このページでは「練馬区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、練馬区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
練馬区 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 練馬区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、5,791件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
練馬区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、練馬区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(159.9万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(115.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、練馬区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、練馬区の土地相場(53.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである中野区(67.0万円/坪), 杉並区(61.5万円/坪), 豊島区(79.0万円/坪), 武蔵野市(57.5万円/坪), 西東京市(31.2万円/坪), 板橋区(49.5万円/坪)の平均価格である57.6万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、練馬区が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの豊島区(79.0万円/坪)と比較すると、練馬区の独自の価値が評価されます。
また、最近の練馬区の土地相場の価格変動率(+14.7%, 2023年)は、隣接エリアである中野区(+16.0%), 杉並区(+13.4%), 豊島区(-6.3%), 武蔵野市(+3.1%), 西東京市(-0.2%), 板橋区(+4.1%)の変動率の平均値である+5.0%に比べて5%以上高く、練馬区は隣接エリアに比べて特に注目されているエリアであることがわかります。
練馬区 土地の価格相場動向
練馬区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、練馬区における5,791件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
練馬区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 練馬区における年別推移
東京都 練馬区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.5 分 | 62.2 坪 | 177.8 万円/坪 | +14.7% | 91 件 |
2022 年 | 12.2 分 | 46.7 坪 | 155.1 万円/坪 | +5.6% | 220 件 |
2021 年 | 11.6 分 | 49.7 坪 | 146.9 万円/坪 | +6.6% | 249 件 |
2020 年 | 11.6 分 | 52.5 坪 | 137.7 万円/坪 | -0.3% | 260 件 |
2019 年 | 10.9 分 | 56.1 坪 | 138.2 万円/坪 | +3.6% | 230 件 |
2018 年 | 11.3 分 | 54.8 坪 | 133.4 万円/坪 | +1.9% | 250 件 |
2017 年 | 12.4 分 | 61.1 坪 | 130.9 万円/坪 | +4.6% | 242 件 |
2016 年 | 12.3 分 | 60.0 坪 | 125.1 万円/坪 | -0.2% | 290 件 |
2015 年 | 11.8 分 | 51.6 坪 | 125.3 万円/坪 | +2.8% | 332 件 |
2014 年 | 12.0 分 | 60.6 坪 | 121.9 万円/坪 | +5.6% | 285 件 |
2013 年 | 11.9 分 | 59.7 坪 | 115.4 万円/坪 | +2.9% | 393 件 |
2012 年 | 12.9 分 | 56.6 坪 | 112.1 万円/坪 | -3.5% | 424 件 |
2011 年 | 12.7 分 | 57.7 坪 | 116.2 万円/坪 | +1.5% | 375 件 |
2010 年 | 12.3 分 | 53.1 坪 | 114.5 万円/坪 | -2.6% | 415 件 |
2009 年 | 11.5 分 | 54.5 坪 | 117.5 万円/坪 | -7.3% | 361 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 54.6 坪 | 126.7 万円/坪 | -7.9% | 304 件 |
2007 年 | 12.7 分 | 59.7 坪 | 137.6 万円/坪 | +8.9% | 357 件 |
2006 年 | 11.6 分 | 58.8 坪 | 126.3 万円/坪 | +9.2% | 395 件 |
2005 年 | 12.0 分 | 69.3 坪 | 115.6 万円/坪 | - | 252 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.8 分 | 56.2 坪 | 201.1 万円/坪 | +9.3% | 2,484 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,481 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『練馬区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する練馬区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「819件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
練馬区 駅距離に対する価格相場の傾向
練馬区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.98%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『練馬区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
練馬区の周辺環境
緑豊かな農地と住宅地が混在する街
練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。
土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。
また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。
交通面においては計7路線の鉄道が通っており、そのうち4路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。
アニメ産業の第一人者としての顔を持つ
日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。
近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。
また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、練馬区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、練馬区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、練馬区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 練馬区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『練馬区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
練馬区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 14.6 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
練馬区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、練馬区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 練馬区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、練馬区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
練馬区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『桜台』における坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西大泉町』における坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『豊玉中』における+96.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『高松』における-35.5%です。
『豊玉中』『錦』『練馬』『旭丘』『羽沢』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
栄町(171.0万円/坪)の平均土地価格は、練馬区全体の直近3年間の平均価格である159.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、練馬区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
旭丘(178.0万円/坪), 石神井町(185.0万円/坪), 豊玉上(186.0万円/坪), 豊玉北(179.0万円/坪)の平均土地価格は、練馬区全体の直近3年間の平均価格である159.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、練馬区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、練馬区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
中村(200.0万円/坪), 中村北(200.0万円/坪), 小竹町(200.0万円/坪), 桜台(201.0万円/坪)の土地価格は平均200.2万円/坪に達し、練馬区全体の直近3年間の平均価格である159.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、練馬区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
練馬区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
三原台 | 5,189 万円 | 114 万円/坪 | 117 件 | - |
上石神井 | 7,692 万円 | 151 万円/坪 | 173 件 | -4.2% (2023) |
上石神井南町 | 6,348 万円 | 132 万円/坪 | 27 件 | - |
下石神井 | 5,935 万円 | 114 万円/坪 | 157 件 | -9.6% (2023) |
中村 | 9,241 万円 | 200 万円/坪 | 163 件 | +12.0% (2023) |
中村北 | 11,376 万円 | 200 万円/坪 | 41 件 | +33.7% (2023) |
中村南 | 12,970 万円 | 147 万円/坪 | 47 件 | +7.1% (2023) |
北町 | 4,983 万円 | 158 万円/坪 | 225 件 | -0.4% (2023) |
南大泉 | 4,529 万円 | 116 万円/坪 | 208 件 | -7.7% (2023) |
南田中 | 7,726 万円 | 116 万円/坪 | 81 件 | +6.6% (2023) |
向山 | 9,485 万円 | 126 万円/坪 | 90 件 | -26.5% (2023) |
土支田 | 4,647 万円 | 119 万円/坪 | 155 件 | +10.9% (2022) |
大泉学園町 | 6,249 万円 | 93.9 万円/坪 | 332 件 | -17.3% (2023) |
大泉町 | 4,233 万円 | 80.9 万円/坪 | 193 件 | +31.3% (2023) |
富士見台 | 6,033 万円 | 138 万円/坪 | 169 件 | -8.3% (2023) |
小竹町 | 10,300 万円 | 200 万円/坪 | 104 件 | +2.4% (2023) |
平和台 | 9,266 万円 | 138 万円/坪 | 80 件 | -1.7% (2022) |
早宮 | 5,825 万円 | 152 万円/坪 | 140 件 | -7.9% (2023) |
旭丘 | 8,814 万円 | 178 万円/坪 | 65 件 | +54.8% (2023) |
旭町 | 7,685 万円 | 121 万円/坪 | 78 件 | - |
春日町 | 7,265 万円 | 153 万円/坪 | 188 件 | +38.0% (2022) |
東大泉 | 7,056 万円 | 155 万円/坪 | 407 件 | +14.2% (2023) |
栄町 | 7,222 万円 | 171 万円/坪 | 37 件 | - |
桜台 | 9,609 万円 | 201 万円/坪 | 215 件 | +2.1% (2023) |
氷川台 | 6,791 万円 | 149 万円/坪 | 69 件 | +37.8% (2023) |
田柄 | 6,300 万円 | 131 万円/坪 | 147 件 | +17.0% (2023) |
石神井台 | 7,342 万円 | 121 万円/坪 | 233 件 | -21.1% (2023) |
石神井町 | 9,327 万円 | 185 万円/坪 | 342 件 | +36.0% (2023) |
立野町 | 5,133 万円 | 129 万円/坪 | 46 件 | - |
練馬 | 6,239 万円 | 153 万円/坪 | 86 件 | +77.2% (2023) |
羽沢 | 7,946 万円 | 151 万円/坪 | 46 件 | +48.4% (2023) |
西大泉 | 5,205 万円 | 104 万円/坪 | 244 件 | -25.1% (2023) |
西大泉町 | 13,000 万円 | 48.8 万円/坪 | 1 件 | - |
谷原 | 11,419 万円 | 136 万円/坪 | 147 件 | +21.9% (2023) |
豊玉上 | 9,349 万円 | 186 万円/坪 | 26 件 | - |
豊玉中 | 7,346 万円 | 148 万円/坪 | 71 件 | +96.0% (2023) |
豊玉北 | 11,037 万円 | 179 万円/坪 | 112 件 | +14.8% (2023) |
豊玉南 | 9,063 万円 | 136 万円/坪 | 48 件 | +21.6% (2022) |
貫井 | 5,902 万円 | 144 万円/坪 | 153 件 | +0.7% (2023) |
錦 | 8,223 万円 | 125 万円/坪 | 48 件 | +92.9% (2022) |
関町北 | 6,600 万円 | 137 万円/坪 | 156 件 | -5.8% (2023) |
関町南 | 5,481 万円 | 143 万円/坪 | 166 件 | -5.7% (2023) |
関町東 | 5,727 万円 | 124 万円/坪 | 41 件 | - |
高松 | 8,638 万円 | 135 万円/坪 | 142 件 | -35.5% (2023) |
高野台 | 8,323 万円 | 136 万円/坪 | 91 件 | +21.9% (2022) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント