京都市上京区の土地(地価)の価格相場は坪単価 129万円/坪 (38.9万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は京都市上京区における516件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市上京区の土地相場
前年比
129 万円/坪
-0.4
(-0.5万円/坪)
駅距離
土地面積
15.5
(平均値)
40.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市上京区」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、京都市上京区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市上京区 土地の価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市 上京区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、516件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

上京区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、上京区における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(138.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(76.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2018, 2021年)以上存在します。これは、上京区において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

上京区における土地の市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、上京区における土地価格の最高値(2018年, 204.5万円/坪)が確認できます。上京区における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。上京区において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

上京区における土地市場において、2015, 2018年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、上京区における個別物件の取引件数の少なさ(30件(2015年), 28件(2018年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

上京区の土地価格は、直近3年間で平均138.1万円/坪に達し、京都市全体の平均94.0万円/坪と比較して47.0%も高く、この大幅な差は上京区が京都市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

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京都市上京区の他の物件相場

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京都市上京区 土地の価格相場動向

京都市上京区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市上京区における516件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市上京区 土地価格相場 推移・動向 京都市上京区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市上京区 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

京都府 京都市 上京区における年別推移

京都府 京都市 上京区における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
15.7
43.0
135.2
万円/坪
-0.4%
15

2022
13.6
38.7
135.7
万円/坪
-5.4%
29

2021
16.8
40.9
143.5
万円/坪
+21.8%
33

2020
14.8
42.4
117.8
万円/坪
-18.0%
24

2019
14.1
63.9
143.6
万円/坪
-29.8%
27

2018
13.7
54.9
204.5
万円/坪
+73.0%
28

2017
14.0
39.1
118.2
万円/坪
+4.4%
24

2016
13.3
47.9
113.2
万円/坪
-19.1%
35

2015
13.7
58.1
140.0
万円/坪
+75.0%
30

2014
16.2
36.5
80.0
万円/坪
+4.7%
30

2013
16.1
37.8
76.4
万円/坪
-20.5%
35

2012
11.5
37.1
96.1
万円/坪
+5.5%
30

2011
10.6
52.5
91.0
万円/坪
-3.4%
24

2010
13.6
51.1
94.2
万円/坪
-0.3%
32

2009
12.1
46.7
94.5
万円/坪
-22.8%
20

2008
12.7
62.3
122.5
万円/坪
+3.8%
23

2007
13.8
85.6
118.0
万円/坪
+6.7%
20

2006
16.0
61.9
110.5
万円/坪
+24.0%
41

2005
11.1
63.8
89.1
万円/坪
- 15

京都府 京都市における年別推移  
詳細を表示する

京都府 京都市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
12.8
67.1
95.0
万円/坪
-1.9%
325

2022
12.9
68.7
96.9
万円/坪
+7.5%
569

2021
14.2
69.0
90.1
万円/坪
+5.2%
608

2020
13.1
62.3
85.7
万円/坪
-15.3%
594

2019
12.5
71.6
101.1
万円/坪
-6.3%
656

2018
13.4
76.2
107.9
万円/坪
+14.9%
571

2017
12.5
74.6
93.9
万円/坪
+9.6%
560

2016
12.8
73.4
85.7
万円/坪
+2.5%
605

2015
12.2
71.2
83.6
万円/坪
+13.4%
581

2014
12.7
75.6
73.7
万円/坪
+3.9%
589

2013
15.1
71.2
70.9
万円/坪
+4.4%
615

2012
14.5
70.2
68.0
万円/坪
+4.6%
666

2011
14.3
73.7
65.0
万円/坪
+0.1%
642

2010
13.5
75.0
64.9
万円/坪
-0.5%
614

2009
15.2
67.4
65.2
万円/坪
-13.9%
576

2008
13.4
72.0
75.8
万円/坪
-0.3%
561

2007
15.2
79.9
76.0
万円/坪
+4.0%
644

2006
15.2
84.2
73.0
万円/坪
-2.4%
663

2005
14.4
75.7
74.9
万円/坪
- 369

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.8
86.6
57.6
万円/坪
+4.8%
700

2022
21.5
83.0
55.0
万円/坪
+10.4%
1,384

2021
20.7
85.3
49.8
万円/坪
+4.6%
1,558

2020
20.7
85.4
47.6
万円/坪
-17.8%
1,491

2019
19.8
90.0
57.9
万円/坪
-3.3%
1,498

2018
19.9
92.7
59.8
万円/坪
+16.3%
1,350

2017
21.0
88.6
51.5
万円/坪
+5.7%
1,411

2016
20.4
86.6
48.7
万円/坪
+2.9%
1,463

2015
20.3
87.4
47.3
万円/坪
+7.7%
1,418

2014
19.1
88.9
43.9
万円/坪
+0.8%
1,385

2013
20.9
88.4
43.6
万円/坪
+4.9%
1,383

2012
20.2
86.9
41.5
万円/坪
+2.9%
1,536

2011
21.3
86.3
40.3
万円/坪
-2.3%
1,525

2010
19.9
86.3
41.3
万円/坪
+0.4%
1,429

2009
22.0
84.5
41.1
万円/坪
-11.8%
1,294

2008
21.0
83.7
46.6
万円/坪
-4.7%
1,334

2007
25.2
86.4
48.9
万円/坪
-18.8%
1,367

2006
20.2
84.8
60.2
万円/坪
-2.9%
918

2005
20.4
80.2
62.0
万円/坪
- 491

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市上京区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京都市上京区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市上京区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「99件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市上京区 駅距離に対する価格相場の傾向

京都市上京区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-12.72%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『京都市上京区』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 京都市上京区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

京都市上京区の周辺環境

かつて日本の中心的な場所

上京区は、京都市の中心にあり京都府庁の行政機関が集まった地域です。区の東部には、14世紀から天皇の住居として使用された京都御所があり明治時代まで日本の中心としての位置づけが高い場所といえます。京都へ行くという意味合いで「上京」と言う言葉が使われたことが由来で命名された地域となります。

上京区は、京都の中心地と言うことで明治時代に誕生しましたが、周辺区に分離したため、現在では誕生時より区域が狭くなっています。鉄道は京都市営地下鉄が南北に走りますが、生活の足はバスか車が中心となります。区内は平坦な地形で、市街地中心の区になります。京都御所の他に、北野天満宮、晴明神社があります。

北野天満宮は、菅原道真を祀った学問の神様の神社です。国宝の拝殿や重要文化財も多くあり梅の開花時期の2月25日は、菅原道真の命日で梅花祭が行われます。受験や学問のご利益にあやかりたい人が多く訪れます。

京都御所は、見どころ多い

京都御所は、現在で言う皇居と言う位置づけの建物です。平安時代から使用されて、明治天皇が江戸城跡に移転するまで、ここが中心地とされていました。参観コースに沿って施設や日本庭園が見学できます。重要文化財も多くあり京都御所の歴史を感じ取れます。修学旅行での短時間では見切れないスポットなので、時間をかけて観覧してください。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市上京区における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市上京区における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市上京区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市上京区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市上京区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市上京区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 13.6 分 → 2023年 15.7 分、+16.1 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市上京区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市上京区に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市上京区における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市上京区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市上京区において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『春日学区』における坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『嘉楽学区』における坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『聚楽学区』における+50.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『翔鸞学区』における-41.5%です。

聚楽学区』『小川学区』『正親学区』『待賢学区』『西陣学区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

京極学区(159.0万円/坪)の平均土地価格は、京都市上京区全体の直近3年間の平均価格である138.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市上京区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市上京区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

滋野学区(172.0万円/坪)の土地価格は平均172.0万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均価格である138.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市上京区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

春日学区(216.0万円/坪)の土地価格は平均216.0万円/坪に達し、京都市上京区全体の直近3年間の平均価格である138.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市上京区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

京都市上京区 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
中立学区6,904 万円140 万円/坪24 件-12.6%
(2022)
乾隆学区3,549 万円67.3 万円/坪12 件-
京極学区5,582 万円159 万円/坪22 件-22.5%
(2023)
仁和学区3,884 万円79.9 万円/坪62 件-9.9%
(2023)
出水学区5,317 万円103 万円/坪85 件-27.0%
(2023)
嘉楽学区4,655 万円63.7 万円/坪9 件-
室町学区6,572 万円119 万円/坪48 件-21.8%
(2023)
小川学区5,851 万円128 万円/坪21 件+47.1%
(2023)
待賢学区4,421 万円111 万円/坪26 件+5.2%
(2022)
成逸学区3,486 万円97.2 万円/坪28 件-
春日学区9,880 万円216 万円/坪10 件-
桃薗学区4,250 万円103 万円/坪17 件-
正親学区3,611 万円80.7 万円/坪30 件+39.2%
(2023)
滋野学区10,816 万円172 万円/坪33 件-18.5%
(2022)
翔鸞学区3,672 万円77.2 万円/坪42 件-41.5%
(2022)
聚楽学区4,000 万円92.3 万円/坪30 件+50.5%
(2023)
西陣学区3,975 万円82.3 万円/坪17 件+2.6%
(2022)

京都市上京区の過去の取引データを調べる

京都市上京区における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市上京区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市上京区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 516件中)

1. 京都府 京都市 上京区 成逸学区
京都市烏丸線 鞍馬口駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   107 万円/坪

2. 京都府 京都市 上京区 待賢学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,400万円    単価   112 万円/坪

3. 京都府 京都市 上京区 中立学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:1m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   60.1 万円/坪

4. 京都府 京都市 上京区 西陣学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   86.0 万円/坪

5. 京都府 京都市 上京区 仁和学区
JR山陰本線 円町駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,900万円    単価   101 万円/坪

6. 京都府 京都市 上京区 西陣学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

7. 京都府 京都市 上京区 正親学区
京福北野線 北野白梅町駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   129 万円/坪

8. 京都府 京都市 上京区 桃薗学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 14.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2006年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

9. 京都府 京都市 上京区 成逸学区
京都市烏丸線 鞍馬口駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   4,200万円    単価   126 万円/坪

10. 京都府 京都市 上京区 西陣学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   109 万円/坪

11. 京都府 京都市 上京区 成逸学区
京都市烏丸線 鞍馬口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   75.1 万円/坪

12. 京都府 京都市 上京区 出水学区
JR山陰本線 二条駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   103 万円/坪

13. 京都府 京都市 上京区 出水学区
JR山陰本線 二条駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   94.5 万円/坪

14. 京都府 京都市 上京区 仁和学区
JR山陰本線 円町駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   3,800万円    単価   120 万円/坪

15. 京都府 京都市 上京区 出水学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   62.6 万円/坪

16. 京都府 京都市 上京区 仁和学区
JR山陰本線 円町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   59.2 万円/坪

17. 京都府 京都市 上京区 滋野学区
京都市烏丸線 丸太町駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   5,500万円    単価   173 万円/坪

18. 京都府 京都市 上京区 中立学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 15.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   149 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.4 分 | 平均地価150万/坪
坪単価路線価
上京区 室町通下立売上る勘解由小路町156番
丸太町駅(烏丸線) 徒歩 5.6 分
一般住宅と店舗、事務所等が見られる住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
225万/坪
2023年
(公示地価)
180万/坪
(路線価)
上京区 室町通上立売上る室町頭町256番
今出川駅(烏丸線) 徒歩 5.6 分
中小規模一般住宅に店舗、事務所が混在する住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
155万/坪
2023年
(地価調査)
124万/坪
(路線価)
上京区 中筋通石薬師下る新夷町377番1
・京阪出町柳 徒歩 7.2 分
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
175万/坪
2023年
(地価調査)
140万/坪
(路線価)
上京区 寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆
鞍馬口駅(烏丸線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
土地面積:352㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
116万/坪
2023年
(地価調査)
92.6万/坪
(路線価)
上京区 大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町445番
今出川駅(烏丸線) 徒歩 16.2 分
新旧の一般住宅、商店等が混在する住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
81.0万/坪
2023年
(地価調査)
64.8万/坪
(路線価)

京都市上京区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市上京区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市右京区 西院西三蔵町 (5) [エリア]4,840 万127 万/坪16 分33 坪
京都市左京区 下鴨西高木町 (6) [エリア]4,133 万124 万/坪18 分33 坪
京都市左京区 北白川上終町 (2) [エリア]3,900 万123 万/坪14 分34 坪
京都市北区 平野宮本町 (3) [エリア]4,733 万122 万/坪16 分38 坪
京都市東西線 二条駅 (228) [沿線・駅]5,728 万133 万/坪10 分45 坪
京都市烏丸線 今出川駅 (172) [沿線・駅]5,176 万114 万/坪18 分47 坪
京都市烏丸線 鞍馬口駅 (202) [沿線・駅]4,286 万109 万/坪12 分41 坪

京都市上京区の中古物件の価格相場

『京都市上京区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市上京区における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市上京区に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『京都市上京区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

京都市上京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市上京区における土地価格の将来見通しを予想することができます。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

京都市上京区 $kind_labe人口推移 京都市上京区における人口推移・動向を調べることができます

京都市上京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市上京区における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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