このページでは「宮崎県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、宮崎県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮崎県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の宮崎県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万/坪(12.4万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -4.2万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、14,675件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
宮崎県における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、宮崎県における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 47.0万円/坪)が確認できます。宮崎県における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。宮崎県において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、宮崎県の中古戸建て相場(12.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである熊本県(16.3万円/坪), 大分県(12.1万円/坪), 鹿児島県(12.6万円/坪)の平均価格である13.7万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は宮崎県がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの熊本県(16.3万円/坪)と比較すると、宮崎県の独自の価値が評価されます。
宮崎県 中古一戸建ての価格相場動向
宮崎県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、宮崎県における14,675件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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宮崎県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
宮崎県における年別推移
宮崎県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 25.4 分 | 32.3 年 | 112.4 坪 | 47.1 坪 | 40.9 万円/坪 | -9.3% | 484 件 |
2022 年 | 24.3 分 | 28.7 年 | 113.8 坪 | 48.1 坪 | 45.2 万円/坪 | -3.8% | 846 件 |
2021 年 | 27.2 分 | 27.1 年 | 113.4 坪 | 48.3 坪 | 47.0 万円/坪 | +8.4% | 938 件 |
2020 年 | 25.4 分 | 26.7 年 | 107.4 坪 | 54.6 坪 | 43.3 万円/坪 | +1.0% | 934 件 |
2019 年 | 25.7 分 | 26.2 年 | 113.2 坪 | 50.5 坪 | 42.9 万円/坪 | +1.2% | 878 件 |
2018 年 | 26.6 分 | 26.2 年 | 117.8 坪 | 54.7 坪 | 42.4 万円/坪 | -1.8% | 846 件 |
2017 年 | 27.0 分 | 26.1 年 | 111.6 坪 | 53.2 坪 | 43.1 万円/坪 | +2.1% | 900 件 |
2016 年 | 26.3 分 | 26.0 年 | 117.8 坪 | 60.7 坪 | 42.2 万円/坪 | +1.7% | 850 件 |
2015 年 | 27.6 分 | 24.7 年 | 110.5 坪 | 58.1 坪 | 41.5 万円/坪 | +5.7% | 895 件 |
2014 年 | 27.1 分 | 25.5 年 | 110.5 坪 | 48.5 坪 | 39.3 万円/坪 | -8.2% | 832 件 |
2013 年 | 26.7 分 | 22.6 年 | 113.5 坪 | 54.2 坪 | 42.8 万円/坪 | +12.5% | 813 件 |
2012 年 | 27.7 分 | 21.2 年 | 108.3 坪 | 51.8 坪 | 38.1 万円/坪 | +2.1% | 693 件 |
2011 年 | 27.2 分 | 20.8 年 | 107.6 坪 | 52.1 坪 | 37.3 万円/坪 | -7.8% | 694 件 |
2010 年 | 29.7 分 | 20.2 年 | 112.3 坪 | 49.2 坪 | 40.4 万円/坪 | -1.0% | 752 件 |
2009 年 | 30.1 分 | 20.1 年 | 109.3 坪 | 50.8 坪 | 40.9 万円/坪 | +0.9% | 771 件 |
2008 年 | 26.3 分 | 19.7 年 | 111.8 坪 | 54.3 坪 | 40.5 万円/坪 | -3.7% | 681 件 |
2007 年 | 27.2 分 | 19.4 年 | 109.9 坪 | 49.8 坪 | 42.1 万円/坪 | +12.0% | 481 件 |
2006 年 | 12.0 分 | 14.5 年 | 69.6 坪 | 66.6 坪 | 37.6 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「3019件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮崎県 築年数に対する価格相場の傾向
宮崎県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.58%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『宮崎県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 76 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 57 万円/坪 | 75 % |
築20年・残存価値 | 43 万円/坪 | 57 % |
築30年・残存価値 | 34 万円/坪 | 45 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宮崎県の周辺環境
宮崎県は九州の南東部に位置し、県木のフェニックスに代表される南国情緒で人気の土地です。1960年代には新婚旅行のメッカといわれ、温暖な気候から現在もプロ野球のキャンプ地として有名です。
日照時間が全国最高水準で、冬も温暖
宮崎県は人口110万人。県庁が置かれた人口40万人の宮崎市のほか、17万人の都城市、13万人の延岡市が中心都市ですが、県全体は1995年をピークに人口減少に陥っています。
日照時間、降水量とも全国で上位に入り、冬も温暖な気候です。平野部では雪が降ることは珍しくなっていますが、標高1,150メートルのえびの高原は九州でも指折りの寒冷地で、過去にマイナス20度という北海道並みの気温を記録したことがあります。
冬は乾いた西風が吹き、晴れの日が多くなります。このため、多くのプロ野球チームが春のキャンプを開いています。
畜産品は全国トップクラスの生産量
南国情緒を生かした観光に今も力を入れており、宮崎市にフェニックス・シーガイヤ・リゾートがオープンしていますが、海外旅行が身近になったうえ、沖縄に客足を奪われ、集客に苦労しています。
隣の鹿児島県と並ぶ九州きっての農業県で、乳牛、肉牛、豚、鶏は日本有数の生産量を誇っています。キュウリやダイコンも国内トップクラスの生産量で、ブロイラー、切り干しダイコン、日向夏は日本一の座を守っています。
林業では杉の生産地として知られ、漁業はマグロのはえ縄漁、ウルメイワシ漁が特に盛んです。
乳幼児医療費無料など子育て支援も充実
公共交通では、JR九州の5路線が県内を走っていますが、JR以外の鉄道運行事業者はありません。しかも、全区間が単線による運行で、JRの複線区間がないのは全国で宮崎県だけ。県民は主にマイカーで移動しています。
乳幼児の医療費が無料のほか、予防接種への助成なども充実し、民間シンクタンクが選んだ「いい子どもが育つ都道府県ランキング」では2位に入りました。宮崎市には育児相談や支援を受け持つ子育て支援センターが35カ所整備されています。豊かな自然と温暖な気候もあり、子育てには良い環境です。
宮崎県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、宮崎県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宮崎県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、宮崎県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
宮崎県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『宮崎市』における坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『串間市』における坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西臼杵郡』における+20.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『えびの市』における-58.7%です。
『西臼杵郡』『小林市』『都城市』『西都市』『延岡市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
宮崎市(55.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均55.8万円/坪に達し、宮崎県全体の直近3年間の平均価格である44.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宮崎県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
沿線・駅ごとの最新動向
宮崎県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『JR宮崎空港線』における坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR肥薩線』における坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR宮崎空港線』における+78.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR日豊本線』における-10.6%です。
『JR宮崎空港線』は、最も中古一戸建てが高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。
『JR宮崎空港線』『JR吉都線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR宮崎空港線(49.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、宮崎県全体の直近3年間の平均価格である44.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宮崎県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宮崎県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
宮崎県 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
宮崎市 | 2,667 万円 | 55.8 万円/坪 | 5,933 件 | -9.3% (2023) |
都城市 | 1,402 万円 | 31.2 万円/坪 | 2,357 件 | +11.3% (2023) |
延岡市 | 1,421 万円 | 36.6 万円/坪 | 1,669 件 | +3.1% (2023) |
日南市 | 923 万円 | 16.6 万円/坪 | 717 件 | -41.4% (2023) |
小林市 | 728 万円 | 17.1 万円/坪 | 573 件 | +13.4% (2023) |
日向市 | 1,380 万円 | 38.9 万円/坪 | 821 件 | -12.9% (2023) |
串間市 | 397 万円 | 10.0 万円/坪 | 193 件 | -31.9% (2023) |
西都市 | 1,021 万円 | 24.4 万円/坪 | 348 件 | +10.2% (2023) |
えびの市 | 430 万円 | 12.7 万円/坪 | 234 件 | -58.7% (2023) |
北諸県郡 | 1,405 万円 | 30.6 万円/坪 | 359 件 | -53.2% (2023) |
西諸県郡 | 487 万円 | 15.2 万円/坪 | 59 件 | -32.3% (2023) |
東諸県郡 | 952 万円 | 22.7 万円/坪 | 278 件 | +0.5% (2023) |
児湯郡 | 923 万円 | 17.0 万円/坪 | 748 件 | -37.9% (2023) |
東臼杵郡 | 994 万円 | 27.8 万円/坪 | 243 件 | -52.3% (2023) |
西臼杵郡 | 622 万円 | 14.3 万円/坪 | 143 件 | +20.1% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,841 万円 | 40.6 万円/坪 | 13,924 件 | -10.5% (2023) |
・吉都線 | 1,052 万円 | 22.3 万円/坪 | 2,027 件 | +0.5% (2023) |
・宮崎空港線 | 1,841 万円 | 49.5 万円/坪 | 326 件 | +78.3% (2023) |
・日南線 | 1,883 万円 | 44.3 万円/坪 | 2,665 件 | -7.6% (2023) |
・日豊本線 | 2,044 万円 | 44.3 万円/坪 | 10,970 件 | -10.6% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント