このページでは「中央区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中央区 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 中央区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -165.4万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、466件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
中央区における土地市場において、2016年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中央区における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2016年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
隣接エリアと比較すると、中央区の土地相場(221.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである千代田区(348.1万円/坪), 港区(244.5万円/坪), 台東区(108.1万円/坪), 墨田区(74.0万円/坪), 江東区(79.6万円/坪)の平均価格である170.9万円/坪と比較して10%以上高いことから、中央区の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い千代田区(348.1万円/坪)と比較しても、中央区は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
また、最近の中央区の土地相場の価格変動率(-18.4%, 2023年)は、隣接エリアである千代田区(+80.0%), 港区(+30.5%), 台東区(+14.7%), 墨田区(+20.2%), 江東区(+2.4%)の変動率の平均値である+29.6%に比べて10%以上低く、中央区は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。
中央区 土地の価格相場動向
中央区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、中央区における466件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
中央区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 中央区における年別推移
東京都 中央区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 3.3 分 | 28.4 坪 | 733.2 万円/坪 | -18.4% | 10 件 |
2022 年 | 5.5 分 | 52.0 坪 | 898.6 万円/坪 | -4.1% | 11 件 |
2021 年 | 2.9 分 | 34.7 坪 | 936.9 万円/坪 | +11.0% | 14 件 |
2020 年 | 4.1 分 | 20.1 坪 | 844.3 万円/坪 | -1.1% | 19 件 |
2019 年 | 3.6 分 | 24.8 坪 | 853.5 万円/坪 | -2.2% | 22 件 |
2018 年 | 2.9 分 | 42.7 坪 | 872.3 万円/坪 | -7.8% | 24 件 |
2017 年 | 3.0 分 | 29.0 坪 | 945.8 万円/坪 | -1.0% | 25 件 |
2016 年 | 3.1 分 | 52.3 坪 | 955.0 万円/坪 | +68.9% | 19 件 |
2015 年 | 2.7 分 | 37.2 坪 | 565.5 万円/坪 | -7.1% | 23 件 |
2014 年 | 2.4 分 | 27.9 坪 | 608.7 万円/坪 | +28.5% | 19 件 |
2013 年 | 3.0 分 | 55.1 坪 | 473.9 万円/坪 | +10.9% | 20 件 |
2012 年 | 3.6 分 | 23.9 坪 | 427.2 万円/坪 | -37.3% | 18 件 |
2011 年 | 3.1 分 | 37.7 坪 | 681.3 万円/坪 | +8.7% | 28 件 |
2010 年 | 3.5 分 | 44.2 坪 | 626.6 万円/坪 | +60.9% | 27 件 |
2009 年 | 3.0 分 | 48.3 坪 | 389.5 万円/坪 | -55.2% | 25 件 |
2008 年 | 3.0 分 | 33.6 坪 | 869.4 万円/坪 | +1.5% | 26 件 |
2007 年 | 3.3 分 | 55.0 坪 | 856.4 万円/坪 | +34.7% | 46 件 |
2006 年 | 2.8 分 | 49.8 坪 | 635.5 万円/坪 | +41.6% | 58 件 |
2005 年 | 3.6 分 | 34.6 坪 | 448.7 万円/坪 | - | 27 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.8 分 | 56.2 坪 | 201.1 万円/坪 | +9.3% | 2,484 件 |
2022 年 | 11.9 分 | 58.3 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,481 件 |
2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中央区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/06までの期間に取引された「51件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中央区 駅距離に対する価格相場の傾向
中央区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-63.47%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『中央区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
中央区の周辺環境
ブランド品点や百貨店の並ぶ高級商業地区
中央区は、東京湾に面した23区の中でも2番目に小さな地区で、商業地域としての側面が非常に強い地区となっています。
中でも銀座・日本橋などの高級商店街が有名で、ファッションや雑貨類のブランド品を扱う高級店や、三越などの百貨店が至る所で見られます。また、近年は高価な商品群だけでなく、チェーン店などの展開も多いため、幅広い買い物を楽しむことができます。
近年、移転に関する計画で世間を騒がせている築地市場などを始めとして、食の分野でも日本の中心的な役割を担っています。
交通の便に関しては、電車・船舶・飛行機といったあらゆる交通サービスへのアクセスが非常によく、中央区内だけに留まらず、他県や海外への移動をスムーズに行うことができます。
都心ながら下町の情緒も感じられる街
中央区の南部方面に位置する月島地区付近や日本橋人形町などへ足を運ぶと、都心にありながら古き良き下町の情緒を感じさせるレトロな町並みが広がっています。下町では飲食店などを中心とした伝統的な老舗が数多く立ち並んでいて、月島地区では「もんじゃ焼き」が有名です。
人形町では、大きな商店街が広がっている他、安産・子授けの神様をまつる水天宮が観光名所となっています。また、スーパーなどの施設が銀座などと比較して多く、食料や日用品に困ることもありません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、中央区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、中央区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 中央区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.3 分、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 70.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 20.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
中央区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、中央区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 中央区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、中央区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
中央区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『銀座』における坪単価 1,788万円/坪(541万円/㎡)、 最も低いエリアは、『日本橋久松町』における坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『築地』における+96.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『新川』における-47.2%です。
『築地』『月島』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
中央区 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
八丁堀 | 20,934 万円 | 568 万円/坪 | 32 件 | - |
八重洲 | 63,667 万円 | 1,038 万円/坪 | 4 件 | - |
京橋 | 86,800 万円 | 1,777 万円/坪 | 10 件 | - |
佃 | 8,648 万円 | 355 万円/坪 | 22 件 | - |
入船 | 8,500 万円 | 400 万円/坪 | 9 件 | - |
勝どき | 24,236 万円 | 376 万円/坪 | 17 件 | - |
新富 | 10,392 万円 | 400 万円/坪 | 15 件 | - |
新川 | 20,458 万円 | 439 万円/坪 | 19 件 | -47.2% (2022) |
日本橋 | 22,732 万円 | 509 万円/坪 | 187 件 | -36.9% (2023) |
日本橋中洲 | 21,000 万円 | 694 万円/坪 | 1 件 | - |
日本橋久松町 | 4,900 万円 | 216 万円/坪 | 5 件 | - |
日本橋人形町 | 26,050 万円 | 532 万円/坪 | 18 件 | - |
日本橋兜町 | 36,250 万円 | 676 万円/坪 | 4 件 | - |
日本橋堀留町 | 27,490 万円 | 589 万円/坪 | 10 件 | - |
日本橋大伝馬町 | 18,250 万円 | 416 万円/坪 | 5 件 | - |
日本橋室町 | 11,200 万円 | 599 万円/坪 | 3 件 | - |
日本橋富沢町 | 55,000 万円 | 732 万円/坪 | 6 件 | - |
日本橋小伝馬町 | 13,540 万円 | 681 万円/坪 | 10 件 | - |
日本橋小網町 | 9,671 万円 | 420 万円/坪 | 8 件 | - |
日本橋小舟町 | 19,729 万円 | 400 万円/坪 | 7 件 | - |
日本橋本町 | 16,741 万円 | 531 万円/坪 | 21 件 | - |
日本橋本石町 | 13,833 万円 | 239 万円/坪 | 3 件 | - |
日本橋横山町 | 21,700 万円 | 623 万円/坪 | 5 件 | - |
日本橋浜町 | 23,044 万円 | 475 万円/坪 | 26 件 | - |
日本橋箱崎町 | 18,973 万円 | 411 万円/坪 | 12 件 | - |
日本橋茅場町 | 12,780 万円 | 448 万円/坪 | 5 件 | - |
日本橋蛎殻町 | 11,301 万円 | 352 万円/坪 | 24 件 | - |
日本橋馬喰町 | 73,167 万円 | 830 万円/坪 | 6 件 | -34.3% (2022) |
明石町 | 50,500 万円 | 540 万円/坪 | 6 件 | - |
晴海 | 130,000 万円 | 226 万円/坪 | 4 件 | - |
月島 | 13,873 万円 | 353 万円/坪 | 41 件 | +22.4% (2023) |
東日本橋 | 38,112 万円 | 594 万円/坪 | 16 件 | - |
湊 | 13,168 万円 | 419 万円/坪 | 25 件 | - |
築地 | 38,924 万円 | 671 万円/坪 | 22 件 | +96.7% (2022) |
銀座 | 64,429 万円 | 1,788 万円/坪 | 37 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント