品川区の土地(地価)の価格相場は坪単価 306万円/坪 (92.5万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +4.1%( +13.3万円/坪)と小幅に上昇しています。土地相場は品川区における2,369件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

品川区の土地相場
前年比
306 万円/坪
+4.1
(+13.3万円/坪)
駅距離
土地面積
6.4
(平均値)
34.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「品川区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、品川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

品川区 土地の価格相場を調べる

2023年の東京都 品川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +13.3万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,369件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

品川区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、品川区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(329.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(198.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、品川区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

品川区の土地価格は、直近3年間で平均329.0万円/坪に達し、東京都全体の平均186.5万円/坪と比較して76.4%も高く、この大幅な差は品川区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、品川区の土地相場(102.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである港区(244.5万円/坪), 江東区(79.6万円/坪), 目黒区(97.4万円/坪), 大田区(62.2万円/坪)の平均価格である120.9万円/坪に比べて10%以下と低く、これは品川区が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い港区(244.5万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の品川区の土地相場の価格変動率(+4.1%, 2023年)は、隣接エリアである港区(+30.5%), 江東区(+2.4%), 目黒区(+3.5%), 大田区(+3.9%)の変動率の平均値である+10.1%に比べて5%以上低く、品川区は隣接エリアと比べ価格調整が進んでいるといえます。土地の購入や売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

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品川区の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

品川区の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
港区 44,812 万円808 万円/坪783 件+30.5%
(2023)
江東区 10,443 万円263 万円/坪1,609 件+2.4%
(2023)
目黒区 12,506 万円322 万円/坪2,176 件+3.5%
(2023)
大田区 8,304 万円206 万円/坪5,281 件+3.9%
(2023)

品川区 土地の価格相場動向

品川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、品川区における2,369件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
品川区 土地価格相場 推移・動向 品川区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

品川区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

東京都 品川区における年別推移

東京都 品川区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
5.6
34.7
338.3
万円/坪
+4.1%
61

2022
6.5
39.0
325.0
万円/坪
+0.5%
122

2021
7.1
35.0
323.5
万円/坪
+20.4%
115

2020
6.1
31.0
268.8
万円/坪
+1.4%
155

2019
6.3
34.4
265.1
万円/坪
+7.7%
124

2018
6.4
33.8
246.0
万円/坪
-6.9%
137

2017
6.4
36.3
264.3
万円/坪
+12.4%
113

2016
6.0
39.1
235.1
万円/坪
+5.1%
118

2015
6.5
38.2
223.8
万円/坪
+0.7%
123

2014
6.2
32.1
222.2
万円/坪
+11.9%
157

2013
6.5
32.7
198.5
万円/坪
+2.5%
153

2012
6.1
40.5
193.7
万円/坪
+4.0%
156

2011
6.5
34.1
186.1
万円/坪
-6.8%
134

2010
6.0
36.3
199.8
万円/坪
+2.3%
164

2009
6.1
34.8
195.3
万円/坪
-16.1%
135

2008
6.1
47.7
232.7
万円/坪
-3.2%
103

2007
6.0
44.1
240.4
万円/坪
+10.9%
122

2006
5.5
44.4
216.8
万円/坪
+12.3%
112

2005
6.5
34.9
193.0
万円/坪
- 59

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
56.2
201.1
万円/坪
+9.3%
2,484

2022
11.9
58.3
183.9
万円/坪
+5.4%
4,481

2021
11.8
53.1
174.5
万円/坪
+7.2%
5,410

2020
11.3
51.1
162.8
万円/坪
+1.9%
5,392

2019
11.0
55.0
159.7
万円/坪
+3.0%
4,878

2018
11.4
58.3
155.1
万円/坪
+2.0%
5,076

2017
11.5
58.8
152.1
万円/坪
+6.4%
5,187

2016
11.6
59.5
142.9
万円/坪
+2.9%
5,532

2015
11.7
57.7
138.9
万円/坪
+6.4%
5,779

2014
11.7
57.9
130.6
万円/坪
+4.8%
5,746

2013
11.8
58.2
124.6
万円/坪
+3.5%
6,477

2012
12.0
59.6
120.4
万円/坪
-2.7%
6,485

2011
12.0
60.0
123.8
万円/坪
-0.8%
6,191

2010
12.1
59.8
124.8
万円/坪
+4.8%
6,574

2009
12.2
56.3
119.1
万円/坪
-18.6%
5,988

2008
12.4
60.7
146.3
万円/坪
-16.6%
5,381

2007
12.4
64.9
175.4
万円/坪
-9.4%
5,359

2006
9.5
57.4
193.5
万円/坪
+13.7%
3,968

2005
9.9
55.0
170.2
万円/坪
- 2,037

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『品川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

品川区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「452件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

品川区 駅距離に対する価格相場の傾向

品川区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.78%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『品川区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 品川区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

品川区の周辺環境

都内随一のバランスの良さが光る

品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。

人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。

工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。

高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない

品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。

教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。

防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。

また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、品川区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、品川区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、品川区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 品川区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『品川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

品川区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.6 分、-14.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 41.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

品川区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、品川区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 品川区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、品川区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

品川区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『東五反田』における坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)、 最も低いエリアは、『勝島』における坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東中延』における+159.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『平塚』における-31.5%です。

東中延』『上大崎』『西大井』『西中延』『南品川』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上大崎(346.0万円/坪), 小山(343.0万円/坪)の平均土地価格は、品川区全体の直近3年間の平均価格である329.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、品川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

東五反田(370.0万円/坪)の平均土地価格は、品川区全体の直近3年間の平均価格である329.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、品川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、品川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

品川区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二葉9,552 万円229 万円/坪87 件-11.5%
(2023)
八潮6,100 万円53.1 万円/坪1 件-
上大崎16,894 万円346 万円/坪68 件+80.3%
(2023)
中延5,655 万円241 万円/坪113 件-12.9%
(2023)
勝島510 万円21.1 万円/坪2 件-
北品川16,189 万円303 万円/坪83 件-6.5%
(2022)
南品川9,761 万円209 万円/坪96 件+42.6%
(2023)
南大井13,900 万円255 万円/坪75 件+8.4%
(2023)
大井7,938 万円243 万円/坪205 件-19.0%
(2023)
大崎8,353 万円255 万円/坪80 件+9.2%
(2022)
小山9,992 万円343 万円/坪211 件+17.4%
(2023)
小山台6,663 万円265 万円/坪65 件+30.8%
(2023)
平塚8,200 万円316 万円/坪60 件-31.5%
(2023)
戸越9,068 万円275 万円/坪168 件-12.5%
(2023)
旗の台12,524 万円305 万円/坪161 件+11.6%
(2023)
東五反田23,901 万円370 万円/坪67 件+11.1%
(2023)
東中延6,988 万円242 万円/坪32 件+159.9%
(2023)
東品川14,834 万円212 万円/坪29 件-
東大井11,857 万円293 万円/坪94 件-30.2%
(2023)
荏原9,071 万円338 万円/坪170 件+23.0%
(2023)
西五反田9,136 万円246 万円/坪86 件+19.0%
(2023)
西中延5,245 万円203 万円/坪82 件+45.4%
(2023)
西品川10,721 万円302 万円/坪97 件+5.9%
(2023)
西大井6,387 万円207 万円/坪166 件+47.6%
(2023)
豊町6,176 万円268 万円/坪135 件-3.4%
(2023)

品川区の過去の取引データを調べる

品川区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、品川区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『品川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,369件中)

1. 東京都 品川区 西大井
JR横須賀線 西大井駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   176 万円/坪

2. 東京都 品川区 西品川
JR埼京線 大崎駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,800万円    単価   167 万円/坪

3. 東京都 品川区 東大井
JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   185 万円/坪

4. 東京都 品川区 東大井
JR京浜東北線 大井町駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   117 万円/坪

5. 東京都 品川区 小山台
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   9,300万円    単価   384 万円/坪

6. 東京都 品川区 小山台
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   9,700万円    単価   377 万円/坪

7. 東京都 品川区 戸越
都営浅草線 戸越駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   33.1 万円/坪

8. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   136 万円/坪

9. 東京都 品川区 南品川
京浜急行本線 青物横丁駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   175 万円/坪

10. 東京都 品川区 西五反田
東急池上線 大崎広小路駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   194 万円/坪

11. 東京都 品川区 西五反田
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   128 万円/坪

12. 東京都 品川区 西中延
東急池上線 荏原中延駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   4,300万円    単価   190 万円/坪

13. 東京都 品川区 二葉
JR横須賀線 西大井駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   6,000万円    単価   233 万円/坪

14. 東京都 品川区 西五反田
東急目黒線 不動前駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   202 万円/坪

15. 東京都 品川区 豊町
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   6,300万円    単価   260 万円/坪

16. 東京都 品川区 西品川
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   5,000万円    単価   220 万円/坪

17. 東京都 品川区 西品川
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   176 万円/坪

18. 東京都 品川区 豊町
JR横須賀線 西大井駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   4,100万円    単価   181 万円/坪

19. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   167 万円/坪

20. 東京都 品川区 上大崎
JR山手線 目黒駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   9,800万円    単価   381 万円/坪

21. 東京都 品川区 旗の台
東急大井町線 旗の台駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   4,600万円    単価   203 万円/坪

22. 東京都 品川区 旗の台
東急大井町線 旗の台駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   3,900万円    単価   152 万円/坪

23. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   3,200万円    単価   141 万円/坪

24. 東京都 品川区 豊町
東急大井町線 下神明駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   5,700万円    単価   251 万円/坪

25. 東京都 品川区 豊町
東急大井町線 中延駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   5,000万円    単価   207 万円/坪

26. 東京都 品川区 南品川
京浜急行本線 新馬場駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   156 万円/坪

27. 東京都 品川区 大崎
JR埼京線 大崎駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   6,200万円    単価   256 万円/坪

28. 東京都 品川区 戸越
都営浅草線 戸越駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   4,800万円    単価   212 万円/坪

29. 東京都 品川区 旗の台
東急目黒線 洗足駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   5,800万円    単価   240 万円/坪

30. 東京都 品川区 旗の台
東急大井町線 旗の台駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第3四半期)

売却価格   5,200万円    単価   215 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩6.2 分 | 平均地価292万/坪
坪単価路線価
品川区 荏原二丁目234番14
戸越銀座駅(池上線) 徒歩 6.9 分
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
243万/坪
2023年
(地価調査)
194万/坪
(路線価)
品川区 上大崎二丁目270番70
目黒駅(山手線) 徒歩 8.5 分
目黒駅(南北線) 徒歩 8.5 分
目黒駅(目黒線) 徒歩 8.5 分
目黒駅(三田線) 徒歩 8.5 分

一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
420万/坪
2023年
(地価調査)
336万/坪
(路線価)
品川区 東大井三丁目671番41
大井町駅(京浜東北線) 徒歩 6.1 分
大井町駅(東京りんかい線) 徒歩 6.1 分
大井町駅(大井町線) 徒歩 6.1 分

一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
237万/坪
2023年
(地価調査)
190万/坪
(路線価)
品川区 豊町三丁目283番3
戸越公園駅(大井町線) 徒歩 3.4 分
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
237万/坪
2023年
(地価調査)
190万/坪
(路線価)
品川区 西中延二丁目255番5
荏原中延駅(池上線) 徒歩 3.9 分
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
243万/坪
2023年
(地価調査)
195万/坪
(路線価)
品川区 旗の台六丁目1083番18
洗足駅(目黒線) 徒歩 6.8 分
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
272万/坪
2023年
(地価調査)
218万/坪
(路線価)
品川区 東五反田三丁目191番439
高輪台駅(浅草線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
417万/坪
2023年
(地価調査)
333万/坪
(路線価)
品川区 北品川五丁目628番2外
大崎駅(埼京線) 徒歩 6.6 分
大崎駅(山手線) 徒歩 6.6 分
大崎駅(湘南新宿ライン) 徒歩 6.6 分
大崎駅(東京りんかい線) 徒歩 6.6 分
大崎駅(相鉄・JR直通線) 徒歩 6.6 分

高層マンションが多く見られる住宅地域
土地面積:1,353㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
423万/坪
2023年
(地価調査)
339万/坪
(路線価)
品川区 南大井四丁目1639番15
立会川駅(本線) 徒歩 5.8 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:71㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
225万/坪
2023年
(地価調査)
180万/坪
(路線価)
品川区 平塚三丁目773番43
戸越銀座駅(池上線) 徒歩 5.4 分
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
土地面積:87㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
242万/坪
2023年
(地価調査)
193万/坪
(路線価)
品川区 西五反田四丁目818番10
不動前駅(目黒線) 徒歩 8.5 分
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
258万/坪
2023年
(地価調査)
206万/坪
(路線価)

品川区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

品川区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
台東区 松が谷 (29) [エリア]10,707 万305 万/坪6 分35 坪
品川区 西品川 (97) [エリア]10,721 万302 万/坪7 分38 坪
世田谷区 三軒茶屋 (67) [エリア]11,109 万301 万/坪7 分36 坪
豊島区 南大塚 (104) [エリア]9,418 万300 万/坪6 分32 坪
都営 都営浅草線 (1,806) [沿線・駅]12,702 万305 万/坪7 分41 坪
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 (32) [沿線・駅]9,848 万303 万/坪7 分31 坪
京王井の頭線 池ノ上駅 (157) [沿線・駅]12,317 万309 万/坪6 分40 坪
京王新線 笹塚駅 (227) [沿線・駅]10,047 万297 万/坪7 分34 坪
京王線 笹塚駅 (227) [沿線・駅]10,047 万297 万/坪7 分34 坪

品川区の中古物件の価格相場

『品川区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、品川区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 品川区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『品川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

品川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、品川区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.0%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。品川区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。品川区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

品川区 $kind_labe人口推移 品川区における人口推移・動向を調べることができます

品川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、品川区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。