熊本市東区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,249万円 (坪単価 78.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +3.7%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場は熊本市東区における2,637件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

熊本市東区の中古一戸建て相場
前年比
4,249 万円
+3.7
(+3.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
17.9
(平均値)
42.0
(平均値)
89.3
(平均値)
62.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「熊本市東区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、熊本市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

熊本市東区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の熊本県 熊本市 東区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,637件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

東区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(80.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(68.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2019, 2023年)以上存在します。これは、東区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、東区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 64.5万円/坪)が確認できます。東区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。東区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

東区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は80.7万円/坪であり、これは熊本市全体の平均72.3万円/坪よりも11.6%高い水準です。この顕著な価格差は、東区が熊本市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。東区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東区は熊本市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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熊本市東区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

熊本市東区 中古一戸建ての価格相場動向

熊本市東区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、熊本市東区における2,637件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
熊本市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 熊本市東区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

熊本市東区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

熊本県 熊本市 東区における年別推移

熊本県 熊本市 東区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
41.4
19.4
88.1
71.2
82.9
万円/坪
+3.7%
83

2022
41.9
21.4
92.1
56.6
80.0
万円/坪
+1.0%
149

2021
42.3
18.0
88.3
71.6
79.2
万円/坪
-0.5%
147

2020
42.5
13.6
83.1
54.8
79.5
万円/坪
-8.3%
143

2019
41.9
12.0
78.2
42.5
86.8
万円/坪
+20.7%
156

2018
40.1
16.3
80.5
57.0
71.9
万円/坪
-5.0%
139

2017
46.3
15.5
85.7
53.0
75.7
万円/坪
+5.2%
147

2016
40.9
19.8
103.0
66.5
71.9
万円/坪
+4.2%
84

2015
41.1
17.1
95.9
58.9
69.0
万円/坪
+7.0%
155

2014
43.0
17.4
89.5
51.8
64.5
万円/坪
-5.1%
155

2013
42.4
13.6
84.6
48.7
68.0
万円/坪
-4.5%
161

2012
42.2
13.7
94.8
49.8
71.2
万円/坪
+10.8%
140

2011
43.6
13.2
90.4
57.4
64.3
万円/坪
-2.9%
124

2010
41.2
14.6
91.6
49.0
66.2
万円/坪
+10.7%
138

2009
41.8
17.7
83.1
52.0
59.8
万円/坪
-5.7%
109

2008
40.3
16.7
77.2
50.5
63.4
万円/坪
+1.6%
114

2007
42.6
16.3
85.1
56.0
62.4
万円/坪
- 84

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

熊本県 熊本市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.4
22.1
95.6
75.4
72.2
万円/坪
+2.1%
351

2022
30.4
23.9
92.2
65.8
70.7
万円/坪
-4.3%
553

2021
30.0
20.1
93.5
64.5
73.9
万円/坪
+4.6%
620

2020
31.3
18.9
88.0
57.5
70.7
万円/坪
-28.2%
604

2019
30.0
18.4
83.9
53.4
98.4
万円/坪
+40.1%
593

2018
29.4
20.8
85.8
57.8
70.3
万円/坪
-0.9%
498

2017
31.8
19.3
93.2
58.4
70.9
万円/坪
+16.9%
498

2016
29.0
21.9
94.3
63.8
60.6
万円/坪
-3.9%
346

2015
30.4
21.6
95.2
66.3
63.1
万円/坪
+4.0%
545

2014
32.3
20.1
91.9
61.4
60.6
万円/坪
-1.4%
490

2013
31.8
18.5
88.0
53.0
61.5
万円/坪
-30.5%
518

2012
29.8
17.9
97.5
54.1
88.5
万円/坪
+52.5%
479

2011
31.2
17.2
92.2
60.5
58.1
万円/坪
-2.6%
447

2010
30.0
17.4
93.0
55.3
59.6
万円/坪
+6.9%
461

2009
31.9
17.4
95.0
55.9
55.8
万円/坪
-34.5%
444

2008
29.7
17.6
87.5
57.4
85.1
万円/坪
+6.3%
416

2007
31.7
18.1
95.3
59.1
80.1
万円/坪
- 288

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
39.5
26.0
110.5
62.4
58.4
万円/坪
+1.0%
800

2022
37.7
26.0
109.8
56.5
57.8
万円/坪
-0.4%
1,245

2021
38.2
22.9
107.0
53.9
58.0
万円/坪
+0.8%
1,371

2020
38.4
21.4
104.6
52.9
57.6
万円/坪
-16.4%
1,202

2019
37.9
22.1
102.4
51.8
68.9
万円/坪
+22.5%
1,204

2018
35.4
23.6
104.0
52.7
56.2
万円/坪
+7.1%
1,083

2017
37.7
23.0
109.7
54.8
52.5
万円/坪
+11.4%
1,086

2016
35.5
24.3
111.0
57.0
47.1
万円/坪
-4.9%
718

2015
36.3
22.4
111.2
58.7
49.5
万円/坪
+3.1%
1,152

2014
37.5
21.9
114.6
54.5
48.1
万円/坪
+3.5%
1,116

2013
36.5
20.5
112.4
51.4
46.4
万円/坪
-24.4%
1,116

2012
35.2
18.7
109.2
51.7
61.4
万円/坪
+32.5%
1,030

2011
38.2
18.3
108.4
53.6
46.4
万円/坪
-2.0%
975

2010
39.4
18.9
108.6
50.4
47.3
万円/坪
+6.2%
1,021

2009
37.0
18.1
106.8
50.4
44.6
万円/坪
-27.3%
980

2008
33.0
17.8
100.4
53.3
61.3
万円/坪
+2.0%
851

2007
34.9
18.1
111.9
54.8
60.1
万円/坪
- 595

2006
6.0
29.8
423.5
- - - 0

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市東区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

熊本市東区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市東区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「519件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

熊本市東区 築年数に対する価格相場の傾向

熊本市東区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.89%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『熊本市東区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格112 万円/坪100 %
築10年・残存価値84 万円/坪75 %
築20年・残存価値64 万円/坪58 %
築30年・残存価値53 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 熊本市東区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

熊本市東区の周辺環境

郊外型の商業施設が充実

東区は、熊本市の東側で一番内陸にあります。区内は、市街地中心で南部は田園地帯、東部は山間地帯です。熊本中心地の東にあり区西部は、ベットタウンとしての位置づけです。

区内は、JR豊肥線、熊本市電が区内の一部を走ります。区内では、バスか車が生活の足になります。東部に九州自動車道が走り3つのインターチェンジがあります。区内は、国道も走っていますが、県道が整備されているので主要地域へのアクセスはしやすいです。

区東部は、熊本中心地に距離がありますが、郊外型の商業施設があり生活の利便性が向上しています。

江津湖は観光スポット

熊本市動植物園は、震災の影響で閉園していますが、2017年2月25日から土日祝の営業として再開します。動物と植物、遊園地からなる施設です。動物とのふれあい、日本庭園などもあり地元の方の憩いの場所です。併設して庄口公園がありスポーツ関連で利用できる公園です。住宅地にある身近な公園で、遊具、アスレチックがありお子様に人気があります。

江津湖周辺では熊本にゆかりのある文学人の文学碑があります。高浜虚子、夏目漱石など著名な人の石碑もあります。天然温泉で温泉があり、ファミリーでの利用に人気があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、熊本市東区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本市東区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、熊本市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

熊本市東区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 8.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 31.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、熊本市東区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市東区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、熊本市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

熊本市東区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『戸島西』における坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『栄町』における坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『錦ケ丘』における+246.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『新外』における-57.9%です。

錦ケ丘』『鹿帰瀬町』『保田窪』『沼山津』『水源』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

小山(84.0万円/坪), 広木町(83.1万円/坪), 桜木(85.2万円/坪), 花立(86.5万円/坪), 若葉(84.0万円/坪), 錦ケ丘(87.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である80.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本市東区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

戸島(89.1万円/坪), 東野(92.4万円/坪), 画図町大字下江津(89.3万円/坪), 画図町大字所島(91.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である80.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本市東区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本市東区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

佐土原(104.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均104.0万円/坪に達し、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である80.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、熊本市東区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

山ノ神(107.0万円/坪), 戸島西(109.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均108.0万円/坪に達し、熊本市東区全体の直近3年間の平均価格である80.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本市東区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

熊本市東区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三郎2,525 万円57.4 万円/坪29 件-15.3%
(2023)
八反田2,481 万円66.8 万円/坪62 件-14.8%
(2023)
上南部2,282 万円59.4 万円/坪56 件-40.0%
(2022)
下南部3,220 万円58.5 万円/坪43 件-33.4%
(2023)
下江津2,709 万円74.1 万円/坪47 件-43.1%
(2023)
京塚本町2,136 万円67.6 万円/坪28 件+24.7%
(2022)
佐土原3,810 万円104 万円/坪93 件-10.4%
(2023)
保田窪3,864 万円66.7 万円/坪60 件+140.5%
(2023)
保田窪本町3,993 万円57.8 万円/坪11 件-
健軍5,321 万円65.6 万円/坪84 件-19.6%
(2023)
健軍本町4,571 万円74.2 万円/坪18 件-
出水1,955 万円69.9 万円/坪2 件-
南町1,772 万円59.9 万円/坪21 件-47.5%
(2022)
小山2,928 万円84.0 万円/坪160 件+19.6%
(2023)
小山町2,715 万円75.1 万円/坪17 件+86.0%
(2023)
小峯3,237 万円75.0 万円/坪57 件-23.1%
(2022)
尾ノ上5,428 万円59.3 万円/坪64 件+0.6%
(2023)
山ノ内2,347 万円78.5 万円/坪21 件-
山ノ神3,971 万円107 万円/坪54 件+21.6%
(2023)
平山町5,333 万円47.6 万円/坪4 件-
広木町2,664 万円83.1 万円/坪16 件-
弓削町3,875 万円51.2 万円/坪4 件-
御領8,107 万円75.9 万円/坪116 件+49.3%
(2023)
戸島3,209 万円89.1 万円/坪265 件+3.6%
(2023)
戸島本町2,012 万円63.8 万円/坪13 件-
戸島町4,055 万円66.4 万円/坪12 件-
戸島西4,135 万円109 万円/坪135 件-10.7%
(2023)
新南部4,842 万円57.1 万円/坪62 件-
新外2,421 万円66.7 万円/坪23 件-57.9%
(2022)
新生7,153 万円57.0 万円/坪22 件+15.4%
(2023)
昭和町3,545 万円66.4 万円/坪12 件-
月出5,222 万円59.8 万円/坪85 件-55.0%
(2023)
東京塚町3,222 万円78.9 万円/坪23 件+46.9%
(2023)
東本町2,167 万円75.8 万円/坪5 件-
東町24,000 万円72.1 万円/坪5 件-
東野3,718 万円92.4 万円/坪40 件-25.1%
(2023)
栄町1,915 万円30.4 万円/坪3 件-
桜木3,413 万円85.2 万円/坪72 件-
榎町2,279 万円67.9 万円/坪39 件+10.5%
(2023)
水源2,454 万円72.7 万円/坪18 件+93.4%
(2023)
江津3,671 万円75.2 万円/坪36 件-36.3%
(2023)
沼山津2,401 万円60.7 万円/坪55 件+112.3%
(2023)
渡鹿3,248 万円39.5 万円/坪12 件+6.7%
(2022)
湖東3,436 万円74.3 万円/坪45 件-
画図東2,493 万円64.7 万円/坪16 件-
画図町大字下江津3,050 万円89.3 万円/坪6 件-
画図町大字下無田2,538 万円69.9 万円/坪19 件-
画図町大字所島3,275 万円91.1 万円/坪10 件-
画図町大字重富2,777 万円80.8 万円/坪52 件-22.5%
(2023)
石原1,697 万円40.4 万円/坪15 件-
神園1,750 万円53.0 万円/坪6 件-
神水本町21,875 万円72.4 万円/坪4 件-
秋津2,616 万円58.1 万円/坪67 件-10.1%
(2023)
秋津新町2,300 万円42.1 万円/坪2 件-
秋津町秋田2,070 万円50.1 万円/坪30 件-15.1%
(2022)
花立5,425 万円86.5 万円/坪79 件-1.9%
(2023)
若葉5,491 万円84.0 万円/坪94 件-41.5%
(2023)
西原3,950 万円63.2 万円/坪31 件-
錦ケ丘9,392 万円87.5 万円/坪17 件+246.9%
(2022)
長嶺南3,885 万円73.8 万円/坪156 件+3.1%
(2023)
長嶺東3,213 万円79.9 万円/坪177 件+32.2%
(2023)
長嶺西2,729 万円63.5 万円/坪39 件-12.4%
(2023)
鹿帰瀬町3,842 万円33.7 万円/坪6 件+209.1%
(2022)

熊本市東区の過去の取引データを調べる

熊本市東区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、熊本市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,637件中)

1. 熊本県 熊本市 東区 小山
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 30.0分)
・築:12.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

2. 熊本県 熊本市 東区 下南部
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:13.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   60.8 万円/坪

3. 熊本県 熊本市 東区 御領
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:11.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   50.2 万円/坪

4. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・築:11.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

5. 熊本県 熊本市 東区 月出
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・築:11.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   66.1 万円/坪

6. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 竜田口駅 徒歩 30.0分)
・築:11.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

7. 熊本県 熊本市 東区 八反田
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 26.0分)
・築:12.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   54.1 万円/坪

8. 熊本県 熊本市 東区 下南部
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 24.0分)
・築:12.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   84.1 万円/坪

9. 熊本県 熊本市 東区 石原
JR豊肥本線 光の森駅 徒歩 24.0分)
・築:14.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   48.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩52.5 分 | 平均地価24.7万/坪
坪単価路線価
東区 京塚本町1786番11
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
30.7万/坪
2023年
(公示地価)
24.6万/坪
(路線価)
東区 長嶺西2丁目3224番64
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 50.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
24.1万/坪
2023年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
東区 長嶺南1丁目2255番548
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
28.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.7万/坪
(路線価)
東区 健軍1丁目338番
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 32.5 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 32.5 分

一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
東区 下江津8丁目3番9
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 46.2 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 46.2 分

中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整理済の新興住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
28.9万/坪
2023年
(地価調査)
23.1万/坪
(路線価)
東区 若葉5丁目412番
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 60.0 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 60.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
25.5万/坪
2023年
(地価調査)
20.4万/坪
(路線価)
東区 花立5丁目3889番5
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 65.0 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 65.0 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.4万/坪
2023年
(地価調査)
21.2万/坪
(路線価)
東区 健軍3丁目672番
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 46.2 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 46.2 分

一般住宅、共同住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
35.7万/坪
2023年
(地価調査)
28.6万/坪
(路線価)
東区 新南部3丁目298番3
東海学園前駅(豊肥本線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート等が混在する既存住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6万/坪
2023年
(地価調査)
18.1万/坪
(路線価)
東区 山ノ内4丁目3260番17
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 53.8 分
中規模一般住宅が整然と並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
東区 長嶺東2丁目1675番102
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 75.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
23.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.8万/坪
(路線価)
東区 長嶺南3丁目2689番74
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.6万/坪
2023年
(地価調査)
21.3万/坪
(路線価)
東区 長嶺南6丁目1900番10
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 72.5 分
一般住宅、アパート等のほか周辺に空地も見られる住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
24.6万/坪
2023年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
東区 桜木4丁目182番11
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 78.8 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 78.8 分

中規模一般住宅の多い環境の良い既存住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
23.8万/坪
2023年
(地価調査)
19.0万/坪
(路線価)
東区 下南部1丁目519番48
東海学園前駅(豊肥本線) 徒歩 20.0 分
中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
東区 三郎2丁目2192番114
水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 40.0 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
27.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.0万/坪
(路線価)
東区 小山5丁目1226番17
武蔵塚駅(豊肥本線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
18.2万/坪
2023年
(地価調査)
14.5万/坪
(路線価)
東区 戸島5丁目38番6
武蔵塚駅(豊肥本線) 徒歩 85.0 分
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.1万/坪
2023年
(地価調査)
13.7万/坪
(路線価)
東区 平山町3219番1
光の森駅(豊肥本線) 徒歩 40.0 分
一般住宅、農家住宅、畑等の混在する住宅地域
土地面積:740㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
東区 秋津町秋田字古屋敷3441番13
新水前寺駅(豊肥本線) 徒歩 78.8 分
新水前寺駅(水前寺線) 徒歩 78.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
20.0万/坪
2023年
(地価調査)
16.0万/坪
(路線価)

熊本市東区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

熊本市東区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
熊本市東区 小山町 (17) [エリア]2,715 万75.1 万/坪17.9 年38 分88 坪
熊本市東区 小峯 (57) [エリア]3,237 万75.0 万/坪17.9 年48 分91 坪
熊本市東区 広木町 (16) [エリア]2,664 万83.1 万/坪17.9 年34 分87 坪
熊本市東区 長嶺南 (156) [エリア]3,885 万73.8 万/坪19.6 年44 分98 坪
熊本市電 (540) [沿線・駅]3,819 万57.2 万/坪27.1 年22 分85 坪
熊本市電 熊本市電上熊本線 (531) [沿線・駅]3,599 万56.4 万/坪27.5 年22 分85 坪
熊本市電上熊本線 上熊本駅 (531) [沿線・駅]3,599 万56.4 万/坪27.5 年22 分85 坪

熊本市東区の中古物件の価格相場

『熊本市東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、熊本市東区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市東区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市東区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

熊本市東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、熊本市東区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

熊本市東区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.7%)すると予測され、熊本市の減少傾向(-4.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

熊本市東区 $kind_labe人口推移 熊本市東区における人口推移・動向を調べることができます

熊本市東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市東区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -3.21%
2045 17.1 万人 -2.89%
2040 17.6 万人 -2.53%
2035 18.1 万人 -2.17%
2030 18.5 万人 -1.68%
2025 18.8 万人 -0.89%
2020 19.0 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、熊本市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

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