このページでは「広島県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、広島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
広島県 土地の価格相場を調べる
2023年の広島県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万/坪(8.5万/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.1万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、39,179件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
広島県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、広島県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(26.8万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(21.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2019, 2022年)以上存在します。これは、広島県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、広島県の土地相場(8.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである鳥取県(2.7万円/坪), 島根県(2.6万円/坪), 岡山県(3.6万円/坪), 山口県(2.6万円/坪), 愛媛県(4.1万円/坪)の平均価格である3.1万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い愛媛県(4.1万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、広島県のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
広島県 土地の価格相場動向
広島県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、広島県における39,179件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
広島県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
広島県における年別推移
広島県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 32.2 分 | 96.5 坪 | 28.1 万円/坪 | +0.2% | 950 件 |
| 2022 年 | 34.5 分 | 103.4 坪 | 28.1 万円/坪 | +16.6% | 2,061 件 |
| 2021 年 | 33.6 分 | 105.5 坪 | 24.1 万円/坪 | -1.3% | 2,109 件 |
| 2020 年 | 34.0 分 | 103.7 坪 | 24.4 万円/坪 | -8.8% | 2,251 件 |
| 2019 年 | 33.5 分 | 100.6 坪 | 26.8 万円/坪 | +3.0% | 2,045 件 |
| 2018 年 | 33.4 分 | 103.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +7.8% | 1,754 件 |
| 2017 年 | 32.1 分 | 101.7 坪 | 24.1 万円/坪 | +2.0% | 2,191 件 |
| 2016 年 | 33.2 分 | 98.7 坪 | 23.6 万円/坪 | -0.0% | 2,267 件 |
| 2015 年 | 33.3 分 | 101.5 坪 | 23.6 万円/坪 | +7.5% | 2,433 件 |
| 2014 年 | 32.2 分 | 101.7 坪 | 22.0 万円/坪 | +2.9% | 2,422 件 |
| 2013 年 | 33.8 分 | 95.8 坪 | 21.4 万円/坪 | -3.4% | 2,440 件 |
| 2012 年 | 33.5 分 | 95.9 坪 | 22.1 万円/坪 | -1.2% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 35.0 分 | 90.4 坪 | 22.4 万円/坪 | -6.2% | 2,377 件 |
| 2010 年 | 35.2 分 | 84.9 坪 | 23.9 万円/坪 | +2.2% | 2,461 件 |
| 2009 年 | 35.7 分 | 86.6 坪 | 23.4 万円/坪 | +3.0% | 2,201 件 |
| 2008 年 | 37.6 分 | 96.8 坪 | 22.7 万円/坪 | -8.7% | 2,523 件 |
| 2007 年 | 37.1 分 | 94.1 坪 | 24.8 万円/坪 | -29.8% | 2,178 件 |
| 2006 年 | 30.7 分 | 77.6 坪 | 35.4 万円/坪 | - | 833 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2023/09までの期間に取引された「4101件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
広島県 駅距離に対する価格相場の傾向
広島県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.06%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『広島県』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
広島県の周辺環境
中国地方の中央に位置する広島県。中国四国地方で最大の人口を誇る広島市を中心に、自動車産業で発展してきました。世界で初めて核兵器が投下された場所であり、平和教育にも力を入れています。
南部は温暖、北部は豪雪地帯
広島県は人口284万人。このほか、人口46万人の福山市、23万人の呉市、19万人の東広島市、14万人の尾道市などが拠点都市です。都市圏は広島市中心の広島、福山市中心の備後圏に分かれています。
基本的に山が多い地形で、標高は北へ行くほど高くなります。土石流や急傾斜地崩壊の危険個所が全国一多い土地です。まとまった平野部があるのは広島市と福山市で、瀬戸内海には大小140の離島を持ちます。
南部は瀬戸内海気候で、雨が少なく冬も温暖です。北部は日本海側の気候に入り、多くの豪雪地帯を抱えています。冬の冷え込みは特に厳しく、北広島町ではマイナス28度を記録したことがあります。
自動車産業が発達し、瀬戸内の工業拠点に
広島県は戦前から旧日本軍の拠点が置かれていた関係で工業が盛んでしたが、戦後はマツダを中心にした自動車産業が発展しました。造船業や鉄鋼業も多くの企業があり、関西以西では福岡県に次ぐ工業出荷額を誇ります。
廿日市市の厳島神社、広島市の原爆ドーム、平和記念公園、尾道市の坂がある街並みなど全国に有名な観光地も多く、大勢の観光客を集めています。このうち、厳島神社と原爆ドームは世界遺産に指定されました。
広島市ではタワーマンションが続々と
鉄道はJR西日本の山陽新幹線が運行しているほか、JRの路線や高速道路、本州四国連絡橋で山陰、四国と結ばれています。広島市内は広島高速交通の新交通システムが走っています。
しかし、交通アクセスはそれほど良くなく、商業集積も駅周辺より郊外の方へ移っています。このため、一家に1台の自家用車が必需品になります。
広島市中心部にはタワーマンションが建設され、高級住宅街化しています。東区の牛田、西区の井口大などが従来、高級住宅街とされてきました。ただ、広島市は類似都市と比べ、平地面積が狭く、地価は高めです。
広島県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、広島県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、広島県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
広島県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『広島市中区』における坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神石郡』における坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『神石郡』における+45.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『山県郡』における-53.9%です。
『神石郡』『三次市』『東広島市』『広島市西区』『廿日市市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
広島市(40.5万円/坪), 広島市東区(40.7万円/坪), 広島市西区(61.1万円/坪), 広島市安佐南区(40.1万円/坪), 広島市佐伯区(35.6万円/坪)の土地価格は平均43.6万円/坪に達し、広島県全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
広島県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『広島電鉄横川線』における坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『井原鉄道』における坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『広島電鉄横川線』における+20.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『その他』における-25.5%です。
『広島電鉄横川線』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。
『広島電鉄横川線』『JR福塩線』『JR山陽本線』『JR』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
新幹線(32.7万円/坪), 山陽新幹線(32.7万円/坪)の土地価格は平均32.7万円/坪に達し、広島県全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
広島電鉄(79.9万円/坪), アストラムライン(35.9万円/坪), 広島電鉄宮島線(58.6万円/坪), 広島電鉄本線(79.4万円/坪), 広島電鉄江波線(61.0万円/坪), JR芸備線(42.2万円/坪)の土地価格は平均59.5万円/坪に達し、広島県全体の直近3年間の平均価格である26.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
広島県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市 | 2,707 万円 | 40.5 万円/坪 | 12,847 件 | -5.1% (2023) |
| ・広島市中区 | 6,594 万円 | 112 万円/坪 | 1,094 件 | -2.7% (2023) |
| ・広島市東区 | 2,794 万円 | 40.7 万円/坪 | 1,138 件 | -9.8% (2023) |
| ・広島市南区 | 4,917 万円 | 82.9 万円/坪 | 1,651 件 | -1.5% (2023) |
| ・広島市西区 | 4,431 万円 | 61.1 万円/坪 | 1,567 件 | +25.7% (2023) |
| ・広島市安佐南区 | 2,674 万円 | 40.1 万円/坪 | 2,820 件 | -17.0% (2023) |
| ・広島市安佐北区 | 1,320 万円 | 16.0 万円/坪 | 2,049 件 | -8.3% (2023) |
| ・広島市安芸区 | 1,780 万円 | 24.5 万円/坪 | 792 件 | -22.8% (2023) |
| ・広島市佐伯区 | 2,854 万円 | 35.6 万円/坪 | 1,736 件 | -5.0% (2023) |
| 呉市 | 1,053 万円 | 14.9 万円/坪 | 2,941 件 | +6.9% (2023) |
| 竹原市 | 620 万円 | 7.7 万円/坪 | 439 件 | -50.9% (2023) |
| 三原市 | 848 万円 | 11.2 万円/坪 | 1,403 件 | +5.7% (2023) |
| 尾道市 | 1,124 万円 | 11.3 万円/坪 | 1,977 件 | +6.9% (2023) |
| 福山市 | 1,413 万円 | 14.2 万円/坪 | 7,814 件 | +15.2% (2023) |
| 府中市 | 862 万円 | 10.5 万円/坪 | 698 件 | -25.1% (2023) |
| 三次市 | 488 万円 | 3.8 万円/坪 | 838 件 | +41.2% (2023) |
| 庄原市 | 327 万円 | 2.4 万円/坪 | 519 件 | -28.0% (2023) |
| 大竹市 | 1,085 万円 | 14.3 万円/坪 | 614 件 | -31.5% (2023) |
| 東広島市 | 1,106 万円 | 10.2 万円/坪 | 3,892 件 | +41.1% (2023) |
| 廿日市市 | 1,722 万円 | 22.6 万円/坪 | 1,960 件 | +16.0% (2023) |
| 安芸高田市 | 264 万円 | 2.0 万円/坪 | 462 件 | -38.2% (2023) |
| 江田島市 | 412 万円 | 3.3 万円/坪 | 381 件 | -18.3% (2023) |
| 安芸郡 | 1,675 万円 | 21.5 万円/坪 | 1,511 件 | -9.3% (2023) |
| 山県郡 | 257 万円 | 1.5 万円/坪 | 456 件 | -53.9% (2023) |
| 豊田郡 | 168 万円 | 1.6 万円/坪 | 127 件 | -33.6% (2023) |
| 世羅郡 | 289 万円 | 2.1 万円/坪 | 179 件 | -27.4% (2023) |
| 神石郡 | 69.5 万円 | 0.4 万円/坪 | 121 件 | +45.0% (2022) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,377 万円 | 15.7 万円/坪 | 35,594 件 | +2.9% (2023) |
| ・可部線 | 1,750 万円 | 23.6 万円/坪 | 3,010 件 | -5.2% (2023) |
| ・呉線 | 1,543 万円 | 22.2 万円/坪 | 10,181 件 | -9.6% (2023) |
| ・山陽本線 | 1,681 万円 | 19.3 万円/坪 | 22,151 件 | +3.7% (2023) |
| ・福塩線 | 1,289 万円 | 12.9 万円/坪 | 6,200 件 | +10.8% (2023) |
| ・芸備線 | 2,641 万円 | 42.2 万円/坪 | 6,494 件 | -7.9% (2023) |
| 広島電鉄 | 5,039 万円 | 79.9 万円/坪 | 4,219 件 | -5.1% (2023) |
| ・宮島線 | 5,541 万円 | 58.6 万円/坪 | 17 件 | - |
| ・本線 | 5,042 万円 | 79.4 万円/坪 | 3,997 件 | -6.3% (2023) |
| ・横川線 | 4,988 万円 | 89.5 万円/坪 | 204 件 | +20.5% (2023) |
| ・江波線 | 2,400 万円 | 61.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 新幹線 | 2,406 万円 | 32.7 万円/坪 | 7,411 件 | -13.2% (2023) |
| ・山陽 | 2,406 万円 | 32.7 万円/坪 | 7,411 件 | -13.2% (2023) |
| その他 | 2,032 万円 | 25.4 万円/坪 | 2,814 件 | -25.5% (2023) |
| ・アストラムライン | 2,686 万円 | 35.9 万円/坪 | 2,072 件 | -25.5% (2023) |
| ・井原鉄道 | 846 万円 | 7.4 万円/坪 | 742 件 | -3.0% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント