真庭市の土地(地価)の価格相場は坪単価 2.7万円/坪 (0.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +112.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は真庭市における721件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真庭市の土地相場
前年比
2.7 万円/坪
+112.0
(+3.1万円/坪)
駅距離
土地面積
56.9
(平均値)
137
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「真庭市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、真庭市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真庭市 土地の価格相場を調べる

2023年の岡山県 真庭市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、721件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

真庭市における土地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、真庭市における個別物件の取引件数の少なさ(8件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、真庭市の土地相場(1.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである高梁市(1.4万円/坪), 新見市(0.7万円/坪), 津山市(2.3万円/坪)の平均価格である1.5万円/坪と比較して10%以上高いことから、真庭市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い津山市(2.3万円/坪)と比較しても、真庭市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

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真庭市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

真庭市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
高梁市 724 万円4.7 万円/坪375 件-12.6%
(2023)
新見市 219 万円2.3 万円/坪383 件-40.4%
(2023)
津山市 789 万円7.6 万円/坪1,916 件-2.3%
(2023)

真庭市 土地の価格相場動向

真庭市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、真庭市における721件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
真庭市 土地価格相場 推移・動向 真庭市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

真庭市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岡山県 真庭市における年別推移

岡山県 真庭市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
42.5
112.1
5.8
万円/坪
+112.0%
8

2022
45.1
129.5
2.8
万円/坪
-24.8%
34

2021
49.0
165.9
3.7
万円/坪
-4.6%
37

2020
59.0
108.3
3.8
万円/坪
-5.6%
45

2019
59.6
124.4
4.1
万円/坪
+22.6%
31

2018
46.0
147.2
3.3
万円/坪
-1.8%
31

2017
63.4
136.2
3.4
万円/坪
+8.9%
38

2016
59.8
139.4
3.1
万円/坪
-0.5%
24

2015
65.6
164.5
3.1
万円/坪
-17.1%
36

2014
58.2
138.4
3.8
万円/坪
-11.4%
58

2013
54.7
118.6
4.2
万円/坪
+5.5%
40

2012
66.6
130.0
4.0
万円/坪
-34.6%
57

2011
31.6
134.4
6.2
万円/坪
+28.1%
40

2010
59.5
137.3
4.8
万円/坪
+17.9%
42

2009
63.4
147.8
4.1
万円/坪
+1.8%
47

2008
68.6
164.4
4.0
万円/坪
-24.9%
55

2007
30.4
112.1
5.3
万円/坪
- 36

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.9
121.9
15.5
万円/坪
-0.5%
809

2022
30.5
117.8
15.5
万円/坪
-2.6%
1,513

2021
29.4
120.2
16.0
万円/坪
+1.7%
1,653

2020
30.6
116.9
15.7
万円/坪
+6.6%
1,735

2019
31.3
124.4
14.7
万円/坪
+6.7%
1,681

2018
32.5
127.5
13.8
万円/坪
-2.3%
1,418

2017
31.0
119.0
14.1
万円/坪
+9.1%
1,782

2016
33.1
120.5
12.9
万円/坪
-6.5%
1,838

2015
29.8
115.9
13.8
万円/坪
+12.9%
1,933

2014
32.1
119.8
12.3
万円/坪
-2.9%
2,001

2013
31.5
115.6
12.6
万円/坪
-1.8%
2,238

2012
31.7
109.5
12.9
万円/坪
+4.7%
2,028

2011
32.5
116.9
12.3
万円/坪
-9.1%
2,028

2010
32.4
108.3
13.5
万円/坪
+0.9%
1,917

2009
32.9
115.2
13.4
万円/坪
-4.9%
1,580

2008
32.6
113.5
14.1
万円/坪
-1.6%
1,716

2007
31.1
114.2
14.3
万円/坪
+89.1%
1,356

2006
38.7
88.7
7.6
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真庭市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

真庭市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真庭市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「107件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真庭市 駅距離に対する価格相場の傾向

真庭市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.76%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『真庭市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 真庭市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真庭市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、真庭市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、真庭市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、真庭市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真庭市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

真庭市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真庭市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、真庭市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 真庭市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、真庭市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

真庭市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中島』における坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神代』における坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『蒜山西茅部』における+178.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『草加部』における-58.5%です。

蒜山西茅部』『勝山』『蒜山下徳山』『蒜山下福田』『蒜山上福田』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

下呰部(4.4万円/坪)の平均土地価格は、真庭市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、真庭市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

台金屋(4.9万円/坪), 江川(4.9万円/坪)の平均土地価格は、真庭市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、真庭市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、真庭市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

三田(5.0万円/坪), (5.1万円/坪), 西原(5.2万円/坪), 開田(5.3万円/坪)の土地価格は平均5.2万円/坪に達し、真庭市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、真庭市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

五反(7.3万円/坪), 中島(8.6万円/坪), 勝山(8.2万円/坪), 向津矢(8.4万円/坪), 多田(8.3万円/坪), 大庭(5.6万円/坪), (5.5万円/坪), 本郷(6.1万円/坪), 福田(6.0万円/坪), 落合垂水(6.7万円/坪), 鍋屋(6.5万円/坪)の土地価格は平均7.0万円/坪に達し、真庭市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は真庭市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

真庭市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三田1,506 万円5.0 万円/坪6 件-
五反1,300 万円7.3 万円/坪1 件-
五名70.0 万円0.3 万円/坪2 件-
上中津井85.0 万円0.24 万円/坪2 件-
上呰部210 万円0.7 万円/坪1 件-
上市瀬375 万円3.0 万円/坪26 件-
上水田299 万円2.5 万円/坪25 件-
上河内237 万円1.8 万円/坪9 件-
下中津井115 万円0.8 万円/坪10 件-
下呰部250 万円4.4 万円/坪5 件-
下市瀬596 万円3.2 万円/坪9 件-
下方511 万円4.0 万円/坪14 件-0.6%
(2022)
下河内258 万円2.2 万円/坪10 件-
下湯原83.3 万円1.1 万円/坪4 件-
794 万円5.1 万円/坪5 件-
中原114 万円1.2 万円/坪15 件-
中島2,790 万円8.6 万円/坪11 件-
中河内170 万円1.5 万円/坪1 件-
久世600 万円3.4 万円/坪93 件-
仲間400 万円3.7 万円/坪1 件-
勝山806 万円8.2 万円/坪30 件+175.2%
(2022)
古見188 万円1.6 万円/坪4 件-
台金屋364 万円4.9 万円/坪13 件-
11.0 万円0.05 万円/坪1 件-
向津矢540 万円8.4 万円/坪2 件-
多田870 万円8.3 万円/坪16 件-
大庭475 万円5.6 万円/坪10 件-
宮地187 万円0.8 万円/坪7 件-
富尾140 万円0.7 万円/坪4 件-
山久世240 万円1.0 万円/坪1 件-
山田146 万円2.4 万円/坪4 件-
140 万円2.9 万円/坪1 件-
平松360 万円1.5 万円/坪1 件-
830 万円5.5 万円/坪17 件-
日名330 万円3.0 万円/坪15 件-16.6%
(2022)
旦土284 万円1.8 万円/坪5 件-
月田148 万円1.8 万円/坪22 件-
月田本153 万円1.5 万円/坪12 件-
木山40.0 万円0.9 万円/坪1 件-
本庄- 万円- 万円/坪- 件-
本郷530 万円6.1 万円/坪5 件-
栗原323 万円4.0 万円/坪3 件-
樫東650 万円1.3 万円/坪1 件-
樫西102 万円1.5 万円/坪2 件-
江川873 万円4.9 万円/坪7 件-
法界寺60.0 万円0.6 万円/坪2 件-
田口30.0 万円0.4 万円/坪1 件-
田羽根190 万円2.0 万円/坪1 件-
目木425 万円4.2 万円/坪17 件-
6.0 万円0.09 万円/坪1 件-
神代15.0 万円0.04 万円/坪1 件-
福田617 万円6.0 万円/坪14 件+36.7%
(2022)
福谷30.0 万円0.12 万円/坪1 件-
禾津- 万円- 万円/坪- 件-
258 万円3.0 万円/坪4 件-
美甘53.7 万円0.4 万円/坪5 件-
草加部471 万円3.0 万円/坪12 件-58.5%
(2022)
落合垂水467 万円6.7 万円/坪22 件-
蒜山上徳山285 万円1.7 万円/坪2 件-
蒜山上福田501 万円2.5 万円/坪22 件+78.5%
(2023)
蒜山上長田102 万円1.0 万円/坪18 件-
蒜山下和40.0 万円0.7 万円/坪1 件-
蒜山下徳山104 万円1.2 万円/坪11 件+146.7%
(2022)
蒜山下福田95.4 万円0.8 万円/坪28 件+87.4%
(2022)
蒜山下長田128 万円0.6 万円/坪3 件-
蒜山中福田260 万円1.6 万円/坪32 件-
蒜山別所325 万円0.9 万円/坪2 件-
蒜山富山根314 万円1.7 万円/坪6 件-
蒜山富掛田177 万円1.4 万円/坪17 件-
蒜山本茅部142 万円1.0 万円/坪7 件-
蒜山東茅部35.5 万円0.26 万円/坪3 件-
蒜山湯船339 万円2.8 万円/坪12 件-
蒜山西茅部58.8 万円0.5 万円/坪11 件+178.9%
(2022)
西原629 万円5.2 万円/坪7 件-
見明戸25.0 万円0.3 万円/坪1 件-
豊栄1,100 万円4.2 万円/坪1 件-
赤野500 万円4.2 万円/坪1 件-
野川80.0 万円1.6 万円/坪1 件-
鍋屋578 万円6.5 万円/坪5 件-
開田512 万円5.3 万円/坪14 件-
120 万円0.6 万円/坪2 件-
阿口20.0 万円0.16 万円/坪1 件-
高屋180 万円1.5 万円/坪1 件-
鹿田198 万円1.7 万円/坪4 件-

真庭市の過去の取引データを調べる

真庭市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、真庭市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 721件中)

1. 岡山県 真庭市 下河内
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   190万円    単価   2.0 万円/坪

2. 岡山県 真庭市 下河内
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   120万円    単価   1.2 万円/坪

3. 岡山県 真庭市 台金屋
JR姫新線 久世駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   340万円    単価   3.5 万円/坪

4. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   190万円    単価   1.9 万円/坪

5. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   290万円    単価   2.7 万円/坪

6. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   4.6 万円/坪

7. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   130万円    単価   1.4 万円/坪

8. 岡山県 真庭市 台金屋
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   470万円    単価   5.2 万円/坪

9. 岡山県 真庭市 台金屋
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:34m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   48.0万円    単価   0.5 万円/坪

10. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   180万円    単価   1.9 万円/坪

11. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   610万円    単価   6.7 万円/坪

12. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   2.8 万円/坪

13. 岡山県 真庭市 開田
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   3.1 万円/坪

14. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   210万円    単価   2.2 万円/坪

15. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   6.6 万円/坪

16. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   260万円    単価   2.7 万円/坪

17. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   460万円    単価   4.5 万円/坪

18. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   270万円    単価   2.7 万円/坪

19. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   8.5 万円/坪

20. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   8.0 万円/坪

21. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   150万円    単価   1.4 万円/坪

22. 岡山県 真庭市 上河内
JR姫新線 美作追分駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   2.4 万円/坪

23. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   8.0 万円/坪

24. 岡山県 真庭市 台金屋
JR姫新線 久世駅 徒歩 27.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   6.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩37.2 分 | 平均地価2.9万/坪
坪単価路線価
真庭市 下中津井字町434番
美作落合駅(姫新線) 徒歩 225 分
幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
真庭市 月田字屋敷7341番
月田駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
土地面積:540㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 横部字古屋敷226番
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
土地面積:418㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 下方字仲田671番5
美作落合駅(姫新線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
真庭市 栗原字大道端739番1
美作落合駅(姫新線) 徒歩 108 分
一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
土地面積:492㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 久見字河原田90番14
・湯原中学校前バス停 徒歩 1.9 分
県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
真庭市 粟谷字荒神ノ前103番外
・立石バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
真庭市 鍋屋字八幡西69番3
久世駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
真庭市 目木字小童谷1685番2
久世駅(姫新線) 徒歩 50.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 美甘字上町4013番
・美甘小学校前バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
真庭市 黒田字才ノ前66番2
・美甘振興局前バス停 徒歩 47.5 分
県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
土地面積:729㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1
・粟住バス停 徒歩 0.8 分
農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:750㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山上長田字神納528番3
・飯守バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:311㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山吉田字火出ケ峪165番1
・吉田バス停 徒歩 0.6 分
国道背後の農地等も混在する農村住宅地域
土地面積:483㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

真庭市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真庭市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
津山市 市場 (2) [エリア]290 万2.5 万/坪60 分115 坪
赤磐市 西中 (7) [エリア]352 万2.9 万/坪60 分124 坪
津山市 (1) [エリア]380 万2.4 万/坪60 分160 坪
美作市 栄町 (8) [エリア]418 万3.1 万/坪47 分123 坪
JR津山線 牧山駅 (10) [沿線・駅]397 万2.8 万/坪49 分130 坪
JR山陽本線 吉永駅 (56) [沿線・駅]345 万2.8 万/坪35 分133 坪
JR因美線 美作滝尾駅 (49) [沿線・駅]258 万2.4 万/坪76 分134 坪
JR津山線 亀甲駅 (90) [沿線・駅]306 万2.4 万/坪36 分139 坪
JR姫新線 勝間田駅 (154) [沿線・駅]354 万2.3 万/坪44 分159 坪

真庭市の中古物件の価格相場

『真庭市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、真庭市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 真庭市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『真庭市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

真庭市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、真庭市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

真庭市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく真庭市でも人口が-8%以上減少(-23.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、真庭市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

真庭市 $kind_labe人口推移 真庭市における人口推移・動向を調べることができます

真庭市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

真庭市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、真庭市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.5 万人 -9.47%
2045 2.7 万人 -9.01%
2040 3.0 万人 -8.66%
2035 3.3 万人 -8.44%
2030 3.6 万人 -8.26%
2025 3.9 万人 -9.03%
2020 4.3 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。