新潟市西蒲区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は704万円 (坪単価 10.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。中古一戸建て相場は新潟市西蒲区における622件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市西蒲区の中古一戸建て相場
前年比
704 万円
+2.6
(+0.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
36.1
(平均値)
32.2
(平均値)
124
(平均値)
70.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市西蒲区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市西蒲区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市西蒲区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 新潟市 西蒲区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、622件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

西蒲区における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、西蒲区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(24.3万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(31.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2018, 2020, 2022年)以上存在します。これは、西蒲区において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

西蒲区における中古一戸建て市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西蒲区における個別物件の取引件数の少なさ(36件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

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新潟市西蒲区の他の物件相場

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新潟市西蒲区 中古一戸建ての価格相場動向

新潟市西蒲区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市西蒲区における622件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市西蒲区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟市西蒲区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市西蒲区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市 西蒲区における年別推移

新潟県 新潟市 西蒲区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.1
30.7
108.2
78.1
22.5
万円/坪
+2.6%
21

2022
28.2
33.3
105.8
72.7
21.9
万円/坪
-23.4%
32

2021
34.2
25.3
101.8
45.8
28.6
万円/坪
+83.6%
36

2020
26.7
34.0
121.6
72.7
15.6
万円/坪
-29.0%
33

2019
30.5
31.9
101.5
43.1
21.9
万円/坪
+18.3%
31

2018
32.8
30.8
103.2
57.4
18.5
万円/坪
-40.8%
36

2017
28.9
26.9
99.5
47.9
31.4
万円/坪
+29.0%
41

2016
35.2
28.3
110.4
39.3
24.3
万円/坪
+17.0%
33

2015
30.3
28.9
82.7
44.2
20.8
万円/坪
-1.4%
30

2014
39.0
24.5
104.5
54.6
21.1
万円/坪
-32.1%
45

2013
27.0
27.5
125.7
49.5
31.0
万円/坪
+56.1%
35

2012
35.2
26.6
92.6
58.7
19.9
万円/坪
-29.7%
34

2011
31.2
21.9
119.6
38.3
28.3
万円/坪
-0.3%
32

2010
32.4
22.8
90.3
67.6
28.3
万円/坪
+25.4%
35

2009
36.2
23.5
122.0
74.0
22.6
万円/坪
-31.4%
39

2008
28.6
23.1
113.2
51.8
33.0
万円/坪
+3.3%
34

2007
30.5
18.0
89.4
38.7
31.9
万円/坪
-13.4%
23

2006
25.0
18.8
36.3
21.2
36.8
万円/坪
- 1

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.5
30.1
79.1
53.5
48.1
万円/坪
-10.4%
482

2022
27.8
26.3
78.0
53.8
53.7
万円/坪
-5.7%
792

2021
29.2
22.9
78.8
49.2
56.9
万円/坪
+10.8%
795

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市西蒲区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市西蒲区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市西蒲区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「96件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市西蒲区 築年数に対する価格相場の傾向

新潟市西蒲区の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-32.53%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『新潟市西蒲区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格88 万円/坪100 %
築10年・残存価値59 万円/坪67 %
築20年・残存価値37 万円/坪42 %
築30年・残存価値20 万円/坪23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟市西蒲区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西蒲区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

新潟市西蒲区の周辺環境

稲作地帯が残る街

西蒲区は、新潟市で一番西にあり、新潟の25%の面積を占める区です。区の海岸沿いに角田山があり内陸側のJR越後線沿いに市街地ができています。人口密度が一番低い326人/平方キロメートルで、人口が少ない区です。区の中心と言える街はなく、燕市や三条市のベットタウンとしての位置づけの区になります。

郊外型の商業施設も多く都市型の街並みですが、温泉や名勝地が多い場所です。区内では田園風景も多く市内を代表する稲作地帯です。ほかにスイカ、メロン、果樹の栽培も行われる産地です。

弥彦山のふもとに、弥彦神社があります。大鳥居のある神社で、年間100万人の方が参拝で訪れます。

自然観察ができる公園

区内西部の角田山近くに、都市公園の上堰潟公園があります。広大な公園で35メートルのローラ滑り台、遊具がありバーベキュー場も併設されていてアウトドアレジャーで訪れる方もいらっしゃいます。四季を通じて、花が咲き春は桜の名所、夏はひまわり畑、秋はコスモスで訪れる方がいらっしゃいます。池を囲んで散策路もあり景色を楽しめます。この地では、大雨が降ると洪水が起きやすい地域であったため洪水調整の池として作られた池があり、多くの野鳥や草木に潤いを与えるため、自然観察ができる場所にもなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市西蒲区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市西蒲区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市西蒲区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市西蒲区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市西蒲区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市西蒲区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 70.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市西蒲区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市西蒲区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市西蒲区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市西蒲区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市西蒲区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『河間』における坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『三方』における坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『石瀬』における+1263.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『』における-81.4%です。

石瀬』『岩室温泉』『角田浜』『』『押付』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

升潟(25.2万円/坪), 茨島(25.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市西蒲区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市西蒲区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

堀山新田(28.5万円/坪), 河井(26.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市西蒲区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市西蒲区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市西蒲区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

善光寺(29.6万円/坪), 槇島(30.9万円/坪), 竹野町(30.6万円/坪), 美里(30.5万円/坪), 葉萱場(29.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均30.2万円/坪に達し、新潟市西蒲区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市西蒲区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

仁箇(32.7万円/坪), 兵右衛門新田(33.6万円/坪), 巻大原(38.0万円/坪), 押付(33.9万円/坪), 橋本(34.2万円/坪), 河間(62.0万円/坪), 白鳥(53.4万円/坪), 貝柄(34.2万円/坪), 赤鏥(33.1万円/坪), (32.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均38.8万円/坪に達し、新潟市西蒲区全体の直近3年間の平均価格である24.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市西蒲区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

新潟市西蒲区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三ツ門820 万円12.3 万円/坪2 件-
三方195 万円2.2 万円/坪2 件-
五ケ浜282 万円8.2 万円/坪5 件-
五之上308 万円7.3 万円/坪5 件-
上小吉636 万円20.7 万円/坪12 件-
上木島950 万円24.2 万円/坪1 件-
下和納2,123 万円11.8 万円/坪4 件-
下山500 万円9.0 万円/坪3 件-
中之口649 万円16.7 万円/坪9 件-
仁箇1,255 万円32.7 万円/坪23 件-
今井490 万円9.3 万円/坪2 件-
兵右衛門新田940 万円33.6 万円/坪2 件-
割前732 万円21.0 万円/坪4 件-
升岡700 万円24.4 万円/坪1 件-
升潟824 万円25.2 万円/坪15 件-
- 万円- 万円/坪- 件-
和納1,116 万円23.0 万円/坪42 件-14.5%
(2023)
善光寺1,700 万円29.6 万円/坪1 件-
堀山新田1,050 万円28.5 万円/坪5 件-
夏井1,000 万円23.6 万円/坪1 件-
大原325 万円3.8 万円/坪3 件-
大曽根550 万円14.5 万円/坪2 件-
大潟4,050 万円19.1 万円/坪3 件-
天竺堂268 万円6.5 万円/坪5 件-
安尻850 万円15.6 万円/坪1 件-
小吉1,400 万円9.8 万円/坪1 件-
山口新田750 万円6.2 万円/坪2 件-
岩室温泉397 万円6.5 万円/坪18 件+260.0%
(2023)
峰岡980 万円23.1 万円/坪1 件-
川崎744 万円14.8 万円/坪26 件-71.1%
(2022)
775 万円12.9 万円/坪145 件+84.2%
(2023)
巻大原480 万円38.0 万円/坪2 件-
巻東町- 万円- 万円/坪- 件-
打越1,890 万円13.0 万円/坪3 件-
押付1,161 万円33.9 万円/坪23 件+8.3%
(2023)
新保1,200 万円19.8 万円/坪1 件-
旗屋1,452 万円17.2 万円/坪11 件-77.8%
(2022)
曽根628 万円10.3 万円/坪31 件-21.9%
(2023)
東小吉615 万円16.6 万円/坪2 件-
松山943 万円20.4 万円/坪5 件-
松野尾589 万円17.9 万円/坪8 件-
365 万円13.1 万円/坪2 件-
槇島1,155 万円30.9 万円/坪13 件-
樋曽700 万円16.0 万円/坪1 件-
横戸330 万円22.6 万円/坪3 件-
橋本675 万円34.2 万円/坪2 件-
河井1,333 万円26.8 万円/坪3 件-
河間3,000 万円62.0 万円/坪1 件-
漆山5,418 万円21.9 万円/坪11 件-
潟浦新223 万円7.4 万円/坪3 件-
熊谷668 万円18.3 万円/坪5 件-
番屋550 万円11.4 万円/坪1 件-
白鳥2,100 万円53.4 万円/坪1 件-
真木2,100 万円20.4 万円/坪1 件-
真田510 万円14.0 万円/坪1 件-
石瀬166 万円8.2 万円/坪5 件+1263.7%
(2022)
福井120 万円3.5 万円/坪4 件-
福島399 万円7.7 万円/坪6 件-
稲島487 万円8.3 万円/坪5 件-
竹野町945 万円30.6 万円/坪11 件-
美里930 万円30.5 万円/坪2 件-
羽黒170 万円2.4 万円/坪1 件-
舟戸1,800 万円19.2 万円/坪1 件-
茨島980 万円25.9 万円/坪1 件-
葉萱場1,287 万円29.2 万円/坪12 件-
角田浜334 万円7.7 万円/坪10 件+160.4%
(2022)
貝柄880 万円34.2 万円/坪1 件-
赤鏥1,845 万円33.1 万円/坪28 件-29.4%
(2022)
越前浜632 万円16.7 万円/坪13 件-75.3%
(2023)
遠藤440 万円4.4 万円/坪5 件-
金池- 万円- 万円/坪- 件-
長場835 万円22.2 万円/坪2 件-
間瀬187 万円4.6 万円/坪11 件-
馬堀180 万円3.9 万円/坪2 件-
1,204 万円32.6 万円/坪13 件-81.4%
(2022)
鷲ノ木986 万円24.2 万円/坪5 件-

新潟市西蒲区の過去の取引データを調べる

新潟市西蒲区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市西蒲区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市西蒲区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 622件中)

1. 新潟県 新潟市 西蒲区 葉萱場
JR越後線 巻駅 徒歩 18.0分)
・築:38.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   720万円    単価   17.0 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 20.0分)
・築:38.3 年 ・土地面積:106 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   28.7 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 西蒲区 天竺堂
JR越後線 越後曽根駅 徒歩 20.0分)
・築:38.3 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   620万円    単価   13.2 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 16.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   41.8 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 西蒲区 赤鏥
JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:40.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 14.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:106 坪 ・建物面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   45.3 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 西蒲区 天竺堂
JR越後線 越後曽根駅 徒歩 24.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   290万円    単価   6.2 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 西蒲区 和納
JR越後線 岩室駅 徒歩 13.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   270万円    単価   9.4 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 13.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   24.8 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 西蒲区 赤鏥
JR越後線 巻駅 徒歩 14.0分)
・築:33.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   22.0 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 13.0分)
・築:40.0 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   720万円    単価   18.3 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 西蒲区 曽根
JR越後線 越後曽根駅 徒歩 15.0分)
・築:42.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   12.9 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 西蒲区 旗屋
JR越後線 越後曽根駅 徒歩 19.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   560万円    単価   16.1 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 西蒲区 曽根
JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:43.3 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   4.4 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 14.0分)
・築:43.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   27.2 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 西蒲区 葉萱場
JR越後線 巻駅 徒歩 18.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   17.8 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 20.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   24.4 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻
JR越後線 巻駅 徒歩 13.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   15.4 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 西蒲区 和納
JR越後線 岩室駅 徒歩 13.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   14.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩62.3 分 | 平均地価5.0万/坪
坪単価路線価
西蒲区 巻字新道甲4076番6
巻駅(越後線) 徒歩 6.2 分
一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.9万/坪
2023年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
西蒲区 和納1丁目3656番2
岩室駅(越後線) 徒歩 1.9 分
一般住宅の中に小売店舗も見られる駅前住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)
西蒲区 スズキ字大道上41番3
越後曽根駅(越後線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
西蒲区 竹野町字前田32番10
巻駅(越後線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.9万/坪
(路線価)
西蒲区 中之口744番20
岩室駅(越後線) 徒歩 105 分
一般住宅のほか、空地も見られる小規模住宅団地
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
西蒲区 石瀬字下町3024番1
岩室駅(越後線) 徒歩 50.0 分
住宅のほかに店舗等も見られる農村集落
土地面積:285㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
西蒲区 間瀬字新村4366番
岩室駅(越後線) 徒歩 125 分
農漁村住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)
西蒲区 大潟字花見421番
越後曽根駅(越後線) 徒歩 50.0 分
農家住宅の中に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:1,395㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
西蒲区 三方284番
越後曽根駅(越後線) 徒歩 71.2 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:1,352㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.6万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
西蒲区 五之上字土手内2175番1外
越後曽根駅(越後線) 徒歩 87.5 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:572㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
西蒲区 井随字下境421番18
越後曽根駅(越後線) 徒歩 93.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
西蒲区 牧ケ島字宗高684番1外
岩室駅(越後線) 徒歩 62.5 分
農家住宅が散在する小規模の住宅地域
土地面積:1,145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
西蒲区 六分1060番2外
岩室駅(越後線) 徒歩 125 分
一般住宅、店舗、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:1,056㎡, 利用状況:住宅,医院, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.4万/坪
2023年
(地価調査)
3.5万/坪
(路線価)

新潟市西蒲区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市西蒲区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市秋葉区 新保 (12) [エリア]1,014 万11.8 万/坪38.5 年27 分122 坪
新潟市秋葉区 小戸下組 (2) [エリア]840 万12.3 万/坪35.8 年30 分142 坪
新潟市秋葉区 小須戸 (39) [エリア]996 万12.6 万/坪41.8 年30 分123 坪

新潟市西蒲区の中古物件の価格相場

『新潟市西蒲区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市西蒲区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市西蒲区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市西蒲区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟市西蒲区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市西蒲区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市西蒲区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市西蒲区でも人口が-8%以上減少(-20.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市西蒲区は新潟市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新潟市西蒲区 $kind_labe人口推移 新潟市西蒲区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市西蒲区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市西蒲区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市西蒲区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.2 万人 -10.19%
2045 3.6 万人 -9.51%
2040 3.9 万人 -8.66%
2035 4.3 万人 -7.84%
2030 4.7 万人 -7.03%
2025 5.0 万人 -7.67%
2020 5.5 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、新潟市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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