静岡市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,571万円 (坪単価 73.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +5.8%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は静岡市における10,130件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

静岡市の中古一戸建て相場
前年比
3,571 万円
+5.8
(+4.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
20.9
(平均値)
33.5
(平均値)
63.9
(平均値)
52.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「静岡市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、静岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

静岡市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の静岡県 静岡市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、10,130件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

静岡市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均76.9万円/坪に達し、静岡県全体の平均59.7万円/坪よりも28.9%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、静岡市の中古戸建て相場(23.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである富士宮市(13.7万円/坪), 島田市(15.9万円/坪), 富士市(18.0万円/坪), 焼津市(13.5万円/坪), 藤枝市(17.0万円/坪)の平均価格である15.6万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い富士市(18.0万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、静岡市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、静岡市の戸建て住宅相場の変動率(+5.8%, 2023年)は、隣接エリア富士宮市(-2.5%), 島田市(-6.3%), 富士市(+0.5%), 焼津市(+8.0%), 藤枝市(+9.8%)の変動率の平均値(+1.9%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これは静岡市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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静岡市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

静岡市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
富士宮市 2,063 万円45.5 万円/坪1,710 件-2.5%
(2023)
島田市 2,174 万円52.7 万円/坪1,103 件-6.3%
(2023)
富士市 2,694 万円59.5 万円/坪3,417 件+0.5%
(2023)
焼津市 2,054 万円44.5 万円/坪2,036 件+8.0%
(2023)
藤枝市 2,488 万円56.3 万円/坪2,184 件+9.8%
(2023)

静岡市 中古一戸建ての価格相場動向

静岡市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、静岡市における10,130件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
静岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 静岡市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

静岡市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

静岡県 静岡市における年別推移

静岡県 静岡市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
32.4
22.6
66.8
56.1
76.9
万円/坪
+5.8%
369

2022
34.5
23.6
69.2
55.1
72.6
万円/坪
-10.6%
456

2021
32.2
19.7
68.1
51.9
81.2
万円/坪
+9.3%
573

2020
34.8
18.8
62.3
49.6
74.3
万円/坪
-6.5%
572

2019
35.7
17.4
63.0
51.9
79.5
万円/坪
+10.2%
496

2018
33.1
19.3
64.7
55.9
72.1
万円/坪
-1.9%
591

2017
31.9
17.6
66.3
53.0
73.5
万円/坪
+0.1%
615

2016
33.3
17.9
62.3
52.1
73.5
万円/坪
-1.6%
592

2015
31.3
15.9
60.0
52.1
74.7
万円/坪
+4.0%
615

2014
32.8
17.4
57.8
49.6
71.8
万円/坪
-3.3%
577

2013
32.2
14.9
65.4
53.8
74.2
万円/坪
-9.9%
544

2012
35.4
15.9
59.9
47.8
82.4
万円/坪
+8.7%
551

2011
33.7
14.3
60.5
50.1
75.8
万円/坪
+6.0%
480

2010
35.9
16.3
66.0
54.9
71.5
万円/坪
-7.6%
485

2009
35.3
14.5
61.8
49.5
77.4
万円/坪
-1.7%
442

2008
32.9
17.3
61.4
53.0
78.7
万円/坪
-0.3%
438

2007
33.4
17.0
64.0
59.0
79.0
万円/坪
+7.7%
491

2006
35.9
17.7
71.5
58.4
73.3
万円/坪
-44.6%
330

2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
- 1

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

静岡県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.0
25.3
92.4
52.2
60.0
万円/坪
+3.7%
2,062

2022
39.5
24.9
94.4
50.6
57.9
万円/坪
-5.4%
2,973

2021
40.1
22.5
91.7
49.3
61.1
万円/坪
+3.4%
3,582

2020
39.6
21.2
88.3
47.9
59.1
万円/坪
-0.5%
3,463

2019
40.3
20.9
89.5
49.1
59.4
万円/坪
+0.5%
3,108

2018
39.3
20.5
89.1
51.0
59.1
万円/坪
+3.2%
3,282

2017
39.8
20.3
94.7
52.8
57.3
万円/坪
-2.4%
3,404

2016
40.2
20.0
86.8
50.1
58.7
万円/坪
-0.7%
3,269

2015
37.8
19.2
85.8
51.9
59.1
万円/坪
-0.6%
3,390

2014
39.7
18.7
87.5
51.6
59.4
万円/坪
+2.4%
3,151

2013
39.8
17.9
88.3
50.0
58.1
万円/坪
-8.3%
2,994

2012
39.5
17.4
85.8
49.4
63.3
万円/坪
+6.7%
2,788

2011
40.1
17.6
84.2
49.0
59.3
万円/坪
+1.1%
2,532

2010
41.7
18.3
87.2
49.0
58.7
万円/坪
-7.4%
2,653

2009
41.5
17.0
85.3
47.2
63.3
万円/坪
-6.3%
2,419

2008
40.7
17.6
90.4
51.4
67.6
万円/坪
-1.4%
2,446

2007
40.6
17.8
88.4
54.3
68.6
万円/坪
-6.5%
1,773

2006
36.0
17.7
72.0
57.9
73.3
万円/坪
-44.5%
335

2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
- 1

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

静岡市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1943件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

静岡市 築年数に対する価格相場の傾向

静岡市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.87%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『静岡市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格109 万円/坪100 %
築10年・残存価値84 万円/坪77 %
築20年・残存価値67 万円/坪61 %
築30年・残存価値56 万円/坪51 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 静岡市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

静岡市の周辺環境

古代より生活していた街

静岡県東名高速道路・新東名高速道路が東西に走る区域です。市南側は海の影響があるので比較的温暖な気候とされていますが、北側の山間部とは、温度差が激しい地域です。南部では、古代より生活されていた住居の登呂遺跡があり、江戸時代に東海道の宿場町ができて栄えた街です。

静岡市では全国的にお茶、サクラエビ、静岡おでん、プラモデルメーカーのタミヤなどが著名です。海岸沿いは美しい風景が続くので観光やレジャーで訪れる方が多い場所です。

おいしいものが豊富

清水港は冷凍マグロの漁獲高が日本一のためマグロの街でもあり、サクラエビと並んで名産品です。サクラエビは静岡でしか漁ができないため春(4~6月)、秋(10月~12月)の旬では、人気です。

また、日本で海底の深い海域にも近いので、深海魚などの珍しい魚が水揚げされて飲食店で提供しています。全国的に馴染みのない海産物が食べられる場所です。

温暖な気候でフルーツの栽培が行われています。みかん、イチゴ、ぶどうなどが観光農園として栽培しています。取れたてのフルーツを食べられるのでシーズンになると人気のスポットとなります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、静岡市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、静岡市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、静岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

静岡市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 3.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 29.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

静岡市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、静岡市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、静岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

静岡市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『静岡市葵区』における坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『静岡市清水区』における坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『静岡市清水区』における+11.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『静岡市葵区』における+2.0%です。

静岡市清水区』『静岡市清水区』『静岡市駿河区』『静岡市駿河区』『静岡市葵区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

静岡市葵区(81.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、静岡市全体の直近3年間の平均価格である76.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、静岡市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

静岡市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
静岡市葵区4,210 万円81.7 万円/坪3,834 件+2.0%
(2023)
静岡市駿河区3,819 万円76.3 万円/坪3,125 件+3.9%
(2023)
静岡市清水区2,587 万円60.2 万円/坪3,171 件+11.0%
(2023)

静岡市の過去の取引データを調べる

静岡市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、静岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 10,130件中)

1. 静岡県 静岡市 清水区 押切
JR東海道本線 清水駅 徒歩 30.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

2. 静岡県 静岡市 駿河区 登呂
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 30.0分)
・築:20.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   66.1 万円/坪

3. 静岡県 静岡市 葵区 北安東
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   86.2 万円/坪

4. 静岡県 静岡市 清水区 八木間町
JR東海道本線 興津駅 徒歩 29.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   62.6 万円/坪

5. 静岡県 静岡市 葵区 北安東
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 30.0分)
・築:20.0 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   97.4 万円/坪

6. 静岡県 静岡市 清水区 有東坂
JR東海道本線 清水駅 徒歩 30.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   56.7 万円/坪

7. 静岡県 静岡市 葵区 北安東
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   94.0 万円/坪

8. 静岡県 静岡市 清水区 有東坂
JR東海道本線 清水駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   62.6 万円/坪

9. 静岡県 静岡市 清水区 八坂西町
JR東海道本線 清水駅 徒歩 28.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

静岡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

静岡市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
富士市 荒田島町 (8) [エリア]3,262 万73.3 万/坪20.4 年29 分70 坪
静岡市清水区 船越 (50) [エリア]2,629 万73.4 万/坪22.5 年32 分53 坪
三島市 加茂 (64) [エリア]2,959 万73.6 万/坪24.9 年27 分75 坪
磐田市 西之島 (6) [エリア]1,713 万73.6 万/坪20.9 年28 分67 坪
JR東海道本線 静岡駅 (5,235) [沿線・駅]4,195 万79.5 万/坪20.5 年39 分60 坪
東海道新幹線 静岡駅 (5,235) [沿線・駅]4,195 万79.5 万/坪20.5 年39 分60 坪
JR東海道本線 清水駅 (2,273) [沿線・駅]2,594 万60.4 万/坪21.5 年34 分68 坪

静岡市の中古物件の価格相場

『静岡市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、静岡市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 静岡市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『静岡市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

静岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、静岡市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

静岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく静岡市でも人口が-8%以上減少(-9.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、静岡市は静岡県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

静岡市 $kind_labe人口推移 静岡市における人口推移・動向を調べることができます

静岡市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

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