江戸川区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,304万円 (坪単価 152万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -3.4%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は江戸川区における8,683件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

江戸川区の中古一戸建て相場
前年比
6,304 万円
-3.4
(-5.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.7
(平均値)
14.5
(平均値)
34.9
(平均値)
44.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「江戸川区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、江戸川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

江戸川区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の東京都 江戸川区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、8,683件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

江戸川区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、江戸川区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(159.8万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(124.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、江戸川区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

江戸川区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、江戸川区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 120.8万円/坪)が確認できます。江戸川区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。江戸川区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、江戸川区の中古戸建て相場(48.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである墨田区(56.5万円/坪), 江東区(58.5万円/坪), 葛飾区(43.4万円/坪)の平均価格である52.8万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は江戸川区がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの江東区(58.5万円/坪)と比較すると、江戸川区の独自の価値が評価されます。

また、江戸川区の戸建て住宅相場の変動率(-3.4%, 2023年)は、隣接エリア墨田区(-3.8%), 江東区(+38.3%), 葛飾区(+6.2%)の変動率の平均値(+13.6%)を10%以上下回っています。江戸川区は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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江戸川区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

江戸川区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
墨田区 12,094 万円187 万円/坪2,875 件-3.8%
(2023)
江東区 12,881 万円193 万円/坪2,902 件+38.3%
(2023)
葛飾区 5,492 万円143 万円/坪7,302 件+6.2%
(2023)

江戸川区 中古一戸建ての価格相場動向

江戸川区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、江戸川区における8,683件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 江戸川区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 江戸川区における年別推移

東京都 江戸川区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.1
18.9
40.2
52.1
160.8
万円/坪
-3.4%
238

2022
14.7
17.4
40.6
46.3
166.4
万円/坪
+9.5%
451

2021
15.0
14.6
36.5
42.5
152.0
万円/坪
+2.2%
534

2020
14.1
11.1
34.8
40.7
148.7
万円/坪
+9.1%
527

2019
14.7
16.4
38.4
48.1
136.3
万円/坪
-8.6%
459

2018
14.3
15.5
38.9
42.7
149.0
万円/坪
+13.9%
470

2017
14.5
15.1
40.9
45.2
130.8
万円/坪
-1.2%
481

2016
14.5
16.0
39.2
44.7
132.5
万円/坪
+4.3%
520

2015
13.9
13.3
33.7
39.2
126.9
万円/坪
+5.1%
534

2014
14.5
13.2
36.7
42.9
120.8
万円/坪
-3.1%
467

2013
13.6
12.1
32.9
38.9
124.7
万円/坪
-0.9%
517

2012
14.6
11.6
33.1
36.5
125.9
万円/坪
-5.7%
463

2011
14.2
12.8
38.2
46.2
133.5
万円/坪
+8.4%
392

2010
14.8
12.6
35.6
42.3
123.1
万円/坪
-5.4%
417

2009
14.4
10.2
36.2
45.0
130.2
万円/坪
-9.1%
380

2008
15.1
10.7
34.8
40.9
143.2
万円/坪
-4.5%
368

2007
14.9
11.8
37.1
43.4
149.9
万円/坪
+4.3%
395

2006
15.4
9.9
34.6
40.1
143.7
万円/坪
+14.3%
494

2005
14.6
11.8
33.9
41.3
125.8
万円/坪
- 228

東京都における年別推移  
詳細を表示する

東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.4
18.7
44.1
50.6
209.6
万円/坪
+0.7%
5,250

2022
12.3
18.0
43.2
47.9
208.2
万円/坪
+8.7%
9,796

2021
12.8
14.6
41.2
44.6
191.5
万円/坪
+7.6%
11,940

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江戸川区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

江戸川区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江戸川区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1744件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

江戸川区 築年数に対する価格相場の傾向

江戸川区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.46%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『江戸川区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格187 万円/坪100 %
築10年・残存価値154 万円/坪83 %
築20年・残存価値131 万円/坪70 %
築30年・残存価値117 万円/坪63 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 江戸川区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

江戸川区の周辺環境

小松菜が特産の水と緑の街

江戸川区は、区内を流れる江戸川を名前の由来に持つ東京都の最南端に位置する23区中4位の人口を誇り、また最も区民の平均年齢が若い区です。若い子育て世代向けのまちづくりを進めることによって、ファミリー層が増加傾向にあります。

耕地面積は2位で、農業が重要な産業となっています。特産品は小松菜で、収穫量が日本一になることもあります。

交通面では、以前は「陸の孤島」と呼ばれる地域もあるほどアクセスが悪く、車への依存度が高くなりがちでしたが、路線バスの相次ぐ増便により、少しづつ改善されている傾向にあります。

また、江戸川区は東京都の中で最もインド人が多く、2012年ごろに2000人近くにまで増加したとのデータがあります。

子育て世代を支援するまちづくり

江戸川区は最も平均年齢が若いこともあり、子育て世代が多いためにさまざまな支援がなされています。自治体によるさまざまな種類の養育手当が受けられるため、余裕をもって子育てに集中することができます。

また23区の中では家賃が安めである、スーパー等の施設が豊富である、公園の数が多いなどの環境もファミリー層の増加を後押ししています。特に公園については、占有面積が23区中トップとなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、江戸川区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、江戸川区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、江戸川区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 江戸川区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

江戸川区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 43.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 6.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 19.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 24.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、江戸川区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 江戸川区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、江戸川区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

江戸川区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『船堀』における坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『鹿骨町』における坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『谷河内』における+127.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『春江町』における-49.1%です。

谷河内』『松本』『東瑞江』『新堀』『南小岩』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

本一色』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

エリアごと価格相場の特徴

一之江(167.0万円/坪), 中葛西(171.0万円/坪), 平井(167.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、江戸川区全体の直近3年間の平均価格である159.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、江戸川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

南篠崎町(179.0万円/坪), 船堀(189.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、江戸川区全体の直近3年間の平均価格である159.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、江戸川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、江戸川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

江戸川区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一之江5,146 万円167 万円/坪274 件-24.7%
(2023)
一之江町3,190 万円116 万円/坪10 件-
二之江町3,114 万円133 万円/坪8 件-
上一色4,539 万円122 万円/坪93 件-18.6%
(2023)
上篠崎5,341 万円135 万円/坪173 件-8.0%
(2023)
下篠崎町3,668 万円124 万円/坪51 件-2.7%
(2023)
中央9,081 万円148 万円/坪206 件-4.3%
(2023)
中葛西11,562 万円171 万円/坪288 件+8.1%
(2023)
北小岩5,976 万円153 万円/坪553 件-0.6%
(2023)
北篠崎4,652 万円149 万円/坪113 件-4.4%
(2023)
北葛西5,551 万円146 万円/坪180 件+0.1%
(2023)
南小岩5,256 万円157 万円/坪505 件+35.2%
(2023)
南篠崎町6,365 万円179 万円/坪244 件-2.0%
(2023)
南葛西9,505 万円154 万円/坪215 件-0.1%
(2023)
大杉4,181 万円129 万円/坪270 件+8.2%
(2023)
宇喜田町4,269 万円149 万円/坪53 件+15.6%
(2023)
小松川7,810 万円134 万円/坪22 件-23.9%
(2023)
平井6,597 万円167 万円/坪444 件+10.4%
(2023)
新堀4,828 万円137 万円/坪92 件+38.3%
(2023)
春江町5,245 万円153 万円/坪231 件-49.1%
(2023)
本一色4,177 万円123 万円/坪160 件+0.0%
(2023)
東小岩5,315 万円157 万円/坪394 件+11.4%
(2023)
東小松川7,369 万円151 万円/坪219 件+0.8%
(2023)
東松本3,456 万円115 万円/坪69 件-35.7%
(2022)
東瑞江5,348 万円125 万円/坪73 件+45.2%
(2023)
東篠崎3,277 万円120 万円/坪13 件-
東葛西11,078 万円158 万円/坪391 件-31.4%
(2023)
松島4,888 万円142 万円/坪293 件-11.5%
(2023)
松本3,364 万円114 万円/坪110 件+85.9%
(2023)
松江5,838 万円141 万円/坪431 件+3.5%
(2023)
江戸川4,043 万円140 万円/坪417 件+22.0%
(2023)
清新町6,530 万円135 万円/坪10 件-
瑞江5,616 万円144 万円/坪65 件-10.1%
(2023)
篠崎町6,730 万円158 万円/坪371 件+9.8%
(2023)
臨海町14,550 万円121 万円/坪9 件-
興宮町3,038 万円122 万円/坪88 件+33.4%
(2023)
船堀6,069 万円189 万円/坪165 件-26.0%
(2023)
西一之江5,226 万円155 万円/坪179 件-35.3%
(2023)
西小岩7,616 万円159 万円/坪262 件-48.6%
(2023)
西小松川町4,077 万円123 万円/坪60 件-
西瑞江5,172 万円155 万円/坪245 件+13.6%
(2023)
西篠崎3,215 万円117 万円/坪85 件-28.2%
(2023)
西葛西12,409 万円159 万円/坪190 件-23.7%
(2023)
谷河内4,866 万円148 万円/坪54 件+127.2%
(2022)
鹿骨4,704 万円127 万円/坪304 件+6.6%
(2023)
鹿骨町4,150 万円95.2 万円/坪2 件-

江戸川区の過去の取引データを調べる

江戸川区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、江戸川区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 8,683件中)

1. 東京都 江戸川区 宇喜田町
都営新宿線 船堀駅 徒歩 14.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   6,100万円    単価   202 万円/坪

2. 東京都 江戸川区 春江町
都営新宿線 一之江駅 徒歩 13.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   184 万円/坪

3. 東京都 江戸川区 東葛西
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩 13.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   4,600万円    単価   152 万円/坪

4. 東京都 江戸川区 北小岩
京成本線 京成小岩駅 徒歩 13.0分)
・築:1.3 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   140 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩12.9 分 | 平均地価122万/坪
坪単価路線価
江戸川区 北小岩六丁目1383番5
京成小岩駅(本線) 徒歩 6.6 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
112万/坪
2023年
(地価調査)
89.7万/坪
(路線価)
江戸川区 東小岩四丁目3054番12
小岩駅(総武線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:131㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
122万/坪
2023年
(地価調査)
97.9万/坪
(路線価)
江戸川区 南小岩六丁目1497番25
小岩駅(総武線) 徒歩 8.2 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
146万/坪
2023年
(地価調査)
117万/坪
(路線価)
江戸川区 平井一丁目106番3
平井駅(総武線) 徒歩 10.6 分
小規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
115万/坪
2023年
(地価調査)
92.0万/坪
(路線価)
江戸川区 宇喜田町1426番4
船堀駅(新宿線) 徒歩 12.5 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
126万/坪
2023年
(地価調査)
101万/坪
(路線価)
江戸川区 春江町五丁目5番47
一之江駅(新宿線) 徒歩 12.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:97㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
108万/坪
2023年
(地価調査)
86.2万/坪
(路線価)
江戸川区 松本一丁目209番2
新小岩駅(総武線) 徒歩 21.2 分
新小岩駅(総武線快速) 徒歩 21.2 分

一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
100万/坪
2023年
(地価調査)
80.4万/坪
(路線価)
江戸川区 大杉二丁目607番2外
一之江駅(新宿線) 徒歩 30.0 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
94.9万/坪
2023年
(地価調査)
75.9万/坪
(路線価)
江戸川区 西葛西三丁目5番62
西葛西駅(東西線) 徒歩 5.0 分
中低層共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
180万/坪
2023年
(地価調査)
144万/坪
(路線価)
江戸川区 松島一丁目2500番2
新小岩駅(総武線) 徒歩 20.0 分
新小岩駅(総武線快速) 徒歩 20.0 分

住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
119万/坪
2023年
(地価調査)
95.5万/坪
(路線価)
江戸川区 平井三丁目1372番3
平井駅(総武線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、共同住宅に事業所も見られる住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
142万/坪
2023年
(地価調査)
114万/坪
(路線価)
江戸川区 瑞江四丁目35番9
瑞江駅(新宿線) 徒歩 5.1 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
148万/坪
2023年
(地価調査)
118万/坪
(路線価)
江戸川区 中葛西五丁目6番24
西葛西駅(東西線) 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
174万/坪
2023年
(地価調査)
139万/坪
(路線価)
江戸川区 篠崎町七丁目188番4
篠崎駅(新宿線) 徒歩 4.9 分
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
132万/坪
2023年
(地価調査)
105万/坪
(路線価)
江戸川区 新堀二丁目14番5外
篠崎駅(新宿線) 徒歩 16.2 分
一般住宅、店舗、作業所等が混在する住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
102万/坪
2023年
(地価調査)
82.0万/坪
(路線価)
江戸川区 上一色二丁目1071番27
小岩駅(総武線) 徒歩 15.0 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:53㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
103万/坪
2023年
(地価調査)
82.8万/坪
(路線価)
江戸川区 西瑞江三丁目24番52
一之江駅(新宿線) 徒歩 9.8 分
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:51㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
106万/坪
2023年
(地価調査)
84.6万/坪
(路線価)
江戸川区 江戸川一丁目42番9
瑞江駅(新宿線) 徒歩 13.8 分
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
104万/坪
2023年
(地価調査)
83.0万/坪
(路線価)
江戸川区 一之江六丁目41番16
一之江駅(新宿線) 徒歩 11.2 分
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:72㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
115万/坪
2023年
(地価調査)
92.0万/坪
(路線価)
江戸川区 東小松川二丁目4327番4
船堀駅(新宿線) 徒歩 21.2 分
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
101万/坪
2023年
(地価調査)
80.7万/坪
(路線価)
江戸川区 船堀七丁目1437番2
船堀駅(新宿線) 徒歩 11.5 分
一般住宅、小規模作業所等が混在する住宅地域
土地面積:92㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
137万/坪
2023年
(地価調査)
109万/坪
(路線価)
江戸川区 東小岩六丁目2676番10
小岩駅(総武線) 徒歩 6.4 分
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:78㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
136万/坪
2023年
(地価調査)
108万/坪
(路線価)
江戸川区 鹿骨一丁目50番2外
篠崎駅(新宿線) 徒歩 22.5 分
一般住宅と農地が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
89.6万/坪
2023年
(地価調査)
71.7万/坪
(路線価)
江戸川区 南篠崎町一丁目37番3
瑞江駅(新宿線) 徒歩 15.0 分
低層住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
116万/坪
2023年
(地価調査)
93.1万/坪
(路線価)
江戸川区 北葛西四丁目20番10
西葛西駅(東西線) 徒歩 16.2 分
低層住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
145万/坪
2023年
(地価調査)
116万/坪
(路線価)
江戸川区 南葛西二丁目8番19
葛西駅(東西線) 徒歩 15.0 分
住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
144万/坪
2023年
(地価調査)
115万/坪
(路線価)
江戸川区 平井七丁目1225番1外
平井駅(総武線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、共同住宅に工場等も見られる住宅地域
土地面積:122㎡, 利用状況:住宅,作業場, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
105万/坪
2023年
(地価調査)
84.4万/坪
(路線価)
江戸川区 松江四丁目5624番1
船堀駅(新宿線) 徒歩 12.5 分
小規模工場、共同住宅等が見られる混在住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:S, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
106万/坪
2023年
(地価調査)
85.2万/坪
(路線価)

江戸川区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

江戸川区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
板橋区 徳丸 (563) [エリア]6,093 万152 万/坪14.5 年11 分32 坪
江戸川区 春江町 (231) [エリア]5,245 万153 万/坪12.6 年14 分36 坪
足立区 南花畑 (269) [エリア]4,841 万151 万/坪12.6 年12 分34 坪
江戸川区 東小松川 (219) [エリア]7,369 万151 万/坪16.7 年17 分37 坪
都営新宿線 一之江駅 (1,063) [沿線・駅]4,874 万152 万/坪14.0 年14 分33 坪
JR総武線 小岩駅 (1,564) [沿線・駅]5,413 万149 万/坪16.3 年14 分33 坪
都営新宿線 船堀駅 (893) [沿線・駅]6,112 万156 万/坪13.6 年15 分35 坪
西武多摩湖線 一橋学園駅 (821) [沿線・駅]4,745 万148 万/坪12.8 年12 分41 坪
JR総武線 新小岩駅 (1,857) [沿線・駅]5,748 万146 万/坪17.6 年17 分31 坪

江戸川区の中古物件の価格相場

『江戸川区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、江戸川区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 江戸川区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『江戸川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

江戸川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、江戸川区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少により、中古一戸建て市場も縮小する可能性があります。しかし、価格の大幅な下落は少なく、安定またはわずかな下降が見込まれます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

江戸川区 $kind_labe人口推移 江戸川区における人口推移・動向を調べることができます

江戸川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江戸川区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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