広島市南区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は5,331万円 (坪単価 97.6万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は広島市南区における1,899件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

広島市南区の中古一戸建て相場
前年比
5,331 万円
-1.7
(-1.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.2
(平均値)
30.2
(平均値)
47.6
(平均値)
56.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「広島市南区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、広島市南区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

広島市南区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の広島県 広島市 南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,899件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

南区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(101.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(80.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2019, 2022年)以上存在します。これは、南区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

南区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は101.1万円/坪であり、これは広島市全体の平均86.0万円/坪よりも17.7%高い水準です。この顕著な価格差は、南区が広島市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。南区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、南区は広島市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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広島市南区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

広島市南区 中古一戸建ての価格相場動向

広島市南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、広島市南区における1,899件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
広島市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 広島市南区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

広島市南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

広島県 広島市 南区における年別推移

広島県 広島市 南区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
31.5
30.2
47.7
68.5
103.8
万円/坪
-1.7%
56

2022
31.1
28.2
58.6
60.9
105.6
万円/坪
+12.3%
94

2021
29.9
24.4
44.3
53.0
94.0
万円/坪
-8.2%
87

2020
29.0
21.0
46.7
49.0
102.4
万円/坪
+0.4%
106

2019
29.8
21.0
47.2
72.4
102.0
万円/坪
+2.3%
98

2018
29.1
24.9
55.7
67.8
99.7
万円/坪
+13.4%
98

2017
29.2
23.3
55.9
60.6
87.9
万円/坪
-8.6%
106

2016
29.2
21.4
51.2
65.9
96.2
万円/坪
+9.1%
133

2015
26.7
21.9
52.9
55.3
88.2
万円/坪
+24.8%
114

2014
29.0
24.0
48.3
63.2
70.6
万円/坪
-11.9%
117

2013
29.6
19.4
58.0
62.9
80.2
万円/坪
+6.8%
108

2012
29.8
20.3
62.4
66.3
75.1
万円/坪
-16.0%
116

2011
27.9
15.2
46.6
56.9
89.4
万円/坪
-2.1%
99

2010
31.5
16.0
55.6
54.1
91.3
万円/坪
+20.3%
105

2009
31.8
16.3
40.3
42.3
75.9
万円/坪
-16.5%
78

2008
29.7
20.1
49.4
56.1
90.9
万円/坪
-9.9%
97

2007
30.2
20.1
60.2
58.8
100.9
万円/坪
+13.1%
90

2006
29.3
17.6
48.3
52.7
89.2
万円/坪
- 76

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

広島県 広島市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
32.0
24.7
64.3
51.2
86.9
万円/坪
+7.3%
470

2022
30.2
25.6
64.9
54.5
81.0
万円/坪
-9.9%
866

2021
28.9
21.2
58.5
50.0
89.9
万円/坪
+6.5%
908

2020
29.3
18.5
57.5
47.5
84.5
万円/坪
-1.6%
1,016

2019
28.6
19.4
57.2
51.8
85.9
万円/坪
+1.9%
993

2018
27.8
21.0
62.6
54.6
84.3
万円/坪
+3.0%
805

2017
27.7
17.3
60.7
52.7
81.8
万円/坪
+5.0%
1,082

2016
29.9
19.0
60.6
55.1
77.9
万円/坪
+2.8%
1,076

2015
28.8
18.8
60.7
55.9
75.8
万円/坪
+6.7%
1,195

2014
28.7
17.8
59.1
51.6
71.0
万円/坪
-0.0%
1,098

2013
29.4
17.6
58.6
52.5
71.0
万円/坪
+3.7%
1,121

2012
30.6
17.5
63.2
55.1
68.5
万円/坪
+1.3%
1,044

2011
30.2
16.8
58.7
51.4
67.6
万円/坪
-4.8%
932

2010
30.5
16.3
59.9
49.1
71.1
万円/坪
+10.7%
990

2009
32.4
16.3
59.1
45.9
64.2
万円/坪
-11.2%
928

2008
31.2
16.9
61.7
55.7
72.3
万円/坪
-1.7%
1,005

2007
31.3
16.5
62.3
54.1
73.5
万円/坪
-4.7%
907

2006
30.6
15.6
68.8
54.0
77.1
万円/坪
- 788

広島県における年別推移  
詳細を表示する

広島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.1
28.0
75.6
48.3
63.4
万円/坪
-3.5%
1,228

2022
34.6
25.9
75.0
50.7
65.7
万円/坪
-4.8%
2,180

2021
34.5
22.7
72.5
47.4
69.0
万円/坪
+2.5%
2,384

2020
33.6
21.2
71.6
47.3
67.3
万円/坪
-0.3%
2,510

2019
32.2
22.0
73.2
49.7
67.5
万円/坪
+3.3%
2,349

2018
32.1
22.8
73.9
51.3
65.4
万円/坪
-0.1%
1,869

2017
32.1
20.5
73.0
51.3
65.4
万円/坪
+0.9%
2,452

2016
33.6
20.6
71.8
52.0
64.8
万円/坪
+4.9%
2,424

2015
31.5
20.5
74.1
52.3
61.8
万円/坪
+2.6%
2,558

2014
32.4
19.9
71.9
51.0
60.3
万円/坪
+0.7%
2,386

2013
32.5
19.1
70.9
51.4
59.8
万円/坪
+2.3%
2,308

2012
33.1
18.8
72.5
51.5
58.5
万円/坪
+1.8%
2,175

2011
34.2
17.9
70.7
51.1
57.5
万円/坪
-5.7%
1,960

2010
33.4
17.6
71.8
50.6
61.0
万円/坪
+7.0%
2,038

2009
34.5
17.2
68.4
46.9
57.0
万円/坪
-10.5%
1,914

2008
34.0
17.9
71.7
52.1
63.7
万円/坪
-1.2%
1,996

2007
33.6
17.4
70.1
52.1
64.5
万円/坪
-17.1%
1,721

2006
30.8
15.8
68.4
53.1
77.7
万円/坪
- 851

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

広島市南区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「339件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

広島市南区 築年数に対する価格相場の傾向

広島市南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.06%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『広島市南区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格145 万円/坪100 %
築10年・残存価値116 万円/坪80 %
築20年・残存価値94 万円/坪65 %
築30年・残存価値79 万円/坪55 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 広島市南区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

広島市南区の周辺環境

広島で一番の賑わい

南区は山陽新幹線の南部で京橋川と猿猴川、広島湾に挟まれた地域です。区内には、広島駅、広島港という広島における交通の拠点があります区内は市街地中心で中央に黄金山、広島湾には金輪島、似島、峠島があり地形に富んだ区です。広島駅の南側にあるので商業施設が多く集まり、一番賑わう地域です。

鉄道は、JR広島駅を中心に山陽新幹線・山陽本線・芸備線・呉線、広島電鉄が走り交通の利便性は高い区ですが区全域ではバスか車が生活の足になります。

プロ野球広島東洋カープのホームグラウンドがあるMAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島があります。日本では珍しい左右非対称のグラウンドで、ファールグラウンドが狭い特徴があります。座席も多種多様な観戦ができるようにバリエーションが豊富です。

黄金に輝く山

区内中央にある標高221メートルの黄金山は、山頂が2つありテレビ塔がランドマークです。瀬戸内海を一望できる山ですが、もとは広島湾に浮かぶ仁保島と言われていました。太田川のデルタ地帯において堆積や干拓で現在の陸地の中にある山になりました。黄金に輝いていたことが由来となり黄金山と呼ばれるようです。夜景スポットとして親しまれていますが春の桜のシーズンには桜鑑賞で多くの方が訪れます。山頂まで道路が整備されているので、車でのアクセスできます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、広島市南区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、広島市南区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、広島市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

広島市南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 35.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 35.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 18.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

広島市南区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、広島市南区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 広島市南区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、広島市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

広島市南区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『月見町』における坪単価 937万円/坪(283万円/㎡)、 最も低いエリアは、『似島町』における坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『本浦町』における+845.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『』における-47.8%です。

本浦町』『稲荷町』『丹那新町』『青崎』『出島』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

皆実町(110.0万円/坪), (108.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島市南区全体の直近3年間の平均価格である101.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、広島市南区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

宇品東(116.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、広島市南区全体の直近3年間の平均価格である101.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、広島市南区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、広島市南区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

段原(125.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均125.0万円/坪に達し、広島市南区全体の直近3年間の平均価格である101.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、広島市南区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

松原町(257.0万円/坪), 段原山崎(156.0万円/坪), 段原日出(152.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均188.3万円/坪に達し、広島市南区全体の直近3年間の平均価格である101.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は広島市南区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

広島市南区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上東雲町4,996 万円103 万円/坪26 件-33.9%
(2023)
丹那新町1,095 万円19.2 万円/坪14 件+365.9%
(2023)
丹那町2,910 万円76.9 万円/坪53 件-19.4%
(2022)
京橋町20,022 万円82.2 万円/坪10 件-
仁保3,419 万円88.2 万円/坪175 件-15.8%
(2023)
仁保南3,393 万円91.2 万円/坪30 件-36.4%
(2023)
仁保新町3,954 万円78.7 万円/坪28 件-
仁保沖町- 万円- 万円/坪- 件-
似島町369 万円4.5 万円/坪6 件-
元宇品町5,906 万円86.6 万円/坪16 件-
出島12,548 万円76.9 万円/坪29 件+168.5%
(2023)
出汐8,029 万円87.9 万円/坪34 件+62.9%
(2023)
北大河町2,291 万円77.2 万円/坪34 件-42.8%
(2022)
南大河町2,085 万円69.5 万円/坪24 件+66.7%
(2023)
南蟹屋3,800 万円99.9 万円/坪6 件-
向洋中町2,034 万円72.7 万円/坪11 件-
向洋大原町2,636 万円76.0 万円/坪22 件-
向洋新町3,160 万円83.8 万円/坪101 件-42.2%
(2023)
向洋本町2,959 万円70.2 万円/坪18 件-
堀越2,719 万円77.3 万円/坪49 件-33.4%
(2023)
大州6,920 万円86.6 万円/坪51 件-46.6%
(2023)
宇品御幸3,559 万円88.2 万円/坪129 件-0.1%
(2023)
宇品東4,776 万円116 万円/坪36 件-34.7%
(2023)
宇品海岸5,672 万円79.4 万円/坪34 件-
宇品神田6,250 万円103 万円/坪68 件+127.3%
(2023)
宇品西5,488 万円99.3 万円/坪55 件-
山城町2,223 万円76.2 万円/坪21 件-
日宇那町2,216 万円65.2 万円/坪23 件-
2,777 万円86.4 万円/坪71 件-47.8%
(2023)
月見町17,000 万円937 万円/坪1 件-
本浦町2,868 万円81.0 万円/坪36 件+845.2%
(2023)
東本浦町6,361 万円87.6 万円/坪30 件-23.2%
(2023)
東荒神町23,400 万円99.4 万円/坪4 件-
東雲8,326 万円80.0 万円/坪144 件-18.3%
(2023)
東雲本町5,035 万円74.3 万円/坪45 件-33.7%
(2023)
東霞町2,520 万円81.1 万円/坪24 件-
東青崎町1,343 万円45.7 万円/坪13 件-
松原町3,500 万円257 万円/坪1 件-
松川町19,800 万円59.1 万円/坪6 件-
楠那町2,343 万円74.0 万円/坪13 件-
段原7,908 万円125 万円/坪81 件-25.7%
(2023)
段原南8,168 万円98.9 万円/坪21 件-
段原山崎10,633 万円156 万円/坪19 件+24.4%
(2022)
段原日出4,467 万円152 万円/坪4 件-
比治山本町7,895 万円99.0 万円/坪21 件+139.0%
(2022)
比治山町9,620 万円76.9 万円/坪6 件-
猿猴橋町7,420 万円79.3 万円/坪22 件-
的場町8,106 万円72.1 万円/坪22 件-
皆実町4,792 万円110 万円/坪98 件-7.2%
(2023)
稲荷町27,750 万円88.5 万円/坪5 件+685.7%
(2023)
4,162 万円108 万円/坪84 件-1.6%
(2023)
荒神町7,250 万円71.2 万円/坪8 件-
西旭町4,560 万円87.7 万円/坪16 件-
西本浦町2,657 万円77.6 万円/坪27 件-26.1%
(2023)
西翠町3,520 万円63.8 万円/坪5 件-
西蟹屋3,590 万円60.9 万円/坪34 件-
西霞町5,207 万円90.3 万円/坪15 件-
金屋町5,754 万円58.5 万円/坪14 件-14.4%
(2023)
5,821 万円85.6 万円/坪14 件-
青崎2,862 万円82.5 万円/坪31 件+277.6%
(2022)
黄金山町1,980 万円53.5 万円/坪7 件-

広島市南区の過去の取引データを調べる

広島市南区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、広島市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,899件中)

1. 広島県 広島市 南区 東本浦町
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   97.9 万円/坪

2. 広島県 広島市 南区 東本浦町
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   4,000万円    単価   106 万円/坪

3. 広島県 広島市 南区 宇品西
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

4. 広島県 広島市 南区 東本浦町
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   4,400万円    単価   116 万円/坪

5. 広島県 広島市 南区 翠
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   63.6 万円/坪

6. 広島県 広島市 南区 本浦町
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   34.8 万円/坪

7. 広島県 広島市 南区 出汐
JR呉線 広島駅 徒歩 29.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   121 万円/坪

8. 広島県 広島市 南区 黄金山町
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   48.1 万円/坪

9. 広島県 広島市 南区 仁保
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   74.7 万円/坪

10. 広島県 広島市 南区 仁保
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,800万円    単価   92.6 万円/坪

11. 広島県 広島市 南区 向洋新町
JR呉線 向洋駅 徒歩 25.0分)
・築:25.5 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   81.9 万円/坪

12. 広島県 広島市 南区 向洋新町
JR呉線 向洋駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,100万円    単価   73.1 万円/坪

13. 広島県 広島市 南区 向洋新町
JR呉線 向洋駅 徒歩 25.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   73.5 万円/坪

14. 広島県 広島市 南区 本浦町
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   129 万円/坪

15. 広島県 広島市 南区 旭
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:21.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   75.6 万円/坪

16. 広島県 広島市 南区 翠
JR呉線 広島駅 徒歩 30.0分)
・築:21.0 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   4,400万円    単価   112 万円/坪

17. 広島県 広島市 南区 堀越
JR呉線 向洋駅 徒歩 26.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   69.6 万円/坪

18. 広島県 広島市 南区 向洋新町
JR呉線 向洋駅 徒歩 24.0分)
・築:22.3 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   88.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩39.1 分 | 平均地価72.5万/坪
坪単価路線価
南区 翠3丁目1448番4
広島駅(呉線) 徒歩 41.2 分
広島駅(山陽本線) 徒歩 41.2 分
広島駅(芸備線) 徒歩 41.2 分
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 41.2 分
広島駅(本線) 徒歩 41.2 分

中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
95.2万/坪
2023年
(地価調査)
76.2万/坪
(路線価)
南区 段原3丁目8番3
広島駅(呉線) 徒歩 15.0 分
広島駅(山陽本線) 徒歩 15.0 分
広島駅(芸備線) 徒歩 15.0 分
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 15.0 分
広島駅(本線) 徒歩 15.0 分

中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 300%
116万/坪
2023年
(地価調査)
93.1万/坪
(路線価)
南区 堀越3丁目711番4
向洋駅(呉線) 徒歩 11.2 分
向洋駅(山陽本線) 徒歩 11.2 分

一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.1万/坪
2023年
(地価調査)
25.7万/坪
(路線価)
南区 宇品西4丁目1322番6
広島駅(呉線) 徒歩 58.8 分
広島駅(山陽本線) 徒歩 58.8 分
広島駅(芸備線) 徒歩 58.8 分
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 58.8 分
広島駅(本線) 徒歩 58.8 分

共同住宅、事業所、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:3,071㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
82.0万/坪
2023年
(地価調査)
65.6万/坪
(路線価)
南区 日宇那町707番6
広島駅(呉線) 徒歩 72.5 分
広島駅(山陽本線) 徒歩 72.5 分
広島駅(芸備線) 徒歩 72.5 分
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 72.5 分
広島駅(本線) 徒歩 72.5 分

一般住宅のほかに店舗等も一部見られる既成住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2023年
(地価調査)
30.1万/坪
(路線価)
南区 大州2丁目58番6
広島駅(呉線) 徒歩 21.2 分
広島駅(山陽本線) 徒歩 21.2 分
広島駅(芸備線) 徒歩 21.2 分
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 21.2 分
広島駅(本線) 徒歩 21.2 分

一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.8万/坪
2023年
(地価調査)
51.8万/坪
(路線価)
南区 宇品御幸3丁目301番61
広島駅(呉線) 徒歩 53.8 分
広島駅(山陽本線) 徒歩 53.8 分
広島駅(芸備線) 徒歩 53.8 分
広島駅(山陽新幹線) 徒歩 53.8 分
広島駅(本線) 徒歩 53.8 分

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
79.7万/坪
2023年
(地価調査)
63.7万/坪
(路線価)

広島市南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

広島市南区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
広島市東区 矢賀新町 (28) [エリア]4,537 万96.6 万/坪20.6 年25 分45 坪
広島市南区 宇品西 (55) [エリア]5,488 万99.3 万/坪25.2 年33 分54 坪
広島市中区 広瀬町 (6) [エリア]4,817 万93.9 万/坪28.6 年30 分47 坪
広島市中区 吉島町 (14) [エリア]5,014 万93.4 万/坪26.4 年30 分48 坪

広島市南区の中古物件の価格相場

『広島市南区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、広島市南区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 広島市南区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『広島市南区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

広島市南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広島市南区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

広島市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

広島市南区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

広島市南区 $kind_labe人口推移 広島市南区における人口推移・動向を調べることができます

広島市南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市南区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.42%
2045 13.6 万人 -2.14%
2040 13.9 万人 -1.67%
2035 14.1 万人 -1.12%
2030 14.3 万人 -0.58%
2025 14.3 万人 -1.59%
2020 14.6 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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