このページでは「品川区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、品川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
品川区 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 品川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +13.3万円/坪)と小幅に上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,369件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
品川区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、品川区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(329.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(198.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、品川区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
品川区の土地価格は、直近3年間で平均329.0万円/坪に達し、東京都全体の平均186.5万円/坪と比較して76.4%も高く、この大幅な差は品川区が東京都内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、品川区の土地相場(102.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである港区(244.5万円/坪), 江東区(79.6万円/坪), 目黒区(97.4万円/坪), 大田区(62.2万円/坪)の平均価格である120.9万円/坪に比べて10%以下と低く、これは品川区が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い港区(244.5万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。
また、最近の品川区の土地相場の価格変動率(+4.1%, 2023年)は、隣接エリアである港区(+30.5%), 江東区(+2.4%), 目黒区(+3.5%), 大田区(+3.9%)の変動率の平均値である+10.1%に比べて5%以上低く、品川区は隣接エリアと比べ価格調整が進んでいるといえます。土地の購入や売却タイミングを見極める必要があるでしょう。
品川区 土地の価格相場動向
品川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、品川区における2,369件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
品川区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 品川区における年別推移
東京都 品川区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 5.6 分 | 34.7 坪 | 338.3 万円/坪 | +4.1% | 61 件 |
2022 年 | 6.5 分 | 39.0 坪 | 325.0 万円/坪 | +0.5% | 122 件 |
2021 年 | 7.1 分 | 35.0 坪 | 323.5 万円/坪 | +20.4% | 115 件 |
2020 年 | 6.1 分 | 31.0 坪 | 268.8 万円/坪 | +1.4% | 155 件 |
2019 年 | 6.3 分 | 34.4 坪 | 265.1 万円/坪 | +7.7% | 124 件 |
2018 年 | 6.4 分 | 33.8 坪 | 246.0 万円/坪 | -6.9% | 137 件 |
2017 年 | 6.4 分 | 36.3 坪 | 264.3 万円/坪 | +12.4% | 113 件 |
2016 年 | 6.0 分 | 39.1 坪 | 235.1 万円/坪 | +5.1% | 118 件 |
2015 年 | 6.5 分 | 38.2 坪 | 223.8 万円/坪 | +0.7% | 123 件 |
2014 年 | 6.2 分 | 32.1 坪 | 222.2 万円/坪 | +11.9% | 157 件 |
2013 年 | 6.5 分 | 32.7 坪 | 198.5 万円/坪 | +2.5% | 153 件 |
2012 年 | 6.1 分 | 40.5 坪 | 193.7 万円/坪 | +4.0% | 156 件 |
2011 年 | 6.5 分 | 34.1 坪 | 186.1 万円/坪 | -6.8% | 134 件 |
2010 年 | 6.0 分 | 36.3 坪 | 199.8 万円/坪 | +2.3% | 164 件 |
2009 年 | 6.1 分 | 34.8 坪 | 195.3 万円/坪 | -16.1% | 135 件 |
2008 年 | 6.1 分 | 47.7 坪 | 232.7 万円/坪 | -3.2% | 103 件 |
2007 年 | 6.0 分 | 44.1 坪 | 240.4 万円/坪 | +10.9% | 122 件 |
2006 年 | 5.5 分 | 44.4 坪 | 216.8 万円/坪 | +12.3% | 112 件 |
2005 年 | 6.5 分 | 34.9 坪 | 193.0 万円/坪 | - | 59 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.8 分 | 56.2 坪 | 201.1 万円/坪 | +9.3% | 2,484 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,481 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『品川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「452件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
品川区 駅距離に対する価格相場の傾向
品川区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.78%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『品川区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
品川区の周辺環境
都内随一のバランスの良さが光る
品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。
人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。
工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。
高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない
品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。
教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。
防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。
また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、品川区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、品川区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、品川区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 品川区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『品川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
品川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.6 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 41.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
品川区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、品川区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 品川区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、品川区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
品川区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『東五反田』における坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)、 最も低いエリアは、『勝島』における坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『東中延』における+159.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『平塚』における-31.5%です。
『東中延』『上大崎』『西大井』『西中延』『南品川』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
上大崎(346.0万円/坪), 小山(343.0万円/坪)の平均土地価格は、品川区全体の直近3年間の平均価格である329.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、品川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
東五反田(370.0万円/坪)の平均土地価格は、品川区全体の直近3年間の平均価格である329.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、品川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、品川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
品川区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
二葉 | 9,552 万円 | 229 万円/坪 | 87 件 | -11.5% (2023) |
八潮 | 6,100 万円 | 53.1 万円/坪 | 1 件 | - |
上大崎 | 16,894 万円 | 346 万円/坪 | 68 件 | +80.3% (2023) |
中延 | 5,655 万円 | 241 万円/坪 | 113 件 | -12.9% (2023) |
勝島 | 510 万円 | 21.1 万円/坪 | 2 件 | - |
北品川 | 16,189 万円 | 303 万円/坪 | 83 件 | -6.5% (2022) |
南品川 | 9,761 万円 | 209 万円/坪 | 96 件 | +42.6% (2023) |
南大井 | 13,900 万円 | 255 万円/坪 | 75 件 | +8.4% (2023) |
大井 | 7,938 万円 | 243 万円/坪 | 205 件 | -19.0% (2023) |
大崎 | 8,353 万円 | 255 万円/坪 | 80 件 | +9.2% (2022) |
小山 | 9,992 万円 | 343 万円/坪 | 211 件 | +17.4% (2023) |
小山台 | 6,663 万円 | 265 万円/坪 | 65 件 | +30.8% (2023) |
平塚 | 8,200 万円 | 316 万円/坪 | 60 件 | -31.5% (2023) |
戸越 | 9,068 万円 | 275 万円/坪 | 168 件 | -12.5% (2023) |
旗の台 | 12,524 万円 | 305 万円/坪 | 161 件 | +11.6% (2023) |
東五反田 | 23,901 万円 | 370 万円/坪 | 67 件 | +11.1% (2023) |
東中延 | 6,988 万円 | 242 万円/坪 | 32 件 | +159.9% (2023) |
東品川 | 14,834 万円 | 212 万円/坪 | 29 件 | - |
東大井 | 11,857 万円 | 293 万円/坪 | 94 件 | -30.2% (2023) |
荏原 | 9,071 万円 | 338 万円/坪 | 170 件 | +23.0% (2023) |
西五反田 | 9,136 万円 | 246 万円/坪 | 86 件 | +19.0% (2023) |
西中延 | 5,245 万円 | 203 万円/坪 | 82 件 | +45.4% (2023) |
西品川 | 10,721 万円 | 302 万円/坪 | 97 件 | +5.9% (2023) |
西大井 | 6,387 万円 | 207 万円/坪 | 166 件 | +47.6% (2023) |
豊町 | 6,176 万円 | 268 万円/坪 | 135 件 | -3.4% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント