水戸市の土地(地価)の価格相場は坪単価 9.2万円/坪 (2.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は水戸市における5,919件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

水戸市の土地相場
前年比
9.2 万円/坪
-2.9
(-0.3万円/坪)
駅距離
土地面積
35.0
(平均値)
122
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「水戸市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、水戸市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水戸市 土地の価格相場を調べる

2023年の茨城県 水戸市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,919件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

水戸市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、水戸市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(10.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(9.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、水戸市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

水戸市の土地価格は、直近3年間で平均10.5万円/坪に達し、茨城県全体の平均8.2万円/坪よりも28.3%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、茨城県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、水戸市の土地相場(3.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである笠間市(1.1万円/坪), 那珂市(1.3万円/坪), ひたちなか市(2.9万円/坪)の平均価格である1.8万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高いひたちなか市(2.9万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、水戸市のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の水戸市の土地相場の価格変動率(-2.9%, 2023年)は、隣接エリアである笠間市(+20.2%), 那珂市(-40.1%), ひたちなか市(+12.8%)の変動率の平均値である-2.4%に比べてわずかに低いです。水戸市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

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水戸市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

水戸市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
笠間市 478 万円3.7 万円/坪1,686 件+20.2%
(2023)
那珂市 525 万円4.1 万円/坪1,259 件-40.1%
(2023)
ひたちなか市 1,085 万円9.6 万円/坪2,891 件+12.8%
(2023)

水戸市 土地の価格相場動向

水戸市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、水戸市における5,919件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
水戸市 土地価格相場 推移・動向 水戸市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

水戸市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

茨城県 水戸市における年別推移

茨城県 水戸市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
35.7
132.5
10.7
万円/坪
-2.9%
102

2022
33.5
120.3
11.0
万円/坪
+11.3%
288

2021
35.1
126.5
9.9
万円/坪
+4.9%
320

2020
35.6
116.2
9.4
万円/坪
-5.4%
288

2019
34.5
121.9
9.9
万円/坪
-0.1%
272

2018
36.0
127.6
10.0
万円/坪
+9.2%
353

2017
37.8
134.2
9.1
万円/坪
-2.2%
377

2016
38.2
130.1
9.3
万円/坪
-0.2%
410

2015
37.8
134.7
9.3
万円/坪
-11.8%
380

2014
40.6
133.1
10.6
万円/坪
+14.8%
397

2013
39.4
136.5
9.2
万円/坪
-10.0%
458

2012
34.4
125.1
10.2
万円/坪
-5.0%
377

2011
34.6
123.7
10.8
万円/坪
-5.5%
225

2010
37.2
117.8
11.4
万円/坪
-7.0%
359

2009
38.1
123.2
12.3
万円/坪
-7.3%
302

2008
35.7
119.2
13.2
万円/坪
-12.8%
374

2007
37.7
109.7
15.2
万円/坪
-8.2%
259

2006
30.0
66.6
16.5
万円/坪
- 1

茨城県における年別推移  
詳細を表示する

茨城県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
44.9
142.7
8.3
万円/坪
-1.4%
1,436

2022
44.0
137.0
8.5
万円/坪
+8.8%
3,022

2021
44.3
141.1
7.8
万円/坪
+2.0%
3,421

2020
46.7
139.1
7.6
万円/坪
+2.3%
3,317

2019
45.7
143.9
7.5
万円/坪
+4.1%
3,053

2018
46.9
146.5
7.2
万円/坪
-7.6%
3,731

2017
43.7
139.5
7.7
万円/坪
-6.1%
3,423

2016
41.0
138.8
8.3
万円/坪
-1.2%
3,621

2015
39.6
131.9
8.4
万円/坪
+4.2%
3,549

2014
41.6
132.7
8.0
万円/坪
-2.1%
3,602

2013
41.1
125.7
8.2
万円/坪
+0.1%
3,901

2012
40.8
124.4
8.2
万円/坪
-3.3%
3,617

2011
40.8
121.6
8.5
万円/坪
-3.5%
2,426

2010
39.0
117.5
8.8
万円/坪
-1.8%
3,479

2009
40.7
122.2
8.9
万円/坪
-4.0%
3,231

2008
40.4
125.4
9.3
万円/坪
-9.1%
3,582

2007
42.2
124.3
10.2
万円/坪
-11.3%
2,776

2006
33.6
116.4
11.5
万円/坪
- 20

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『水戸市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

水戸市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水戸市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「970件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

水戸市 駅距離に対する価格相場の傾向

水戸市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.02%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『水戸市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 水戸市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

水戸市の周辺環境

茨城県の中心機能が集積する特例市

水戸市は茨城県の中部に位置する県庁所在地であり、国から特例市に指定されています。

市の中心部は水戸駅周辺となっており、 駅北口方面には水戸城跡があるほか、繁華街が形成されています。

水戸駅北口には駅ビル「EXCEL」などの大型商業施設があります。県庁などの行政機関や「茨城交通」「茨城新聞」など地元企業の支店なども集中し、高等学校は県内で最も多く設置されているなど茨城県の中枢機能を司っています。

本市の産業構造は商業・サービス業を中心とした第三次産業の割合が最も高くなっており、商業に特化しています。

水戸黄門ゆかりの観光都市

水戸徳川家ゆかりの地として知られる水戸市は「水戸黄門」や広大な梅の名園「偕楽園」など多くの観光資源を有しており、観光都市としての呼び声が高くなっています。

その他にも「水戸城跡」や「弘道館」などの江戸時代の史跡が残っています。

また「水戸の梅まつり」「水戸黄門まつり」など多くの祭事が開かれ、開催時期には観光客が集中します。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、水戸市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、水戸市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、水戸市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 水戸市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

水戸市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

水戸市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、水戸市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 水戸市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、水戸市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

水戸市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『南町』における坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『岩根町』における坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『金町』における+29406.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『加倉井町』における-96.3%です。

金町』『本町』『藤井町』『城南』『宮町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

双葉台(11.0万円/坪), 新原(11.4万円/坪), 東台(11.3万円/坪)の平均土地価格は、水戸市全体の直近3年間の平均価格である10.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、水戸市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

百合が丘町(11.8万円/坪), 上水戸(12.5万円/坪), 元吉田町(12.2万円/坪), 曙町(12.0万円/坪), 朝日町(12.1万円/坪), 東赤塚(12.6万円/坪), 米沢町(12.0万円/坪), 袴塚(12.3万円/坪), 西原(12.6万円/坪)の平均土地価格は、水戸市全体の直近3年間の平均価格である10.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、水戸市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、水戸市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宮内町(13.3万円/坪), 常磐町(13.4万円/坪)の土地価格は平均13.4万円/坪に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である10.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、水戸市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

三の丸(15.7万円/坪), 五軒町(22.4万円/坪), 千波町(16.0万円/坪), けやき台(16.7万円/坪), 備前町(28.0万円/坪), 北見町(15.3万円/坪), 城南(27.2万円/坪), 大工町(19.1万円/坪), 天王町(22.4万円/坪), 姫子(15.6万円/坪), 宮町(20.1万円/坪), 新荘(15.1万円/坪), 末広町(16.5万円/坪), 本町(15.8万円/坪), 東原(16.3万円/坪), 柳町(14.4万円/坪), 柵町(17.8万円/坪), 栄町(16.4万円/坪), 桜川(30.5万円/坪), 梅香(26.9万円/坪), 白梅(19.1万円/坪), 笠原町(14.2万円/坪), 紺屋町(19.1万円/坪), 緑町(13.7万円/坪), 自由が丘(14.4万円/坪), 見和(15.4万円/坪), 金町(19.4万円/坪)の土地価格は平均18.6万円/坪に達し、水戸市全体の直近3年間の平均価格である10.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は水戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

水戸市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三の丸1,520 万円15.7 万円/坪32 件+68.8%
(2023)
三湯町175 万円2.1 万円/坪31 件-
三野輪町111 万円0.24 万円/坪2 件-
五平町163 万円3.6 万円/坪12 件-
五軒町2,253 万円22.4 万円/坪35 件-26.0%
(2022)
六反田町503 万円3.4 万円/坪22 件-62.6%
(2022)
八幡町637 万円10.7 万円/坪27 件-42.8%
(2023)
百合が丘町1,156 万円11.8 万円/坪58 件-
千波町1,475 万円16.0 万円/坪324 件+27.7%
(2023)
けやき台1,440 万円16.7 万円/坪22 件+34.5%
(2022)
ちとせ280 万円3.1 万円/坪6 件-
上国井町17.5 万円0.23 万円/坪10 件-
上水戸1,084 万円12.5 万円/坪33 件-
上河内町145 万円1.1 万円/坪2 件-
下入野町319 万円1.5 万円/坪58 件-
下国井町120 万円1.5 万円/坪19 件-
下大野町67.4 万円0.4 万円/坪20 件-34.5%
(2022)
下野町68.5 万円1.3 万円/坪6 件-
中丸町867 万円8.6 万円/坪51 件-
中原町545 万円5.4 万円/坪12 件-
中大野608 万円2.9 万円/坪36 件-
中央4,591 万円32.9 万円/坪22 件-
中河内町250 万円2.1 万円/坪11 件-
住吉町1,117 万円8.3 万円/坪82 件-54.6%
(2023)
備前町3,486 万円28.0 万円/坪14 件+10.0%
(2022)
元台町872 万円7.2 万円/坪5 件-
元吉田町1,150 万円12.2 万円/坪294 件-18.4%
(2023)
元山町1,034 万円10.1 万円/坪21 件-74.4%
(2022)
元石川町1,044 万円10.2 万円/坪127 件+1.9%
(2023)
全隈町245 万円1.4 万円/坪8 件-
内原956 万円9.0 万円/坪116 件+32.6%
(2023)
内原町956 万円9.0 万円/坪107 件+32.6%
(2023)
加倉井町433 万円2.5 万円/坪26 件-96.3%
(2023)
北見町1,780 万円15.3 万円/坪11 件-
南町4,415 万円40.2 万円/坪14 件-
双葉台993 万円11.0 万円/坪47 件+21.4%
(2023)
吉沢町979 万円7.9 万円/坪127 件+12.4%
(2023)
吉沼町455 万円2.6 万円/坪33 件-
吉田1,500 万円10.6 万円/坪1 件-
圷大野488 万円3.2 万円/坪46 件-
城南3,414 万円27.2 万円/坪23 件+204.7%
(2023)
城東845 万円10.5 万円/坪66 件-69.9%
(2023)
堀町776 万円6.8 万円/坪270 件-1.4%
(2023)
塩崎町247 万円1.6 万円/坪5 件-
大串町489 万円3.3 万円/坪9 件-
大場町486 万円2.8 万円/坪26 件-
大塚町505 万円5.1 万円/坪138 件-37.9%
(2023)
大工町1,407 万円19.1 万円/坪21 件+30.0%
(2022)
大町4,393 万円36.8 万円/坪13 件-
大足町374 万円3.2 万円/坪23 件-
天王町3,429 万円22.4 万円/坪8 件-
姫子1,778 万円15.6 万円/坪90 件+25.9%
(2022)
宮内町727 万円13.3 万円/坪3 件-
宮町1,802 万円20.1 万円/坪26 件+160.8%
(2022)
小吹町785 万円6.8 万円/坪103 件+49.0%
(2022)
小林町146 万円2.2 万円/坪13 件-
小泉町303 万円2.7 万円/坪5 件-
岩根町7.5 万円0.10 万円/坪1 件-
島田町27.3 万円0.12 万円/坪5 件-
川又町217 万円1.1 万円/坪9 件-
常磐町1,126 万円13.4 万円/坪16 件+120.4%
(2022)
平戸町221 万円1.1 万円/坪7 件-
平須町1,055 万円7.4 万円/坪186 件-35.6%
(2023)
愛宕町1,005 万円8.6 万円/坪8 件-
成沢町38.3 万円0.18 万円/坪9 件-
文京927 万円10.4 万円/坪3 件-
新原1,031 万円11.4 万円/坪49 件-
新荘1,174 万円15.1 万円/坪65 件-47.2%
(2022)
曙町632 万円12.0 万円/坪19 件-
有賀町484 万円3.0 万円/坪15 件-
朝日町627 万円12.1 万円/坪7 件-
木葉下町70.3 万円1.1 万円/坪3 件-
末広町1,554 万円16.5 万円/坪20 件-
本町1,538 万円15.8 万円/坪25 件+739.1%
(2023)
杉崎町570 万円4.9 万円/坪16 件-
東前802 万円8.0 万円/坪52 件+28.8%
(2023)
東前町844 万円7.6 万円/坪36 件-58.6%
(2022)
東原2,661 万円16.3 万円/坪21 件-
東台820 万円11.3 万円/坪21 件-
東大野487 万円3.4 万円/坪16 件-
東桜川728 万円7.4 万円/坪3 件-
東赤塚1,649 万円12.6 万円/坪21 件-23.0%
(2022)
東野町839 万円7.5 万円/坪103 件-13.5%
(2022)
松が丘1,161 万円7.7 万円/坪20 件+104.7%
(2023)
松本町687 万円8.9 万円/坪12 件+130.8%
(2023)
柳河町135 万円1.8 万円/坪3 件-
柳町1,622 万円14.4 万円/坪14 件-
柵町1,929 万円17.8 万円/坪22 件-
栄町1,224 万円16.4 万円/坪25 件+110.5%
(2022)
栗崎町511 万円4.0 万円/坪12 件-
根本790 万円3.8 万円/坪11 件-
桜川3,850 万円30.5 万円/坪15 件-
梅香2,245 万円26.9 万円/坪16 件-37.0%
(2023)
森戸町382 万円2.2 万円/坪6 件-
水府町912 万円7.8 万円/坪8 件-93.2%
(2022)
河和田824 万円7.7 万円/坪293 件-35.8%
(2023)
河和田町687 万円5.4 万円/坪195 件-10.7%
(2023)
泉町2,678 万円31.7 万円/坪21 件-
浜田1,203 万円9.1 万円/坪39 件-
浜田町860 万円8.0 万円/坪10 件-
渋井町857 万円3.7 万円/坪23 件-
渡里町685 万円7.5 万円/坪157 件-15.5%
(2023)
牛伏町429 万円3.5 万円/坪7 件-
田島町805 万円2.4 万円/坪3 件-
田谷町240 万円1.4 万円/坪11 件-
田野町260 万円1.4 万円/坪12 件-
白梅1,533 万円19.1 万円/坪29 件+60.2%
(2022)
石川910 万円10.4 万円/坪80 件-4.6%
(2022)
石川町382 万円9.5 万円/坪6 件-
笠原町1,837 万円14.2 万円/坪281 件+10.9%
(2023)
筑地町99.8 万円1.5 万円/坪11 件-
米沢町1,060 万円12.0 万円/坪94 件-22.9%
(2023)
紺屋町990 万円19.1 万円/坪2 件-
緑町1,048 万円13.7 万円/坪22 件-58.8%
(2022)
自由が丘3,214 万円14.4 万円/坪9 件-2.0%
(2022)
若宮681 万円4.8 万円/坪16 件-
萱場町180 万円2.5 万円/坪23 件-36.3%
(2022)
藤が原649 万円6.2 万円/坪39 件-
藤井町118 万円1.4 万円/坪13 件+478.0%
(2023)
袴塚919 万円12.3 万円/坪37 件-
西原1,105 万円12.6 万円/坪57 件-83.6%
(2023)
西大野50.0 万円2.9 万円/坪2 件-
見和1,672 万円15.4 万円/坪131 件-4.8%
(2023)
見川1,100 万円9.0 万円/坪352 件+48.9%
(2023)
見川町934 万円7.6 万円/坪178 件+108.7%
(2023)
谷津町206 万円2.1 万円/坪14 件-
谷田町675 万円2.3 万円/坪6 件-
赤塚903 万円9.2 万円/坪88 件-77.8%
(2023)
酒門町617 万円7.6 万円/坪238 件-42.6%
(2023)
金町1,579 万円19.4 万円/坪14 件+29406.4%
(2022)
金谷町530 万円3.2 万円/坪1 件-
開江町521 万円2.8 万円/坪90 件+43.9%
(2023)
青柳町494 万円5.1 万円/坪31 件-
飯富町211 万円1.7 万円/坪11 件+14.7%
(2022)
飯島町498 万円3.9 万円/坪6 件-
高田町180 万円0.6 万円/坪26 件-
鯉淵町287 万円2.6 万円/坪96 件-
黒磯町212 万円2.4 万円/坪4 件-

水戸市の過去の取引データを調べる

水戸市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、水戸市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
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(全 5,919件中)

1. 茨城県 水戸市 青柳町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   270万円    単価   3.1 万円/坪

2. 茨城県 水戸市 曙町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.0 万円/坪

3. 茨城県 水戸市 大塚町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   7.2 万円/坪

4. 茨城県 水戸市 大塚町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   510万円    単価   6.2 万円/坪

5. 茨城県 水戸市 加倉井町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.6 万円/坪

6. 茨城県 水戸市 加倉井町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   4.9 万円/坪

7. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   28.8 万円/坪

8. 茨城県 水戸市 上水戸
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.2 万円/坪

9. 茨城県 水戸市 萱場町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.4 万円/坪

10. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   11.0 万円/坪

11. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   6.1 万円/坪

12. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   630万円    単価   7.4 万円/坪

13. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   13.7 万円/坪

14. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   8.3 万円/坪

15. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   8.0 万円/坪

16. 茨城県 水戸市 河和田町
JR常磐線 赤塚駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   8.3 万円/坪

17. 茨城県 水戸市 栗崎町
鹿島臨海鉄道線 東水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   210万円    単価   2.5 万円/坪

18. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   990万円    単価   10.6 万円/坪

19. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   13.5 万円/坪

20. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   14.0 万円/坪

21. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   6.6 万円/坪

22. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   9.9 万円/坪

23. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   660万円    単価   7.0 万円/坪

24. 茨城県 水戸市 下入野町
鹿島臨海鉄道線 大洗駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   240万円    単価   2.6 万円/坪

25. 茨城県 水戸市 下大野町
鹿島臨海鉄道線 常澄駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.3 万円/坪

26. 茨城県 水戸市 城東
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.7 万円/坪

27. 茨城県 水戸市 城東
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.6 万円/坪

28. 茨城県 水戸市 新荘
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   10.8 万円/坪

29. 茨城県 水戸市 新荘
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.8 万円/坪

30. 茨城県 水戸市 住吉町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   820万円    単価   9.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩31.6 分 | 平均地価15.3万/坪
坪単価路線価
水戸市 東赤塚2183番5
赤塚駅(常磐線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅の多い閑静な既成住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.2万/坪
2023年
(公示地価)
10.6万/坪
(路線価)
水戸市 備前町842番2外
水戸駅(常磐線) 徒歩 21.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 21.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 21.2 分

大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域
土地面積:489㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2023年
(公示地価)
27.8万/坪
(路線価)
水戸市 渡里町字高野台3296番6
赤塚駅(常磐線) 徒歩 38.8 分
住宅、アパート等の中に農地も見られる住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
水戸市 渡里町字南前原2613番4
赤塚駅(常磐線) 徒歩 51.2 分
一般住宅やアパートのほか、畑等も見られる住宅地域
土地面積:315㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
水戸市 堀町字新田1135番23
赤塚駅(常磐線) 徒歩 37.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.1万/坪
(路線価)
水戸市 新原1丁目3076番85
赤塚駅(常磐線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.2万/坪
(路線価)
水戸市 愛宕町2201番7
水戸駅(常磐線) 徒歩 50.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 50.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 50.0 分

中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
水戸市 新荘3丁目2030番5
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 33.8 分

中規模住宅の多い閑静な環境の良い住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.0万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
水戸市 自由が丘4610番35
水戸駅(常磐線) 徒歩 47.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 47.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 47.5 分

一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.2万/坪
(路線価)
水戸市 大工町3丁目118番
水戸駅(常磐線) 徒歩 36.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 36.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 36.2 分

中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:392㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
水戸市 小吹町字釜場2356番3
水戸駅(常磐線) 徒歩 81.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 81.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 81.2 分

一般住宅のほか農地等も見られる郊外の住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.1万/坪
2023年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
水戸市 千波町字千波山508番37
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 33.8 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:312㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
21.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.8万/坪
(路線価)
水戸市 千波町字中山1824番17
水戸駅(常磐線) 徒歩 42.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 42.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 42.5 分

一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2023年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
水戸市 笠原町1234番10外
水戸駅(常磐線) 徒歩 62.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 62.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 62.5 分

中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.1万/坪
(路線価)
水戸市 東台2丁目1322番
水戸駅(常磐線) 徒歩 25.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 25.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 25.0 分

区画整理済で一般住宅を主にアパート、事務所等が混在する地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.7万/坪
2023年
(地価調査)
12.5万/坪
(路線価)
水戸市 米沢町字上組433番48
水戸駅(常磐線) 徒歩 31.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 31.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 31.2 分

一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
18.3万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
水戸市 元吉田町字一里塚東1745番49
水戸駅(常磐線) 徒歩 46.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 46.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 46.2 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(地価調査)
11.5万/坪
(路線価)
水戸市 八幡町2475番3外
水戸駅(常磐線) 徒歩 35.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 35.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 35.0 分

中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:391㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.5万/坪
2023年
(地価調査)
12.4万/坪
(路線価)
水戸市 松が丘2丁目4444番4
赤塚駅(常磐線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、共同住宅のほか店舗も見られる住宅地域
土地面積:372㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
水戸市 姫子2丁目350番13
赤塚駅(常磐線) 徒歩 8.8 分
一般住宅を主にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.1万/坪
2023年
(地価調査)
12.9万/坪
(路線価)
水戸市 見川5丁目127番272
赤塚駅(常磐線) 徒歩 28.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.1万/坪
2023年
(地価調査)
11.3万/坪
(路線価)
水戸市 見和1丁目470番77
赤塚駅(常磐線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:349㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.9万/坪
(路線価)
水戸市 赤塚2丁目2005番24
赤塚駅(常磐線) 徒歩 9.4 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道に近い住宅地域
土地面積:376㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
12.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
水戸市 見川町字手負山2582番21
水戸駅(常磐線) 徒歩 45.0 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 45.0 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 45.0 分

一般住宅が多く空地等も見られる閑静な住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.8万/坪
2023年
(地価調査)
12.6万/坪
(路線価)
水戸市 見川町字丹下一ノ牧2131番708
赤塚駅(常磐線) 徒歩 38.8 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
水戸市 内原1丁目961番5
内原駅(常磐線) 徒歩 2.2 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる駅に近い住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
水戸市 梅香1丁目271番1
水戸駅(常磐線) 徒歩 11.2 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 11.2 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 11.2 分

中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
水戸市 常磐町1丁目5892番1
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 33.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 33.8 分

一般住宅が多い偕楽園に近接した住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.8万/坪
2023年
(地価調査)
13.5万/坪
(路線価)
水戸市 白梅3丁目3番4
水戸駅(常磐線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 18.8 分

一般住宅、マンション等の混在する地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.6万/坪
2023年
(地価調査)
14.9万/坪
(路線価)
水戸市 東前2丁目64番外
常澄駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 42.5 分
一般住宅等が散在する区画整理済みの住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
水戸市 河和田2丁目18番19
赤塚駅(常磐線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1万/坪
2023年
(地価調査)
15.3万/坪
(路線価)
水戸市 千波町字東久保6番7
水戸駅(常磐線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 18.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
水戸市 北見町616番2
水戸駅(常磐線) 徒歩 13.8 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 13.8 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 13.8 分

一般住宅に事務所等が見られる利便性の良い住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.2万/坪
2023年
(地価調査)
19.4万/坪
(路線価)
水戸市 赤尾関町字上宿652番2
内原駅(常磐線) 徒歩 27.5 分
農地の多い農家住宅等が散在する住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
水戸市 赤塚1丁目2073番6
赤塚駅(常磐線) 徒歩 8.8 分
一般住宅の中に工場等も見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
水戸市 柳河町字中坪354番1外
水戸駅(常磐線) 徒歩 52.5 分
水戸駅(水郡線) 徒歩 52.5 分
水戸駅(鹿島臨海鉄道線) 徒歩 52.5 分

一般住宅、農家住宅、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:406㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)

水戸市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

水戸市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
日立市 東大沼町 (77) [エリア]888 万9.2 万/坪28 分103 坪
鹿嶋市 大字宮津台 (119) [エリア]1,001 万9.2 万/坪29 分111 坪
水戸市 見川 (352) [エリア]1,100 万9.0 万/坪34 分144 坪
日立市 滑川町 (32) [エリア]735 万8.9 万/坪30 分106 坪
JR常磐線 東海駅 (917) [沿線・駅]1,018 万9.4 万/坪22 分132 坪
JR常磐線 佐和駅 (792) [沿線・駅]1,025 万8.9 万/坪23 分140 坪
関東鉄道常総線 小絹駅 (311) [沿線・駅]882 万9.6 万/坪21 分123 坪
その他 ひたちなか海浜鉄道湊線 (2,027) [沿線・駅]1,121 万10.0 万/坪23 分130 坪
JR常磐線 牛久駅 (1,726) [沿線・駅]782 万8.2 万/坪38 分110 坪

水戸市の中古物件の価格相場

『水戸市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、水戸市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 水戸市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『水戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

水戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、水戸市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

水戸市 $kind_labe人口推移 水戸市における人口推移・動向を調べることができます

水戸市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

水戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、水戸市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、茨城県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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