神戸市の土地(地価)の価格相場は坪単価 39.1万円/坪 (11.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +6.9%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は神戸市における10,773件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市の土地相場
前年比
39.1 万円/坪
+6.9
(+4.4万円/坪)
駅距離
土地面積
17.4
(平均値)
73.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、神戸市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市 土地の価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、10,773件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

神戸市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、神戸市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(62.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(47.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、神戸市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

神戸市の土地価格は、直近3年間で平均62.0万円/坪に達し、兵庫県全体の平均35.7万円/坪と比較して73.9%も高く、この大幅な差は神戸市が兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、神戸市の土地相場(20.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである芦屋市(34.4万円/坪), 三木市(3.5万円/坪), 明石市(12.4万円/坪), 西宮市(25.3万円/坪), 宝塚市(16.6万円/坪), 三田市(6.9万円/坪)の平均価格である16.5万円/坪と比較して10%以上高いことから、神戸市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い芦屋市(34.4万円/坪)と比較しても、神戸市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の神戸市の土地相場の価格変動率(+6.9%, 2023年)は、隣接エリアである芦屋市(+3.4%), 三木市(+27.6%), 明石市(+6.4%), 西宮市(+22.1%), 宝塚市(+1.5%), 三田市(-28.5%)の変動率の平均値である+5.4%と同等かわずかに高いです。神戸市は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

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神戸市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

神戸市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
芦屋市 7,975 万円114 万円/坪836 件+3.4%
(2023)
三木市 1,047 万円11.6 万円/坪1,208 件+27.6%
(2023)
明石市 2,634 万円41.0 万円/坪4,417 件+6.4%
(2023)
西宮市 5,491 万円83.7 万円/坪3,728 件+22.1%
(2023)
宝塚市 3,647 万円54.8 万円/坪2,481 件+1.5%
(2023)
三田市 1,720 万円22.8 万円/坪742 件-28.5%
(2023)

神戸市 土地の価格相場動向

神戸市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市における10,773件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市 土地価格相場 推移・動向 神戸市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市における年別推移

兵庫県 神戸市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
14.6
69.0
68.1
万円/坪
+6.9%
284

2022
15.8
66.2
63.7
万円/坪
+17.1%
454

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
97.4
37.4
万円/坪
+4.8%
1,691

2022
22.3
97.8
35.7
万円/坪
+5.1%
3,378

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1541件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市 駅距離に対する価格相場の傾向

神戸市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.21%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『神戸市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 神戸市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市の周辺環境

海と山がある港町

神戸市は、政令指定都市で6番目の人口を有する近畿地方を代表する都市です。海と山がある街で、古くから港町として栄えてきました。

阪神タイガースの応援歌にもなっている「六甲颪(おろし)」が吹く地域とされています。主に冬場にみられる現象で、北風が六甲山地から吹き降ろす風とされています。そのため、酒の寒造りに適した条件であり酒蔵もあります。100万ドルの夜景と言われる美しい風景が見られる六甲山は、神戸市の山間地帯にあります。

サッカーのヴィッセル神戸、なでしこリーグのINAC神戸レオネッサのホームグラウンドがあるノエビアスタジアム神戸があります。

観光スポットが凝縮

神戸市内では、観光スポットが多く見どころが多いです。最近できたスポットもありますが、神戸ならではの著名なスポットとしてメリケンパーク、北野異人館、南京町などがあります。メリケンパークは、赤い鼓上の形をした神戸ポートタワーは、神戸を象徴する建物です。小麦粉の輸入港がもとでメリケンと言う言葉が使われているようになったようです。現在では観光地としての施設です。

北野異人館は、坂が多い地域ですが街並みが美しく異国の地にいる感覚になります。明治時代の居留地で散策するには最適です。

元町駅の南側に南京町があります。横浜中華街に次ぐチャイナタウンで、中華料理店や雑貨店が密集しています。本場の中華料理が堪能できるので、いつでも混んでいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 7.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神戸市北区』における坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『神戸市兵庫区』における+63.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『神戸市須磨区』における-19.0%です。

神戸市兵庫区』『神戸市兵庫区』『神戸市西区』『神戸市西区』『神戸市北区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

神戸市東灘区(119.0万円/坪), 神戸市灘区(110.0万円/坪), 神戸市中央区(129.0万円/坪)の土地価格は平均119.3万円/坪に達し、神戸市全体の直近3年間の平均価格である62.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

神戸市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市東灘区6,602 万円119 万円/坪1,183 件-0.5%
(2023)
神戸市灘区4,862 万円110 万円/坪775 件+1.4%
(2023)
神戸市兵庫区2,452 万円57.2 万円/坪797 件+63.0%
(2023)
神戸市長田区1,682 万円36.1 万円/坪756 件+5.7%
(2023)
神戸市須磨区3,018 万円44.1 万円/坪973 件-19.0%
(2023)
神戸市垂水区2,950 万円44.7 万円/坪1,748 件-1.3%
(2023)
神戸市北区1,484 万円19.5 万円/坪2,156 件+11.0%
(2023)
神戸市中央区5,360 万円129 万円/坪639 件-8.8%
(2023)
神戸市西区1,766 万円22.3 万円/坪1,746 件+19.4%
(2023)

神戸市の過去の取引データを調べる

神戸市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 10,773件中)

1. 兵庫県 神戸市 長田区 丸山町
神戸電鉄有馬線 丸山駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   480万円    単価   9.3 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 須磨区 北落合
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   53.3 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   50.5 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   49.6 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   49.1 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸
JR神戸線 垂水駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 北区 星和台
神戸電鉄粟生線 西鈴蘭台駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.1 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 北区 広陵町
神戸電鉄有馬線 山の街駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   17.0 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町
神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   28.0 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   32.1 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   32.1 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   36.9 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   53.6 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘
JR神戸線 垂水駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   53.3 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 北区 松宮台
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   35.0 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 北区 八多町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.8 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町
神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   20.3 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町
神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   17.9 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 西区 北山台
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   680万円    単価   13.2 万円/坪

20. 兵庫県 神戸市 北区 道場町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   12.9 万円/坪

21. 兵庫県 神戸市 北区 八多町
神戸電鉄三田線 二郎駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   19.0 万円/坪

22. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   41.6 万円/坪

23. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   10.7 万円/坪

24. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   40.0 万円/坪

25. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   2.5 万円/坪

26. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   38.6 万円/坪

27. 兵庫県 神戸市 北区 有野台
神戸電鉄三田線 五社駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   17.5 万円/坪

28. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台南町
神戸電鉄三田線 五社駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   19.7 万円/坪

29. 兵庫県 神戸市 北区 松宮台
神戸電鉄有馬線 北鈴蘭台駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   31.2 万円/坪

30. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   37.3 万円/坪

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神戸市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
明石市 鳥羽 (78) [エリア]2,221 万39.3 万/坪19 分65 坪
明石市 大久保町 (1,451) [エリア]2,840 万39.5 万/坪14 分84 坪
宝塚市 亀井町 (13) [エリア]2,326 万38.6 万/坪18 分61 坪
明石市 大道町 (16) [エリア]2,377 万39.5 万/坪15 分61 坪
神戸市営 神戸市西神・山手線 (1,990) [沿線・駅]2,182 万39.0 万/坪18 分67 坪
JR神戸線 大久保駅 (1,139) [沿線・駅]2,572 万40.0 万/坪20 分78 坪
神戸市営 (2,335) [沿線・駅]2,296 万41.5 万/坪16 分64 坪
JR神戸線 朝霧駅 (310) [沿線・駅]2,972 万41.9 万/坪18 分79 坪
阪急宝塚本線 中山観音駅 (185) [沿線・駅]2,654 万42.7 万/坪18 分66 坪

神戸市の中古物件の価格相場

『神戸市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『神戸市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

こうべ小学校 土地相場

山の手小学校 土地相場

宮本小学校 土地相場

春日野小学校 土地相場

湊小学校 土地相場

湊川多聞小学校 土地相場

港島小学校 土地相場

雲中小学校 土地相場

中央小学校 土地相場

なぎさ小学校 土地相場

上筒井小学校 土地相場

会下山小学校 土地相場

平野小学校 土地相場

和田岬小学校 土地相場

兵庫大開小学校 土地相場

浜山小学校 土地相場

夢野の丘小学校 土地相場

水木小学校 土地相場

荒田小学校 土地相場

湊山小学校 土地相場

明親小学校 土地相場

ひよどり台小学校 土地相場

長尾小学校 土地相場

八多小学校 土地相場

北五葉小学校 土地相場

南五葉小学校 土地相場

君影小学校 土地相場

唐櫃小学校 土地相場

大沢小学校 土地相場

谷上小学校 土地相場

山田小学校 土地相場

藍那小学校 土地相場

星和台小学校 土地相場

有野台小学校 土地相場

有野東小学校 土地相場

有馬小学校 土地相場

箕谷小学校 土地相場

桂木小学校 土地相場

泉台小学校 土地相場

淡河小学校 土地相場

好徳小学校 土地相場

広陵小学校 土地相場

筑紫が丘小学校 土地相場

甲緑小学校 土地相場

花山小学校 土地相場

桜の宮小学校 土地相場

有野小学校 土地相場

藤原台小学校 土地相場

大池小学校 土地相場

西山小学校 土地相場

道場小学校 土地相場

小部小学校 土地相場

小部東小学校 土地相場

鈴蘭台小学校 土地相場

鹿の子台小学校 土地相場

つつじが丘小学校 土地相場

千代が丘小学校 土地相場

福田小学校 土地相場

千鳥が丘小学校 土地相場

名谷小学校 土地相場

塩屋北小学校 土地相場

塩屋小学校 土地相場

多聞台小学校 土地相場

高丸小学校 土地相場

多聞東小学校 土地相場

小束山小学校 土地相場

垂水小学校 土地相場

本多聞小学校 土地相場

多聞南小学校 土地相場

下畑台小学校 土地相場

愛徳学園小学校 土地相場

西舞子小学校 土地相場

東垂水小学校 土地相場

神陵台小学校 土地相場

乙木小学校 土地相場

東舞子小学校 土地相場

西脇小学校 土地相場

舞子小学校 土地相場

霞ケ丘小学校 土地相場

神戸大学附属住吉小学校 土地相場

甲南小学校 土地相場

住吉小学校 土地相場

六甲アイランド小学校 土地相場

向洋小学校 土地相場

御影北小学校 土地相場

御影小学校 土地相場

本山第三小学校 土地相場

本山第一小学校 土地相場

福池小学校 土地相場

本山南小学校 土地相場

東灘小学校 土地相場

渦が森小学校 土地相場

本山第二小学校 土地相場

本庄小学校 土地相場

魚崎小学校 土地相場

成徳小学校 土地相場

六甲小学校 土地相場

六甲山小学校 土地相場

灘小学校 土地相場

西郷小学校 土地相場

稗田小学校 土地相場

摩耶小学校 土地相場

福住小学校 土地相場

美野丘小学校 土地相場

西灘小学校 土地相場

神戸海星女子学院小学校 土地相場

高羽小学校 土地相場

鶴甲小学校 土地相場

出合小学校 土地相場

井吹東小学校 土地相場

井吹西小学校 土地相場

太山寺小学校 土地相場

有瀬小学校 土地相場

長坂小学校 土地相場

伊川谷小学校 土地相場

北山小学校 土地相場

東町小学校 土地相場

小寺小学校 土地相場

玉津第一小学校 土地相場

岩岡小学校 土地相場

平野小学校 土地相場

押部谷小学校 土地相場

高和小学校 土地相場

春日台小学校 土地相場

月が丘小学校 土地相場

枝吉小学校 土地相場

桜が丘小学校 土地相場

木津小学校 土地相場

樫野台小学校 土地相場

櫨谷小学校 土地相場

狩場台小学校 土地相場

高津橋小学校 土地相場

神出小学校 土地相場

竹の台小学校 土地相場

糀台小学校 土地相場

美賀多台小学校 土地相場

御蔵小学校 土地相場

真陽小学校 土地相場

五位の池小学校 土地相場

室内小学校 土地相場

蓮池小学校 土地相場

名倉小学校 土地相場

池田小学校 土地相場

長田南小学校 土地相場

真野小学校 土地相場

丸山小学校 土地相場

長田小学校 土地相場

駒ケ林小学校 土地相場

宮川小学校 土地相場

雲雀丘小学校 土地相場

松尾小学校 土地相場

須磨浦小学校 土地相場

南落合小学校 土地相場

多井畑小学校 土地相場

東須磨小学校 土地相場

だいち小学校 土地相場

妙法寺小学校 土地相場

花谷小学校 土地相場

東落合小学校 土地相場

横尾小学校 土地相場

白川小学校 土地相場

神の谷小学校 土地相場

竜が台小学校 土地相場

若宮小学校 土地相場

若草小学校 土地相場

菅の台小学校 土地相場

板宿小学校 土地相場

西須磨小学校 土地相場

西落合小学校 土地相場

北須磨小学校 土地相場

高倉台小学校 土地相場

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

神戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく神戸市でも人口が-8%以上減少(-8.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市 $kind_labe人口推移 神戸市における人口推移・動向を調べることができます

神戸市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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