JR木次線の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は352万円 (坪単価 7.7万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +201.0％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場はJR木次線における424件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
JR木次線の中古一戸建て相場
前年比
352 万円
+201.0 ％
(+55.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
46.0 年
(平均値)
27.7 分
(平均値)
127 坪
(平均値)
52.6 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「JR木次線」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、JR木次線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR木次線 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の島根県 JR JR木次線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +201.0％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、424件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

JR木次線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR木次線における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(44.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(29.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、JR木次線において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR木次線における中古一戸建ての市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、JR木次線における中古一戸建て価格の最低値(2016年, 12.5万円/坪)が確認できます。JR木次線における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。JR木次線において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

JR木次線における中古一戸建て市場において、2018, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、JR木次線における個別物件の取引件数の少なさ(26件(2018年), 18件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

JR木次線の直近3年間の平均中古一戸建て価格は44.6万円/坪と評価され、JR全体の平均40.6万円/坪に比べてわずかに高い水準(9.7%)を示しています。この僅かな価格差は、JR木次線がJR内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

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中古一戸建て
土地
賃貸アパート

JR木次線 中古一戸建ての価格相場動向

JR木次線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、JR木次線における424件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象：  
単位：   タッチ操作：
JR木次線 中古一戸建て価格相場 推移・動向 JR木次線における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

JR木次線 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

島根県 JR JR木次線における年別推移

島根県 JR JR木次線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		35.7
分 		34.8
年 		193.6
坪 		46.0
坪 		82.7
万円/坪 		+201.0%
18
件
2022
年 		22.1
分 		34.4
年 		98.1
坪 		53.9
坪 		27.5
万円/坪 		+17.1%
24
件
2021
年 		17.9
分 		43.7
年 		87.1
坪 		46.5
坪 		23.5
万円/坪 		-12.5%
13
件
2020
年 		20.4
分 		32.4
年 		112.8
坪 		51.6
坪 		26.8
万円/坪 		+6.3%
17
件
2019
年 		21.1
分 		33.2
年 		131.2
坪 		56.0
坪 		25.2
万円/坪 		+2.5%
22
件
2018
年 		23.1
分 		36.9
年 		107.5
坪 		60.2
坪 		24.6
万円/坪 		+60.5%
26
件
2017
年 		26.6
分 		36.5
年 		126.4
坪 		72.7
坪 		15.3
万円/坪 		+22.3%
23
件
2016
年 		32.9
分 		30.7
年 		93.0
坪 		57.9
坪 		12.5
万円/坪 		-41.8%
17
件
2015
年 		29.9
分 		28.9
年 		137.3
坪 		60.4
坪 		21.5
万円/坪 		-19.4%
25
件
2014
年 		27.7
分 		29.1
年 		156.1
坪 		60.7
坪 		26.7
万円/坪 		-8.2%
25
件
2013
年 		21.8
分 		26.9
年 		90.8
坪 		45.3
坪 		29.1
万円/坪 		+37.3%
21
件
2012
年 		19.8
分 		27.2
年 		132.9
坪 		90.3
坪 		21.2
万円/坪 		-37.4%
19
件
2011
年 		18.9
分 		19.2
年 		138.9
坪 		59.2
坪 		33.9
万円/坪 		-23.7%
27
件
2010
年 		18.1
分 		31.8
年 		121.7
坪 		54.1
坪 		44.4
万円/坪 		+112.1%
15
件
2009
年 		28.4
分 		23.6
年 		114.4
坪 		49.3
坪 		20.9
万円/坪 		-11.1%
17
件
2008
年 		31.9
分 		27.0
年 		122.7
坪 		46.2
坪 		23.5
万円/坪 		-7.3%
39
件
2007
年 		33.8
分 		23.5
年 		121.7
坪 		56.3
坪 		25.4
万円/坪 		- 25
件

島根県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

島根県 JRにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		25.7
分 		32.6
年 		113.8
坪 		51.6
坪 		43.3
万円/坪 		+6.6%
190
件
2022
年 		28.5
分 		31.8
年 		104.0
坪 		50.3
坪 		40.6
万円/坪 		+6.6%
387
件
2021
年 		29.8
分 		31.4
年 		106.3
坪 		50.5
坪 		38.0
万円/坪 		-6.0%
392
件
2020
年 		29.3
分 		29.6
年 		106.8
坪 		52.6
坪 		40.5
万円/坪 		+11.9%
373
件
2019
年 		25.2
分 		31.7
年 		96.4
坪 		54.5
坪 		36.2
万円/坪 		-4.7%
364
件
2018
年 		26.1
分 		30.1
年 		103.3
坪 		52.3
坪 		38.0
万円/坪 		+31.8%
395
件
2017
年 		27.1
分 		32.3
年 		109.8
坪 		60.5
坪 		28.8
万円/坪 		-9.6%
345
件
2016
年 		27.8
分 		31.6
年 		106.0
坪 		61.0
坪 		31.9
万円/坪 		-4.7%
323
件
2015
年 		27.3
分 		28.6
年 		100.8
坪 		62.3
坪 		33.4
万円/坪 		-2.3%
341
件
2014
年 		26.9
分 		29.1
年 		107.0
坪 		61.3
坪 		34.2
万円/坪 		-2.8%
353
件
2013
年 		28.9
分 		27.2
年 		94.8
坪 		51.0
坪 		35.2
万円/坪 		+10.9%
319
件
2012
年 		29.1
分 		28.3
年 		96.4
坪 		54.6
坪 		31.7
万円/坪 		-14.4%
290
件
2011
年 		28.4
分 		23.2
年 		103.1
坪 		54.1
坪 		37.1
万円/坪 		+15.4%
285
件
2010
年 		27.6
分 		25.5
年 		92.2
坪 		51.4
坪 		32.1
万円/坪 		-8.0%
317
件
2009
年 		29.6
分 		22.8
年 		101.6
坪 		50.7
坪 		34.9
万円/坪 		-1.3%
305
件
2008
年 		29.2
分 		22.6
年 		108.2
坪 		60.0
坪 		35.4
万円/坪 		-17.4%
333
件
2007
年 		26.2
分 		20.8
年 		97.1
坪 		54.3
坪 		42.9
万円/坪 		- 233
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR木次線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR木次線 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR木次線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「49件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR木次線 築年数に対する価格相場の傾向

JR木次線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.57%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『JR木次線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格24 万円/坪100 %
築１０年・残存価値19 万円/坪79 %
築２０年・残存価値15 万円/坪62 %
築３０年・残存価値12 万円/坪48 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 JR木次線の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR木次線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、JR木次線における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR木次線における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、JR木次線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR木次線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR木次線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

JR木次線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 15.8 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 53.3 ％)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.1 分 → 2023年 35.7 分、+61.4 ％と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 6.7 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR木次線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、JR木次線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR木次線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR木次線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

JR木次線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『宍道駅』における坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『下久野駅』における坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『出雲三成駅』における+2673.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『木次駅』における-54.2%です。

『出雲三成駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

JR木次線 中古一戸建て相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
宍道駅1,505 万円25.6 万円/坪60 件-16.7%
(2023)
加茂中駅699 万円16.4 万円/坪41 件-
幡屋駅340 万円10.7 万円/坪5 件-
出雲大東駅588 万円11.5 万円/坪105 件-18.6%
(2023)
南大東駅470 万円6.0 万円/坪3 件-
木次駅288 万円6.5 万円/坪120 件-54.2%
(2023)
日登駅595 万円9.1 万円/坪6 件-48.5%
(2023)
下久野駅200 万円3.4 万円/坪3 件-
出雲八代駅240 万円3.8 万円/坪6 件-
出雲三成駅630 万円11.9 万円/坪43 件+2673.8%
(2023)
亀嵩駅232 万円4.3 万円/坪7 件-
出雲横田駅908 万円12.4 万円/坪18 件-3.6%
(2022)
八川駅802 万円10.9 万円/坪7 件-

JR木次線の過去の取引データを調べる

JR木次線における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、JR木次線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR木次線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 424件中)
1. 島根県 雲南市 大東町下佐世
（JR木次線 出雲大東駅 徒歩 18.0分）
・築：49.8 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積：42.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2017年第４四半期）

売却価格   150万円    単価   3.5 万円/坪

2. 島根県 雲南市 木次町里方
（JR木次線 木次駅 徒歩 15.0分）
・築：45.3 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2010年第２四半期）

売却価格   600万円    単価   19.8 万円/坪

3. 島根県 雲南市 木次町新市
（JR木次線 木次駅 徒歩 14.0分）
・築：46.5 年 ・土地面積：90.8 坪 ・建物面積：43.9 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：近隣商業地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   260万円    単価   5.9 万円/坪

4. 島根県 雲南市 木次町寺領
（JR木次線 日登駅 徒歩 13.0分）
・築：49.8 年 ・土地面積：112 坪 ・建物面積：45.4 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：都市計画区域外　 （売却時期：2022年第４四半期）

売却価格   380万円    単価   8.4 万円/坪

5. 島根県 雲南市 大東町下佐世
（JR木次線 出雲大東駅 徒歩 18.0分）
・築：40.8 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積：42.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2008年第４四半期）

売却価格   150万円    単価   3.5 万円/坪

6. 島根県 松江市 宍道町佐々布
（JR山陰本線 宍道駅 徒歩 20.0分）
・築：36.0 年 ・土地面積：130 坪 ・建物面積：45.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2008年第１四半期）

売却価格   420万円    単価   9.3 万円/坪

7. 島根県 松江市 宍道町佐々布
（JR山陰本線 宍道駅 徒歩 23.0分）
・築：36.5 年 ・土地面積：130 坪 ・建物面積：45.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2008年第３四半期）

売却価格   1,300万円    単価   28.7 万円/坪

8. 島根県 松江市 宍道町白石
（JR山陰本線 宍道駅 徒歩 19.0分）
・築：35.5 年 ・土地面積：87.7 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2014年第３四半期）

売却価格   400万円    単価   11.5 万円/坪

9. 島根県 雲南市 木次町里方
（JR木次線 木次駅 徒歩 18.0分）
・築：35.0 年 ・土地面積：75.6 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：台形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売却時期：2012年第１四半期）

売却価格   1,100万円    単価   31.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩22.6 分 | 平均地価5.6万/坪		坪単価路線価
松江市 宍道町白石215番2
・宍道駅(木次線) 徒歩 25.0 分
農家住宅が多く、一般住宅も混在する既成集落地域
土地面積:269㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.4万/坪
2023年
(地価調査)		4.3万/坪
(路線価)
雲南市 大東町大東1090番6
・出雲大東駅(木次線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅の中に共同住宅等も介在する住宅地域
土地面積:456㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.2万/坪
2023年
(地価調査)		5.0万/坪
(路線価)
雲南市 大東町東阿用387番
・出雲大東駅(木次線) 徒歩 43.8 分
低層の農家住宅等が点在する地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.4万/坪
2023年
(地価調査)		2.0万/坪
(路線価)
雲南市 加茂町加茂中1011番1
・加茂中駅(木次線) 徒歩 4.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:374㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.7万/坪
2023年
(地価調査)		5.3万/坪
(路線価)
雲南市 加茂町東谷140番3
・加茂中駅(木次線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅、農家住宅及び事務所が点在している地域
土地面積:659㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.3万/坪
2023年
(地価調査)		3.4万/坪
(路線価)
雲南市 木次町新市441番
・木次駅(木次線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.6万/坪
2023年
(地価調査)		5.3万/坪
(路線価)
雲南市 木次町西日登164番11
・木次駅(木次線) 徒歩 23.8 分
農家住宅が多く、一般住宅も建ちつつある地域
土地面積:447㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.2万/坪
2023年
(地価調査)		3.3万/坪
(路線価)
雲南市 木次町下熊谷1210番1
・木次駅(木次線) 徒歩 9.8 分
中規模一般住宅が点在している地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.6万/坪
2023年
(地価調査)		7.6万/坪
(路線価)
奥出雲町 下横田345番1
・出雲横田駅(木次線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.5万/坪
2023年
(地価調査)		2.8万/坪
(路線価)
奥出雲町 三成710番4
・出雲三成駅(木次線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅のほか、店舗兼住宅等も見られる住宅地域
土地面積:380㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.6万/坪
2023年
(地価調査)		4.4万/坪
(路線価)
奥出雲町 亀嵩1556番
・亀嵩駅(木次線) 徒歩 38.8 分
一般住宅、店舗兼住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.6万/坪
2023年
(地価調査)		2.1万/坪
(路線価)
奥出雲町 横田684番1外
・出雲横田駅(木次線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.7万/坪
2023年
(地価調査)		3.7万/坪
(路線価)
奥出雲町 上阿井478番7
・出雲三成駅(木次線) 徒歩 125 分
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.8万/坪
2023年
(地価調査)		2.3万/坪
(路線価)
松江市 宍道町白石1745番17
・宍道駅(木次線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.0万/坪
2024年
(公示地価)		4.8万/坪
(路線価)
松江市 宍道町昭和57番
・宍道駅(木次線) 徒歩 5.0 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.3万/坪
2024年
(公示地価)		7.4万/坪
(路線価)
雲南市 大東町大東1467番15
・出雲大東駅(木次線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.4万/坪
2024年
(公示地価)		3.5万/坪
(路線価)
雲南市 大東町大東848番2
・出雲大東駅(木次線) 徒歩 11.9 分
店舗等も介在する既成の混在住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.3万/坪
2024年
(公示地価)		5.1万/坪
(路線価)
雲南市 三刀屋町三刀屋1212番19
・木次駅(木次線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
土地面積:439㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.0万/坪
2024年
(公示地価)		7.2万/坪
(路線価)
雲南市 加茂町神原1368番12
・加茂中駅(木次線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
土地面積:269㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.6万/坪
2024年
(公示地価)		4.5万/坪
(路線価)
雲南市 三刀屋町給下117番28
・木次駅(木次線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		7.3万/坪
2024年
(公示地価)		5.8万/坪
(路線価)
雲南市 木次町里方477番13
・木次駅(木次線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.0万/坪
2024年
(公示地価)		5.6万/坪
(路線価)
奥出雲町 三成329番37
・出雲三成駅(木次線) 徒歩 10.0 分
一般住宅が多く小売店舗等もみられる住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.7万/坪
2024年
(公示地価)		5.3万/坪
(路線価)
奥出雲町 三成790番1
・出雲三成駅(木次線) 徒歩 16.2 分
一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:306㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.7万/坪
2024年
(公示地価)		2.9万/坪
(路線価)
奥出雲町 横田734番1
・出雲横田駅(木次線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:303㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.8万/坪
2024年
(公示地価)		3.8万/坪
(路線価)
奥出雲町 稲原22番9
・出雲横田駅(木次線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:514㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.2万/坪
2024年
(公示地価)		3.4万/坪
(路線価)

JR木次線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR木次線には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR山陰本線 三保三隅駅 (38) [沿線・駅] 496 万8.4 万/坪35.7 年29 分102 坪
JR山陰本線 久代駅 (5) [沿線・駅] 555 万8.5 万/坪37.9 年33 分156 坪
JR木次線 木次駅 (120) [沿線・駅] 288 万6.5 万/坪45.2 年24 分103 坪
JR山陰本線 五十猛駅 (10) [沿線・駅] 302 万9.8 万/坪35.2 年19 分105 坪

JR木次線の中古物件の価格相場

『JR木次線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、JR木次線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR木次線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR木次線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

JR木次線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、JR木次線における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

JR木次線 $kind_labe人口推移 JR木次線における人口推移・動向を調べることができます

JR木次線 将来推計人口

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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