練馬区の土地(地価)の価格相場は坪単価 149万円/坪 (45.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +14.7%( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は練馬区における5,791件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

練馬区の土地相場
前年比
149 万円/坪
+14.7
(+22.7万円/坪)
駅距離
土地面積
11.7
(平均値)
51.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「練馬区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、練馬区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

練馬区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 練馬区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、5,791件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

練馬区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、練馬区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(159.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(115.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、練馬区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、練馬区の土地相場(53.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである中野区(67.0万円/坪), 杉並区(61.5万円/坪), 豊島区(79.0万円/坪), 武蔵野市(57.5万円/坪), 西東京市(31.2万円/坪), 板橋区(49.5万円/坪)の平均価格である57.6万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、練馬区が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの豊島区(79.0万円/坪)と比較すると、練馬区の独自の価値が評価されます。

また、最近の練馬区の土地相場の価格変動率(+14.7%, 2023年)は、隣接エリアである中野区(+16.0%), 杉並区(+13.4%), 豊島区(-6.3%), 武蔵野市(+3.1%), 西東京市(-0.2%), 板橋区(+4.1%)の変動率の平均値である+5.0%に比べて5%以上高く、練馬区は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。

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練馬区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

練馬区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
中野区 8,786 万円221 万円/坪2,369 件+16.0%
(2023)
杉並区 8,442 万円203 万円/坪5,138 件+13.4%
(2023)
豊島区 9,296 万円261 万円/坪2,021 件-6.3%
(2023)
武蔵野市 10,149 万円190 万円/坪1,198 件+3.1%
(2023)
西東京市 4,743 万円103 万円/坪1,294 件-0.2%
(2023)
板橋区 7,055 万円164 万円/坪3,094 件+4.1%
(2023)

練馬区 土地の価格相場動向

練馬区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、練馬区における5,791件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 土地価格相場 推移・動向 練馬区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 練馬区における年別推移

東京都 練馬区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.5
62.2
177.8
万円/坪
+14.7%
91

2022
12.2
46.7
155.1
万円/坪
+5.6%
220

2021
11.6
49.7
146.9
万円/坪
+6.6%
249

2020
11.6
52.5
137.7
万円/坪
-0.3%
260

2019
10.9
56.1
138.2
万円/坪
+3.6%
230

2018
11.3
54.8
133.4
万円/坪
+1.9%
250

2017
12.4
61.1
130.9
万円/坪
+4.6%
242

2016
12.3
60.0
125.1
万円/坪
-0.2%
290

2015
11.8
51.6
125.3
万円/坪
+2.8%
332

2014
12.0
60.6
121.9
万円/坪
+5.6%
285

2013
11.9
59.7
115.4
万円/坪
+2.9%
393

2012
12.9
56.6
112.1
万円/坪
-3.5%
424

2011
12.7
57.7
116.2
万円/坪
+1.5%
375

2010
12.3
53.1
114.5
万円/坪
-2.6%
415

2009
11.5
54.5
117.5
万円/坪
-7.3%
361

2008
12.4
54.6
126.7
万円/坪
-7.9%
304

2007
12.7
59.7
137.6
万円/坪
+8.9%
357

2006
11.6
58.8
126.3
万円/坪
+9.2%
395

2005
12.0
69.3
115.6
万円/坪
- 252

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『練馬区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

練馬区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する練馬区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「819件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

練馬区 駅距離に対する価格相場の傾向

練馬区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.98%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『練馬区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 練馬区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

練馬区の周辺環境

緑豊かな農地と住宅地が混在する街

練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。

土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。

また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。

交通面においては計7路線の鉄道が通っており、そのうち4路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。

アニメ産業の第一人者としての顔を持つ

日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。

近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。

また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、練馬区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、練馬区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、練馬区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 練馬区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『練馬区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

練馬区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 14.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

練馬区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、練馬区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 練馬区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、練馬区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

練馬区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『桜台』における坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西大泉町』における坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『豊玉中』における+96.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『高松』における-35.5%です。

豊玉中』『』『練馬』『旭丘』『羽沢』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

栄町(171.0万円/坪)の平均土地価格は、練馬区全体の直近3年間の平均価格である159.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、練馬区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

旭丘(178.0万円/坪), 石神井町(185.0万円/坪), 豊玉上(186.0万円/坪), 豊玉北(179.0万円/坪)の平均土地価格は、練馬区全体の直近3年間の平均価格である159.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、練馬区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、練馬区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

中村(200.0万円/坪), 中村北(200.0万円/坪), 小竹町(200.0万円/坪), 桜台(201.0万円/坪)の土地価格は平均200.2万円/坪に達し、練馬区全体の直近3年間の平均価格である159.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、練馬区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

練馬区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三原台5,189 万円114 万円/坪117 件-
上石神井7,692 万円151 万円/坪173 件-4.2%
(2023)
上石神井南町6,348 万円132 万円/坪27 件-
下石神井5,935 万円114 万円/坪157 件-9.6%
(2023)
中村9,241 万円200 万円/坪163 件+12.0%
(2023)
中村北11,376 万円200 万円/坪41 件+33.7%
(2023)
中村南12,970 万円147 万円/坪47 件+7.1%
(2023)
北町4,983 万円158 万円/坪225 件-0.4%
(2023)
南大泉4,529 万円116 万円/坪208 件-7.7%
(2023)
南田中7,726 万円116 万円/坪81 件+6.6%
(2023)
向山9,485 万円126 万円/坪90 件-26.5%
(2023)
土支田4,647 万円119 万円/坪155 件+10.9%
(2022)
大泉学園町6,249 万円93.9 万円/坪332 件-17.3%
(2023)
大泉町4,233 万円80.9 万円/坪193 件+31.3%
(2023)
富士見台6,033 万円138 万円/坪169 件-8.3%
(2023)
小竹町10,300 万円200 万円/坪104 件+2.4%
(2023)
平和台9,266 万円138 万円/坪80 件-1.7%
(2022)
早宮5,825 万円152 万円/坪140 件-7.9%
(2023)
旭丘8,814 万円178 万円/坪65 件+54.8%
(2023)
旭町7,685 万円121 万円/坪78 件-
春日町7,265 万円153 万円/坪188 件+38.0%
(2022)
東大泉7,056 万円155 万円/坪407 件+14.2%
(2023)
栄町7,222 万円171 万円/坪37 件-
桜台9,609 万円201 万円/坪215 件+2.1%
(2023)
氷川台6,791 万円149 万円/坪69 件+37.8%
(2023)
田柄6,300 万円131 万円/坪147 件+17.0%
(2023)
石神井台7,342 万円121 万円/坪233 件-21.1%
(2023)
石神井町9,327 万円185 万円/坪342 件+36.0%
(2023)
立野町5,133 万円129 万円/坪46 件-
練馬6,239 万円153 万円/坪86 件+77.2%
(2023)
羽沢7,946 万円151 万円/坪46 件+48.4%
(2023)
西大泉5,205 万円104 万円/坪244 件-25.1%
(2023)
西大泉町13,000 万円48.8 万円/坪1 件-
谷原11,419 万円136 万円/坪147 件+21.9%
(2023)
豊玉上9,349 万円186 万円/坪26 件-
豊玉中7,346 万円148 万円/坪71 件+96.0%
(2023)
豊玉北11,037 万円179 万円/坪112 件+14.8%
(2023)
豊玉南9,063 万円136 万円/坪48 件+21.6%
(2022)
貫井5,902 万円144 万円/坪153 件+0.7%
(2023)
8,223 万円125 万円/坪48 件+92.9%
(2022)
関町北6,600 万円137 万円/坪156 件-5.8%
(2023)
関町南5,481 万円143 万円/坪166 件-5.7%
(2023)
関町東5,727 万円124 万円/坪41 件-
高松8,638 万円135 万円/坪142 件-35.5%
(2023)
高野台8,323 万円136 万円/坪91 件+21.9%
(2022)

練馬区の過去の取引データを調べる

練馬区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、練馬区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『練馬区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

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(全 5,791件中)

1. 東京都 練馬区 旭町
東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   92.6 万円/坪

2. 東京都 練馬区 春日町
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   5,100万円    単価   147 万円/坪

3. 東京都 練馬区 春日町
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   126 万円/坪

4. 東京都 練馬区 春日町
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   116 万円/坪

5. 東京都 練馬区 上石神井
西武新宿線 上石神井駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,100万円    単価   93.2 万円/坪

6. 東京都 練馬区 関町北
西武新宿線 東伏見駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   138 万円/坪

7. 東京都 練馬区 関町北
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   5,400万円    単価   143 万円/坪

8. 東京都 練馬区 高松
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4,800万円    単価   138 万円/坪

9. 東京都 練馬区 田柄
東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   138 万円/坪

10. 東京都 練馬区 中村
西武池袋線 中村橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   5,900万円    単価   186 万円/坪

11. 東京都 練馬区 西大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,400万円    単価   132 万円/坪

12. 東京都 練馬区 西大泉
西武池袋線 保谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   5,100万円    単価   153 万円/坪

13. 東京都 練馬区 貫井
西武池袋線 富士見台駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   135 万円/坪

14. 東京都 練馬区 早宮
西武豊島線 豊島園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   4,800万円    単価   127 万円/坪

15. 東京都 練馬区 早宮
東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   5,400万円    単価   143 万円/坪

16. 東京都 練馬区 東大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   126 万円/坪

17. 東京都 練馬区 東大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   157 万円/坪

18. 東京都 練馬区 東大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   4,500万円    単価   142 万円/坪

19. 東京都 練馬区 東大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   4,900万円    単価   154 万円/坪

20. 東京都 練馬区 富士見台
西武池袋線 富士見台駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   4,800万円    単価   132 万円/坪

21. 東京都 練馬区 南大泉
西武池袋線 保谷駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   138 万円/坪

22. 東京都 練馬区 春日町
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   4,400万円    単価   132 万円/坪

23. 東京都 練馬区 北町
東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

24. 東京都 練馬区 桜台
西武有楽町線 練馬駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   123 万円/坪

25. 東京都 練馬区 中村
西武池袋線 中村橋駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,800万円    単価   144 万円/坪

26. 東京都 練馬区 早宮
西武豊島線 豊島園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   107 万円/坪

27. 東京都 練馬区 東大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   120 万円/坪

28. 東京都 練馬区 東大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   123 万円/坪

29. 東京都 練馬区 東大泉
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   120 万円/坪

30. 東京都 練馬区 大泉学園町
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   5,000万円    単価   150 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩13.2 分 | 平均地価130万/坪
坪単価路線価
練馬区 旭丘二丁目22番43
江古田駅(池袋線) 徒歩 8.5 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
173万/坪
2023年
(地価調査)
139万/坪
(路線価)
練馬区 関町南三丁目782番14
武蔵関駅(新宿線) 徒歩 10.6 分
一般住宅、寮等のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
134万/坪
2023年
(地価調査)
107万/坪
(路線価)
練馬区 羽沢二丁目29番27外
小竹向原駅(副都心線) 徒歩 10.0 分
小竹向原駅(有楽町線) 徒歩 10.0 分
小竹向原駅(有楽町線) 徒歩 10.0 分

中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
159万/坪
2023年
(地価調査)
127万/坪
(路線価)
練馬区 桜台五丁目5749番16
氷川台駅(副都心線) 徒歩 10.1 分
氷川台駅(有楽町線) 徒歩 10.1 分

中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
156万/坪
2023年
(地価調査)
125万/坪
(路線価)
練馬区 貫井三丁目534番5
富士見台駅(池袋線) 徒歩 8.5 分
一般住宅のほかに学校等が見られる住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
143万/坪
2023年
(地価調査)
114万/坪
(路線価)
練馬区 石神井台六丁目1609番38
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 16.2 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
115万/坪
2023年
(地価調査)
92.3万/坪
(路線価)
練馬区 平和台二丁目1591番46
平和台駅(副都心線) 徒歩 12.5 分
平和台駅(有楽町線) 徒歩 12.5 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
147万/坪
2023年
(地価調査)
117万/坪
(路線価)
練馬区 豊玉南三丁目8番30
野方駅(新宿線) 徒歩 10.9 分
一般住宅、共同住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
152万/坪
2023年
(地価調査)
122万/坪
(路線価)
練馬区 早宮一丁目56番39
氷川台駅(副都心線) 徒歩 6.9 分
氷川台駅(有楽町線) 徒歩 6.9 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
151万/坪
2023年
(地価調査)
121万/坪
(路線価)
練馬区 向山二丁目3番21
・西武豊島園 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
153万/坪
2023年
(地価調査)
122万/坪
(路線価)
練馬区 下石神井二丁目129番71
上井草駅(新宿線) 徒歩 12.0 分
中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
132万/坪
2023年
(地価調査)
105万/坪
(路線価)
練馬区 大泉町三丁目1355番70
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 33.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
79.7万/坪
2023年
(地価調査)
63.7万/坪
(路線価)
練馬区 中村三丁目34番24
中村橋駅(池袋線) 徒歩 10.0 分
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
157万/坪
2023年
(地価調査)
126万/坪
(路線価)
練馬区 豊玉中三丁目26番4
練馬駅(有楽町線) 徒歩 10.6 分
練馬駅(池袋線) 徒歩 10.6 分
練馬駅(豊島線) 徒歩 10.6 分
練馬駅(大江戸線) 徒歩 10.6 分

一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:131㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
163万/坪
2023年
(地価調査)
131万/坪
(路線価)
練馬区 上石神井三丁目244番26
上石神井駅(新宿線) 徒歩 9.5 分
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
129万/坪
2023年
(地価調査)
103万/坪
(路線価)
練馬区 南大泉四丁目564番12
保谷駅(池袋線) 徒歩 5.9 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
122万/坪
2023年
(地価調査)
97.3万/坪
(路線価)
練馬区 春日町一丁目2211番19
練馬春日町駅(大江戸線) 徒歩 6.1 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
146万/坪
2023年
(地価調査)
117万/坪
(路線価)
練馬区 貫井四丁目3457番9
富士見台駅(池袋線) 徒歩 16.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
119万/坪
2023年
(地価調査)
94.9万/坪
(路線価)
練馬区 南大泉二丁目73番73
保谷駅(池袋線) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
104万/坪
2023年
(地価調査)
83.0万/坪
(路線価)
練馬区 関町北二丁目628番23
武蔵関駅(新宿線) 徒歩 5.1 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 150%
149万/坪
2023年
(地価調査)
119万/坪
(路線価)
練馬区 高松二丁目3827番8
練馬春日町駅(大江戸線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
122万/坪
2023年
(地価調査)
97.6万/坪
(路線価)
練馬区 土支田一丁目4718番17
光が丘駅(大江戸線) 徒歩 18.8 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
98.8万/坪
2023年
(地価調査)
79.1万/坪
(路線価)
練馬区 富士見台一丁目152番215
富士見台駅(池袋線) 徒歩 11.2 分
一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
135万/坪
2023年
(地価調査)
108万/坪
(路線価)
練馬区 谷原三丁目1678番3
石神井公園駅(池袋線) 徒歩 21.2 分
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
111万/坪
2023年
(地価調査)
88.9万/坪
(路線価)
練馬区 東大泉五丁目358番22
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅やアパートの多い住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
150万/坪
2023年
(地価調査)
120万/坪
(路線価)
練馬区 西大泉五丁目1135番4
保谷駅(池袋線) 徒歩 17.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
89.6万/坪
2023年
(地価調査)
71.7万/坪
(路線価)
練馬区 土支田三丁目1169番5
石神井公園駅(池袋線) 徒歩 23.8 分
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
97.5万/坪
2023年
(地価調査)
78.0万/坪
(路線価)
練馬区 下石神井三丁目683番2
石神井公園駅(池袋線) 徒歩 12.5 分
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
121万/坪
2023年
(地価調査)
97.1万/坪
(路線価)
練馬区 東大泉三丁目806番20
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 5.1 分
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
160万/坪
2023年
(地価調査)
128万/坪
(路線価)
練馬区 大泉学園町七丁目482番13
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 37.5 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
80.7万/坪
2023年
(地価調査)
64.5万/坪
(路線価)
練馬区 大泉町五丁目522番52
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 21.2 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
104万/坪
2023年
(地価調査)
83.0万/坪
(路線価)
練馬区 北町八丁目999番7
・地下鉄赤塚 徒歩 4.9 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
139万/坪
2023年
(地価調査)
111万/坪
(路線価)
練馬区 関町東一丁目46番7
武蔵関駅(新宿線) 徒歩 7.1 分
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
139万/坪
2023年
(地価調査)
111万/坪
(路線価)
練馬区 大泉学園町六丁目808番6
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 32.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
84.3万/坪
2023年
(地価調査)
67.4万/坪
(路線価)
練馬区 大泉学園町二丁目2342番19
大泉学園駅(池袋線) 徒歩 11.2 分
一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
114万/坪
2023年
(地価調査)
91.0万/坪
(路線価)
練馬区 北町一丁目490番1
東武練馬駅(東上本線) 徒歩 6.5 分
一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
147万/坪
2023年
(地価調査)
118万/坪
(路線価)

練馬区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

練馬区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
杉並区 松ノ木 (78) [エリア]6,180 万150 万/坪12 分42 坪
世田谷区 野毛 (88) [エリア]7,453 万148 万/坪12 分53 坪
練馬区 豊玉中 (71) [エリア]7,346 万148 万/坪11 分51 坪
中野区 江古田 (99) [エリア]6,676 万147 万/坪11 分47 坪
その他 (8,961) [沿線・駅]6,999 万149 万/坪10 分55 坪
西武新宿線 上井草駅 (238) [沿線・駅]5,794 万150 万/坪9 分41 坪
東武 東武伊勢崎線 (2,708) [沿線・駅]6,620 万147 万/坪10 分50 坪
京王線 府中駅 (306) [沿線・駅]7,027 万152 万/坪12 分43 坪
西武新宿線 上石神井駅 (438) [沿線・駅]6,829 万145 万/坪10 分48 坪

練馬区の中古物件の価格相場

『練馬区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、練馬区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 練馬区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『練馬区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

練馬区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、練馬区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みです。この程度の緩やかな人口増加は、土地市場における安定した需要を生み出し、価格の安定化と徐々の上昇を促します。投資リスクは比較的低く、安定した成長が期待されるエリアです。

練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、練馬区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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