伊達市の土地(地価)の価格相場は坪単価 11.0万円/坪 (3.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +60.5%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は伊達市における1,030件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊達市の土地相場
前年比
11.0 万円/坪
+60.5
(+4.2万円/坪)
駅距離
土地面積
20.8
(平均値)
122
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊達市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、伊達市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊達市 土地の価格相場を調べる

2023年の福島県 伊達市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.5%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,030件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

伊達市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、伊達市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(11.4万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(7.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、伊達市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

伊達市における土地市場において、2021, 2022, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、伊達市における個別物件の取引件数の少なさ(86件(2021年), 63件(2022年), 45件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

伊達市の直近3年間の平均土地価格は11.4万円/坪であり、これは福島県全体の平均10.0万円/坪よりも13.8%高い水準です。この顕著な価格差は、伊達市が福島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。伊達市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊達市は福島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

隣接エリアと比較すると、伊達市の土地相場(3.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである相馬市(0.5万円/坪), 福島市(4.8万円/坪)の平均価格である2.7万円/坪と比較して10%以上高いことから、伊達市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い福島市(4.8万円/坪)と比較しても、伊達市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の伊達市の土地相場の価格変動率(+60.5%, 2023年)は、隣接エリアである相馬市(+77.6%), 福島市(+9.1%)の変動率の平均値である+43.3%に比べて10%以上高く、伊達市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

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伊達市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

伊達市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
相馬市 206 万円1.8 万円/坪838 件+77.6%
(2023)
福島市 1,392 万円15.8 万円/坪5,044 件+9.1%
(2023)

伊達市 土地の価格相場動向

伊達市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊達市における1,030件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊達市 土地価格相場 推移・動向 伊達市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

伊達市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

福島県 伊達市における年別推移

福島県 伊達市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.3
121.2
11.0
万円/坪
+60.5%
45

2022
25.8
176.6
6.9
万円/坪
-58.0%
63

2021
20.2
89.9
16.3
万円/坪
+82.2%
86

2020
20.0
110.6
9.0
万円/坪
+13.7%
60

2019
21.1
147.8
7.9
万円/坪
-21.4%
66

2018
18.0
119.7
10.0
万円/坪
+7.1%
65

2017
22.2
120.1
9.4
万円/坪
+41.0%
60

2016
28.2
128.5
6.6
万円/坪
-1.9%
71

2015
35.8
135.7
6.8
万円/坪
+12.9%
58

2014
26.1
151.7
6.0
万円/坪
-23.2%
72

2013
24.6
90.5
7.8
万円/坪
+35.1%
54

2012
29.5
102.6
5.8
万円/坪
+5.1%
44

2011
24.0
124.4
5.5
万円/坪
-24.6%
49

2010
18.2
94.1
7.3
万円/坪
-18.4%
52

2009
20.3
92.5
8.9
万円/坪
+6.5%
64

2008
26.3
101.5
8.4
万円/坪
-7.8%
48

2007
28.8
106.2
9.1
万円/坪
- 21

福島県における年別推移  
詳細を表示する

福島県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
33.2
124.7
10.3
万円/坪
+4.6%
866

2022
31.7
130.5
9.8
万円/坪
-1.0%
1,634

2021
33.9
120.8
9.9
万円/坪
-0.8%
1,759

2020
35.4
120.0
10.0
万円/坪
+3.1%
1,810

2019
33.9
129.0
9.7
万円/坪
-2.5%
1,709

2018
32.6
127.6
10.0
万円/坪
+1.8%
2,080

2017
33.8
128.1
9.8
万円/坪
-3.5%
2,253

2016
34.0
126.4
10.1
万円/坪
+3.3%
2,436

2015
35.0
128.6
9.8
万円/坪
+12.3%
2,791

2014
36.7
131.8
8.7
万円/坪
+1.5%
3,184

2013
39.2
117.9
8.6
万円/坪
+4.3%
3,393

2012
37.0
112.5
8.3
万円/坪
+7.9%
2,379

2011
36.4
115.8
7.7
万円/坪
-12.4%
1,261

2010
35.3
105.8
8.7
万円/坪
-5.8%
1,892

2009
33.2
104.3
9.3
万円/坪
-5.3%
1,649

2008
36.4
114.6
9.8
万円/坪
-0.3%
1,829

2007
37.6
117.1
9.8
万円/坪
-53.7%
1,294

2006
21.2
68.3
21.2
万円/坪
- 12

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊達市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊達市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊達市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「253件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊達市 駅距離に対する価格相場の傾向

伊達市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.27%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『伊達市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 伊達市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊達市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊達市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊達市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊達市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊達市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊達市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊達市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 19.3 分、-25.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 10.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊達市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊達市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊達市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊達市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊達市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『保原町みずほ』における坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『霊山町中川』における坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『梁川町山舟生』における+235.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『岡前』における-26.1%です。

梁川町山舟生』『梁川町大関』『上志和田』『箱崎』『梁川町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上志和田(12.2万円/坪), 沢田(12.2万円/坪), 篭田(12.0万円/坪), 舘ノ内(12.4万円/坪), 鍛治屋川(12.3万円/坪)の平均土地価格は、伊達市全体の直近3年間の平均価格である11.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、伊達市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

根岸(12.9万円/坪), 雪車町(13.3万円/坪)の平均土地価格は、伊達市全体の直近3年間の平均価格である11.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊達市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊達市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中畑(13.8万円/坪), 保原町高子岡(13.9万円/坪), 広前(14.3万円/坪), 扇田(14.0万円/坪), 沓形(13.8万円/坪)の土地価格は平均14.0万円/坪に達し、伊達市全体の直近3年間の平均価格である11.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、伊達市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

六角(16.1万円/坪), 保原町(14.9万円/坪), 保原町上保原(24.6万円/坪), 右城(15.1万円/坪), 堀切端(16.2万円/坪), 新町(16.2万円/坪), 片町(15.9万円/坪), 高田(16.0万円/坪)の土地価格は平均16.9万円/坪に達し、伊達市全体の直近3年間の平均価格である11.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊達市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

伊達市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一本杉125 万円2.5 万円/坪3 件-
六角1,400 万円16.1 万円/坪4 件-
上台588 万円6.2 万円/坪4 件-
上志和田1,900 万円12.2 万円/坪22 件+171.9%
(2023)
下川原380 万円3.4 万円/坪1 件-
下志和田357 万円6.0 万円/坪3 件-
中志和田538 万円7.4 万円/坪4 件-
中畑1,558 万円13.8 万円/坪6 件-
中道1,725 万円11.3 万円/坪38 件-
久根妻652 万円11.3 万円/坪5 件-
伏黒476 万円4.7 万円/坪25 件-
保原町1,154 万円14.9 万円/坪396 件+16.8%
(2023)
保原町二井田58.0 万円2.9 万円/坪2 件-
保原町みずほ8,200 万円100 万円/坪1 件-
保原町上保原1,208 万円24.6 万円/坪106 件+45.1%
(2023)
保原町大柳143 万円1.1 万円/坪6 件-
保原町大泉518 万円2.9 万円/坪12 件-
保原町大立目700 万円2.3 万円/坪1 件-
保原町富沢42.6 万円0.6 万円/坪7 件+46.3%
(2022)
保原町柱田60.0 万円0.24 万円/坪3 件-
保原町金原田39.1 万円1.7 万円/坪4 件-
前川原485 万円9.4 万円/坪2 件-
北後1,078 万円9.4 万円/坪5 件-
南堀520 万円7.7 万円/坪4 件-
原島1,413 万円8.3 万円/坪3 件-
右城350 万円15.1 万円/坪2 件-
坂ノ上662 万円10.8 万円/坪9 件-
堂ノ内- 万円- 万円/坪- 件-
塚畑525 万円6.1 万円/坪4 件-
宮前816 万円10.3 万円/坪8 件-
岡前1,044 万円10.2 万円/坪9 件-26.1%
(2023)
岡沼1,950 万円7.1 万円/坪3 件-
川原町980 万円10.3 万円/坪5 件-19.0%
(2023)
干供田1,243 万円9.4 万円/坪3 件-
広前775 万円14.3 万円/坪4 件-
扇田1,625 万円14.0 万円/坪11 件-
月舘町下手渡146 万円0.8 万円/坪4 件-
月舘町布川112 万円1.5 万円/坪5 件-
月舘町御代田262 万円2.4 万円/坪14 件-
月舘町月舘173 万円2.9 万円/坪7 件-
月舘町糠田20.0 万円0.4 万円/坪2 件-
本町497 万円7.3 万円/坪3 件-
柳内662 万円9.7 万円/坪5 件-
根岸1,252 万円12.9 万円/坪4 件-
根田800 万円7.3 万円/坪1 件-
梁川町322 万円2.6 万円/坪210 件+97.4%
(2023)
梁川町二野袋101 万円3.6 万円/坪7 件-
梁川町八幡455 万円1.1 万円/坪3 件-
梁川町五十沢100 万円1.2 万円/坪2 件-
梁川町やながわ工業団地485 万円4.6 万円/坪5 件-
梁川町大関117 万円1.0 万円/坪7 件+205.5%
(2022)
梁川町山舟生46.2 万円1.0 万円/坪9 件+235.6%
(2022)
梁川町希望ケ丘752 万円7.3 万円/坪10 件-
梁川町幸町683 万円8.5 万円/坪3 件-
梁川町広瀬町872 万円9.2 万円/坪4 件-
梁川町新田210 万円1.7 万円/坪3 件-
梁川町東大枝44.0 万円1.0 万円/坪1 件-
梁川町柳田236 万円4.6 万円/坪6 件-
梁川町桜町1,220 万円10.3 万円/坪5 件-
梁川町粟野273 万円3.2 万円/坪9 件-
梁川町細谷107 万円2.0 万円/坪6 件-
梁川町舟生12.0 万円0.04 万円/坪3 件-
梁川町青葉町870 万円8.9 万円/坪4 件-
梨子木町772 万円8.7 万円/坪5 件-
水抜1,600 万円6.2 万円/坪1 件-
沓形993 万円13.8 万円/坪8 件-
沢田1,048 万円12.2 万円/坪6 件-
片町650 万円15.9 万円/坪1 件-
田町1,310 万円9.2 万円/坪5 件-
箱崎398 万円2.4 万円/坪38 件+147.2%
(2023)
篭田652 万円12.0 万円/坪4 件-
細谷630 万円11.0 万円/坪4 件-
舘ノ内973 万円12.4 万円/坪3 件-
荒町830 万円7.2 万円/坪1 件-
諏訪野984 万円10.8 万円/坪14 件-
鍛治屋川857 万円12.3 万円/坪3 件-
雪車町1,020 万円13.3 万円/坪6 件-
霊山町上小国186 万円0.7 万円/坪3 件-
霊山町下小国144 万円0.7 万円/坪9 件-
霊山町大石40.3 万円0.26 万円/坪3 件-
霊山町山野川260 万円2.2 万円/坪3 件-
霊山町掛田489 万円3.6 万円/坪39 件-
霊山町泉原80.0 万円0.3 万円/坪1 件-
霊山町石田70.8 万円1.3 万円/坪11 件+36.1%
(2022)
馬場口995 万円9.8 万円/坪9 件-
鶴田1,065 万円11.2 万円/坪4 件-

伊達市の過去の取引データを調べる

伊達市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊達市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊達市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,030件中)

1. 福島県 伊達市 保原町
阿武隈急行 保原駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   790万円    単価   9.7 万円/坪

2. 福島県 伊達市 保原町
阿武隈急行 保原駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   9.2 万円/坪

3. 福島県 伊達市 梁川町
阿武隈急行 梁川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   1.4 万円/坪

4. 福島県 伊達市 上志和田
JR東北本線 伊達駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.2 万円/坪

5. 福島県 伊達市 梁川町
阿武隈急行 やながわ希望の森公園前駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   160万円    単価   2.2 万円/坪

6. 福島県 伊達市 梁川町幸町
阿武隈急行 梁川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   830万円    単価   11.4 万円/坪

7. 福島県 伊達市 梁川町
阿武隈急行 やながわ希望の森公園前駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   7.3 万円/坪

8. 福島県 伊達市 梁川町
阿武隈急行 やながわ希望の森公園前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   570万円    単価   7.9 万円/坪

9. 福島県 伊達市 諏訪野
JR東北本線 伊達駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   900万円    単価   11.4 万円/坪

10. 福島県 伊達市 保原町
阿武隈急行 保原駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   850万円    単価   10.4 万円/坪

11. 福島県 伊達市 梁川町
阿武隈急行 梁川駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:75.6 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   110万円    単価   1.5 万円/坪

12. 福島県 伊達市 梁川町希望ケ丘
阿武隈急行 やながわ希望の森公園前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   480万円    単価   6.1 万円/坪

13. 福島県 伊達市 梁川町希望ケ丘
阿武隈急行 やながわ希望の森公園前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   480万円    単価   6.1 万円/坪

14. 福島県 伊達市 梁川町希望ケ丘
阿武隈急行 やながわ希望の森公園前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   480万円    単価   6.1 万円/坪

15. 福島県 伊達市 保原町上保原
阿武隈急行 上保原駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   760万円    単価   10.5 万円/坪

16. 福島県 伊達市 南堀
JR東北本線 伊達駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   2.8 万円/坪

17. 福島県 伊達市 諏訪野
JR東北本線 伊達駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   14.2 万円/坪

18. 福島県 伊達市 中志和田
JR東北本線 伊達駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   360万円    単価   5.0 万円/坪

19. 福島県 伊達市 梁川町
阿武隈急行 梁川駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   220万円    単価   2.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩108 分 | 平均地価5.7万/坪
坪単価路線価
伊達市 柳内2番34
伊達駅(東北本線) 徒歩 11.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.1万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)
伊達市 諏訪野2丁目2番61
伊達駅(東北本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
伊達市 梁川町字大町1丁目2番18
梁川駅(阿武隈急行) 徒歩 20.0 分
一般住宅が密集する国道背後の既成住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
伊達市 梁川町希望ケ丘84番
やながわ希望の森公園前駅(阿武隈急行) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅の中に空地も見られる区画整理済みの新興住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
伊達市 梁川町山舟生字中ノ内14番外
富野駅(阿武隈急行) 徒歩 42.5 分
農地の中に農家住宅、一般住宅等が見られる山間集落地域
土地面積:379㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
伊達市 月舘町御代田字川原25番2
福島駅(奥羽本線) 徒歩 250 分
福島駅(東北本線) 徒歩 250 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 250 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 250 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 250 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 250 分

一般住宅の中に農地、空地等が見られる戸建住宅地域
土地面積:466㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
伊達市 保原町字久保53番11
保原駅(阿武隈急行) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
伊達市 保原町字油谷地27番1
保原駅(阿武隈急行) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:399㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
伊達市 保原町金原田字長沢63番3
大泉駅(阿武隈急行) 徒歩 31.2 分
農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:395㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
伊達市 霊山町掛田字西裏21番1
福島駅(奥羽本線) 徒歩 212 分
福島駅(東北本線) 徒歩 212 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 212 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 212 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 212 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 212 分

一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
伊達市 霊山町掛田字下屋敷53番7
福島駅(奥羽本線) 徒歩 225 分
福島駅(東北本線) 徒歩 225 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 225 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 225 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 225 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 225 分

一般住宅のほかに事業所、農地が見られる住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
伊達市 霊山町泉原字松木内67番5外
福島駅(奥羽本線) 徒歩 275 分
福島駅(東北本線) 徒歩 275 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 275 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 275 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 275 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 275 分

一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:592㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
伊達市 月舘町糠田字後田60番
福島駅(奥羽本線) 徒歩 262 分
福島駅(東北本線) 徒歩 262 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 262 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 262 分

一般住宅、農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:543㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
伊達市 月舘町布川字西原14番1外
福島駅(奥羽本線) 徒歩 262 分
福島駅(東北本線) 徒歩 262 分
福島駅(山形新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(東北新幹線) 徒歩 262 分
福島駅(福島交通飯坂線) 徒歩 262 分
福島駅(阿武隈急行) 徒歩 262 分

一般住宅、小売店舗等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:379㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.9万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
伊達市 伏黒字観音前14番1
伊達駅(東北本線) 徒歩 47.5 分
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
伊達市 保原町字西ノ内104番3外
保原駅(阿武隈急行) 徒歩 35.0 分
農地の中に農家住宅等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:360㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)

伊達市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊達市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
白河市 昭和町 (26) [エリア]1,177 万11.3 万/坪16 分124 坪
須賀川市 西田町 (2) [エリア]1,300 万11.3 万/坪25 分112 坪
三春町 字中町 (2) [エリア]1,550 万10.7 万/坪20 分145 坪
須賀川市 西川 (55) [エリア]1,289 万10.7 万/坪21 分129 坪
JR磐越東線 赤井駅 (105) [沿線・駅]969 万10.7 万/坪18 分114 坪
阿武隈急行 卸町駅 (205) [沿線・駅]1,177 万11.5 万/坪19 分118 坪
JR只見線 西若松駅 (95) [沿線・駅]1,076 万10.5 万/坪18 分122 坪
会津鉄道会津線 西若松駅 (95) [沿線・駅]1,076 万10.5 万/坪18 分122 坪

伊達市の中古物件の価格相場

『伊達市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊達市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊達市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊達市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

伊達市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊達市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

伊達市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく伊達市でも人口が-8%以上減少(-21.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊達市は福島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伊達市 $kind_labe人口推移 伊達市における人口推移・動向を調べることができます

伊達市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊達市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊達市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -10.59%
2045 3.8 万人 -9.87%
2040 4.2 万人 -9.07%
2035 4.6 万人 -8.31%
2030 5.0 万人 -7.61%
2025 5.4 万人 -7.14%
2020 5.8 万人 -

福島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福島県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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