横浜市磯子区の 土地 価格相場

横浜市磯子区の土地(地価)の価格相場は坪単価 62.7万円/坪 (19.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -16.8%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は横浜市磯子区における1,322件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

横浜市磯子区の土地相場
前年比
62.7 万円/坪
-16.8
(-12.6万円/坪)
駅距離
土地面積
14.3
(平均値)
68.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「横浜市磯子区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、横浜市磯子区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

横浜市磯子区 土地の価格相場を調べる

2023年の神奈川県 横浜市 磯子区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,322件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

磯子区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、磯子区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(67.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(52.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、磯子区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

横浜市磯子区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

横浜市磯子区 土地の価格相場動向

横浜市磯子区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、横浜市磯子区における1,322件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
横浜市磯子区 土地価格相場 推移・動向 横浜市磯子区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

横浜市磯子区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

神奈川県 横浜市 磯子区における年別推移

神奈川県 横浜市 磯子区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.5
57.0
62.4
万円/坪
-16.8%
29

2022
14.2
76.7
75.0
万円/坪
+14.7%
57

2021
13.4
65.3
65.4
万円/坪
+16.6%
62

2020
14.5
68.8
56.1
万円/坪
+6.9%
63

2019
14.2
71.3
52.5
万円/坪
-17.7%
64

2018
12.3
77.2
63.7
万円/坪
+21.5%
56

2017
14.2
76.8
52.5
万円/坪
+4.7%
61

2016
14.6
79.7
50.1
万円/坪
-9.3%
66

2015
15.3
71.1
55.2
万円/坪
+3.6%
65

2014
13.0
65.2
53.3
万円/坪
+1.8%
72

2013
15.3
71.5
52.4
万円/坪
-8.9%
57

2012
15.6
55.5
57.5
万円/坪
-13.4%
89

2011
16.0
73.2
66.4
万円/坪
+10.4%
93

2010
14.4
61.1
60.2
万円/坪
-4.9%
94

2009
14.2
57.1
63.3
万円/坪
-8.0%
79

2008
16.2
70.6
68.8
万円/坪
-9.0%
69

2007
13.5
75.5
75.6
万円/坪
+9.2%
89

2006
15.1
67.6
69.2
万円/坪
+13.0%
87

2005
14.7
64.6
61.3
万円/坪
- 57

神奈川県 横浜市における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県 横浜市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.5
65.0
95.5
万円/坪
+6.8%
753

2022
15.0
69.2
89.4
万円/坪
+5.9%
1,374

2021
14.6
62.7
84.5
万円/坪
+5.8%
1,526

2020
14.6
63.0
79.8
万円/坪
+0.9%
1,542

2019
15.0
66.8
79.1
万円/坪
-0.7%
1,471

2018
14.7
66.6
79.6
万円/坪
-2.2%
1,580

2017
14.5
66.3
81.4
万円/坪
+10.5%
1,604

2016
15.0
69.8
73.7
万円/坪
+7.8%
1,790

2015
15.5
70.6
68.4
万円/坪
+0.7%
1,839

2014
15.2
72.8
67.9
万円/坪
-3.9%
1,742

2013
14.9
64.1
70.7
万円/坪
+0.3%
1,816

2012
15.1
68.4
70.5
万円/坪
-1.7%
1,851

2011
15.0
67.1
71.8
万円/坪
+3.6%
1,800

2010
15.3
65.9
69.3
万円/坪
-6.3%
2,176

2009
15.1
60.8
74.0
万円/坪
-8.7%
2,014

2008
15.3
67.9
81.0
万円/坪
-1.7%
1,826

2007
15.9
75.8
82.4
万円/坪
+11.6%
2,211

2006
16.6
76.4
73.9
万円/坪
+3.2%
2,393

2005
15.7
70.0
71.6
万円/坪
- 1,096

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

神奈川県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
18.9
74.6
73.0
万円/坪
+5.2%
2,152

2022
19.7
76.3
69.4
万円/坪
+4.8%
4,200

2021
19.9
72.0
66.2
万円/坪
+4.2%
4,837

2020
19.0
70.8
63.6
万円/坪
+1.0%
4,588

2019
19.3
76.4
63.0
万円/坪
-2.3%
4,195

2018
19.2
76.2
64.4
万円/坪
-0.3%
4,676

2017
18.9
73.8
64.6
万円/坪
+7.8%
4,680

2016
18.8
75.0
59.9
万円/坪
+3.3%
4,975

2015
18.8
74.4
58.0
万円/坪
+1.3%
5,104

2014
19.5
75.4
57.3
万円/坪
-3.1%
4,905

2013
19.3
71.9
59.1
万円/坪
+1.4%
5,444

2012
19.6
72.2
58.4
万円/坪
-3.3%
5,432

2011
19.5
73.4
60.3
万円/坪
+2.6%
5,441

2010
19.6
72.5
58.8
万円/坪
-4.2%
6,371

2009
19.3
68.2
61.4
万円/坪
-6.0%
5,699

2008
20.8
75.1
65.3
万円/坪
-5.9%
5,689

2007
20.4
80.0
69.4
万円/坪
-6.8%
5,561

2006
16.2
75.2
74.4
万円/坪
+1.2%
3,223

2005
15.7
71.6
73.6
万円/坪
- 1,434

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市磯子区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

横浜市磯子区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市磯子区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「209件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

横浜市磯子区 駅距離に対する価格相場の傾向

横浜市磯子区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-25.00%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『横浜市磯子区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 横浜市磯子区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、磯子区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

横浜市磯子区の周辺環境

山と海が共存する街

磯子区は、横浜市の南東部にある海に面した区です。区内の東部はJR線、京浜急行線が南北に走っています。東部では首都高速、西部では横浜横須賀道路が走っていているので交通アクセスが良い街です。新杉田駅では八景島へ向かう横浜シーサイドラインの駅もあるので、レジャーで利用する方も多くいらっしゃいます。

この地域は海にせり出した丘陵地でしたが海側の地域は埋め立て地で整備されて住宅が多く建っています。区内西部には、横浜市で2番目に高い標高153メートルの円海山があります。

円海山では、自然が多く残っているので、JR港南台駅からハイキングコースとして整備されています。長距離でも整備されているので歩きやすく、鎌倉方面に向けてのルートもあります。車でもアクセスできるので、高い標高から横浜市街地や富士山を眺めることができます。特に夜景を眺めに訪れる方が多いようです。梅雨時期には、蛍鑑賞ができる自然に恵まれた場所です。

横浜の歴史を感じる横浜市電保存館

かつて横浜に路面電車(横浜市電)が張り廻られていて、市電が走っていたことを保存する施設が、横浜市電保存館です。ここでは、市電に関する展示やジオラマ、シュミレーター画面での運転体験(有料)なども楽しめます。屋内施設で、楽しみながら市電の歴史を感じ取れます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、横浜市磯子区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、横浜市磯子区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、横浜市磯子区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 横浜市磯子区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

横浜市磯子区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 10.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.5 分、+15.8 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、横浜市磯子区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 横浜市磯子区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、横浜市磯子区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

横浜市磯子区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『坂下町』における坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『氷取沢町』における坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『原町』における+80.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『栗木』における-36.4%です。

原町』『中原』『磯子台』『杉田』『中浜町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

杉田坪呑(73.5万円/坪), 森が丘(70.1万円/坪), 洋光台(72.7万円/坪)の平均土地価格は、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である67.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、横浜市磯子区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

上町(76.2万円/坪), 東町(78.3万円/坪), 磯子台(74.7万円/坪)の平均土地価格は、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である67.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、横浜市磯子区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、横浜市磯子区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

原町(84.7万円/坪), 西町(85.6万円/坪)の土地価格は平均85.2万円/坪に達し、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である67.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、横浜市磯子区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

坂下町(88.3万円/坪)の土地価格は平均88.3万円/坪に達し、横浜市磯子区全体の直近3年間の平均価格である67.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は横浜市磯子区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

横浜市磯子区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上中里町5,157 万円53.5 万円/坪27 件-
上町3,190 万円76.2 万円/坪21 件-22.6%
(2022)
下町4,086 万円65.1 万円/坪13 件+18.4%
(2022)
中原3,609 万円65.4 万円/坪80 件+56.8%
(2022)
中浜町3,372 万円67.5 万円/坪16 件+27.0%
(2023)
丸山4,519 万円64.6 万円/坪54 件+17.6%
(2023)
久木町3,648 万円57.4 万円/坪29 件-
原町4,850 万円84.7 万円/坪10 件+80.1%
(2023)
坂下町2,794 万円88.3 万円/坪18 件-23.3%
(2023)
岡村2,379 万円47.4 万円/坪160 件-19.3%
(2023)
峰町3,700 万円33.3 万円/坪5 件-
広地町1,837 万円53.1 万円/坪16 件-
新磯子町15,000 万円38.1 万円/坪2 件-
杉田3,659 万円52.5 万円/坪179 件+38.3%
(2022)
杉田坪呑4,000 万円73.5 万円/坪1 件-
東町2,840 万円78.3 万円/坪6 件-
栗木3,867 万円50.5 万円/坪53 件-36.4%
(2022)
3,372 万円52.4 万円/坪124 件-32.9%
(2023)
森が丘3,725 万円70.1 万円/坪69 件-24.2%
(2023)
氷取沢町3,072 万円25.3 万円/坪10 件-
汐見台- 万円- 万円/坪- 件-
洋光台5,565 万円72.7 万円/坪164 件+2.8%
(2023)
滝頭2,180 万円46.1 万円/坪59 件-32.0%
(2023)
田中2,662 万円55.7 万円/坪56 件+11.7%
(2022)
磯子4,716 万円64.2 万円/坪125 件-15.7%
(2023)
磯子台4,593 万円74.7 万円/坪15 件+51.4%
(2022)
西町4,754 万円85.6 万円/坪14 件-
馬場町2,157 万円58.1 万円/坪11 件-

横浜市磯子区の過去の取引データを調べる

横浜市磯子区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、横浜市磯子区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,322件中)

1. 神奈川県 横浜市 磯子区 岡村
横浜市ブルーライン 弘明寺駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   56.1 万円/坪

2. 神奈川県 横浜市 磯子区 栗木
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   43.4 万円/坪

3. 神奈川県 横浜市 磯子区 森
京浜急行本線 屏風浦駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.1 万円/坪

4. 神奈川県 横浜市 磯子区 杉田
京浜急行本線 杉田駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   56.7 万円/坪

5. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   84.1 万円/坪

6. 神奈川県 横浜市 磯子区 広地町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   42.7 万円/坪

7. 神奈川県 横浜市 磯子区 丸山
横浜市ブルーライン 蒔田駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   11.4 万円/坪

8. 神奈川県 横浜市 磯子区 岡村
横浜市ブルーライン 弘明寺駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   60.6 万円/坪

9. 神奈川県 横浜市 磯子区 栗木
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   33.1 万円/坪

10. 神奈川県 横浜市 磯子区 杉田
JR根岸線 新杉田駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   39.7 万円/坪

11. 神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭
JR根岸線 根岸駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   71.9 万円/坪

12. 神奈川県 横浜市 磯子区 森
京浜急行本線 屏風浦駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   33.1 万円/坪

13. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   4,100万円    単価   82.1 万円/坪

14. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,700万円    単価   74.1 万円/坪

15. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   75.8 万円/坪

16. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   90.2 万円/坪

17. 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子
JR根岸線 磯子駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   70.1 万円/坪

18. 神奈川県 横浜市 磯子区 滝頭
JR根岸線 根岸駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   55.1 万円/坪

19. 神奈川県 横浜市 磯子区 中浜町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   80.1 万円/坪

20. 神奈川県 横浜市 磯子区 森
京浜急行本線 屏風浦駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   61.9 万円/坪

21. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   74.1 万円/坪

22. 神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台
JR根岸線 洋光台駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   66.1 万円/坪

23. 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子
JR根岸線 磯子駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   52.9 万円/坪

24. 神奈川県 横浜市 磯子区 杉田
京浜急行本線 杉田駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   60.6 万円/坪

25. 神奈川県 横浜市 磯子区 馬場町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   82.6 万円/坪

26. 神奈川県 横浜市 磯子区 久木町
JR根岸線 根岸駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   36.7 万円/坪

27. 神奈川県 横浜市 磯子区 岡村
横浜市ブルーライン 弘明寺駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   37.5 万円/坪

28. 神奈川県 横浜市 磯子区 杉田
京浜急行本線 京急富岡駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   66.1 万円/坪

29. 神奈川県 横浜市 磯子区 磯子
JR根岸線 根岸駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   84.1 万円/坪

30. 神奈川県 横浜市 磯子区 岡村
横浜市ブルーライン 弘明寺駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,100万円    単価   68.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.1 分 | 平均地価63.0万/坪
坪単価路線価
磯子区 洋光台4丁目3番19
洋光台駅(根岸線) 徒歩 3.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
86.0万/坪
2023年
(公示地価)
68.8万/坪
(路線価)
磯子区 森3丁目706番5
屏風浦駅(本線) 徒歩 3.8 分
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.4万/坪
2023年
(公示地価)
61.9万/坪
(路線価)
磯子区 洋光台3丁目20番23
洋光台駅(根岸線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
81.7万/坪
2023年
(地価調査)
65.3万/坪
(路線価)
磯子区 岡村1丁目358番4
根岸駅(根岸線) 徒歩 27.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
49.6万/坪
2023年
(地価調査)
39.7万/坪
(路線価)
磯子区 下町75番3
根岸駅(根岸線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
77.0万/坪
2023年
(地価調査)
61.6万/坪
(路線価)
磯子区 杉田6丁目979番121
杉田駅(本線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
52.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.8万/坪
(路線価)
磯子区 森6丁目243番61
屏風浦駅(本線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:269㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
61.8万/坪
2023年
(地価調査)
49.5万/坪
(路線価)
磯子区 磯子6丁目789番8外
磯子駅(根岸線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
58.5万/坪
2023年
(地価調査)
46.8万/坪
(路線価)
磯子区 上中里町字向坂397番101
洋光台駅(根岸線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
49.9万/坪
2023年
(地価調査)
39.9万/坪
(路線価)
磯子区 氷取沢町字中村315番1
京急富岡駅(本線) 徒歩 35.0 分
一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)

横浜市磯子区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

横浜市磯子区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
横浜市南区 唐沢 (26) [エリア]3,611 万62.6 万/坪15 分68 坪
横浜市 金沢区 (1,444) [エリア]3,363 万62.1 万/坪13 分57 坪
横浜市港南区 日野南 (91) [エリア]5,913 万63.3 万/坪16 分80 坪
横浜市 港南区 (1,780) [エリア]3,687 万63.6 万/坪14 分62 坪

横浜市磯子区の中古物件の価格相場

『横浜市磯子区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、横浜市磯子区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 横浜市磯子区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『横浜市磯子区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

横浜市磯子区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、横浜市磯子区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

横浜市磯子区 $kind_labe人口推移 横浜市磯子区における人口推移・動向を調べることができます

横浜市磯子区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市磯子区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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運営会社

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
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サービス開始 2014年11月
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