高梁市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,023万円 (坪単価 17.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -12.6%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は高梁市における243件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

高梁市の中古一戸建て相場
前年比
1,023 万円
-12.6
(-2.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
39.7
(平均値)
35.0
(平均値)
99.6
(平均値)
56.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「高梁市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、高梁市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高梁市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の岡山県 高梁市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、243件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

高梁市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、高梁市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(22.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(25.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2022, 2023年)以上存在します。これは、高梁市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、高梁市の中古戸建て相場(6.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである井原市(9.4万円/坪), 総社市(18.8万円/坪), 新見市(5.2万円/坪), 真庭市(4.6万円/坪)の平均価格である9.5万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、高梁市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、総社市(18.8万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

また、高梁市の戸建て住宅相場の変動率(-12.6%, 2023年)は、隣接エリア井原市(-1.8%), 総社市(+34.9%), 新見市(-49.0%), 真庭市(+24.5%)の変動率の平均値(+2.2%)を10%以上下回っています。高梁市は近隣エリアに比べて価格の大幅な調整を経験しており、長期的に住宅購入の機会となる可能性があります。

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高梁市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

高梁市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
井原市 1,130 万円30.9 万円/坪260 件-1.8%
(2023)
総社市 2,356 万円62.3 万円/坪674 件+34.9%
(2023)
新見市 884 万円17.1 万円/坪177 件-49.0%
(2023)
真庭市 631 万円15.4 万円/坪432 件+24.5%
(2023)

高梁市 中古一戸建ての価格相場動向

高梁市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、高梁市における243件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
高梁市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 高梁市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

高梁市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

岡山県 高梁市における年別推移

岡山県 高梁市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
27.7
41.8
91.6
48.4
20.1
万円/坪
-12.6%
5

2022
32.4
36.2
76.4
37.8
23.0
万円/坪
-6.9%
14

2021
45.3
36.6
101.0
41.3
24.7
万円/坪
+8.6%
11

2020
39.2
39.2
129.1
77.6
22.7
万円/坪
+22.0%
19

2019
42.6
36.5
103.7
61.1
18.6
万円/坪
-11.0%
19

2018
40.2
32.1
119.5
50.1
20.9
万円/坪
+40.4%
8

2017
73.2
42.3
151.8
49.0
14.9
万円/坪
-32.9%
8

2016
52.1
39.9
100.4
34.2
22.2
万円/坪
+8.3%
14

2015
18.6
36.8
111.2
50.6
20.5
万円/坪
-34.3%
17

2014
40.9
38.6
79.9
43.5
31.2
万円/坪
+24.2%
12

2013
35.0
36.2
103.7
52.8
25.1
万円/坪
-11.0%
10

2012
47.3
29.9
142.7
80.4
28.2
万円/坪
-19.2%
18

2011
49.1
36.6
121.6
61.6
34.9
万円/坪
+43.8%
8

2010
44.8
22.9
83.0
46.5
24.3
万円/坪
+8.8%
13

2009
37.5
29.6
110.1
61.1
22.3
万円/坪
-49.7%
16

2008
31.1
14.7
89.1
47.1
44.4
万円/坪
+131.7%
16

2007
29.9
32.6
100.2
53.4
19.1
万円/坪
- 9

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

岡山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.8
27.5
91.8
51.1
56.7
万円/坪
-1.5%
775

2022
30.5
25.7
92.3
49.5
57.6
万円/坪
-5.0%
1,345

2021
32.0
23.5
88.5
48.9
60.6
万円/坪
+10.1%
1,502

2020
32.0
24.5
86.5
46.9
55.0
万円/坪
+3.7%
1,532

2019
32.6
25.1
91.3
50.2
53.1
万円/坪
-5.2%
1,433

2018
31.6
24.1
88.8
49.9
56.0
万円/坪
+6.3%
1,151

2017
32.2
23.3
93.8
52.6
52.7
万円/坪
+3.1%
1,470

2016
31.9
23.4
94.6
58.0
51.1
万円/坪
+0.5%
1,499

2015
31.8
23.3
93.2
54.5
50.9
万円/坪
+3.8%
1,483

2014
32.6
24.1
92.7
53.8
49.0
万円/坪
+3.9%
1,440

2013
32.7
23.1
90.6
49.8
47.2
万円/坪
-1.8%
1,232

2012
33.6
22.3
92.8
52.8
48.1
万円/坪
+0.7%
1,151

2011
36.1
21.6
94.1
53.6
47.7
万円/坪
+3.0%
1,062

2010
31.9
20.4
89.1
49.6
46.3
万円/坪
-1.4%
1,195

2009
33.0
19.5
93.2
49.2
47.0
万円/坪
-7.4%
1,070

2008
33.7
19.8
88.9
50.8
50.7
万円/坪
+0.6%
1,119

2007
32.6
19.8
88.4
50.4
50.4
万円/坪
-10.6%
798

2006
75.0
9.3
108.9
73.4
56.4
万円/坪
- 2

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『高梁市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

高梁市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高梁市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

高梁市 築年数に対する価格相場の傾向

高梁市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-12.82%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『高梁市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格38 万円/坪100 %
築10年・残存価値33 万円/坪87 %
築20年・残存価値28 万円/坪74 %
築30年・残存価値23 万円/坪61 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 高梁市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高梁市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、高梁市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、高梁市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、高梁市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 高梁市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『高梁市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

高梁市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 32.4 分 → 2023年 27.7 分、-14.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 36.2 年 → 2023年 41.8 年、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 50.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

高梁市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、高梁市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 高梁市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、高梁市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

高梁市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『松原通』における坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『備中町平川』における坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『成羽町下原』における+215.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『津川町』における-72.5%です。

成羽町下原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中之町(24.0万円/坪), 和田町(23.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、高梁市全体の直近3年間の平均価格である22.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、高梁市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

下谷町(28.3万円/坪), 南町(28.2万円/坪), 新町(28.5万円/坪), 石火矢町(28.7万円/坪)の中古一戸建て価格は平均28.4万円/坪に達し、高梁市全体の直近3年間の平均価格である22.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、高梁市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

中原町(35.3万円/坪), 中間町(36.7万円/坪), 備中町西山(33.1万円/坪), 御前町(37.6万円/坪), 浜町(31.6万円/坪), 落合町(38.3万円/坪), 鍜冶町(32.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均35.0万円/坪に達し、高梁市全体の直近3年間の平均価格である22.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は高梁市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

高梁市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八幡町700 万円14.0 万円/坪1 件-
上谷町350 万円9.1 万円/坪3 件-
下町500 万円8.1 万円/坪3 件-
下谷町900 万円28.3 万円/坪1 件-
中之町870 万円24.0 万円/坪1 件-
中原町1,485 万円35.3 万円/坪4 件-
中間町2,950 万円36.7 万円/坪4 件-
伊賀町500 万円13.2 万円/坪1 件-
備中町布賀500 万円4.0 万円/坪2 件-
備中町東油野300 万円3.7 万円/坪1 件-
備中町西山600 万円33.1 万円/坪1 件-
内山下310 万円10.7 万円/坪7 件-
南町2,012 万円28.2 万円/坪15 件-
原田北町1,904 万円17.8 万円/坪6 件-
原田南町1,910 万円17.5 万円/坪7 件-
向町400 万円13.2 万円/坪1 件-
和田町800 万円23.4 万円/坪6 件-
奥万田町137 万円4.3 万円/坪3 件-
宇治町360 万円4.5 万円/坪4 件-
川上町七地30.0 万円2.8 万円/坪1 件-
川上町地頭265 万円1.8 万円/坪3 件-
川上町領家342 万円6.1 万円/坪5 件-
川上町高山380 万円7.6 万円/坪2 件-
川端町295 万円5.7 万円/坪3 件-
川面町806 万円18.6 万円/坪6 件-
巨瀬町160 万円2.9 万円/坪3 件-
弓之町540 万円15.2 万円/坪4 件-
御前町1,650 万円37.6 万円/坪2 件-
成羽町下原695 万円17.5 万円/坪19 件+215.0%
(2022)
成羽町下日名- 万円- 万円/坪- 件-
成羽町中野90.0 万円3.3 万円/坪1 件-
成羽町吹屋100 万円1.8 万円/坪1 件-
成羽町成羽912 万円16.0 万円/坪14 件-
旭町6,350 万円70.1 万円/坪2 件-
有漢町上有漢370 万円13.0 万円/坪2 件-
有漢町有漢845 万円7.7 万円/坪4 件-
本町600 万円14.6 万円/坪4 件-
松原通1,600 万円88.2 万円/坪3 件-
松山3,200 万円21.2 万円/坪1 件-
横町1,271 万円20.4 万円/坪8 件-
正宗町970 万円22.6 万円/坪2 件-
津川町490 万円14.3 万円/坪5 件-72.5%
(2023)
片原町100 万円3.3 万円/坪1 件-
玉川町410 万円8.7 万円/坪2 件-
甲賀町380 万円20.9 万円/坪1 件-
石火矢町2,000 万円28.7 万円/坪1 件-
落合町1,683 万円38.3 万円/坪41 件-
鍜冶町1,019 万円32.3 万円/坪7 件-
間之町- 万円- 万円/坪- 件-
頼久寺町305 万円11.7 万円/坪3 件-
高倉町611 万円18.8 万円/坪9 件-

高梁市の過去の取引データを調べる

高梁市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、高梁市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『高梁市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 243件中)

1. 岡山県 高梁市 中間町
JR伯備線 備中高梁駅 徒歩 13.0分)
・築:39.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   29.6 万円/坪

2. 岡山県 高梁市 和田町
JR伯備線 備中高梁駅 徒歩 12.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   31.1 万円/坪

3. 岡山県 高梁市 横町
JR伯備線 備中高梁駅 徒歩 11.0分)
・築:46.5 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   11.7 万円/坪

4. 岡山県 高梁市 中間町
JR伯備線 備中高梁駅 徒歩 11.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   31.9 万円/坪

5. 岡山県 高梁市 下町
JR伯備線 備中高梁駅 徒歩 11.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   38.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩190 分 | 平均地価3.6万/坪
坪単価路線価
高梁市 八幡町4番1外
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 7.8 分
一般住宅が建ち並ぶ市街地中心に隣接する既成住宅地域
土地面積:399㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
高梁市 落合町近似字広畑306番2
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に農家住宅も見られる高台の住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.7万/坪
2023年
(地価調査)
7.7万/坪
(路線価)
高梁市 川面町字新屋1925番1
備中川面駅(伯備線) 徒歩 10.0 分
一般住宅が建ち並ぶ地区中心の住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
高梁市 有漢町上有漢字片山8022番2
木野山駅(伯備線) 徒歩 188 分
山間に農家住宅等が散在する県道背後の住宅地域
土地面積:556㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
高梁市 有漢町有漢字鳥井2580番1外
木野山駅(伯備線) 徒歩 150 分
地区の中心近くで農家住宅等の散在する住宅地域
土地面積:750㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
高梁市 備中町西油野字エノエヅミ1424番1
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 375 分
農家住宅のほか診療所、小店舗等が見られる高原の住宅地域
土地面積:550㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
高梁市 備中町東油野字深ケ1250番2
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 312 分
古い戸建住宅を中心に集会所等が見られる県道背後の既成住宅地域
土地面積:509㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.5万/坪
2023年
(地価調査)
1.2万/坪
(路線価)
高梁市 成羽町坂本字タカ上1285番1
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 412 分
一般住宅の外、店舗も混在する地区中心の住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
高梁市 成羽町下日名字宮ノ前710番5
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 125 分
農家住宅の外、店舗等も見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:490㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2023年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
高梁市 川上町仁賀字上り折井戸558番5
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 275 分
農家住宅、一般住宅を中心に店舗も混じる、中心的農家集落地域
土地面積:309㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
高梁市 川上町地頭字大土田1334番2外
備中高梁駅(伯備線) 徒歩 225 分
一般住宅、農家住宅等が混在する旧来からの住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2023年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)

高梁市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

高梁市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市中区 赤坂南新町 (1) [エリア]980 万17.1 万/坪36.0 年30 分85 坪
新見市 (177) [エリア]884 万17.1 万/坪38.9 年31 分119 坪
岡山市東区 草ケ部 (5) [エリア]418 万16.7 万/坪43.0 年29 分94 坪
倉敷市 真備町上二万 (23) [エリア]581 万17.7 万/坪35.9 年32 分83 坪
JR伯備線 備中高梁駅 (252) [沿線・駅]1,007 万16.8 万/坪38.5 年45 分115 坪
JR JR姫新線 (2,071) [沿線・駅]831 万16.2 万/坪36.8 年47 分124 坪
井原鉄道 井原駅 (136) [沿線・駅]725 万15.8 万/坪36.7 年39 分138 坪
JR宇野線 備前田井駅 (124) [沿線・駅]865 万18.8 万/坪42.2 年48 分123 坪
井原鉄道 早雲の里荏原駅 (32) [沿線・駅]1,114 万20.9 万/坪34.5 年22 分117 坪

高梁市の中古物件の価格相場

『高梁市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、高梁市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 高梁市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『高梁市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

高梁市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、高梁市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

高梁市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-30.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく高梁市でも人口が-8%以上減少(-30.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、高梁市は岡山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

高梁市 $kind_labe人口推移 高梁市における人口推移・動向を調べることができます

高梁市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高梁市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高梁市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.4 万人 -11.54%
2045 1.6 万人 -11.57%
2040 1.8 万人 -10.95%
2035 2.0 万人 -9.99%
2030 2.2 万人 -9.61%
2025 2.5 万人 -14.85%
2020 2.9 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、岡山県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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