JR山手線の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は29,368万円 (坪単価 291万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -8.4%( -32.5万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場はJR山手線における4,439件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JR山手線の中古一戸建て相場
前年比
29,368 万円
-8.4
(-32.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.9
(平均値)
7.2
(平均値)
39.5
(平均値)
93.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「JR山手線」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、JR山手線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR山手線 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 JR JR山手線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -32.5万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,439件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

JR山手線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR山手線における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(375.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(229.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、JR山手線において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR山手線の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均375.5万円/坪に達し、JR全体の平均183.8万円/坪と比較して104.2%も高く、この大幅な差はJR山手線がJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

JR山手線の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

JR山手線 中古一戸建ての価格相場動向

JR山手線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、JR山手線における4,439件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
JR山手線 中古一戸建て価格相場 推移・動向 JR山手線における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

JR山手線 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 JR JR山手線における年別推移

東京都 JR JR山手線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
7.2
26.5
43.7
104.3
357.1
万円/坪
-8.4%
123

2022
6.8
28.9
45.5
101.4
389.7
万円/坪
+2.6%
218

2021
7.1
27.4
42.7
96.1
379.6
万円/坪
+16.4%
209

2020
7.2
26.6
41.5
81.6
326.2
万円/坪
+2.1%
185

2019
6.4
27.6
45.5
103.5
319.5
万円/坪
+2.6%
212

2018
7.1
28.5
49.6
102.5
311.4
万円/坪
+4.2%
225

2017
6.7
27.1
45.0
91.2
298.7
万円/坪
+5.2%
249

2016
7.2
27.5
41.6
96.2
283.9
万円/坪
+12.2%
215

2015
6.9
26.1
47.2
105.3
253.0
万円/坪
+5.7%
229

2014
7.1
26.5
46.5
98.5
239.4
万円/坪
+4.5%
242

2013
7.1
22.2
57.2
94.4
229.1
万円/坪
+20.1%
254

2012
7.5
23.3
52.6
115.4
190.8
万円/坪
-20.8%
216

2011
6.9
20.1
42.6
82.3
240.9
万円/坪
+16.3%
169

2010
6.5
21.5
45.2
116.2
207.2
万円/坪
-7.0%
201

2009
6.9
19.4
47.0
101.6
222.7
万円/坪
-32.9%
204

2008
6.3
18.6
54.1
124.3
332.1
万円/坪
-3.3%
185

2007
6.8
21.5
51.8
107.7
343.6
万円/坪
+26.2%
271

2006
6.3
20.9
46.9
115.9
272.2
万円/坪
-8.7%
286

2005
6.9
21.5
49.2
99.6
298.1
万円/坪
- 130

東京都 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

東京都 JRにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
15.5
18.9
46.9
51.7
187.4
万円/坪
-0.2%
1,653

2022
15.4
18.2
45.6
47.2
187.9
万円/坪
+6.6%
2,792

2021
15.9
15.7
43.6
46.3
176.2
万円/坪
+8.2%
3,265

2020
15.7
13.4
42.4
42.3
162.9
万円/坪
-2.7%
3,429

2019
15.0
16.1
45.7
50.9
167.3
万円/坪
+2.3%
2,869

2018
15.1
16.3
45.7
49.6
163.6
万円/坪
+4.4%
2,864

2017
15.3
15.5
47.0
49.5
156.7
万円/坪
+0.6%
3,028

2016
15.7
14.9
44.8
49.2
155.8
万円/坪
+7.0%
3,287

2015
15.8
14.2
45.1
48.2
145.6
万円/坪
+7.3%
3,313

2014
15.3
14.4
45.6
49.6
135.8
万円/坪
-2.4%
3,163

2013
15.6
13.5
45.8
48.3
139.1
万円/坪
+6.0%
3,308

2012
16.1
12.4
43.7
46.8
131.2
万円/坪
-3.6%
2,972

2011
15.7
12.1
43.5
44.1
136.1
万円/坪
+0.0%
2,682

2010
15.9
12.6
44.1
49.0
136.1
万円/坪
-2.7%
2,866

2009
16.7
10.9
43.9
47.5
139.8
万円/坪
-7.5%
2,606

2008
17.2
11.2
45.2
49.4
151.2
万円/坪
-17.4%
2,669

2007
16.0
12.2
46.0
52.6
183.0
万円/坪
-2.4%
2,372

2006
11.4
15.1
39.0
68.7
187.6
万円/坪
-10.2%
1,338

2005
10.5
17.1
41.7
69.5
208.8
万円/坪
- 623

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR山手線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR山手線 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR山手線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「692件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR山手線 築年数に対する価格相場の傾向

JR山手線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-8.57%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ(交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ)、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。


このセクションでは『JR山手線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格348 万円/坪100 %
築10年・残存価値318 万円/坪91 %
築20年・残存価値295 万円/坪85 %
築30年・残存価値278 万円/坪80 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 JR山手線の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR山手線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

JR山手線の周辺環境

山手線は、山手側を走る路線が発祥

山手線は、東京のターミナル駅を環状運転する路線です。緑の車体がお馴染みで、ラッシュ時は2~3分間隔で運転しています。東京駅と新橋間に線路を敷くことが難しく、当初は品川駅と赤羽駅間~新宿駅を経由する山手側を走る路線で開業しました。そのあとに、東京駅・新橋駅間が開通して環状運転するようになりました。それに伴い、池袋駅と赤羽駅間は赤羽線として分離されています。山手線では、上り下りという表現でなく内回り・外回りという呼び方が使われています。上野東京ラインが開業し上野駅~御徒町駅間の混雑緩和が図れるようになりました。品川駅と田町駅間に新駅が造られることもあり、この地域の開発が一層進むことが想定されます。

駅によって雰囲気が違う路線

山手線の駅は、オフィスビル、商業施設、繁華街、公園があり駅によって雰囲気が大きく異なることもあります。新大久保駅付近は、韓国・中国籍の方が多く住んでいます。ロッテ工場で韓国籍の方を雇用したこと起源とされていて、一種のコリアンタウン・チャイナタウンを形成しています。

また、巣鴨駅付近は、おばあちゃんの原宿と言う触れ込みで、巣鴨とげぬき地蔵を訪れる高齢者の方向けの店舗が多くあります。4のつく日は、縁日で露店が多く出店するので、より多くの方が訪れる場所となります。

上野駅は、季節の風物詩を実感!

上野駅周辺では、恩賜上野動物園、国立西洋美術館、アメ横があり年間を通じて多くの方が訪れる観光スポットになっています。国立西洋美術館が世界遺産に登録されたこともあり、美術館を訪れる機会がなかった方も訪れるため混雑しているようです。春は上野公園の桜、年末はアメ横の商店街が賑わいを見せる風物詩がお馴染みですが、徳川家の菩提寺(寛永寺)や上野東照宮などがあり、上野周辺は見どころが多い散策スポットがあります。

東京の修学旅行で外せない駅

原宿駅は、木造駅舎で都内最古の建造物です。レトロな外観が人気で、地方から初めて東京に来た修学旅行生が訪れたいスポットに原宿駅があります。竹下通りのファッション店やクレープ店が人気となっています。かつて、竹の子族の衣服がこの地で販売されたことで全国的に人気の商店街となりました。芸能人としてスカウトされやすい場所でもあり、若い方の憧れの場所でもあります。駅の西側には明治神宮があり初詣の際は、臨時ホームが使用されます。このホームは2020東京オリンピックに向けて改良工事がなされて常時使用するホームになるようです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、JR山手線における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR山手線における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、JR山手線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR山手線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR山手線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

JR山手線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 5.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 32.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 6.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 17.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR山手線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、JR山手線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR山手線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR山手線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

JR山手線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『渋谷駅』における坪単価 739万円/坪(224万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『有楽町駅』における坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『原宿駅』における+62.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『品川駅』における-82.4%です。

原宿駅』『秋葉原駅』『新宿駅』『田端駅』『浜松町駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

目黒駅(407.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、JR山手線全体の直近3年間の平均価格である375.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR山手線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

恵比寿駅(419.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、JR山手線全体の直近3年間の平均価格である375.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR山手線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR山手線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

渋谷駅(739.0万円/坪), 原宿駅(639.0万円/坪), 東京駅(515.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均631.0万円/坪に達し、JR山手線全体の直近3年間の平均価格である375.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR山手線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

JR山手線 中古一戸建て相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
品川駅29,030 万円288 万円/坪41 件-82.4%
(2023)
大崎駅16,181 万円252 万円/坪146 件-8.3%
(2023)
五反田駅38,921 万円324 万円/坪113 件+24.2%
(2023)
目黒駅26,626 万円407 万円/坪254 件-19.1%
(2023)
恵比寿駅62,579 万円419 万円/坪268 件-27.7%
(2023)
渋谷駅78,708 万円739 万円/坪296 件-61.2%
(2023)
原宿駅96,502 万円639 万円/坪63 件+62.6%
(2023)
代々木駅33,677 万円244 万円/坪74 件-30.8%
(2023)
新宿駅56,692 万円313 万円/坪118 件+37.0%
(2023)
新大久保駅17,812 万円302 万円/坪175 件+23.8%
(2023)
高田馬場駅18,005 万円259 万円/坪225 件+11.3%
(2023)
目白駅28,437 万円332 万円/坪133 件-1.5%
(2023)
池袋駅27,394 万円259 万円/坪361 件+7.8%
(2023)
大塚駅19,814 万円257 万円/坪382 件-0.7%
(2023)
巣鴨駅25,200 万円244 万円/坪174 件-26.4%
(2023)
駒込駅15,658 万円251 万円/坪350 件+0.4%
(2023)
田端駅10,979 万円187 万円/坪162 件+37.0%
(2023)
西日暮里駅18,821 万円182 万円/坪154 件+10.9%
(2023)
日暮里駅15,262 万円193 万円/坪126 件+20.0%
(2023)
鶯谷駅18,638 万円246 万円/坪146 件-17.0%
(2023)
上野駅9,669 万円201 万円/坪89 件+0.6%
(2023)
御徒町駅23,685 万円197 万円/坪42 件-
秋葉原駅30,022 万円218 万円/坪123 件+58.0%
(2023)
神田駅44,945 万円374 万円/坪162 件-
東京駅102,145 万円515 万円/坪13 件-
有楽町駅6,600 万円68.2 万円/坪1 件-
新橋駅48,963 万円351 万円/坪140 件-28.0%
(2023)
浜松町駅38,034 万円285 万円/坪40 件+26.5%
(2023)
田町駅42,085 万円247 万円/坪68 件+23.0%
(2023)

JR山手線の過去の取引データを調べる

JR山手線における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、JR山手線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR山手線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,439件中)

1. 東京都 渋谷区 千駄ケ谷
JR中央線 代々木駅 徒歩 8.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   11,000万円    単価   235 万円/坪

2. 東京都 北区 中里
JR山手線 駒込駅 徒歩 8.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   6,000万円    単価   147 万円/坪

3. 東京都 豊島区 北大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 8.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   7,300万円    単価   186 万円/坪

4. 東京都 文京区 本駒込
JR山手線 駒込駅 徒歩 7.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   6,500万円    単価   126 万円/坪

5. 東京都 台東区 上野桜木
JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩 8.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   5,700万円    単価   140 万円/坪

6. 東京都 豊島区 高田
JR山手線 高田馬場駅 徒歩 8.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   8,600万円    単価   203 万円/坪

7. 東京都 豊島区 南大塚
JR山手線 大塚駅 徒歩 8.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   6,300万円    単価   130 万円/坪

8. 東京都 目黒区 三田
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   264 万円/坪

9. 東京都 渋谷区 恵比寿
JR埼京線 恵比寿駅 徒歩 7.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   16,000万円    単価   331 万円/坪

10. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 6.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   18,000万円    単価   397 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩7.0 分 | 平均地価331万/坪
坪単価路線価
港区 芝浦四丁目1番34
田町駅(山手線) 徒歩 10.0 分
高層共同住宅のほか事務所ビル等が混在する地域
土地面積:371㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
572万/坪
2023年
(地価調査)
458万/坪
(路線価)
新宿区 高田馬場三丁目309番9
高田馬場駅(山手線) 徒歩 8.1 分
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
221万/坪
2023年
(地価調査)
177万/坪
(路線価)
新宿区 高田馬場一丁目182番32外
高田馬場駅(山手線) 徒歩 4.9 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
267万/坪
2023年
(地価調査)
213万/坪
(路線価)
文京区 本駒込五丁目56番9
駒込駅(山手線) 徒歩 5.9 分
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
土地面積:91㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
263万/坪
2023年
(地価調査)
210万/坪
(路線価)
台東区 上野桜木一丁目16番6
鶯谷駅(山手線) 徒歩 8.0 分
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
304万/坪
2023年
(地価調査)
243万/坪
(路線価)
品川区 上大崎二丁目270番70
目黒駅(山手線) 徒歩 8.5 分
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
420万/坪
2023年
(地価調査)
336万/坪
(路線価)
品川区 北品川五丁目628番2外
大崎駅(山手線) 徒歩 6.6 分
高層マンションが多く見られる住宅地域
土地面積:1,353㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
423万/坪
2023年
(地価調査)
339万/坪
(路線価)
目黒区 下目黒三丁目663番11
目黒駅(山手線) 徒歩 9.5 分
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
土地面積:95㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
271万/坪
2023年
(地価調査)
217万/坪
(路線価)
渋谷区 恵比寿南二丁目7番10
恵比寿駅(山手線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:雑木, 構造:その他, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
463万/坪
2023年
(地価調査)
370万/坪
(路線価)
渋谷区 東一丁目26番1
渋谷駅(山手線) 徒歩 10.1 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
397万/坪
2023年
(地価調査)
317万/坪
(路線価)
豊島区 巣鴨一丁目35番6
巣鴨駅(山手線) 徒歩 3.6 分
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 400%
283万/坪
2023年
(地価調査)
226万/坪
(路線価)
豊島区 北大塚一丁目26番3
大塚駅(山手線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
255万/坪
2023年
(地価調査)
204万/坪
(路線価)
豊島区 高田三丁目770番1
高田馬場駅(山手線) 徒歩 6.8 分
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
土地面積:607㎡, 利用状況:住宅, 構造:SRC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
309万/坪
2023年
(地価調査)
247万/坪
(路線価)
北区 中里二丁目20番8
駒込駅(山手線) 徒歩 5.1 分
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
249万/坪
2023年
(地価調査)
199万/坪
(路線価)
荒川区 西日暮里四丁目1040番25内
西日暮里駅(山手線) 徒歩 5.4 分
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
274万/坪
2023年
(地価調査)
219万/坪
(路線価)

JR山手線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR山手線には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR中央線 大久保駅 (190) [沿線・駅]14,845 万290 万/坪28.3 年6 分33 坪
JR総武線 大久保駅 (190) [沿線・駅]14,845 万290 万/坪28.3 年6 分33 坪
JR中央線 四ツ谷駅 (96) [沿線・駅]24,539 万262 万/坪25.0 年6 分46 坪
JR総武線 四ツ谷駅 (96) [沿線・駅]24,539 万262 万/坪25.0 年6 分46 坪

JR山手線の中古物件の価格相場

『JR山手線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、JR山手線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR山手線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR山手線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

JR山手線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、JR山手線における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

JR山手線 $kind_labe人口推移 JR山手線における人口推移・動向を調べることができます

JR山手線 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。