浜松市南区の土地(地価)の価格相場は坪単価 14.4万円/坪 (4.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。土地相場は浜松市南区における1,814件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市南区の土地相場
前年比
14.4 万円/坪
+1.6
(+0.2万円/坪)
駅距離
土地面積
39.5
(平均値)
116
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「浜松市南区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、浜松市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市南区 土地の価格相場を調べる

2023年の静岡県 浜松市 南区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,814件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

南区における土地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、南区における土地価格の最低値(2021年, 13.0万円/坪)が確認できます。南区における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。南区において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市南区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

浜松市南区 土地の価格相場動向

浜松市南区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、浜松市南区における1,814件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市南区 土地価格相場 推移・動向 浜松市南区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市南区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

静岡県 浜松市 南区における年別推移

静岡県 浜松市 南区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
40.2
89.6
15.5
万円/坪
+1.6%
52

2022
40.8
126.8
15.3
万円/坪
+18.0%
109

2021
39.1
130.4
13.0
万円/坪
-14.7%
124

2020
38.4
99.3
15.2
万円/坪
-0.4%
108

2019
40.2
128.5
15.2
万円/坪
-14.2%
122

2018
37.5
96.9
17.8
万円/坪
+19.4%
114

2017
41.3
101.7
14.9
万円/坪
-13.0%
117

2016
37.1
106.0
17.1
万円/坪
+5.4%
101

2015
37.9
112.3
16.2
万円/坪
+12.7%
99

2014
39.1
100.9
14.4
万円/坪
+1.3%
91

2013
40.5
96.7
14.2
万円/坪
-13.7%
107

2012
40.6
101.7
16.5
万円/坪
-6.1%
86

2011
38.2
91.0
17.5
万円/坪
+2.7%
119

2010
33.9
113.4
17.1
万円/坪
-13.6%
150

2009
39.6
98.6
19.7
万円/坪
-13.1%
104

2008
39.1
103.3
22.7
万円/坪
+4.6%
99

2007
37.7
100.8
21.7
万円/坪
- 88

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

静岡県 浜松市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
52.3
95.7
21.1
万円/坪
-7.2%
427

2022
50.5
109.5
22.7
万円/坪
+13.9%
775

2021
51.7
102.5
19.9
万円/坪
-2.4%
936

2020
52.2
100.1
20.4
万円/坪
-2.5%
909

2019
52.4
103.5
20.9
万円/坪
+1.0%
901

2018
52.4
101.5
20.7
万円/坪
+3.7%
945

2017
51.7
98.9
20.0
万円/坪
+4.0%
937

2016
51.0
105.1
19.2
万円/坪
+0.0%
949

2015
54.3
101.0
19.2
万円/坪
+1.2%
956

2014
52.7
102.7
19.0
万円/坪
-5.2%
998

2013
49.7
95.7
20.1
万円/坪
-2.9%
1,066

2012
50.0
95.6
20.6
万円/坪
-3.3%
983

2011
52.2
95.3
21.4
万円/坪
-2.0%
900

2010
51.2
101.8
21.8
万円/坪
-7.2%
1,019

2009
51.6
95.2
23.5
万円/坪
-13.0%
752

2008
47.8
97.2
27.0
万円/坪
+10.4%
844

2007
48.8
98.6
24.5
万円/坪
- 699

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
38.6
99.0
20.9
万円/坪
-2.0%
2,015

2022
38.7
105.1
21.3
万円/坪
+4.5%
3,351

2021
39.5
99.5
20.4
万円/坪
+2.9%
3,943

2020
39.5
99.7
19.8
万円/坪
-0.8%
3,961

2019
40.1
101.1
20.0
万円/坪
-1.0%
3,875

2018
41.1
99.7
20.2
万円/坪
-1.0%
4,132

2017
38.7
100.2
20.4
万円/坪
+0.7%
4,293

2016
38.8
101.2
20.3
万円/坪
-4.4%
4,260

2015
38.1
95.7
21.2
万円/坪
+2.0%
4,361

2014
39.8
95.3
20.8
万円/坪
-3.9%
4,385

2013
37.3
93.7
21.6
万円/坪
-3.9%
4,738

2012
37.6
90.1
22.5
万円/坪
-5.0%
4,526

2011
38.8
91.7
23.7
万円/坪
+0.6%
4,297

2010
40.3
92.0
23.6
万円/坪
-1.1%
4,587

2009
39.8
92.3
23.8
万円/坪
-2.7%
3,999

2008
38.8
98.6
24.5
万円/坪
-3.1%
4,546

2007
40.1
99.1
25.3
万円/坪
-31.2%
3,511

2006
33.6
72.6
36.7
万円/坪
+211.6%
878

2005
70.0
85.2
11.8
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市南区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市南区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市南区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「392件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市南区 駅距離に対する価格相場の傾向

浜松市南区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.26%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『浜松市南区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 浜松市南区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

浜松市南区の周辺環境

中田島砂丘は、日本三大砂丘

南区は、浜松市の南部にあり遠州灘に面した区域になります。東は天竜川に接した位置です。

区内の鉄道の駅は、東海道本線高塚駅だけですが、国道1号線が市内の中心を走っているので、車やバス輸送などが発達している街と言えます。

天竜川の河口付近にある中田島砂丘は、東西4キロに渡る砂丘で、ウミガメの産卵場所として知られ卵の保護を行っています。日本三大砂丘のひとつとされていて風紋や夕日が美しいスポットと言われています。近年では、天竜川にダムができたことで、海岸への砂の流入が減少し砂浜が狭くなっているようです。

自動車メーカー発祥

南区は、日本を代表する自動車メーカーとゆかりがあります。一つはスズキで自動車、バイク、船外機を手掛けるメーカーでこの地で起業したとされています。当初は、織機工場でしたが機械技術を生かして自動車産業を手掛けたとされています。本社に併設されてスズキ歴史館の施設がありスズキの歴史を学べます。入場無料ですが予約が必要です。

浜松市南区で本田宗一郎氏が、本田技術研究所を起業した街として知られています。現在では、本社は東京に移りましたが、本田宗一郎ものづくり伝承館(天竜区)で歴史を学べます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、浜松市南区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、浜松市南区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、浜松市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

浜松市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、浜松市南区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 浜松市南区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、浜松市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

浜松市南区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『安松町』における坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『江之島町』における坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『松島町』における+609.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『堤町』における-63.7%です。

松島町』『増楽町』『遠州浜』『西島町』『中田島町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

増楽町(16.7万円/坪), 寺脇町(16.7万円/坪), 東若林町(16.9万円/坪), 若林町(17.4万円/坪), 都盛町(16.6万円/坪)の平均土地価格は、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である14.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、浜松市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、浜松市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

瓜内町(17.7万円/坪), 高塚町(18.6万円/坪)の土地価格は平均18.1万円/坪に達し、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である14.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、浜松市南区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

三和町(21.5万円/坪), 三島町(19.7万円/坪), 参野町(23.1万円/坪), 安松町(26.5万円/坪), 恩地町(21.3万円/坪), 本郷町(24.6万円/坪), 楊子町(23.3万円/坪), 渡瀬町(21.8万円/坪), 芳川町(19.4万円/坪), 西伝寺町(25.9万円/坪), 青屋町(19.1万円/坪), 頭陀寺町(24.7万円/坪), 飯田町(21.0万円/坪)の土地価格は平均22.5万円/坪に達し、浜松市南区全体の直近3年間の平均価格である14.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は浜松市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

浜松市南区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三和町1,735 万円21.5 万円/坪33 件-13.5%
(2022)
三島町2,479 万円19.7 万円/坪104 件-10.6%
(2023)
三新町1,852 万円9.0 万円/坪4 件-
参野町1,970 万円23.1 万円/坪27 件-
四本松町992 万円10.8 万円/坪11 件-
下江町1,163 万円11.4 万円/坪9 件-
下飯田町1,271 万円11.2 万円/坪12 件+31.9%
(2023)
中田島町586 万円9.6 万円/坪16 件+122.9%
(2023)
倉松町830 万円6.7 万円/坪19 件-
卸本町990 万円9.9 万円/坪1 件-
古川町897 万円10.9 万円/坪12 件+24.7%
(2022)
堤町604 万円8.4 万円/坪13 件-63.7%
(2023)
増楽町1,379 万円16.7 万円/坪76 件+239.2%
(2023)
大塚町677 万円8.0 万円/坪3 件-
大柳町1,305 万円5.9 万円/坪11 件-
安松町1,853 万円26.5 万円/坪65 件-2.4%
(2023)
富屋町1,523 万円9.9 万円/坪10 件+40.5%
(2023)
寺脇町1,735 万円16.7 万円/坪74 件-16.5%
(2023)
小沢渡町1,016 万円11.8 万円/坪85 件+88.1%
(2023)
御給町1,650 万円11.3 万円/坪12 件-
恩地町1,731 万円21.3 万円/坪34 件-19.1%
(2023)
新橋町1,425 万円10.5 万円/坪121 件+14.0%
(2023)
新貝町750 万円5.9 万円/坪6 件-
本郷町1,731 万円24.6 万円/坪82 件+9.2%
(2023)
東町1,092 万円8.3 万円/坪16 件-
東若林町1,695 万円16.9 万円/坪42 件+46.0%
(2022)
松島町1,254 万円6.2 万円/坪9 件+609.8%
(2022)
楊子町2,081 万円23.3 万円/坪64 件-37.7%
(2022)
江之島町622 万円4.2 万円/坪4 件-
河輪町455 万円5.7 万円/坪7 件-
法枝町1,090 万円12.6 万円/坪11 件+99.9%
(2022)
渡瀬町1,899 万円21.8 万円/坪34 件-
瓜内町1,390 万円17.7 万円/坪45 件+23.5%
(2022)
田尻町2,021 万円6.0 万円/坪9 件-
白羽町1,220 万円12.9 万円/坪79 件+114.1%
(2023)
石原町1,115 万円13.7 万円/坪16 件-
福塚町560 万円4.4 万円/坪6 件-
福島町1,100 万円6.9 万円/坪1 件-
立野町1,279 万円12.0 万円/坪23 件-
米津町1,143 万円9.7 万円/坪38 件-5.5%
(2023)
老間町1,500 万円11.0 万円/坪1 件-
芳川町1,443 万円19.4 万円/坪29 件-12.8%
(2022)
若林町1,593 万円17.4 万円/坪100 件-4.7%
(2022)
西伝寺町1,975 万円25.9 万円/坪14 件-
西島町611 万円4.5 万円/坪24 件+131.2%
(2023)
西町870 万円7.6 万円/坪17 件+74.7%
(2023)
遠州浜927 万円9.5 万円/坪30 件+147.2%
(2022)
都盛町1,450 万円16.6 万円/坪12 件-
金折町1,255 万円10.2 万円/坪24 件+7.9%
(2023)
長田町740 万円7.0 万円/坪1 件-
青屋町1,947 万円19.1 万円/坪18 件-63.5%
(2023)
頭陀寺町2,073 万円24.7 万円/坪36 件-1.0%
(2023)
飯田町2,483 万円21.0 万円/坪72 件-29.8%
(2023)
高塚町1,686 万円18.6 万円/坪160 件-23.0%
(2023)
鶴見町1,163 万円10.9 万円/坪28 件-
鼡野町975 万円4.2 万円/坪4 件-

浜松市南区の過去の取引データを調べる

浜松市南区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、浜松市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,814件中)

1. 静岡県 浜松市 南区 白羽町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   10.6 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   25.7 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 南区 新橋町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   450万円    単価   6.0 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 南区 本郷町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   31.8 万円/坪

5. 静岡県 浜松市 南区 本郷町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   26.2 万円/坪

6. 静岡県 浜松市 南区 飯田町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.4 万円/坪

7. 静岡県 浜松市 南区 白羽町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   10.8 万円/坪

8. 静岡県 浜松市 南区 立野町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.2 万円/坪

9. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   33.1 万円/坪

10. 静岡県 浜松市 南区 中田島町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   19.8 万円/坪

11. 静岡県 浜松市 南区 芳川町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   30.6 万円/坪

12. 静岡県 浜松市 南区 三島町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   22.4 万円/坪

13. 静岡県 浜松市 南区 安松町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   34.2 万円/坪

14. 静岡県 浜松市 南区 米津町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   370万円    単価   4.9 万円/坪

15. 静岡県 浜松市 南区 若林町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   27.5 万円/坪

16. 静岡県 浜松市 南区 飯田町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.1 万円/坪

17. 静岡県 浜松市 南区 石原町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   6.6 万円/坪

18. 静岡県 浜松市 南区 大柳町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   2.6 万円/坪

19. 静岡県 浜松市 南区 参野町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   16.5 万円/坪

20. 静岡県 浜松市 南区 参野町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   27.5 万円/坪

21. 静岡県 浜松市 南区 白羽町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   11.2 万円/坪

22. 静岡県 浜松市 南区 西伝寺町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.2 万円/坪

23. 静岡県 浜松市 南区 増楽町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   9.8 万円/坪

24. 静岡県 浜松市 南区 増楽町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.7 万円/坪

25. 静岡県 浜松市 南区 増楽町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.8 万円/坪

26. 静岡県 浜松市 南区 都盛町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.2 万円/坪

27. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.3 万円/坪

28. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   13.0 万円/坪

29. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.9 万円/坪

30. 静岡県 浜松市 南区 寺脇町
JR東海道本線 浜松駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩58.1 分 | 平均地価15.3万/坪
坪単価路線価
南区 中田島町字浜新田1535番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 58.8 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 58.8 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
南区 芳川町字大橋前640番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 47.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 47.5 分

中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.0万/坪
(路線価)
南区 遠州浜2丁目1717番23
浜松駅(東海道本線) 徒歩 91.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 91.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
南区 増楽町1640番1
浜松駅(東海道本線) 徒歩 62.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 62.5 分

一般住宅のほかに農家住宅等も見られる住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.7万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
南区 三島町字中通589番3
浜松駅(東海道本線) 徒歩 25.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 25.0 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.4万/坪
2023年
(地価調査)
18.7万/坪
(路線価)
南区 安松町33番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 47.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 47.5 分

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.8万/坪
(路線価)
南区 小沢渡町字村北542番2
浜松駅(東海道本線) 徒歩 75.0 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 75.0 分

小規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
南区 白羽町字大畑701番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 37.5 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 37.5 分

農家住宅、一般住宅、事業所等が混在する既成集落地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
南区 新橋町字村南1850番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 71.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 71.2 分

一般住宅のほか店舗等も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5万/坪
2023年
(地価調査)
11.6万/坪
(路線価)
南区 石原町字石原29番
浜松駅(東海道本線) 徒歩 51.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 51.2 分

一般住宅を中心に農地も残る既成の住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
南区 西島町字横名696番7
浜松駅(東海道本線) 徒歩 71.2 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 71.2 分

一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.2万/坪
(路線価)

浜松市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市南区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浜松市浜北区 善地 (34) [エリア]1,166 万15.1 万/坪37 分85 坪
浜松市南区 石原町 (16) [エリア]1,115 万13.7 万/坪30 分89 坪
浜松市浜北区 尾野 (38) [エリア]1,674 万15.5 万/坪29 分121 坪
浜松市浜北区 上善地 (3) [エリア]1,333 万15.9 万/坪28 分86 坪

浜松市南区の中古物件の価格相場

『浜松市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、浜松市南区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 浜松市南区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『浜松市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

浜松市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、浜松市南区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

浜松市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市南区でも人口が-8%以上減少(-9.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、浜松市南区は浜松市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

浜松市南区 $kind_labe人口推移 浜松市南区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

浜松市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、浜松市南区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -4.49%
2045 8.4 万人 -4.13%
2040 8.7 万人 -3.85%
2035 9.1 万人 -3.50%
2030 9.4 万人 -3.16%
2025 9.7 万人 -2.62%
2020 10.0 万人 -

浜松市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、浜松市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、静岡県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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