坪 | 35.4 万円/坪 | +2.4% | 619 件 |
2010 年 | 20.2 分 | 84.2 坪 | 34.6 万円/坪 | +0.0% | 615 件 |
2009 年 | 20.8 分 | 76.4 坪 | 34.6 万円/坪 | -13.9% | 548 件 |
2008 年 | 20.7 分 | 85.7 坪 | 40.1 万円/坪 | +2.5% | 492 件 |
2007 年 | 23.4 分 | 95.7 坪 | 39.2 万円/坪 | +9.9% | 404 件 |
2006 年 | 22.7 分 | 201.5 坪 | 35.7 万円/坪 | - | 5 件 |
西武池袋線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 166 件の取引 | 2022年 1 - 12月 339 件の取引 | 2021年 1 - 12月 394 件の取引 | 2020年 1 - 12月 320 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 18 | 2Q 72 | 1Q 76 | 4Q 80 | 3Q 87 | 2Q 104 | 1Q 68 | 4Q 84 | 3Q 101 | 2Q 118 | 1Q 91 | 4Q 95 | 3Q 77 | 2Q 67 | 1Q 81 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西武池袋線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西武池袋線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1162件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西武池袋線 駅距離に対する価格相場の傾向
西武池袋線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.85%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『西武池袋線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西武池袋線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
西武池袋線の周辺環境
西武池袋線は、S-TRAINで便利に!
西武池袋線は、池袋駅から吾野駅を結ぶ路線です。東京メトロ有楽町線と副都心線が乗り入れる路線で、秩父方面に西武秩父線として乗り入れ運転を行っています。武蔵の西側を結ぶ路線で、西武という名前が由来です。
元町・中華街駅や新木場駅、西武球場へのアクセスで利用される路線と言えます。練馬駅から石神井公園駅間は、複々線区間で、列車本数が多い区間です。西武新宿線と所沢駅で接続して他の西武鉄道の利用もできる利便性があります。
2017年3月よりS-TRAINとして、平日は豊洲駅と所沢駅間、休日は元町・中華街駅と西武秩父駅間を運行します。
西武池袋線の人気エリア
西武池袋線では、大泉学園駅と練馬駅が人気です。大泉学園駅はマンガと映画の街として人気の街になっています。日本アニメ発祥の地として列車の発車メロディは「銀河鉄道999」です。人気エリアで住宅も多く作られているので、今後も発展する街です。練馬駅は、4路線が乗り入れる駅で再開発が行われ、駅前は利便性が高くなっています。6つの商店街があり、生活をするうえで利便性が高いことが要因です。ほかにも、石神井公園駅、谷保駅、所沢駅、ひばりが丘駅には生活環境が整っていることもあり利便性が高くなっています。
狭山の古代からの生活を学べ!
狭山稲荷山公園駅には、狭山稲荷山公園があります。米軍のジョンソン飛行場があった公園が返還されて県立公園として整備したものです。桜の季節は、300本の桜で花見客が多く集まります。お手軽に手ぶらでバーベキューが楽しめるバーベキューガーデンも開催されるので、ファミリーで賑わいます。狭山市立博物館が隣接しているので、狭山の古代からの生活が学べます。時代背景と当時の文化を理解できるので、今の生活につながるものがある施設でもあります。この地に生息していたアケボノゾウの復元化石があり、大きさを実感できます。
武蔵野台地の湧水でできた池
石神井公園は、武蔵野三大湧水池の一つで、武蔵野台地の湧水でできた池です。湖畔には野球場、野外ステージがあり池ではボート遊びができます。天然記念物の三宝寺池沼沢植物群落(水生植物や湿草の群落)があり、氷河期からの植物も育成されていて自然環境が豊かな地域となっています。桜のシーズンは、湖畔に咲く桜吹雪が美しくなり、秋は紅葉のスポットとして多くの方が訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、西武池袋線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西武池袋線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、西武池袋線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西武池袋線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『西武池袋線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
西武池袋線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 3.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
西武池袋線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、西武池袋線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 西武池袋線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、西武池袋線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
西武池袋線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『所沢駅』における坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『吾野駅』における坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『高麗駅』における+116.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『吾野駅』における-94.7%です。
『吾野駅』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『高麗駅』『仏子駅』『西所沢駅』『狭山ケ丘駅』『稲荷山公園駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
小手指駅(48.9万円/坪)の平均土地価格は、西武池袋線全体の直近3年間の平均価格である42.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、西武池袋線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西武池袋線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
西所沢駅(52.0万円/坪)の土地価格は平均52.0万円/坪に達し、西武池袋線全体の直近3年間の平均価格である42.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、西武池袋線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
所沢駅(78.2万円/坪)の土地価格は平均78.2万円/坪に達し、西武池袋線全体の直近3年間の平均価格である42.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は西武池袋線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
西武池袋線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
所沢駅 | 4,772 万円 | 78.2 万円/坪 | 533 件 | -2.4% (2023) |
西所沢駅 | 3,224 万円 | 52.0 万円/坪 | 353 件 | +23.5% (2023) |
小手指駅 | 2,786 万円 | 48.9 万円/坪 | 438 件 | +6.8% (2023) |
狭山ケ丘駅 | 1,354 万円 | 28.4 万円/坪 | 504 件 | +11.3% (2023) |
武蔵藤沢駅 | 2,460 万円 | 37.9 万円/坪 | 419 件 | -16.6% (2023) |
稲荷山公園駅 | 1,974 万円 | 30.8 万円/坪 | 40 件 | +9.5% (2023) |
入間市駅 | 2,054 万円 | 29.5 万円/坪 | 492 件 | +7.5% (2023) |
仏子駅 | 1,291 万円 | 14.9 万円/坪 | 275 件 | +45.8% (2023) |
元加治駅 | 1,648 万円 | 22.1 万円/坪 | 261 件 | +6.7% (2023) |
飯能駅 | 1,563 万円 | 20.4 万円/坪 | 825 件 | -2.6% (2023) |
東飯能駅 | 2,320 万円 | 22.2 万円/坪 | 317 件 | -17.5% (2023) |
高麗駅 | 871 万円 | 10.7 万円/坪 | 126 件 | +116.8% (2022) |
武蔵横手駅 | 1,182 万円 | 7.8 万円/坪 | 12 件 | - |
東吾野駅 | 429 万円 | 6.5 万円/坪 | 14 件 | - |
吾野駅 | 80.0 万円 | 0.9 万円/坪 | 17 件 | -94.7% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント