木津川市の土地(地価)の価格相場は坪単価 23.6万円/坪 (7.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -8.2%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は木津川市における1,190件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

木津川市の土地相場
前年比
23.6 万円/坪
-8.2
(-2.2万円/坪)
駅距離
土地面積
17.5
(平均値)
101
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「木津川市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、木津川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木津川市 土地の価格相場を調べる

2023年の京都府 木津川市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,190件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

木津川市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、木津川市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(24.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(19.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、木津川市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

木津川市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

木津川市 土地の価格相場動向

木津川市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、木津川市における1,190件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
木津川市 土地価格相場 推移・動向 木津川市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

木津川市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

京都府 木津川市における年別推移

京都府 木津川市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.9
97.6
24.1
万円/坪
-8.2%
26

2022
18.1
97.5
26.3
万円/坪
+10.9%
55

2021
17.3
93.4
23.7
万円/坪
+13.5%
69

2020
18.0
114.7
20.9
万円/坪
-7.3%
63

2019
18.9
90.5
22.5
万円/坪
+14.9%
53

2018
19.7
107.6
19.6
万円/坪
-1.0%
76

2017
19.6
91.7
19.8
万円/坪
-1.8%
91

2016
20.3
87.4
20.2
万円/坪
+5.2%
111

2015
19.5
96.7
19.2
万円/坪
-11.1%
103

2014
17.9
96.0
21.6
万円/坪
+10.1%
64

2013
17.6
101.6
19.6
万円/坪
-14.1%
59

2012
16.6
75.6
22.8
万円/坪
+1.4%
76

2011
20.9
88.0
22.5
万円/坪
-1.8%
91

2010
24.4
91.2
22.9
万円/坪
-1.1%
82

2009
22.8
93.5
23.2
万円/坪
-0.9%
52

2008
15.0
73.4
23.4
万円/坪
-1.0%
42

2007
17.5
128.6
23.6
万円/坪
- 38

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.8
86.6
57.6
万円/坪
+4.8%
700

2022
21.5
83.0
55.0
万円/坪
+10.4%
1,384

2021
20.7
85.3
49.8
万円/坪
+4.6%
1,558

2020
20.7
85.4
47.6
万円/坪
-17.8%
1,491

2019
19.8
90.0
57.9
万円/坪
-3.3%
1,498

2018
19.9
92.7
59.8
万円/坪
+16.3%
1,350

2017
21.0
88.6
51.5
万円/坪
+5.7%
1,411

2016
20.4
86.6
48.7
万円/坪
+2.9%
1,463

2015
20.3
87.4
47.3
万円/坪
+7.7%
1,418

2014
19.1
88.9
43.9
万円/坪
+0.8%
1,385

2013
20.9
88.4
43.6
万円/坪
+4.9%
1,383

2012
20.2
86.9
41.5
万円/坪
+2.9%
1,536

2011
21.3
86.3
40.3
万円/坪
-2.3%
1,525

2010
19.9
86.3
41.3
万円/坪
+0.4%
1,429

2009
22.0
84.5
41.1
万円/坪
-11.8%
1,294

2008
21.0
83.7
46.6
万円/坪
-4.7%
1,334

2007
25.2
86.4
48.9
万円/坪
-18.8%
1,367

2006
20.2
84.8
60.2
万円/坪
-2.9%
918

2005
20.4
80.2
62.0
万円/坪
- 491

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『木津川市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

木津川市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木津川市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「213件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

木津川市 駅距離に対する価格相場の傾向

木津川市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.73%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『木津川市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 木津川市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木津川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、木津川市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、木津川市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、木津川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木津川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『木津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

木津川市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.9 分、-12.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

木津川市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、木津川市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 木津川市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、木津川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

木津川市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『兜台』における坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『加茂町法花寺野』における坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山城町椿井』における+78.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『加茂町大野』における-71.6%です。

山城町椿井』『木津』『加茂町里』『相楽』『州見台』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

木津川台(29.6万円/坪)の平均土地価格は、木津川市全体の直近3年間の平均価格である24.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、木津川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、木津川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

城山台(31.9万円/坪)の土地価格は平均31.9万円/坪に達し、木津川市全体の直近3年間の平均価格である24.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、木津川市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

兜台(44.5万円/坪), 相楽(33.7万円/坪), 相楽台(44.5万円/坪)の土地価格は平均40.9万円/坪に達し、木津川市全体の直近3年間の平均価格である24.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は木津川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

木津川市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
兜台3,700 万円44.5 万円/坪44 件-
加茂町井平尾204 万円5.2 万円/坪5 件-
加茂町例幣254 万円3.7 万円/坪2 件-
加茂町兎並355 万円8.4 万円/坪2 件-
加茂町北143 万円0.5 万円/坪4 件-
加茂町南下手102 万円0.7 万円/坪2 件-
加茂町大畑96.0 万円0.26 万円/坪1 件-
加茂町大野1,216 万円12.8 万円/坪20 件-71.6%
(2022)
加茂町尻枝325 万円6.0 万円/坪2 件-
加茂町岩船63.5 万円0.26 万円/坪3 件-
加茂町東小上43.0 万円0.5 万円/坪1 件-
加茂町法花寺野66.0 万円0.25 万円/坪1 件-
加茂町観音寺26.7 万円0.3 万円/坪4 件-
加茂町辻195 万円4.5 万円/坪2 件-
加茂町里1,736 万円16.2 万円/坪30 件+48.3%
(2023)
加茂町銭司139 万円0.9 万円/坪6 件-
加茂町駅東1,574 万円18.6 万円/坪15 件-
加茂町駅西1,700 万円18.3 万円/坪3 件-
南加茂台1,104 万円16.4 万円/坪12 件-
吐師1,699 万円19.0 万円/坪20 件-30.5%
(2022)
城山台2,967 万円31.9 万円/坪334 件-1.5%
(2023)
山城町上狛1,491 万円10.2 万円/坪38 件-51.2%
(2023)
山城町北河原1,350 万円9.7 万円/坪4 件-
山城町平尾983 万円13.7 万円/坪36 件-14.5%
(2023)
山城町椿井969 万円6.1 万円/坪16 件+78.0%
(2022)
山城町綺田883 万円6.1 万円/坪19 件-
州見台2,078 万円23.7 万円/坪75 件+14.4%
(2023)
市坂2,354 万円22.4 万円/坪14 件-
木津1,136 万円17.7 万円/坪170 件+64.4%
(2023)
木津川台2,911 万円29.6 万円/坪20 件-
木津町812 万円18.2 万円/坪17 件-27.2%
(2022)
梅美台1,700 万円23.2 万円/坪167 件+9.0%
(2023)
梅谷1,372 万円16.8 万円/坪12 件-41.4%
(2023)
相楽2,499 万円33.7 万円/坪109 件+34.4%
(2023)
相楽台3,451 万円44.5 万円/坪55 件-5.1%
(2023)
鹿背山1,008 万円15.5 万円/坪16 件-

木津川市の過去の取引データを調べる

木津川市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、木津川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『木津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,190件中)

1. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   41.3 万円/坪

2. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   41.3 万円/坪

3. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.5 万円/坪

4. 京都府 木津川市 山城町北河原
JR奈良線 棚倉駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   7.9 万円/坪

5. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

6. 京都府 木津川市 木津
JR大和路線 木津駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

7. 京都府 木津川市 鹿背山
JR大和路線 木津駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   23.0 万円/坪

8. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,200万円    単価   48.1 万円/坪

9. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

10. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   54.6 万円/坪

11. 京都府 木津川市 南加茂台
JR大和路線 加茂駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   24.8 万円/坪

12. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   39.7 万円/坪

13. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

14. 京都府 木津川市 南加茂台
JR大和路線 加茂駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.8 万円/坪

15. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.2 万円/坪

16. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   22.0 万円/坪

17. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   42.1 万円/坪

18. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   22.5 万円/坪

19. 京都府 木津川市 木津
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

20. 京都府 木津川市 兜台
近鉄京都線 高の原駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,500万円    単価   52.6 万円/坪

21. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.9 万円/坪

22. 京都府 木津川市 城山台
JR大和路線 木津駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩10.6 分 | 平均地価19.3万/坪
坪単価路線価
木津川市 木津池田101番3
木津駅(大和路線) 徒歩 5.6 分
木津駅(奈良線) 徒歩 5.6 分
木津駅(片町線) 徒歩 5.6 分

小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.8万/坪
2023年
(公示地価)
16.7万/坪
(路線価)
木津川市 兜台4丁目8番11
・高の原 徒歩 16.2 分
・近鉄高の原 徒歩 16.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
40.0万/坪
2023年
(公示地価)
32.0万/坪
(路線価)
木津川市 山城町上狛曽根17番2ほか1筆
上狛駅(奈良線) 徒歩 8.1 分
中規模住宅の中に製茶工場等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:526㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
木津川市 加茂町駅東4丁目15番11
加茂駅(大和路線) 徒歩 5.8 分
加茂駅(関西本線) 徒歩 5.8 分

一般住宅が建ち並ぶ中に空地も見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.1万/坪
(路線価)
木津川市 山城町平尾上垣内1番6
棚倉駅(奈良線) 徒歩 5.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.4万/坪
2023年
(地価調査)
10.7万/坪
(路線価)
木津川市 相楽城西69番13
・近鉄山田川 徒歩 6.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.1万/坪
2023年
(地価調査)
20.1万/坪
(路線価)
木津川市 木津南垣外1番19
木津駅(大和路線) 徒歩 7.5 分
木津駅(奈良線) 徒歩 7.5 分
木津駅(片町線) 徒歩 7.5 分

官公署に近接し、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.3万/坪
2023年
(地価調査)
17.9万/坪
(路線価)
木津川市 加茂町里南古田133番
加茂駅(大和路線) 徒歩 6.2 分
加茂駅(関西本線) 徒歩 6.2 分

一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:300㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2023年
(地価調査)
12.3万/坪
(路線価)
木津川市 木津雲村151番5
木津駅(大和路線) 徒歩 6.2 分
木津駅(奈良線) 徒歩 6.2 分
木津駅(片町線) 徒歩 6.2 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.4万/坪
2023年
(地価調査)
16.3万/坪
(路線価)
木津川市 木津南後背25番67
西木津駅(片町線) 徒歩 8.8 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
21.5万/坪
2023年
(地価調査)
17.2万/坪
(路線価)
木津川市 吐師郷和田34番
・近鉄木津川台 徒歩 10.0 分
農家住宅、一般住宅が混在する古くからの住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.4万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
木津川市 相楽台9丁目14番8
・近鉄高の原 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
44.3万/坪
2023年
(地価調査)
35.4万/坪
(路線価)
木津川市 南加茂台7丁目2番9
加茂駅(大和路線) 徒歩 25.0 分
加茂駅(関西本線) 徒歩 25.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
12.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
木津川市 山城町上狛落辺1番6
上狛駅(奈良線) 徒歩 12.5 分
一般住宅、農家住宅等が混在する農地に囲まれた住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
木津川市 加茂町観音寺中貝戸3番
加茂駅(大和路線) 徒歩 27.5 分
加茂駅(関西本線) 徒歩 27.5 分

農家住宅と一般住宅が混在する山沿いの住宅地域
土地面積:646㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)

木津川市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

木津川市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
亀岡市 余部町 (39) [エリア]1,873 万23.9 万/坪19 分102 坪
京都市伏見区 醍醐御陵東裏町 (1) [エリア]2,100 万23.9 万/坪18 分88 坪
相楽郡 精華町 (390) [エリア]1,652 万22.5 万/坪17 分98 坪
福知山市 厚東町 (14) [エリア]2,086 万25.2 万/坪16 分83 坪
JR山陰本線 馬堀駅 (253) [沿線・駅]1,819 万22.9 万/坪16 分103 坪
近鉄京都線 木津川台駅 (42) [沿線・駅]2,058 万22.3 万/坪15 分108 坪
叡山電鉄鞍馬線 市原駅 (21) [沿線・駅]2,074 万25.5 万/坪14 分112 坪
JR片町線 JR三山木駅 (181) [沿線・駅]2,167 万26.0 万/坪20 分95 坪
JR JR片町線 (1,413) [沿線・駅]2,337 万28.2 万/坪18 分98 坪

木津川市の中古物件の価格相場

『木津川市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、木津川市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 木津川市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『木津川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

木津川市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、木津川市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

木津川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.2%の増加)。人口が大幅に増加する地域では、新しい住宅や商業施設の開発に伴い土地への需要が急増します。これは、土地の価格を顕著に押し上げる要因となり、投資機会の増加をもたらします。市場の活性化が予想され、土地価格は大幅に上昇する傾向にあると考えられます。

木津川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.2%)します。京都府全体が人口減少(-8.4%)している中で、木津川市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への需要の急増は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、木津川市を京都府における希少な成長地域として際立たせています。

木津川市 $kind_labe人口推移 木津川市における人口推移・動向を調べることができます

木津川市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

木津川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、木津川市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.9 万人 -1.62%
2045 8.1 万人 -1.10%
2040 8.2 万人 -0.44%
2035 8.2 万人 +0.40%
2030 8.2 万人 +1.47%
2025 8.0 万人 +3.28%
2020 7.8 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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