このページでは「合志市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、合志市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
合志市 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の熊本県 合志市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,087件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
合志市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、合志市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(88.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(60.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2018, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、合志市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
合志市における中古一戸建ての市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、合志市における中古一戸建て価格の最低値(2017年, 54.8万円/坪)が確認できます。合志市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。合志市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
合志市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均88.9万円/坪に達し、熊本県全体の平均58.1万円/坪と比較して53.1%も高く、この大幅な差は合志市が熊本県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、合志市の中古戸建て相場(26.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである菊池市(8.8万円/坪), 熊本市(21.1万円/坪)の平均価格である15.0万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い熊本市(21.1万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、合志市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。
また、合志市の戸建て住宅相場の変動率(-9.5%, 2023年)は、隣接エリア菊池市(+14.9%), 熊本市(+2.1%)の変動率の平均値(+8.5%)を10%以上下回っています。合志市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。
合志市 中古一戸建ての価格相場動向
合志市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、合志市における1,087件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
合志市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
熊本県 合志市における年別推移
熊本県 合志市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.7 分 | 18.2 年 | 85.4 坪 | 43.8 坪 | 88.6 万円/坪 | -9.5% | 43 件 |
| 2022 年 | 19.9 分 | 17.4 年 | 78.6 坪 | 34.1 坪 | 97.9 万円/坪 | +21.8% | 70 件 |
| 2021 年 | 18.7 分 | 14.9 年 | 89.3 坪 | 38.8 坪 | 80.3 万円/坪 | +1.7% | 77 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 15.9 年 | 91.6 坪 | 42.1 坪 | 79.0 万円/坪 | +7.3% | 71 件 |
| 2019 年 | 18.1 分 | 15.9 年 | 85.9 坪 | 49.5 坪 | 73.6 万円/坪 | +5.4% | 53 件 |
| 2018 年 | 16.8 分 | 16.9 年 | 91.3 坪 | 41.3 坪 | 69.9 万円/坪 | +27.4% | 63 件 |
| 2017 年 | 20.9 分 | 20.7 年 | 102.6 坪 | 45.9 坪 | 54.8 万円/坪 | -10.6% | 60 件 |
| 2016 年 | 15.8 分 | 16.6 年 | 74.5 坪 | 32.4 坪 | 61.3 万円/坪 | -9.3% | 37 件 |
| 2015 年 | 17.6 分 | 10.6 年 | 80.9 坪 | 38.4 坪 | 67.6 万円/坪 | +2.5% | 76 件 |
| 2014 年 | 19.8 分 | 13.6 年 | 91.7 坪 | 34.2 坪 | 65.9 万円/坪 | +8.7% | 51 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 12.6 年 | 76.8 坪 | 41.5 坪 | 60.7 万円/坪 | -1.0% | 51 件 |
| 2012 年 | 22.0 分 | 11.9 年 | 89.5 坪 | 37.5 坪 | 61.3 万円/坪 | +10.4% | 70 件 |
| 2011 年 | 19.8 分 | 13.3 年 | 79.2 坪 | 37.0 坪 | 55.6 万円/坪 | -3.9% | 55 件 |
| 2010 年 | 20.5 分 | 14.6 年 | 88.0 坪 | 38.8 坪 | 57.8 万円/坪 | +8.3% | 56 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 13.7 年 | 90.2 坪 | 38.4 坪 | 53.4 万円/坪 | -23.8% | 54 件 |
| 2008 年 | 23.8 分 | 10.5 年 | 72.2 坪 | 34.7 坪 | 70.1 万円/坪 | +17.7% | 44 件 |
| 2007 年 | 21.2 分 | 12.3 年 | 109.0 坪 | 49.2 坪 | 59.6 万円/坪 | - | 31 件 |
熊本県における年別推移
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熊本県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 39.5 分 | 26.0 年 | 110.5 坪 | 62.4 坪 | 58.4 万円/坪 | +1.0% | 800 件 |
| 2022 年 | 37.7 分 | 26.0 年 | 109.8 坪 | 56.5 坪 | 57.8 万円/坪 | -0.4% | 1,245 件 |
| 2021 年 | 38.2 分 | 22.9 年 | 107.0 坪 | 53.9 坪 | 58.0 万円/坪 | +0.8% | 1,371 件 |
| 2020 年 | 38.4 分 | 21.4 年 | 104.6 坪 | 52.9 坪 | 57.6 万円/坪 | -16.4% | 1,202 件 |
| 2019 年 | 37.9 分 | 22.1 年 | 102.4 坪 | 51.8 坪 | 68.9 万円/坪 | +22.5% | 1,204 件 |
| 2018 年 | 35.4 分 | 23.6 年 | 104.0 坪 | 52.7 坪 | 56.2 万円/坪 | +7.1% | 1,083 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 23.0 年 | 109.7 坪 | 54.8 坪 | 52.5 万円/坪 | +11.4% | 1,086 件 |
| 2016 年 | 35.5 分 | 24.3 年 | 111.0 坪 | 57.0 坪 | 47.1 万円/坪 | -4.9% | 718 件 |
| 2015 年 | 36.3 分 | 22.4 年 | 111.2 坪 | 58.7 坪 | 49.5 万円/坪 | +3.1% | 1,152 件 |
| 2014 年 | 37.5 分 | 21.9 年 | 114.6 坪 | 54.5 坪 | 48.1 万円/坪 | +3.5% | 1,116 件 |
| 2013 年 | 36.5 分 | 20.5 年 | 112.4 坪 | 51.4 坪 | 46.4 万円/坪 | -24.4% | 1,116 件 |
| 2012 年 | 35.2 分 | 18.7 年 | 109.2 坪 | 51.7 坪 | 61.4 万円/坪 | +32.5% | 1,030 件 |
| 2011 年 | 38.2 分 | 18.3 年 | 108.4 坪 | 53.6 坪 | 46.4 万円/坪 | -2.0% | 975 件 |
| 2010 年 | 39.4 分 | 18.9 年 | 108.6 坪 | 50.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +6.2% | 1,021 件 |
| 2009 年 | 37.0 分 | 18.1 年 | 106.8 坪 | 50.4 坪 | 44.6 万円/坪 | -27.3% | 980 件 |
| 2008 年 | 33.0 分 | 17.8 年 | 100.4 坪 | 53.3 坪 | 61.3 万円/坪 | +2.0% | 851 件 |
| 2007 年 | 34.9 分 | 18.1 年 | 111.9 坪 | 54.8 坪 | 60.1 万円/坪 | - | 595 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 29.8 年 | 423.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『合志市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する合志市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「260件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
合志市 築年数に対する価格相場の傾向
合志市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-33.61%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。
このセクションでは『合志市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 173 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 115 万円/坪 | 66 % |
| 築２０年・残存価値 | 69 万円/坪 | 40 % |
| 築３０年・残存価値 | 36 万円/坪 | 21 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、合志市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、合志市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、合志市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、合志市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 合志市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『合志市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
合志市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
合志市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、合志市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 合志市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、合志市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
合志市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『幾久富』における坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上庄』における坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『須屋』における+5.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『野々島』における-44.7%です。
『須屋』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
幾久富(96.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、合志市全体の直近3年間の平均価格である88.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、合志市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
合志市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上庄 | 1,108 万円 | 21.4 万円/坪 | 10 件 | - |
| 合生 | 1,867 万円 | 55.2 万円/坪 | 22 件 | -12.6% (2023) |
| 幾久富 | 3,800 万円 | 96.4 万円/坪 | 200 件 | -33.6% (2023) |
| 御代志 | 2,697 万円 | 78.3 万円/坪 | 118 件 | -2.9% (2023) |
| 栄 | 1,904 万円 | 57.9 万円/坪 | 57 件 | -5.7% (2023) |
| 福原 | 3,962 万円 | 56.3 万円/坪 | 11 件 | - |
| 竹迫 | 1,384 万円 | 49.7 万円/坪 | 6 件 | - |
| 豊岡 | 2,932 万円 | 90.0 万円/坪 | 236 件 | -2.2% (2023) |
| 野々島 | 2,154 万円 | 57.7 万円/坪 | 59 件 | -44.7% (2023) |
| 須屋 | 3,015 万円 | 77.1 万円/坪 | 368 件 | +5.4% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント