新潟市南区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,495万円 (坪単価 35.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -37.7%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は新潟市南区における592件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市南区の中古一戸建て相場
前年比
1,495 万円
-37.7
(-16.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.5
(平均値)
88.9
(平均値)
94.1
(平均値)
47.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「新潟市南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、新潟市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市南区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の新潟県 新潟市 南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、592件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

南区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(38.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(25.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、南区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

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新潟市南区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新潟市南区 中古一戸建ての価格相場動向

新潟市南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、新潟市南区における592件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟市南区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市 南区における年別推移

新潟県 新潟市 南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
91.4
34.1
99.5
51.7
27.8
万円/坪
-37.7%
20

2022
86.5
22.1
82.2
46.8
44.6
万円/坪
+4.1%
42

2021
90.0
25.4
101.2
55.2
42.8
万円/坪
+6.8%
45

2020
92.1
24.5
88.6
36.6
40.1
万円/坪
+20.9%
41

2019
91.5
25.8
86.7
55.6
33.1
万円/坪
+3.7%
37

2018
88.5
20.0
111.0
61.8
32.0
万円/坪
-1.0%
36

2017
87.2
24.8
82.9
42.4
32.3
万円/坪
+11.9%
41

2016
93.0
27.2
85.1
44.7
28.8
万円/坪
+6.6%
29

2015
93.9
28.1
94.5
53.6
27.1
万円/坪
-10.7%
29

2014
85.3
25.7
65.6
74.2
30.3
万円/坪
+17.8%
17

2013
95.4
25.0
118.5
61.2
25.7
万円/坪
-6.1%
28

2012
92.1
23.0
79.2
61.7
27.4
万円/坪
-27.3%
26

2011
95.5
18.5
83.9
47.8
37.6
万円/坪
-0.7%
30

2010
92.9
16.6
116.1
40.3
37.9
万円/坪
+6.3%
34

2009
90.0
18.0
73.5
38.1
35.7
万円/坪
-2.1%
34

2008
95.0
19.0
88.8
39.5
36.4
万円/坪
-9.8%
24

2007
94.6
14.5
74.4
39.2
40.4
万円/坪
- 25

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

新潟県 新潟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.5
30.1
79.1
53.5
48.1
万円/坪
-10.4%
482

2022
27.8
26.3
78.0
53.8
53.7
万円/坪
-5.7%
792

2021
29.2
22.9
78.8
49.2
56.9
万円/坪
+10.8%
795

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

新潟県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.0
32.4
99.2
58.6
35.8
万円/坪
-6.6%
1,089

2022
27.7
29.7
97.3
56.4
38.3
万円/坪
-4.1%
1,936

2021
28.7
27.2
95.3
54.8
40.0
万円/坪
+1.3%
2,016

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市南区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「139件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市南区 築年数に対する価格相場の傾向

新潟市南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.86%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『新潟市南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/坪100 %
築10年・残存価値49 万円/坪73 %
築20年・残存価値37 万円/坪54 %
築30年・残存価値29 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟市南区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

新潟市南区の周辺環境

ル・レクチャ(洋ナシ)の産地

南区は、新潟市の中南部にある街で、信濃川、中ノ口川の間の中州としてできた地帯です。南北に長い形をした区で、新潟市の中で一番人口が少ないです。区の中は、中ノ口川が流れていてこの周辺に住宅が作られています。鉄道は、上越新幹線が通過していますが駅がないので、生活の足はバスか車中心になります。国道8号線に交通集中しやすい傾向があり、渋滞が懸念されています。二車線道路、立体交差もない区であり、今後の道整備が予定されているようです。

農業や果樹の生産が盛んな区で梨、ぶどう、桃、洋ナシが名産です。特にル・レクチャ(洋ナシ)は、この地で盛んに行われています。観光農園もあり年間を通じて収穫が楽しめます。

伝統を継承する街

区内では中ノ口川の両岸を使って6月上旬の5日間に、白根大凧合戦が行われます。合戦ということで、相手の凧を絡ませて綱を切った方が勝ちとなるイベントになり24畳の大きさの大凧が使用されます。江戸時代に始まったイベントで伝統を受け継ぐために町を挙げて盛大に行われるようです。

ほかには、白根仏壇の生産が著名です。江戸時代、宮大工が京都から技術を受けて仏壇の生産を始めたことが起源となり、現在では多くの仏具業者が集まっています。通産大臣の指定を受けた伝統工芸品として伝統の継承が行われています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、新潟市南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、新潟市南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、新潟市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

新潟市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 34.1 年、+54.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 42.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 10.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、新潟市南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

新潟市南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『鍋潟』における坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『万年』における坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『白根日の出町』における+415.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『白根水道町』における-84.2%です。

白根日の出町』『上八枚』『大通西』『庄瀬』『新飯田』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

上下諏訪木(41.1万円/坪), 和泉(42.0万円/坪), 白根四ツ興野(42.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市南区全体の直近3年間の平均価格である38.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下塩俵(43.1万円/坪), 北田中(45.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、新潟市南区全体の直近3年間の平均価格である38.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大通(48.5万円/坪), 西白根(46.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均47.6万円/坪に達し、新潟市南区全体の直近3年間の平均価格である38.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市南区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

大通黄金(53.3万円/坪), 山崎興野(71.5万円/坪), 杉菜(54.1万円/坪), 親和町(90.0万円/坪), 鷲ノ木新田(60.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均65.9万円/坪に達し、新潟市南区全体の直近3年間の平均価格である38.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

新潟市南区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
七軒1,614 万円38.4 万円/坪15 件+23.5%
(2022)
七軒町1,433 万円24.8 万円/坪3 件-
十五間750 万円25.2 万円/坪2 件-
上八枚394 万円10.2 万円/坪6 件+412.8%
(2022)
上下諏訪木1,562 万円41.1 万円/坪24 件-42.7%
(2022)
上曲通722 万円34.7 万円/坪4 件-
下八枚345 万円10.1 万円/坪4 件-
下塩俵1,990 万円43.1 万円/坪10 件-
下山崎220 万円7.9 万円/坪2 件-
下曲通240 万円10.7 万円/坪3 件-
下木山715 万円25.4 万円/坪2 件-
下道潟1,000 万円6.2 万円/坪1 件-
保坂250 万円9.6 万円/坪3 件-
助次右エ門組825 万円18.3 万円/坪2 件-
北田中25,000 万円45.9 万円/坪2 件-
吉江593 万円13.3 万円/坪4 件-
味方1,321 万円11.8 万円/坪17 件-
和泉1,754 万円42.0 万円/坪27 件-
大倉1,050 万円18.6 万円/坪4 件-
大別當297 万円13.3 万円/坪3 件-
大通1,709 万円48.5 万円/坪116 件-38.3%
(2023)
大通南1,202 万円36.4 万円/坪61 件-0.9%
(2023)
大通西2,716 万円38.5 万円/坪9 件+44.3%
(2022)
大通黄金1,956 万円53.3 万円/坪36 件+9.7%
(2022)
小坂2,000 万円26.2 万円/坪2 件-
庄瀬1,136 万円13.1 万円/坪7 件+33.0%
(2022)
戸石984 万円31.4 万円/坪8 件-
戸頭870 万円14.3 万円/坪8 件-
新山崎町1,000 万円29.7 万円/坪4 件-
新生町1,142 万円31.3 万円/坪6 件-
新飯田466 万円8.2 万円/坪13 件+25.0%
(2022)
月潟243 万円3.9 万円/坪11 件-25.6%
(2023)
木滑1,430 万円38.3 万円/坪3 件-
杉菜2,133 万円54.1 万円/坪3 件-
東笠巻1,333 万円19.1 万円/坪3 件-
東笠巻新田1,400 万円27.0 万円/坪2 件-
東萱場494 万円3.5 万円/坪4 件-
松橋1,087 万円27.3 万円/坪6 件-
根岸5,300 万円16.7 万円/坪4 件-
清水615 万円9.3 万円/坪3 件-
犬帰新田1,430 万円16.0 万円/坪4 件-
獺ケ通670 万円20.4 万円/坪2 件-
田中3,000 万円12.4 万円/坪2 件-
田尾690 万円29.4 万円/坪2 件-
白根1,393 万円30.8 万円/坪96 件-16.8%
(2023)
白根四ツ興野1,500 万円42.1 万円/坪2 件-
白根ノ内七軒318 万円8.6 万円/坪6 件-
白根古川434 万円10.5 万円/坪7 件-
白根日の出町1,556 万円19.0 万円/坪12 件+415.8%
(2023)
白根東町1,411 万円38.1 万円/坪12 件-
白根水道町642 万円18.7 万円/坪8 件-84.2%
(2023)
白根魚町362 万円12.4 万円/坪7 件-
能登1,220 万円19.9 万円/坪14 件-
臼井155 万円4.7 万円/坪3 件-
茨曽根339 万円13.7 万円/坪8 件-
西白根1,833 万円46.7 万円/坪22 件-
西笠巻新田696 万円20.2 万円/坪6 件-
西萱場1,049 万円29.0 万円/坪13 件-
親和町2,150 万円90.0 万円/坪2 件-
赤渋2,800 万円18.9 万円/坪1 件-
釣寄- 万円- 万円/坪- 件-
鍋潟2,500 万円127 万円/坪2 件-
高井東1,072 万円31.3 万円/坪19 件-
高井興野1,093 万円34.1 万円/坪4 件-
鯵潟1,252 万円29.2 万円/坪18 件-
鷲ノ木新田2,045 万円60.5 万円/坪31 件-29.7%
(2022)

新潟市南区の過去の取引データを調べる

新潟市南区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 592件中)

1. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   47.2 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   29.1 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   920万円    単価   29.0 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 南区 西萱場
JR信越本線 田上駅 徒歩 90.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   450万円    単価   14.2 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 南区 和泉
JR信越本線 矢代田駅 徒歩 90.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   39.7 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   25.9 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 南区 七軒
JR信越本線 矢代田駅 徒歩 90.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 南区 七軒
JR信越本線 矢代田駅 徒歩 90.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   730万円    単価   21.0 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   22.0 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   720万円    単価   20.7 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:26.0 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   20.7 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   5.7 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 南区 能登
JR信越本線 矢代田駅 徒歩 90.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   560万円    単価   17.6 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 南区 大通南
JR越後線 小針駅 徒歩 90.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   120万円    単価   3.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩125 分 | 平均地価7.0万/坪
坪単価路線価
南区 白根日の出町451番12
矢代田駅(信越本線) 徒歩 112 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
南区 大通南4丁目160番
小針駅(越後線) 徒歩 106 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.4万/坪
2023年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
南区 白根東町1丁目657番9
矢代田駅(信越本線) 徒歩 102 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
南区 和泉字家西409番27
矢代田駅(信越本線) 徒歩 87.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
南区 東長嶋字鍋田99番1
巻駅(越後線) 徒歩 138 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:859㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
南区 味方字一号680番1外
越後曽根駅(越後線) 徒歩 138 分
農家住宅、一般住宅等が存する既成住宅地域
土地面積:470㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
南区 吉江字大割226番1
越後曽根駅(越後線) 徒歩 138 分
農家住宅と一般住宅が混在する既存の住宅地域
土地面積:478㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
南区 西白根字千日上16番16
巻駅(越後線) 徒歩 150 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
南区 月潟字居裏597番3外
巻駅(越後線) 徒歩 150 分
一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)

新潟市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市南区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市南区 白根 (96) [エリア]1,393 万30.8 万/坪31.4 年90 分87 坪
新潟市西蒲区 美里 (2) [エリア]930 万30.5 万/坪22.4 年75 分95 坪
新潟市南区 西萱場 (13) [エリア]1,049 万29.0 万/坪22.1 年102 分103 坪

新潟市南区の中古物件の価格相場

『新潟市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、新潟市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 新潟市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『新潟市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新潟市南区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

新潟市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市南区でも人口が-8%以上減少(-15.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、新潟市南区は新潟市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新潟市南区 $kind_labe人口推移 新潟市南区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新潟市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、新潟市南区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.9 万人 -8.37%
2045 3.2 万人 -7.73%
2040 3.4 万人 -6.74%
2035 3.7 万人 -6.01%
2030 3.9 万人 -5.42%
2025 4.1 万人 -4.89%
2020 4.3 万人 -

新潟市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、新潟県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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