石岡市の土地(地価)の価格相場は坪単価 2.0万円/坪 (0.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +83.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は石岡市における1,301件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

石岡市の土地相場
前年比
2.0 万円/坪
+83.1
(+2.8万円/坪)
駅距離
土地面積
51.9
(平均値)
197
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「石岡市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、石岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石岡市 土地の価格相場を調べる

2023年の茨城県 石岡市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +83.1%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,301件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

石岡市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、石岡市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(4.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(5.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2016, 2017, 2019, 2020年)以上存在します。これは、石岡市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

石岡市における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、石岡市における土地価格の最低値(2020年, 3.0万円/坪)が確認できます。石岡市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。石岡市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

石岡市における土地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、石岡市における個別物件の取引件数の少なさ(29件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、石岡市の土地相場(1.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである笠間市(1.1万円/坪), かすみがうら市(0.3万円/坪), 桜川市(0.4万円/坪), 小美玉市(0.6万円/坪), 土浦市(2.2万円/坪), つくば市(3.9万円/坪)の平均価格である1.4万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高いつくば市(3.9万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、石岡市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の石岡市の土地相場の価格変動率(+83.1%, 2023年)は、隣接エリアである笠間市(+20.2%), かすみがうら市(+90.1%), 桜川市(+0.8%), 小美玉市(+1.6%), 土浦市(-12.1%), つくば市(-5.6%)の変動率の平均値である+15.8%に比べて10%以上高く、石岡市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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石岡市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

石岡市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
笠間市 478 万円3.7 万円/坪1,686 件+20.2%
(2023)
かすみがうら市 181 万円1.0 万円/坪847 件+90.1%
(2023)
桜川市 222 万円1.4 万円/坪739 件+0.8%
(2023)
小美玉市 323 万円2.1 万円/坪1,360 件+1.6%
(2023)
土浦市 813 万円7.3 万円/坪3,058 件-12.1%
(2023)
つくば市 1,445 万円12.8 万円/坪5,164 件-5.6%
(2023)

石岡市 土地の価格相場動向

石岡市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、石岡市における1,301件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
石岡市 土地価格相場 推移・動向 石岡市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

石岡市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

茨城県 石岡市における年別推移

茨城県 石岡市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
38.8
136.0
6.3
万円/坪
+83.1%
29

2022
50.8
179.9
3.4
万円/坪
+5.8%
83

2021
47.4
179.4
3.2
万円/坪
+6.7%
88

2020
41.9
184.3
3.0
万円/坪
-2.2%
65

2019
57.8
223.3
3.1
万円/坪
-27.0%
91

2018
49.5
169.9
4.2
万円/坪
+6.6%
61

2017
42.0
158.7
4.0
万円/坪
-18.7%
68

2016
37.7
132.6
4.9
万円/坪
-12.2%
62

2015
38.3
139.3
5.6
万円/坪
+0.2%
66

2014
35.4
125.5
5.6
万円/坪
+9.8%
66

2013
40.1
133.2
5.1
万円/坪
-8.5%
95

2012
38.3
112.2
5.5
万円/坪
+10.8%
59

2011
44.5
143.2
5.0
万円/坪
-0.3%
46

2010
44.5
137.0
5.0
万円/坪
-6.0%
80

2009
43.6
156.1
5.3
万円/坪
+12.4%
69

2008
51.2
126.1
4.7
万円/坪
-23.0%
92

2007
37.8
113.7
6.2
万円/坪
- 63

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
44.9
142.7
8.3
万円/坪
-1.4%
1,436

2022
44.0
137.0
8.5
万円/坪
+8.8%
3,022

2021
44.3
141.1
7.8
万円/坪
+2.0%
3,421

2020
46.7
139.1
7.6
万円/坪
+2.3%
3,317

2019
45.7
143.9
7.5
万円/坪
+4.1%
3,053

2018
46.9
146.5
7.2
万円/坪
-7.6%
3,731

2017
43.7
139.5
7.7
万円/坪
-6.1%
3,423

2016
41.0
138.8
8.3
万円/坪
-1.2%
3,621

2015
39.6
131.9
8.4
万円/坪
+4.2%
3,549

2014
41.6
132.7
8.0
万円/坪
-2.1%
3,602

2013
41.1
125.7
8.2
万円/坪
+0.1%
3,901

2012
40.8
124.4
8.2
万円/坪
-3.3%
3,617

2011
40.8
121.6
8.5
万円/坪
-3.5%
2,426

2010
39.0
117.5
8.8
万円/坪
-1.8%
3,479

2009
40.7
122.2
8.9
万円/坪
-4.0%
3,231

2008
40.4
125.4
9.3
万円/坪
-9.1%
3,582

2007
42.2
124.3
10.2
万円/坪
-11.3%
2,776

2006
33.6
116.4
11.5
万円/坪
- 20

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『石岡市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

石岡市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石岡市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「208件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

石岡市 駅距離に対する価格相場の傾向

石岡市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.75%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『石岡市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 石岡市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、石岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、石岡市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、石岡市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、石岡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 石岡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『石岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

石岡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.8 分 → 2023年 38.8 分、-23.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 9.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

石岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、石岡市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 石岡市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、石岡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

石岡市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『南台』における坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『加生野』における坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『柿岡』における+713.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『国府』における-80.3%です。

柿岡』『田島』『柏原』『柏原町』『若宮』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

杉並(4.8万円/坪), 若宮(5.0万円/坪)の平均土地価格は、石岡市全体の直近3年間の平均価格である4.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、石岡市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、石岡市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

北根本(5.4万円/坪), 正上内(5.2万円/坪), 高浜(5.5万円/坪), 鹿の子(5.3万円/坪)の土地価格は平均5.4万円/坪に達し、石岡市全体の直近3年間の平均価格である4.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、石岡市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

八軒台(6.8万円/坪), 中津川(5.8万円/坪), 南台(11.3万円/坪), 国府(8.2万円/坪), 宮ケ崎(5.6万円/坪), 府中(6.3万円/坪), 旭台(9.7万円/坪), 東光台(7.8万円/坪), 東石岡(6.9万円/坪), 石岡(5.7万円/坪), 総社(5.9万円/坪), 若松(5.7万円/坪), 茨城(5.6万円/坪), 貝地(8.2万円/坪)の土地価格は平均7.1万円/坪に達し、石岡市全体の直近3年間の平均価格である4.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は石岡市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

石岡市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三村190 万円1.3 万円/坪21 件-
八軒台648 万円6.8 万円/坪6 件-
上曽239 万円0.9 万円/坪8 件-
上青柳34.0 万円1.9 万円/坪1 件-
下林253 万円2.0 万円/坪20 件+226.8%
(2022)
下青柳357 万円1.6 万円/坪6 件-
並木50.0 万円0.8 万円/坪2 件-
中津川602 万円5.8 万円/坪15 件-
井関185 万円0.7 万円/坪3 件-
仏生寺11.0 万円0.07 万円/坪1 件-
佐久130 万円0.4 万円/坪5 件-
加生野9.2 万円0.02 万円/坪7 件-
北府中542 万円3.8 万円/坪21 件+31.1%
(2022)
北根本830 万円5.4 万円/坪8 件-
半ノ木44.0 万円0.20 万円/坪8 件-
半田40.0 万円0.4 万円/坪6 件-
南台965 万円11.3 万円/坪55 件-
吉生160 万円1.0 万円/坪7 件-44.9%
(2022)
嘉良寿理100 万円1.0 万円/坪1 件-
国府1,358 万円8.2 万円/坪33 件-80.3%
(2023)
大増17.6 万円0.06 万円/坪8 件-
大砂232 万円0.9 万円/坪10 件-
太田262 万円1.4 万円/坪6 件-
宇治会61.0 万円0.22 万円/坪10 件-
宮ケ崎2,700 万円5.6 万円/坪1 件-
小井戸61.0 万円1.0 万円/坪2 件-
小倉246 万円1.2 万円/坪5 件+41.3%
(2022)
小塙- 万円- 万円/坪- 件-
小屋155 万円1.3 万円/坪6 件-
小幡77.0 万円0.5 万円/坪21 件-63.3%
(2022)
小見82.5 万円0.3 万円/坪9 件-
山崎222 万円0.9 万円/坪77 件+20.8%
(2022)
川又125 万円1.1 万円/坪11 件-36.1%
(2022)
府中503 万円6.3 万円/坪33 件+39.9%
(2022)
弓弦20.0 万円0.12 万円/坪1 件-
旭台953 万円9.7 万円/坪27 件+59.5%
(2023)
月岡22.0 万円0.4 万円/坪4 件-
朝日- 万円- 万円/坪- 件-
杉の井398 万円3.9 万円/坪6 件-
杉並735 万円4.8 万円/坪22 件-45.7%
(2022)
村上152 万円1.3 万円/坪9 件-
東光台773 万円7.8 万円/坪48 件+15.3%
(2023)
東大橋446 万円2.5 万円/坪47 件-55.0%
(2023)
東府中183 万円2.3 万円/坪4 件-
東成井138 万円1.2 万円/坪42 件-
東田中449 万円3.6 万円/坪33 件-
東石岡904 万円6.9 万円/坪39 件-8.3%
(2022)
柏原174 万円0.8 万円/坪7 件+480.4%
(2022)
柏原町174 万円0.8 万円/坪5 件+480.4%
(2022)
染谷170 万円0.4 万円/坪7 件-
柴内280 万円1.2 万円/坪2 件-
柿岡355 万円2.9 万円/坪81 件+713.4%
(2023)
栄松200 万円0.6 万円/坪1 件-
根小屋138 万円0.4 万円/坪6 件-
根当200 万円0.6 万円/坪2 件-
正上内476 万円5.2 万円/坪7 件-
泉町767 万円1.8 万円/坪3 件-
浦須78.5 万円0.7 万円/坪2 件-
片岡350 万円4.1 万円/坪1 件-
片野73.7 万円0.9 万円/坪3 件-
瓦谷278 万円1.4 万円/坪9 件-
田島39.3 万円0.4 万円/坪7 件+484.9%
(2022)
真家95.5 万円1.4 万円/坪47 件-79.4%
(2023)
石岡709 万円5.7 万円/坪154 件+67.8%
(2023)
石川151 万円2.1 万円/坪8 件-
碁石沢86.7 万円0.21 万円/坪5 件-
総社558 万円5.9 万円/坪13 件-
若宮520 万円5.0 万円/坪25 件+398.6%
(2023)
若松613 万円5.7 万円/坪51 件+71.0%
(2023)
茨城527 万円5.6 万円/坪11 件-
荒金360 万円1.0 万円/坪1 件-
菖蒲沢150 万円0.8 万円/坪3 件-
行里川632 万円4.1 万円/坪13 件-
谷向町199 万円1.3 万円/坪13 件-
貝地866 万円8.2 万円/坪7 件-
部原242 万円0.9 万円/坪4 件-
野田105 万円0.8 万円/坪6 件-
金指120 万円0.4 万円/坪3 件-
青田7.8 万円0.06 万円/坪4 件-
須釜253 万円1.1 万円/坪10 件-
高浜398 万円5.5 万円/坪16 件+62.8%
(2023)
鯨岡- 万円- 万円/坪- 件-
鹿の子715 万円5.3 万円/坪41 件-11.4%
(2022)

石岡市の過去の取引データを調べる

石岡市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、石岡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『石岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,301件中)

1. 茨城県 石岡市 大砂
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:148 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   1.0 万円/坪

2. 茨城県 石岡市 鹿の子
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:127 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   3.1 万円/坪

3. 茨城県 石岡市 高浜
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:127 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   640万円    単価   5.0 万円/坪

4. 茨城県 石岡市 八軒台
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:124 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   6.7 万円/坪

5. 茨城県 石岡市 東大橋
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:130 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   280万円    単価   2.2 万円/坪

6. 茨城県 石岡市 東田中
JR常磐線 高浜駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   120万円    単価   1.0 万円/坪

7. 茨城県 石岡市 東田中
JR常磐線 高浜駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:136 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   7.3 万円/坪

8. 茨城県 石岡市 東田中
JR常磐線 高浜駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:148 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:28m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   440万円    単価   3.0 万円/坪

9. 茨城県 石岡市 東府中
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:130 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   13.0万円    単価   0.10 万円/坪

10. 茨城県 石岡市 三村
JR常磐線 神立駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   1.1 万円/坪

11. 茨城県 石岡市 山崎
JR常磐線 羽鳥駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   4.1 万円/坪

12. 茨城県 石岡市 真家
JR常磐線 羽鳥駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:148 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.07 万円/坪

13. 茨城県 石岡市 真家
JR常磐線 羽鳥駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   1.0 万円/坪

14. 茨城県 石岡市 鹿の子
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:136 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   4.9 万円/坪

15. 茨城県 石岡市 鹿の子
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:139 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   7.9 万円/坪

16. 茨城県 石岡市 鹿の子
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:142 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   9.1 万円/坪

17. 茨城県 石岡市 東光台
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:142 坪 ・土地形状:台形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   7.7 万円/坪

18. 茨城県 石岡市 東大橋
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:127 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   18.1 万円/坪

19. 茨城県 石岡市 八軒台
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:145 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   8.3 万円/坪

20. 茨城県 石岡市 山崎
JR常磐線 羽鳥駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   320万円    単価   2.6 万円/坪

21. 茨城県 石岡市 山崎
JR常磐線 羽鳥駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:130 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   350万円    単価   2.7 万円/坪

22. 茨城県 石岡市 鹿の子
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   4.1 万円/坪

23. 茨城県 石岡市 東光台
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   4.1 万円/坪

24. 茨城県 石岡市 行里川
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:145 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   7.6 万円/坪

25. 茨城県 石岡市 半ノ木
JR常磐線 羽鳥駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:33m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   4.1 万円/坪

26. 茨城県 石岡市 南台
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   11.3 万円/坪

27. 茨城県 石岡市 三村
JR常磐線 高浜駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:142 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   340万円    単価   2.4 万円/坪

28. 茨城県 石岡市 若松
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:124 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   220万円    単価   1.8 万円/坪

29. 茨城県 石岡市 山崎
JR常磐線 羽鳥駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:130 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   390万円    単価   3.0 万円/坪

30. 茨城県 石岡市 鹿の子
JR常磐線 石岡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   660万円    単価   5.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩45.3 分 | 平均地価6.5万/坪
坪単価路線価
石岡市 府中5丁目7921番6
石岡駅(常磐線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(公示地価)
5.5万/坪
(路線価)
石岡市 旭台2丁目3639番13
石岡駅(常磐線) 徒歩 28.8 分
一般住宅、アパートのほか空地もある区画整理された住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
石岡市 石岡字水久保2637番43
石岡駅(常磐線) 徒歩 17.5 分
中規模の建売住宅が多い住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
石岡市 上青柳字稲荷下515番1
石岡駅(常磐線) 徒歩 162 分
農家住宅が散在する小規模な農家集落地域
土地面積:1,470㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
石岡市 染谷字仲ノ坪1023番1
石岡駅(常磐線) 徒歩 48.8 分
中規模農家住宅の多い農家集落地域
土地面積:819㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
石岡市 石岡2丁目5番16
石岡駅(常磐線) 徒歩 3.8 分
駅に近く、空地も見られる中に一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)
石岡市 南台3丁目1340番64
石岡駅(常磐線) 徒歩 32.5 分
中規模住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
石岡市 東石岡5丁目3856番4
石岡駅(常磐線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅を主体とする空地も見られる住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
石岡市 柿岡字宅地付2033番3外
石岡駅(常磐線) 徒歩 125 分
一般住宅、農家住宅の存する古くからの住宅地域
土地面積:399㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
石岡市 井関字町塚26番3
高浜駅(常磐線) 徒歩 46.2 分
畑が多い中に農家住宅等が散在する農家集落地域
土地面積:360㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.2万/坪
(路線価)
石岡市 高浜字宮下1114番2
高浜駅(常磐線) 徒歩 5.0 分
低層住宅が中心の駅徒歩圏で県道背後の住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)

石岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

石岡市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
潮来市 島須 (26) [エリア]326 万2.0 万/坪51 分189 坪
鉾田市 鳥栖 (23) [エリア]383 万1.9 万/坪52 分194 坪
常総市 国生 (17) [エリア]378 万2.0 万/坪46 分218 坪
土浦市 矢作 (2) [エリア]410 万1.9 万/坪60 分218 坪
JR水戸線 羽黒駅 (103) [沿線・駅]304 万1.9 万/坪37 分193 坪
関東鉄道常総線 騰波ノ江駅 (65) [沿線・駅]212 万2.0 万/坪31 分157 坪
鹿島臨海鉄道線 徳宿駅 (125) [沿線・駅]289 万1.8 万/坪46 分173 坪
関東鉄道常総線 宗道駅 (233) [沿線・駅]258 万2.1 万/坪52 分135 坪
鹿島臨海鉄道線 鹿島旭駅 (136) [沿線・駅]215 万1.7 万/坪56 分151 坪

石岡市の中古物件の価格相場

『石岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、石岡市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 石岡市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『石岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

石岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、石岡市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

石岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、茨城県の減少傾向(-9.9%)と同じく石岡市でも人口が-8%以上減少(-16.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、石岡市は茨城県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

石岡市 $kind_labe人口推移 石岡市における人口推移・動向を調べることができます

石岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

石岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、石岡市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -7.48%
2045 5.3 万人 -7.12%
2040 5.7 万人 -6.64%
2035 6.1 万人 -6.01%
2030 6.5 万人 -5.44%
2025 6.9 万人 -5.55%
2020 7.3 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、茨城県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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