山鹿市の土地(地価)の価格相場は坪単価 3.5万円/坪 (1.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は山鹿市における555件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

山鹿市の土地相場
前年比
3.5 万円/坪
-0.2
(-0.0万円/坪)
駅距離
土地面積
118
(平均値)
150
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「山鹿市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、山鹿市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山鹿市 土地の価格相場を調べる

2023年の熊本県 山鹿市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、555件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、山鹿市の土地相場(1.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである菊池市(1.2万円/坪), 熊本市(6.2万円/坪)の平均価格である3.7万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、山鹿市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の山鹿市の土地相場の価格変動率(-0.2%, 2023年)は、隣接エリアである菊池市(+20.3%), 熊本市(+10.7%)の変動率の平均値である+15.5%に比べて10%以上低く、山鹿市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

山鹿市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

山鹿市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
菊池市 693 万円4.0 万円/坪714 件+20.3%
(2023)
熊本市 1,977 万円20.4 万円/坪9,732 件+10.7%
(2023)

山鹿市 土地の価格相場動向

山鹿市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、山鹿市における555件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
山鹿市 土地価格相場 推移・動向 山鹿市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

山鹿市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

熊本県 山鹿市における年別推移

熊本県 山鹿市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
120.0
100.3
4.3
万円/坪
-0.2%
7

2022
117.3
144.8
4.3
万円/坪
+25.4%
34

2021
117.1
171.8
3.4
万円/坪
-2.9%
21

2020
120.0
140.4
3.5
万円/坪
-13.0%
25

2019
120.0
141.3
4.0
万円/坪
+10.9%
44

2018
120.0
151.6
3.6
万円/坪
-12.9%
34

2017
120.0
163.9
4.2
万円/坪
+3.0%
25

2016
120.0
165.2
4.0
万円/坪
-16.5%
26

2015
119.3
131.8
4.8
万円/坪
+13.1%
39

2014
120.0
120.7
4.3
万円/坪
+10.5%
47

2013
120.0
140.1
3.9
万円/坪
+9.8%
47

2012
120.0
141.3
3.5
万円/坪
-11.8%
43

2011
120.0
152.0
4.0
万円/坪
+8.4%
30

2010
120.0
132.5
3.7
万円/坪
-1.3%
36

2009
120.0
133.5
3.7
万円/坪
-12.4%
22

2008
120.0
125.8
4.3
万円/坪
-30.4%
25

2007
120.0
154.6
6.1
万円/坪
- 23

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
42.1
133.8
15.6
万円/坪
+6.9%
781

2022
44.0
119.0
14.6
万円/坪
+8.0%
1,432

2021
41.1
118.5
13.6
万円/坪
+0.8%
1,600

2020
42.3
117.2
13.4
万円/坪
+3.7%
1,495

2019
41.9
122.0
13.0
万円/坪
-2.0%
1,691

2018
42.5
115.4
13.2
万円/坪
-3.6%
1,806

2017
39.7
119.0
13.7
万円/坪
+14.0%
1,671

2016
39.2
126.2
12.0
万円/坪
-0.8%
999

2015
40.3
122.7
12.1
万円/坪
+2.4%
1,548

2014
39.0
119.2
11.9
万円/坪
+3.8%
1,562

2013
37.1
121.2
11.4
万円/坪
+6.3%
1,552

2012
38.1
123.1
10.7
万円/坪
-3.8%
1,392

2011
39.5
119.2
11.2
万円/坪
+1.8%
1,344

2010
39.0
116.3
11.0
万円/坪
-3.7%
1,448

2009
36.8
121.1
11.4
万円/坪
-14.1%
1,181

2008
35.3
116.0
13.3
万円/坪
-8.6%
1,204

2007
35.4
119.2
14.5
万円/坪
+92.4%
959

2006
20.7
90.2
7.5
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山鹿市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

山鹿市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山鹿市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「83件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

山鹿市 駅距離に対する価格相場の傾向

山鹿市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.38%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『山鹿市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 山鹿市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山鹿市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、山鹿市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、山鹿市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、山鹿市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山鹿市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

山鹿市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、山鹿市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山鹿市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、山鹿市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

山鹿市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『熊本市中央区』における坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『鹿北町椎持』における坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『鹿本町御宇田』における+988.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『山鹿』における-79.3%です。

鹿本町御宇田』『久原』『熊入町』『方保田』『』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

藤井(4.3万円/坪)の平均土地価格は、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である4.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山鹿市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

方保田(4.4万円/坪), 鹿本町御宇田(4.4万円/坪)の平均土地価格は、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である4.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山鹿市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山鹿市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

熊入町(5.1万円/坪), 鹿本町下高橋(5.0万円/坪)の土地価格は平均5.0万円/坪に達し、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である4.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山鹿市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

(5.7万円/坪), 中央通(6.4万円/坪), 古閑(6.0万円/坪), 大橋通(11.0万円/坪), 宗方通(7.2万円/坪), 山鹿(6.0万円/坪), 川端町(7.8万円/坪), 新町(7.3万円/坪), 泉町(8.3万円/坪), 鹿校通(5.9万円/坪)の土地価格は平均7.2万円/坪に達し、山鹿市全体の直近3年間の平均価格である4.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山鹿市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

山鹿市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上吉田83.3 万円0.4 万円/坪3 件-
下吉田280 万円2.8 万円/坪4 件-
625 万円5.7 万円/坪37 件-30.1%
(2023)
中央通1,600 万円6.4 万円/坪3 件-
久原337 万円1.9 万円/坪21 件+45.4%
(2022)
南島476 万円4.0 万円/坪21 件-
古閑636 万円6.0 万円/坪24 件-
名塚203 万円3.2 万円/坪3 件-
108 万円1.3 万円/坪7 件-
大橋通2,767 万円11.0 万円/坪4 件-
宗方通700 万円7.2 万円/坪1 件-
寺島52.4 万円0.7 万円/坪7 件-
小原470 万円2.4 万円/坪3 件-
小群186 万円1.6 万円/坪6 件-
山鹿544 万円6.0 万円/坪87 件-79.3%
(2023)
川端町917 万円7.8 万円/坪3 件-
平山118 万円1.1 万円/坪18 件-28.7%
(2022)
志々岐120 万円0.8 万円/坪1 件-
新町1,060 万円7.3 万円/坪6 件-
方保田560 万円4.4 万円/坪45 件+40.4%
(2023)
昭和町2,300 万円12.9 万円/坪1 件-
413 万円1.8 万円/坪10 件-
椿井95.0 万円1.9 万円/坪1 件-
泉町650 万円8.3 万円/坪3 件-
津留280 万円1.7 万円/坪11 件-29.7%
(2022)
熊入町343 万円5.1 万円/坪17 件+45.3%
(2022)
679 万円3.3 万円/坪8 件+12.8%
(2022)
菊鹿町上内田105 万円0.8 万円/坪3 件-
菊鹿町下内田156 万円1.4 万円/坪6 件-
菊鹿町下永野140 万円0.4 万円/坪1 件-
菊鹿町太田- 万円- 万円/坪- 件-
菊鹿町木野157 万円0.7 万円/坪3 件-
菊鹿町松尾50.0 万円0.25 万円/坪2 件-
菊鹿町池永290 万円0.5 万円/坪2 件-
菊鹿町矢谷30.0 万円0.14 万円/坪1 件-
蒲生24.5 万円0.3 万円/坪3 件-
藤井840 万円4.3 万円/坪1 件-
鍋田240 万円2.7 万円/坪2 件-
長坂190 万円1.4 万円/坪1 件-
鹿北町四丁163 万円1.0 万円/坪20 件-
鹿北町多久17.0 万円0.9 万円/坪1 件-
鹿北町岩野328 万円1.8 万円/坪9 件-
鹿北町椎持0.10 万円0.00 万円/坪1 件-
鹿北町芋生164 万円1.6 万円/坪8 件-
鹿央町千田116 万円0.4 万円/坪5 件-
鹿央町北谷200 万円0.4 万円/坪1 件-
鹿央町合里130 万円0.7 万円/坪4 件-
鹿央町岩原105 万円0.7 万円/坪5 件-
鹿央町広163 万円1.2 万円/坪2 件-
鹿央町持松384 万円1.7 万円/坪8 件-
鹿本町下分田50.0 万円1.5 万円/坪2 件-
鹿本町下高橋819 万円5.0 万円/坪8 件-
鹿本町中富530 万円3.6 万円/坪3 件-
鹿本町中川130 万円1.5 万円/坪4 件-
鹿本町小柳- 万円- 万円/坪- 件-
鹿本町庄220 万円0.8 万円/坪1 件-
鹿本町御宇田828 万円4.4 万円/坪11 件+988.1%
(2023)
鹿本町来民502 万円3.9 万円/坪37 件+5.3%
(2023)
鹿本町梶屋269 万円2.0 万円/坪9 件-
鹿本町石渕280 万円1.4 万円/坪2 件-
鹿本町高橋365 万円3.0 万円/坪2 件-
鹿校通743 万円5.9 万円/坪28 件-

山鹿市の過去の取引データを調べる

山鹿市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、山鹿市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 555件中)

1. 熊本県 山鹿市 泉町
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   920万円    単価   10.1 万円/坪

2. 熊本県 山鹿市 鹿央町持松
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   520万円    単価   5.9 万円/坪

3. 熊本県 山鹿市 鹿校通
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   470万円    単価   5.8 万円/坪

4. 熊本県 山鹿市 方保田
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   5.1 万円/坪

5. 熊本県 山鹿市 方保田
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   520万円    単価   6.4 万円/坪

6. 熊本県 山鹿市 方保田
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   590万円    単価   6.7 万円/坪

7. 熊本県 山鹿市 鹿本町来民
JR鹿児島本線 田原坂駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   3.5 万円/坪

8. 熊本県 山鹿市 鹿本町来民
熊本電鉄菊池線 御代志駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   320万円    単価   3.9 万円/坪

9. 熊本県 山鹿市 津留
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   90.0万円    単価   1.0 万円/坪

10. 熊本県 山鹿市 中
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   430万円    単価   4.7 万円/坪

11. 熊本県 山鹿市 中
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   8.0 万円/坪

12. 熊本県 山鹿市 中
JR鹿児島本線 木葉駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   560万円    単価   6.4 万円/坪

13. 熊本県 山鹿市 中
JR鹿児島本線 玉名駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   990万円    単価   10.6 万円/坪

14. 熊本県 山鹿市 南島
JR鹿児島本線 木葉駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   1.6 万円/坪

15. 熊本県 山鹿市 宗方通
JR鹿児島本線 木葉駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   7.2 万円/坪

16. 熊本県 山鹿市 山鹿
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   4.0 万円/坪

17. 熊本県 山鹿市 山鹿
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   7.4 万円/坪

18. 熊本県 山鹿市 山鹿
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   3.1 万円/坪

19. 熊本県 山鹿市 小原
JR鹿児島本線 玉名駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   230万円    単価   2.4 万円/坪

20. 熊本県 山鹿市 鹿本町来民
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   7.3 万円/坪

21. 熊本県 山鹿市 鹿本町下高橋
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:28m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   670万円    単価   7.4 万円/坪

22. 熊本県 山鹿市 方保田
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   470万円    単価   4.7 万円/坪

23. 熊本県 山鹿市 古閑
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   820万円    単価   9.0 万円/坪

24. 熊本県 山鹿市 古閑
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   4.0 万円/坪

25. 熊本県 山鹿市 鹿北町四丁
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   120万円    単価   1.2 万円/坪

26. 熊本県 山鹿市 山鹿
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   610万円    単価   7.5 万円/坪

27. 熊本県 山鹿市 山鹿
JR鹿児島本線 玉名駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   6.1 万円/坪

28. 熊本県 山鹿市 鹿校通
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   5.3 万円/坪

29. 熊本県 山鹿市 鹿校通
JR豊肥本線 熊本駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   3.3 万円/坪

30. 熊本県 山鹿市 鹿北町四丁
JR鹿児島本線 植木駅 徒歩 120.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩256 分 | 平均地価3.6万/坪
坪単価路線価
山鹿市 山鹿字東原935番3
玉名駅(鹿児島本線) 徒歩 250 分
中規模低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿校通1丁目846番43
玉名駅(鹿児島本線) 徒歩 275 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
山鹿市 方保田字一本杉253番16
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 188 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.0万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿北町四丁字東原1509番1外
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 350 分
公共施設、中学校等に近接する空地の多い住宅地域
土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿北町芋生字迫浦3634番
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 325 分
農家住宅のほか農地も多く見られる中規模農家集落地域
土地面積:585㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)
山鹿市 菊鹿町下内田字下嶋田582番1
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 250 分
一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:433㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
山鹿市 菊鹿町上内田字小田382番4
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 312 分
一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:808㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
山鹿市 菊鹿町下永野字田中1268番
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 275 分
農家住宅、農地等が混在する既成住宅地域
土地面積:979㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿本町津袋字蓮輪21番1
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 238 分
農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:587㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿本町来民字笹本770番4
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 212 分
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:240㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿本町来民字中町1623番2
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 200 分
中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.5万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
山鹿市 鹿央町岩原字古原2583番1
植木駅(鹿児島本線) 徒歩 200 分
一般住宅、農家住宅が多く見られる既成住宅地域
土地面積:689㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.1万/坪
(路線価)

山鹿市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

山鹿市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
五木村 (5) [エリア]476 万3.4 万/坪102 分137 坪
西原村 大字宮山 (8) [エリア]527 万3.4 万/坪115 分171 坪
南関町 大字相谷 (9) [エリア]386 万3.6 万/坪120 分137 坪
天草郡 (76) [エリア]372 万3.3 万/坪120 分120 坪
JR三角線 肥後長浜駅 (5) [沿線・駅]167 万3.7 万/坪64 分61 坪
JR三角線 緑川駅 (14) [沿線・駅]602 万3.2 万/坪64 分187 坪
JR三角線 住吉駅 (19) [沿線・駅]288 万2.8 万/坪64 分129 坪
JR豊肥本線 阿蘇駅 (118) [沿線・駅]361 万2.6 万/坪67 分156 坪
JR鹿児島本線 肥後伊倉駅 (149) [沿線・駅]372 万2.6 万/坪56 分147 坪

山鹿市の中古物件の価格相場

『山鹿市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、山鹿市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 山鹿市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『山鹿市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

山鹿市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山鹿市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

山鹿市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく山鹿市でも人口が-8%以上減少(-20.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、山鹿市は熊本県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

山鹿市 $kind_labe人口推移 山鹿市における人口推移・動向を調べることができます

山鹿市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

山鹿市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、山鹿市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.0 万人 -8.43%
2045 3.3 万人 -8.14%
2040 3.6 万人 -7.81%
2035 3.9 万人 -7.39%
2030 4.2 万人 -6.94%
2025 4.5 万人 -7.80%
2020 4.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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