小山市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,611万円 (坪単価 63.4万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -6.8%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は小山市における3,518件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

小山市の中古一戸建て相場
前年比
2,611 万円
-6.8
(-4.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.5
(平均値)
28.2
(平均値)
83.1
(平均値)
45.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「小山市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、小山市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小山市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の栃木県 小山市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.8%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,518件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

小山市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、小山市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(63.2万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(58.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、小山市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

小山市における中古一戸建ての市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、小山市における中古一戸建て価格の最低値(2018年, 57.5万円/坪)が確認できます。小山市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。小山市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

小山市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均63.2万円/坪に達し、栃木県全体の平均51.3万円/坪よりも23.2%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、栃木県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、小山市の中古戸建て相場(18.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである真岡市(16.0万円/坪), 下野市(19.8万円/坪), 栃木市(11.8万円/坪)の平均価格である15.8万円/坪よりも10%以上高いです。小山市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ下野市(19.8万円/坪)と比較しても、小山市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、小山市の戸建て住宅相場の変動率(-6.8%, 2023年)は、隣接エリア真岡市(+1.2%), 下野市(-1.0%), 栃木市(+1.1%)の変動率の平均値(+0.4%)を5%から10%下回っています。これは、小山市における市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでおり、購入者にとって魅力的な価格帯である可能性が高まっているといえます。

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小山市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

小山市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
真岡市 1,861 万円52.7 万円/坪938 件+1.2%
(2023)
下野市 2,621 万円65.4 万円/坪794 件-1.0%
(2023)
栃木市 1,455 万円39.0 万円/坪2,023 件+1.1%
(2023)

小山市 中古一戸建ての価格相場動向

小山市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、小山市における3,518件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
小山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 小山市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

小山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

栃木県 小山市における年別推移

栃木県 小山市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
20.3
93.4
49.3
61.8
万円/坪
-6.8%
113

2022
28.7
16.1
90.6
49.2
66.3
万円/坪
+7.5%
196

2021
30.5
13.8
84.7
45.2
61.7
万円/坪
-4.0%
211

2020
27.1
13.6
78.3
40.7
64.2
万円/坪
+2.9%
234

2019
30.3
13.6
84.1
44.1
62.5
万円/坪
+8.5%
194

2018
28.5
15.0
82.3
40.9
57.5
万円/坪
-5.9%
219

2017
29.1
12.7
84.2
46.4
61.2
万円/坪
-2.9%
220

2016
29.2
12.4
80.1
46.3
63.0
万円/坪
+0.8%
232

2015
28.7
11.7
88.3
42.4
62.5
万円/坪
+8.2%
265

2014
26.8
13.2
90.2
51.3
57.8
万円/坪
-1.5%
192

2013
27.7
10.2
80.9
44.0
58.6
万円/坪
+4.4%
204

2012
29.5
10.2
88.0
48.1
56.2
万円/坪
+5.3%
228

2011
30.4
13.0
80.2
49.2
53.3
万円/坪
-5.3%
148

2010
29.9
9.1
77.8
40.4
56.3
万円/坪
-3.5%
196

2009
29.1
9.6
78.1
43.3
58.4
万円/坪
+5.2%
149

2008
31.3
11.8
77.5
44.9
55.5
万円/坪
+2.8%
166

2007
30.5
10.6
73.8
40.2
54.0
万円/坪
-53.9%
126

2006
18.0
-0.2
75.6
33.3
117.2
万円/坪
- 1

栃木県における年別推移  
詳細を表示する

栃木県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
35.8
24.1
106.9
48.1
47.2
万円/坪
-11.5%
1,133

2022
37.4
21.3
107.9
43.8
53.3
万円/坪
-0.3%
1,799

2021
38.3
19.0
103.3
45.9
53.4
万円/坪
+2.3%
2,019

2020
37.1
18.5
104.0
43.1
52.2
万円/坪
+2.3%
2,003

2019
35.8
17.7
102.4
46.3
51.1
万円/坪
-0.6%
1,650

2018
35.8
16.9
98.6
45.1
51.4
万円/坪
-5.8%
1,961

2017
34.9
16.1
98.0
46.0
54.6
万円/坪
+5.7%
1,962

2016
36.3
15.9
98.8
46.2
51.7
万円/坪
-1.3%
1,900

2015
37.0
15.4
98.8
45.7
52.3
万円/坪
+2.7%
1,944

2014
37.0
15.3
98.1
46.8
50.9
万円/坪
-1.6%
1,739

2013
35.7
13.6
95.8
46.3
51.8
万円/坪
+3.9%
1,783

2012
36.5
13.5
96.6
45.2
49.8
万円/坪
+4.8%
1,647

2011
37.2
14.8
98.0
47.9
47.5
万円/坪
-6.7%
1,143

2010
35.6
12.8
95.1
45.1
50.9
万円/坪
-0.8%
1,529

2009
36.1
12.4
94.9
43.8
51.4
万円/坪
-4.5%
1,301

2008
35.2
13.5
94.6
43.6
53.8
万円/坪
-2.4%
1,257

2007
34.9
13.1
95.7
46.6
55.1
万円/坪
-19.2%
948

2006
69.0
14.8
151.3
31.0
68.2
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小山市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

小山市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「753件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小山市 築年数に対する価格相場の傾向

小山市の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-33.30%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『小山市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格128 万円/坪100 %
築10年・残存価値85 万円/坪67 %
築20年・残存価値51 万円/坪40 %
築30年・残存価値25 万円/坪20 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 小山市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

小山市の周辺環境

東京都心と茨城を繋ぐ中継都市として機能

小山市は、栃木県南部に位置する県内2位の人口を誇る都市です。

栃木県南部を代表する都市であるとともに、JR東日本の東北新幹線・宇都宮線・両毛線などの鉄道路線により東京都心方面や茨城県へのアクセスが良く交通の要衝にもなっています。

市西部および東部は付近に河川の流れる水田地帯となっており、中央の台地部を中心に市街地や工業団地が形成されています。

市の中心となる小山駅東口周辺には市役所や金融機関が集積し、商業施設は「イトーヨーカドー小山店」などが駅前に、市街縁辺部に「イオンモール小山店」などが立地しています。

栃木県随一の商工業都市

小山市は年間商品販売額と製造品出荷額等がどちらも県内2位であるなど栃木県を代表する商工業都市です。

商業に関しては上述のように大型商業施設が市街と郊外部に立地しており交通の便などの理由からも発展しています。工業面では道路交通や首都圏に近い立地から内陸部でも製造業が発達しており「小松製作所」「三和シヤッター工業」などの企業が進出しています。

また「小山高専」などの文教機関との産学官連携も期待されます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、小山市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、小山市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、小山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 小山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

小山市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 11.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 20.3 年、+26.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 44.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 % → 2023年 35.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

小山市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、小山市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 小山市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、小山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

小山市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大字神鳥谷』における坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字寒川』における坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『大字出井』における+399.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『大字南小林』における-98.7%です。

大字出井』『大字乙女』『大字小薬』『大字北飯田』『大字犬塚』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

大字中久喜(68.5万円/坪), 大字塚崎(69.5万円/坪), 大字楢木(66.2万円/坪), 大字田間(68.1万円/坪), 大字西黒田(69.0万円/坪), 大字雨ケ谷(68.5万円/坪), 東城南(65.9万円/坪), 西城南(68.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、小山市全体の直近3年間の平均価格である63.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、小山市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

南乙女(70.6万円/坪), 大字向原新田(72.7万円/坪), 大字土塔(72.8万円/坪), 大字平和(75.6万円/坪), 大字雨ケ谷新田(71.3万円/坪), 神山(70.3万円/坪), 花垣町(71.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、小山市全体の直近3年間の平均価格である63.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、小山市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、小山市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

城東(77.3万円/坪), 駅南町(78.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均78.1万円/坪に達し、小山市全体の直近3年間の平均価格である63.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、小山市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

大字下河原田(82.6万円/坪), 大字南小林(88.6万円/坪), 大字神鳥谷(99.4万円/坪), 大字稲葉郷(82.9万円/坪), 犬塚(82.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均87.2万円/坪に達し、小山市全体の直近3年間の平均価格である63.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は小山市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

小山市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三峯2,220 万円47.6 万円/坪25 件+128.2%
(2023)
八幡町1,175 万円17.4 万円/坪6 件-
中久喜1,389 万円38.8 万円/坪83 件-8.4%
(2023)
中央町2,417 万円40.1 万円/坪7 件-
乙女2,432 万円60.6 万円/坪48 件-
南乙女2,312 万円70.6 万円/坪36 件-21.1%
(2022)
城北2,772 万円60.6 万円/坪126 件-16.3%
(2023)
城山町1,882 万円25.3 万円/坪12 件+152.3%
(2022)
城東2,919 万円77.3 万円/坪160 件+46.4%
(2023)
大字三拝川岸2,200 万円30.6 万円/坪2 件-
大字千駄塚1,454 万円24.6 万円/坪18 件-
大字上初田3,100 万円27.7 万円/坪1 件-
大字上泉1,700 万円40.1 万円/坪2 件-
大字上石塚700 万円14.5 万円/坪1 件-
大字下初田223 万円6.8 万円/坪3 件-
大字下国府塚2,433 万円34.1 万円/坪3 件-
大字下河原田3,000 万円82.6 万円/坪1 件-
大字下生井1,500 万円29.2 万円/坪1 件-
大字下石塚1,145 万円31.4 万円/坪2 件-
大字中久喜2,433 万円68.5 万円/坪88 件+5.5%
(2023)
大字中島700 万円13.6 万円/坪2 件-
大字中河原415 万円9.0 万円/坪5 件-
大字乙女1,484 万円44.6 万円/坪62 件+283.4%
(2023)
大字出井1,133 万円26.3 万円/坪38 件+399.2%
(2023)
大字北飯田2,900 万円17.0 万円/坪6 件+197.0%
(2022)
大字卒島1,454 万円38.5 万円/坪5 件-66.0%
(2023)
大字南半田2,026 万円52.5 万円/坪24 件-
大字南小林2,683 万円88.6 万円/坪3 件-98.7%
(2023)
大字南飯田590 万円17.1 万円/坪15 件-54.7%
(2023)
大字向原新田1,100 万円72.7 万円/坪1 件-
大字向野1,005 万円26.1 万円/坪7 件-
大字喜沢1,976 万円53.0 万円/坪127 件-49.2%
(2023)
大字土塔2,621 万円72.8 万円/坪46 件-10.9%
(2023)
大字塚崎2,422 万円69.5 万円/坪47 件-
大字外城1,938 万円33.4 万円/坪25 件-
大字大川島650 万円13.8 万円/坪2 件-
大字大本2,120 万円56.5 万円/坪10 件+55.3%
(2022)
大字大行寺1,635 万円28.8 万円/坪34 件-45.0%
(2023)
大字寒川155 万円2.5 万円/坪3 件-
大字小山1,605 万円48.0 万円/坪24 件-63.8%
(2023)
大字小薬1,136 万円35.8 万円/坪5 件+200.0%
(2023)
大字島田- 万円- 万円/坪- 件-
大字平和2,525 万円75.6 万円/坪47 件+18.8%
(2023)
大字延島660 万円13.2 万円/坪1 件-
大字東山田1,490 万円19.9 万円/坪2 件-
大字東野田1,200 万円4.7 万円/坪5 件-
大字東黒田1,155 万円29.1 万円/坪9 件-
大字松沼1,001 万円18.7 万円/坪12 件-56.1%
(2023)
大字梁708 万円18.1 万円/坪12 件-
大字楢木8,800 万円66.2 万円/坪2 件-
大字横倉1,987 万円59.5 万円/坪268 件-28.7%
(2023)
大字横倉新田1,936 万円56.7 万円/坪155 件-12.2%
(2022)
大字犬塚1,969 万円53.2 万円/坪41 件+175.4%
(2023)
大字生駒1,100 万円27.9 万円/坪2 件-
大字田川- 万円- 万円/坪- 件-
大字田間2,586 万円68.1 万円/坪24 件-77.3%
(2023)
大字白鳥570 万円14.0 万円/坪2 件-
大字石ノ上410 万円6.0 万円/坪4 件-
大字神鳥谷3,675 万円99.4 万円/坪109 件-10.9%
(2023)
大字福良795 万円19.1 万円/坪8 件-
大字稲葉郷3,500 万円82.9 万円/坪6 件-
大字立木1,436 万円36.1 万円/坪19 件-35.0%
(2022)
大字粟宮1,591 万円42.6 万円/坪73 件-66.7%
(2023)
大字網戸323 万円5.6 万円/坪4 件-
大字羽川1,799 万円53.6 万円/坪171 件-21.0%
(2023)
大字荒井821 万円20.0 万円/坪12 件-
大字萩島200 万円12.0 万円/坪1 件-
大字萱橋3,088 万円26.5 万円/坪10 件-
大字西黒田2,471 万円69.0 万円/坪18 件-3.5%
(2022)
大字鉢形1,534 万円30.4 万円/坪9 件-
大字鏡900 万円18.0 万円/坪1 件-
大字間々田1,692 万円52.0 万円/坪178 件-11.2%
(2023)
大字間中600 万円36.1 万円/坪3 件-
大字雨ケ谷2,484 万円68.5 万円/坪152 件-20.6%
(2022)
大字雨ケ谷新田2,632 万円71.3 万円/坪110 件-24.8%
(2022)
大字飯塚1,854 万円8.3 万円/坪6 件-
大字高椅766 万円24.2 万円/坪10 件-
天神町2,236 万円43.9 万円/坪18 件-
宮本町2,089 万円33.5 万円/坪20 件-
扶桑1,347 万円39.0 万円/坪27 件-
1,405 万円41.1 万円/坪27 件+35.0%
(2023)
本郷町2,286 万円62.4 万円/坪26 件-
東城南3,518 万円65.9 万円/坪127 件+8.4%
(2023)
東間々田2,062 万円64.1 万円/坪99 件+19.3%
(2022)
犬塚3,598 万円82.7 万円/坪134 件+6.7%
(2023)
神山3,130 万円70.3 万円/坪24 件-
神明町2,600 万円50.6 万円/坪1 件-
神鳥谷2,614 万円60.7 万円/坪70 件-36.4%
(2023)
粟宮3,445 万円49.9 万円/坪12 件-
美しが丘2,060 万円58.5 万円/坪110 件-59.0%
(2023)
花垣町2,586 万円71.7 万円/坪39 件+94.9%
(2023)
若木町2,534 万円61.4 万円/坪81 件+60.8%
(2023)
西城南3,661 万円68.4 万円/坪159 件-36.6%
(2023)
駅南町4,670 万円78.9 万円/坪122 件+51.6%
(2023)
駅東通り3,028 万円52.4 万円/坪79 件+62.8%
(2023)

小山市の過去の取引データを調べる

小山市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、小山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
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(全 3,518件中)

1. 栃木県 小山市 大字三拝川岸
JR宇都宮線 小金井駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

2. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   780万円    単価   23.4 万円/坪

3. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   910万円    単価   31.7 万円/坪

4. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

5. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   38.1 万円/坪

6. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   850万円    単価   28.1 万円/坪

7. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   19.5 万円/坪

8. 栃木県 小山市 扶桑
JR宇都宮線 小金井駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   16.5 万円/坪

9. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

10. 栃木県 小山市 大字間々田
JR宇都宮線 間々田駅 徒歩 30.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   31.8 万円/坪

11. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

12. 栃木県 小山市 大字間々田
JR宇都宮線 間々田駅 徒歩 30.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

13. 栃木県 小山市 大字間々田
JR宇都宮線 間々田駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   860万円    単価   27.1 万円/坪

14. 栃木県 小山市 東城南
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

15. 栃木県 小山市 城北
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   42.3 万円/坪

16. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:24.8 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   22.9 万円/坪

17. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   510万円    単価   15.3 万円/坪

18. 栃木県 小山市 大字間々田
JR宇都宮線 間々田駅 徒歩 30.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   710万円    単価   23.5 万円/坪

19. 栃木県 小山市 大字間々田
JR宇都宮線 間々田駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   780万円    単価   23.4 万円/坪

20. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   47.6 万円/坪

21. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   34.8 万円/坪

22. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   850万円    単価   23.4 万円/坪

23. 栃木県 小山市 大字乙女
JR宇都宮線 間々田駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   17.5 万円/坪

24. 栃木県 小山市 大字喜沢
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

25. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   35.6 万円/坪

26. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   23.1 万円/坪

27. 栃木県 小山市 中久喜
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

28. 栃木県 小山市 大字喜沢
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   43.0 万円/坪

29. 栃木県 小山市 東間々田
JR宇都宮線 間々田駅 徒歩 28.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   31.8 万円/坪

30. 栃木県 小山市 大字粟宮
JR両毛線 小山駅 徒歩 30.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   23.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩34.8 分 | 平均地価13.3万/坪
坪単価路線価
小山市 城東3丁目126番13外
小山駅(両毛線) 徒歩 22.5 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 22.5 分
小山駅(水戸線) 徒歩 22.5 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 22.5 分

一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:251㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.9万/坪
2023年
(公示地価)
19.1万/坪
(路線価)
小山市 大字千駄塚字道西361番10
間々田駅(宇都宮線) 徒歩 40.0 分
小中規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(公示地価)
6.7万/坪
(路線価)
小山市 大字喜沢字海道西1221番26
小山駅(両毛線) 徒歩 35.0 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 35.0 分
小山駅(水戸線) 徒歩 35.0 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 35.0 分

中規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.7万/坪
2023年
(地価調査)
9.4万/坪
(路線価)
小山市 若木町1丁目1535番1
小山駅(両毛線) 徒歩 22.5 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 22.5 分
小山駅(水戸線) 徒歩 22.5 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 22.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.5万/坪
2023年
(地価調査)
12.4万/坪
(路線価)
小山市 大字羽川字コブタ島526番8
小金井駅(宇都宮線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:395㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.7万/坪
2023年
(地価調査)
8.5万/坪
(路線価)
小山市 城北6丁目25番10
小山駅(両毛線) 徒歩 18.8 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 18.8 分
小山駅(水戸線) 徒歩 18.8 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 18.8 分

中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.1万/坪
2023年
(地価調査)
13.7万/坪
(路線価)
小山市 大字粟宮字東道上1134番36
間々田駅(宇都宮線) 徒歩 53.8 分
一般住宅のほかアパート、倉庫、作業所等が散在する住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.2万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
小山市 大字大行寺字上川原1027番1
小山駅(両毛線) 徒歩 20.0 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 20.0 分
小山駅(水戸線) 徒歩 20.0 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 20.0 分

中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:371㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
小山市 東城南5丁目31番38外
小山駅(両毛線) 徒歩 42.5 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 42.5 分
小山駅(水戸線) 徒歩 42.5 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 42.5 分

区画整理済の街区整然とした住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
18.4万/坪
2023年
(地価調査)
14.7万/坪
(路線価)
小山市 中久喜3丁目1323番82
小山駅(両毛線) 徒歩 43.8 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 43.8 分
小山駅(水戸線) 徒歩 43.8 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 43.8 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2023年
(地価調査)
11.4万/坪
(路線価)
小山市 神鳥谷5丁目113番4
小山駅(両毛線) 徒歩 32.5 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 32.5 分
小山駅(水戸線) 徒歩 32.5 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 32.5 分

一般住宅とアパートが見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.2万/坪
2023年
(地価調査)
13.8万/坪
(路線価)
小山市 乙女1丁目105番17
間々田駅(宇都宮線) 徒歩 13.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
小山市 駅南町1丁目19番10
小山駅(両毛線) 徒歩 11.2 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 11.2 分
小山駅(水戸線) 徒歩 11.2 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 11.2 分

一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.2万/坪
(路線価)
小山市 城東6丁目117番12
小山駅(両毛線) 徒歩 18.8 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 18.8 分
小山駅(水戸線) 徒歩 18.8 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅を中心にアパート等の見られる住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.0万/坪
2023年
(地価調査)
18.4万/坪
(路線価)
小山市 駅南町6丁目21番2
小山駅(両毛線) 徒歩 26.2 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 26.2 分
小山駅(水戸線) 徒歩 26.2 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 26.2 分

区画整理済の街区整然とした一般住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.7万/坪
2023年
(地価調査)
15.7万/坪
(路線価)
小山市 犬塚5丁目17番17
小山駅(両毛線) 徒歩 40.0 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 40.0 分
小山駅(水戸線) 徒歩 40.0 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 40.0 分

戸建住宅、アパートが見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
小山市 大字横倉新田字欠塚315番8
小山駅(両毛線) 徒歩 61.2 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 61.2 分
小山駅(水戸線) 徒歩 61.2 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 61.2 分

工業団地周辺の一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.3万/坪
2023年
(地価調査)
9.9万/坪
(路線価)
小山市 大字立木字寺ノ前1065番2外
小山駅(両毛線) 徒歩 30.0 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 30.0 分
小山駅(水戸線) 徒歩 30.0 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 30.0 分

一般住宅が増えつつある区画整理地内の住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
12.1万/坪
2023年
(地価調査)
9.7万/坪
(路線価)
小山市 東間々田1丁目107番21
間々田駅(宇都宮線) 徒歩 25.0 分
一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.2万/坪
2023年
(地価調査)
9.0万/坪
(路線価)
小山市 大字平和字下道南33番20
間々田駅(宇都宮線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
小山市 西城南4丁目9番5外
小山駅(両毛線) 徒歩 31.2 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 31.2 分
小山駅(水戸線) 徒歩 31.2 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 31.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%
18.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.9万/坪
(路線価)
小山市 扶桑2丁目16番36
小金井駅(宇都宮線) 徒歩 41.2 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
小山市 大字南小林字宿35番3
小山駅(両毛線) 徒歩 90.0 分
小山駅(宇都宮線) 徒歩 90.0 分
小山駅(水戸線) 徒歩 90.0 分
小山駅(東北新幹線) 徒歩 90.0 分

一般住宅、小売店舗、農家住宅の混在する地域
土地面積:459㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
小山市 大字梁字北石島1174番外
・結城 徒歩 46.2 分
農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)
小山市 大字東野田字東1327番2外
間々田駅(宇都宮線) 徒歩 70.0 分
畑が広がる中に農家住宅等が散在する住宅地域
土地面積:1,595㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)

小山市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

小山市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
下野市 烏ケ森 (13) [エリア]3,500 万63.8 万/坪19.6 年23 分97 坪
宇都宮市 (27) [エリア]3,757 万64.5 万/坪18.4 年23 分89 坪
宇都宮市 砥上町 (75) [エリア]2,720 万62.2 万/坪18.1 年32 分86 坪
鹿沼市 西茂呂 (78) [エリア]2,559 万62.1 万/坪20.5 年28 分95 坪
東武 東武宇都宮線 (4,611) [沿線・駅]2,521 万62.8 万/坪18.2 年29 分83 坪
JR JR水戸線 (2,529) [沿線・駅]2,889 万66.2 万/坪21.2 年31 分84 坪
JR宇都宮線 小金井駅 (473) [沿線・駅]2,230 万60.5 万/坪18.0 年24 分91 坪
JR両毛線 小山駅 (2,489) [沿線・駅]2,918 万66.8 万/坪20.5 年31 分83 坪
JR宇都宮線 小山駅 (2,489) [沿線・駅]2,918 万66.8 万/坪19.8 年31 分83 坪

小山市の中古物件の価格相場

『小山市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、小山市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 小山市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小山市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

小山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、小山市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

小山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

栃木県全体が大幅な人口減少する中で、小山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.8%)にあり、栃木県(-10.4%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

小山市 $kind_labe人口推移 小山市における人口推移・動向を調べることができます

小山市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小山市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -2.88%
2045 15.4 万人 -2.56%
2040 15.9 万人 -2.10%
2035 16.2 万人 -1.53%
2030 16.4 万人 -1.04%
2025 16.6 万人 -0.30%
2020 16.7 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、栃木県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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