JR姫新線の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は831万円 (坪単価 16.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場はJR姫新線における2,071件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JR姫新線の中古一戸建て相場
前年比
831 万円
+7.1
(+2.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
36.8
(平均値)
47.8
(平均値)
124
(平均値)
52.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「JR姫新線」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、JR姫新線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR姫新線 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 JR JR姫新線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,071件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

JR姫新線における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR姫新線における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(30.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(26.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、JR姫新線において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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JR姫新線の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

JR姫新線 中古一戸建ての価格相場動向

JR姫新線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、JR姫新線における2,071件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
JR姫新線 中古一戸建て価格相場 推移・動向 JR姫新線における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

JR姫新線 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 JR JR姫新線における年別推移

岡山県 JR JR姫新線における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
31.8
110.8
46.4
29.8
万円/坪
+7.1%
56

2022
42.1
33.4
116.9
53.0
27.8
万円/坪
-15.9%
123

2021
44.1
28.1
107.9
45.0
33.1
万円/坪
+11.8%
134

2020
50.5
29.9
118.9
50.5
29.6
万円/坪
+26.4%
150

2019
51.6
32.0
141.4
57.9
23.4
万円/坪
-24.6%
116

2018
46.5
27.8
112.8
53.2
31.0
万円/坪
+24.1%
106

2017
40.8
32.2
122.2
54.5
25.0
万円/坪
-0.1%
118

2016
41.8
28.1
124.2
66.1
25.0
万円/坪
-7.2%
120

2015
41.6
27.7
117.3
52.3
27.0
万円/坪
+2.9%
101

2014
36.0
27.6
128.5
63.0
26.2
万円/坪
+0.2%
121

2013
37.5
24.5
113.9
50.3
26.2
万円/坪
-7.9%
115

2012
32.6
25.4
113.9
60.2
28.4
万円/坪
+9.8%
109

2011
44.4
24.6
99.3
56.4
25.9
万円/坪
-17.9%
88

2010
39.2
23.4
116.8
47.6
31.5
万円/坪
+3.1%
103

2009
45.5
23.4
118.7
59.4
30.6
万円/坪
+10.6%
101

2008
37.1
22.5
117.3
63.3
27.6
万円/坪
-1.1%
99

2007
33.1
21.8
117.1
57.0
27.9
万円/坪
- 62

岡山県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

岡山県 JRにおける中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.9
27.3
90.7
49.6
57.1
万円/坪
-0.8%
679

2022
31.7
26.2
91.5
49.6
57.6
万円/坪
-5.1%
1,164

2021
33.6
24.3
89.2
49.3
60.6
万円/坪
+9.3%
1,324

2020
33.1
25.0
86.6
47.2
55.5
万円/坪
+3.4%
1,384

2019
33.8
25.4
91.8
50.8
53.6
万円/坪
-5.8%
1,298

2018
32.4
24.3
88.4
50.1
57.0
万円/坪
+9.0%
1,050

2017
33.3
24.1
95.3
54.0
52.2
万円/坪
+1.3%
1,319

2016
32.9
23.5
94.9
59.2
51.6
万円/坪
+3.6%
1,356

2015
33.4
24.0
93.1
54.6
49.8
万円/坪
+1.2%
1,317

2014
33.8
24.4
94.2
54.6
49.2
万円/坪
+4.2%
1,300

2013
34.2
23.7
89.8
50.8
47.2
万円/坪
-1.3%
1,092

2012
34.8
22.7
92.6
52.8
47.8
万円/坪
-0.0%
1,058

2011
37.2
21.8
94.6
54.0
47.9
万円/坪
+2.0%
973

2010
32.9
20.4
88.8
49.4
46.9
万円/坪
-1.4%
1,071

2009
34.0
19.6
92.3
49.4
47.6
万円/坪
-5.6%
942

2008
35.2
20.1
88.4
51.2
50.4
万円/坪
-0.6%
990

2007
33.8
20.1
87.1
51.4
50.7
万円/坪
-10.0%
700

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR姫新線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR姫新線 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR姫新線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「374件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR姫新線 築年数に対する価格相場の傾向

JR姫新線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.81%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『JR姫新線』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格34 万円/坪100 %
築10年・残存価値28 万円/坪82 %
築20年・残存価値23 万円/坪68 %
築30年・残存価値19 万円/坪56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 JR姫新線の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR姫新線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

JR姫新線の周辺環境

JR姫新線は、中国山地の中心を走る路線

JR姫新線は、姫路駅と新見駅を結ぶ路線です。山間部を走る全線非電化で単線の路線で、山陽地方と山陰地方を結ぶ路線となります。全線で158キロありますが、全線を直通列車がなく、姫路駅~作用駅(上月駅)~津山駅~新見駅の3区間で運行ダイヤが編成されています。ワンマン運転で、作用駅(上月駅)と津山駅の間は、利用者が少なく

中国勝山駅から新見駅の間は、平日1日当たり8本となります。姫路駅と余部駅間(3駅で乗車時間16分)は、日中2~3本で列車本数が多い区間になります。新見駅では、伯備線と接続できるので中国山地の中央で大きな街になっています。

沿線沿いは、ベットタウンとして発展

中国山地の間を縫うように走る路線で、駅周辺には住宅地や田園地域、工場が広がるエリアとなっています。中国自動車道のインターチェンジもあるエリアでは、大きな集落地帯として発展しています。

神戸中心地からの利便性を考えると余部駅、本竜野駅~播磨新宮駅間がベットタウンとなっていて住宅が多いエリアです。

「天王山」の由来の地

播磨新宮駅は、揖保川が流れるエリアで手延素麺揖保乃糸の産地です。素麺の工法で機械製法を取っているのがほとんどですが、手延べと言う方法でつくられています。しょうゆの産地でもあり、播州土産として著名になっています。

姫新線から離れて北部を進んでいくと山崎城跡があります。ここは、山間部の京都府になりますが豊臣秀吉が大坂城を築城するまで本拠地としていた場所です。典型的な山城で標高270メートルの天王山に造られています。勝負ごとの「天王山」は、ここが由来となっています。

隠れ家のような温泉街

姫新線では、温泉が多いエリアを走ります。林野駅周辺に湯郷温泉があり温泉街と形成しています。中国山地の山間地域にあり森林地域の中で四季を感じられるエリアです。季節を感じながら新緑、紅葉が楽しめる入浴ができます。風光明媚な場所で隠れ家のような雰囲気もあり、落ち着ける空間です。ペットの犬と一緒に旅行ができる旅館もあり、ご家族揃って旅ができます。

近くには、観光農園(いちご狩り)、岡山国際サーキット、昭和館(昭和30年代の生活環境、おもちゃ、マンガ)、現代玩具博物館・オルゴール夢館があり観光としても魅力があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、JR姫新線における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR姫新線における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、JR姫新線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR姫新線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR姫新線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

JR姫新線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 17.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 6.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 39.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR姫新線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、JR姫新線に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR姫新線における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR姫新線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

JR姫新線において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『古見駅』における坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『岩山駅』における坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『院庄駅』における+228.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『美作落合駅』における-55.1%です。

院庄駅』『中国勝山駅』『久世駅』『美作土居駅』『津山駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

古見駅(31.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、JR姫新線全体の直近3年間の平均価格である30.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR姫新線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

JR姫新線 中古一戸建て相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
美作土居駅496 万円11.7 万円/坪16 件+4.1%
(2022)
美作江見駅446 万円8.6 万円/坪29 件-
楢原駅422 万円10.0 万円/坪27 件-
林野駅429 万円9.7 万円/坪213 件-43.6%
(2023)
勝間田駅943 万円23.8 万円/坪123 件-3.7%
(2023)
西勝間田駅1,611 万円23.4 万円/坪8 件-
美作大崎駅941 万円16.0 万円/坪17 件-
東津山駅1,214 万円25.1 万円/坪120 件-31.4%
(2023)
津山駅1,350 万円25.7 万円/坪786 件+1.6%
(2023)
院庄駅652 万円13.2 万円/坪139 件+228.5%
(2023)
美作千代駅567 万円10.2 万円/坪25 件-
坪井駅292 万円6.9 万円/坪10 件-
美作追分駅404 万円5.5 万円/坪8 件-
美作落合駅606 万円9.8 万円/坪106 件-55.1%
(2023)
古見駅1,258 万円31.7 万円/坪30 件-17.9%
(2022)
久世駅1,112 万円16.6 万円/坪76 件+47.3%
(2023)
中国勝山駅475 万円17.1 万円/坪203 件+150.6%
(2023)
月田駅258 万円3.7 万円/坪11 件-
刑部駅257 万円4.0 万円/坪12 件-
丹治部駅500 万円3.7 万円/坪2 件-
岩山駅150 万円3.0 万円/坪4 件-
新見駅1,398 万円27.1 万円/坪105 件-43.5%
(2023)

JR姫新線の過去の取引データを調べる

JR姫新線における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、JR姫新線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR姫新線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,071件中)

1. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   140万円    単価   3.7 万円/坪

2. 岡山県 新見市 新見
JR伯備線 新見駅 徒歩 30.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   22.9 万円/坪

3. 岡山県 美作市 湯郷
JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分)
・築:35.5 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   24.5 万円/坪

4. 岡山県 津山市 小原
JR姫新線 津山駅 徒歩 30.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   26.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩89.6 分 | 平均地価4.6万/坪
坪単価路線価
津山市 小原126番15
津山駅(姫新線) 徒歩 40.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.4万/坪
2023年
(公示地価)
11.5万/坪
(路線価)
津山市 上之町66番1
津山駅(姫新線) 徒歩 21.2 分
近隣店舗街の背後で、一般住宅を中心に貸家等も混在する住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
津山市 林田字ククタ237番17
津山駅(姫新線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅と公営住宅が混在する丘陵地の住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
津山市 北町35番3
津山駅(姫新線) 徒歩 18.8 分
幹線直背後の市街地内の住宅地域
土地面積:392㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
津山市 小田中字戌亥峪942番12
津山駅(姫新線) 徒歩 33.8 分
一般住宅、共同住宅が混在する丘陵地の住宅地域
土地面積:182㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.6万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
津山市 神戸字甚六前42番1
院庄駅(姫新線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.4万/坪
(路線価)
津山市 国分寺字五反田126番7外
東津山駅(姫新線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
津山市 中北上字楽万422番5
坪井駅(姫新線) 徒歩 47.5 分
農家住宅が見られる国道背後の住宅地域
土地面積:431㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
津山市 大谷字町田612番23
津山駅(姫新線) 徒歩 17.5 分
周辺に農地も残る一般住宅の多い住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
津山市 東一宮字西山1156番23外
津山駅(姫新線) 徒歩 76.2 分
大規模農道に近接して開発された分譲住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
津山市 領家字一里塚297番
美作千代駅(姫新線) 徒歩 13.8 分
農家、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
新見市 上市字寺ノ前614番
新見駅(姫新線) 徒歩 50.0 分
中規模の一般住宅のほか店舗等も見られる旧国道沿いの住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
新見市 大佐小阪部字五反田1489番6
刑部駅(姫新線) 徒歩 5.0 分
一般住宅を中心に店舗、公共施設も混在する住宅地域
土地面積:322㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
新見市 大佐田治部字前2016番1外
丹治部駅(姫新線) 徒歩 2.5 分
一般住宅、農家住宅等の散在する住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
新見市 大佐大井野字堀田奥1226番
刑部駅(姫新線) 徒歩 162 分
山間の県道沿いに農家が見られる住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.7万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
真庭市 下中津井字町434番
美作落合駅(姫新線) 徒歩 225 分
幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
真庭市 月田字屋敷7341番
月田駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
土地面積:540㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 横部字古屋敷226番
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
土地面積:418㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 下方字仲田671番5
美作落合駅(姫新線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
真庭市 栗原字大道端739番1
美作落合駅(姫新線) 徒歩 108 分
一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
土地面積:492㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 鍋屋字八幡西69番3
久世駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
真庭市 目木字小童谷1685番2
久世駅(姫新線) 徒歩 50.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
美作市 平福字屋敷上258番1
楢原駅(姫新線) 徒歩 16.2 分
農家住宅、農地等の見られる国道背後の住宅地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
美作市 北山字宮ノ前166番2
林野駅(姫新線) 徒歩 31.2 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
美作市 下山字大平下71番1
林野駅(姫新線) 徒歩 100 分
県道沿いに一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
美作市 久賀字細通リ333番
楢原駅(姫新線) 徒歩 150 分
県道背後に農家住宅が散在する農村住宅地域
土地面積:583㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
美作市 土居字ウラ町272番
美作土居駅(姫新線) 徒歩 6.9 分
県道沿いを中心とする旧来からの集落の背後の住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
美作市 小野字新免前2331番4外
美作江見駅(姫新線) 徒歩 110 分
粟井地区中心に位置する国道沿いの農家住宅地域
土地面積:818㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
鏡野町 円宗寺字しる道1261番3
院庄駅(姫新線) 徒歩 81.2 分
平坦農地の中に農家等が散在する古くからの集落地域
土地面積:548㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.1万/坪
(路線価)
鏡野町 河本字三反田432番
院庄駅(姫新線) 徒歩 77.5 分
平坦農地の中に農家が散在する県道背後の古くからの集落地域
土地面積:812㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
鏡野町 富西谷字大久保田203番5
久世駅(姫新線) 徒歩 238 分
富地区中心部に隣接し、農家と公共施設等が混在する住宅地域
土地面積:649㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
鏡野町 上齋原字蜷淵1182番172
院庄駅(姫新線) 徒歩 388 分
国道沿いに住宅等が散在する住宅地域
土地面積:862㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
鏡野町 上齋原字屋敷492番
院庄駅(姫新線) 徒歩 362 分
上齋原地区中心部背後の既成住宅地域
土地面積:594㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
鏡野町 奥津字道辻214番8
院庄駅(姫新線) 徒歩 288 分
温泉街背後に位置するやや高台の住宅地域
土地面積:367㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.1万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
鏡野町 羽出字宮河原水落シ680番6
院庄駅(姫新線) 徒歩 262 分
農家住宅に店舗等も見られる山間の住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)

JR姫新線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR姫新線には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR赤穂線 西片上駅 (50) [沿線・駅]644 万16.5 万/坪36.3 年51 分120 坪
JR伯備線 備中高梁駅 (252) [沿線・駅]1,007 万16.8 万/坪38.5 年45 分115 坪
JR宇野線 備前田井駅 (124) [沿線・駅]865 万18.8 万/坪42.2 年48 分123 坪
JR津山線 金川駅 (65) [沿線・駅]700 万13.4 万/坪29.7 年50 分118 坪

JR姫新線の中古物件の価格相場

『JR姫新線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、JR姫新線における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR姫新線に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『JR姫新線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

JR姫新線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、JR姫新線における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

JR姫新線 $kind_labe人口推移 JR姫新線における人口推移・動向を調べることができます

JR姫新線 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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