このページでは「仙台市若林区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、仙台市若林区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
仙台市若林区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の宮城県 仙台市 若林区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,446件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
若林区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、若林区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(116.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(80.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2021年)以上存在します。これは、若林区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
若林区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は116.4万円/坪であり、これは仙台市全体の平均99.2万円/坪よりも17.3%高い水準です。この顕著な価格差は、若林区が仙台市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。若林区は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、若林区は仙台市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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仙台市若林区の他の物件相場
仙台市若林区 中古一戸建ての価格相場動向
仙台市若林区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、仙台市若林区における2,446件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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仙台市若林区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
宮城県 仙台市 若林区における年別推移
宮城県 仙台市 若林区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.3 分 | 16.4 年 | 80.3 坪 | 67.8 坪 | 115.2 万円/坪 | +1.1% | 57 件 |
| 2022 年 | 18.8 分 | 18.2 年 | 95.7 坪 | 69.3 坪 | 113.9 万円/坪 | -5.1% | 124 件 |
| 2021 年 | 19.5 分 | 15.1 年 | 79.9 坪 | 55.3 坪 | 120.1 万円/坪 | +15.3% | 162 件 |
| 2020 年 | 19.4 分 | 13.3 年 | 70.8 坪 | 50.6 坪 | 104.1 万円/坪 | +1.9% | 147 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 14.6 年 | 77.6 坪 | 58.2 坪 | 102.2 万円/坪 | -6.7% | 140 件 |
| 2018 年 | 18.2 分 | 14.1 年 | 77.5 坪 | 60.5 坪 | 109.6 万円/坪 | -3.4% | 195 件 |
| 2017 年 | 18.4 分 | 9.7 年 | 75.3 坪 | 53.9 坪 | 113.4 万円/坪 | +14.5% | 196 件 |
| 2016 年 | 18.3 分 | 10.2 年 | 68.2 坪 | 49.2 坪 | 99.0 万円/坪 | +1.1% | 175 件 |
| 2015 年 | 21.9 分 | 11.1 年 | 72.6 坪 | 57.8 坪 | 97.9 万円/坪 | +3.7% | 171 件 |
| 2014 年 | 35.5 分 | 11.3 年 | 80.7 坪 | 58.3 坪 | 94.4 万円/坪 | +17.4% | 133 件 |
| 2013 年 | 32.9 分 | 11.9 年 | 86.5 坪 | 54.4 坪 | 80.4 万円/坪 | +11.1% | 134 件 |
| 2012 年 | 37.6 分 | 15.5 年 | 88.5 坪 | 62.0 坪 | 72.4 万円/坪 | +11.1% | 112 件 |
| 2011 年 | 35.4 分 | 14.5 年 | 66.6 坪 | 54.3 坪 | 65.1 万円/坪 | -5.4% | 83 件 |
| 2010 年 | 34.7 分 | 15.9 年 | 84.8 坪 | 55.9 坪 | 68.8 万円/坪 | +0.8% | 97 件 |
| 2009 年 | 39.2 分 | 15.0 年 | 102.5 坪 | 50.2 坪 | 68.3 万円/坪 | +0.9% | 91 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 14.8 年 | 87.8 坪 | 64.6 坪 | 67.7 万円/坪 | -2.2% | 101 件 |
| 2007 年 | 33.9 分 | 15.8 年 | 115.5 坪 | 84.4 坪 | 69.2 万円/坪 | -0.4% | 89 件 |
| 2006 年 | 35.6 分 | 12.5 年 | 83.4 坪 | 56.4 坪 | 69.5 万円/坪 | - | 63 件 |
宮城県 仙台市における年別推移
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宮城県 仙台市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 26.1 分 | 21.4 年 | 78.6 坪 | 55.0 坪 | 101.8 万円/坪 | +1.6% | 666 件 |
| 2022 年 | 26.0 分 | 18.8 年 | 80.8 坪 | 56.3 坪 | 100.2 万円/坪 | +4.6% | 1,103 件 |
| 2021 年 | 26.5 分 | 15.9 年 | 75.7 坪 | 50.5 坪 | 95.8 万円/坪 | +3.7% | 1,271 件 |
| 2020 年 | 25.0 分 | 14.2 年 | 73.0 坪 | 48.8 坪 | 92.3 万円/坪 | +6.2% | 1,369 件 |
| 2019 年 | 25.0 分 | 16.7 年 | 75.3 坪 | 49.9 坪 | 86.9 万円/坪 | -4.3% | 1,087 件 |
| 2018 年 | 24.0 分 | 15.2 年 | 73.9 坪 | 50.2 坪 | 90.8 万円/坪 | +3.4% | 1,299 件 |
| 2017 年 | 24.2 分 | 15.2 年 | 75.2 坪 | 51.4 坪 | 87.9 万円/坪 | +1.5% | 1,341 件 |
| 2016 年 | 24.3 分 | 14.8 年 | 76.0 坪 | 48.2 坪 | 86.6 万円/坪 | +4.2% | 1,312 件 |
| 2015 年 | 23.6 分 | 14.8 年 | 75.1 坪 | 52.7 坪 | 83.0 万円/坪 | +5.0% | 1,252 件 |
| 2014 年 | 27.6 分 | 14.7 年 | 79.7 坪 | 51.3 坪 | 79.1 万円/坪 | +7.8% | 1,195 件 |
| 2013 年 | 28.1 分 | 15.2 年 | 78.5 坪 | 52.5 坪 | 73.4 万円/坪 | +7.9% | 1,100 件 |
| 2012 年 | 28.2 分 | 15.3 年 | 81.0 坪 | 50.9 坪 | 68.0 万円/坪 | +14.0% | 1,054 件 |
| 2011 年 | 29.0 分 | 16.4 年 | 77.3 坪 | 49.9 坪 | 59.6 万円/坪 | -5.3% | 686 件 |
| 2010 年 | 27.6 分 | 15.1 年 | 80.3 坪 | 51.3 坪 | 63.0 万円/坪 | +1.5% | 964 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 14.7 年 | 84.9 坪 | 54.4 坪 | 62.1 万円/坪 | -13.7% | 886 件 |
| 2008 年 | 31.0 分 | 13.2 年 | 82.8 坪 | 52.0 坪 | 71.9 万円/坪 | +3.9% | 890 件 |
| 2007 年 | 27.7 分 | 14.5 年 | 88.3 坪 | 62.2 坪 | 69.2 万円/坪 | -2.4% | 936 件 |
| 2006 年 | 31.5 分 | 13.8 年 | 84.1 坪 | 56.0 坪 | 71.0 万円/坪 | +19.2% | 694 件 |
| 2005 年 | 45.0 分 | 10.8 年 | 199.7 坪 | 87.0 坪 | 59.6 万円/坪 | - | 2 件 |
宮城県における年別推移
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宮城県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 29.2 分 | 22.7 年 | 91.6 坪 | 51.3 坪 | 78.1 万円/坪 | -2.5% | 1,231 件 |
| 2022 年 | 31.8 分 | 20.8 年 | 93.4 坪 | 52.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.8% | 2,025 件 |
| 2021 年 | 31.0 分 | 17.4 年 | 86.1 坪 | 47.9 坪 | 77.9 万円/坪 | -3.5% | 2,418 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 15.8 年 | 84.2 坪 | 46.7 坪 | 80.7 万円/坪 | +10.2% | 2,437 件 |
| 2019 年 | 30.1 分 | 17.2 年 | 86.6 坪 | 48.6 坪 | 73.3 万円/坪 | -4.4% | 2,004 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 16.1 年 | 85.4 坪 | 47.4 坪 | 76.6 万円/坪 | +1.7% | 2,345 件 |
| 2017 年 | 27.7 分 | 15.8 年 | 84.4 坪 | 49.2 坪 | 75.3 万円/坪 | +2.4% | 2,344 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 15.4 年 | 84.7 坪 | 46.8 坪 | 73.5 万円/坪 | +3.8% | 2,406 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 15.2 年 | 86.4 坪 | 48.7 坪 | 70.8 万円/坪 | +4.3% | 2,335 件 |
| 2014 年 | 32.4 分 | 15.2 年 | 88.4 坪 | 48.8 坪 | 67.9 万円/坪 | +6.2% | 2,322 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 15.0 年 | 88.9 坪 | 48.2 坪 | 63.9 万円/坪 | +8.7% | 2,204 件 |
| 2012 年 | 33.6 分 | 15.6 年 | 92.7 坪 | 50.4 坪 | 58.8 万円/坪 | +15.5% | 2,071 件 |
| 2011 年 | 33.2 分 | 17.5 年 | 93.6 坪 | 50.1 坪 | 50.9 万円/坪 | -2.8% | 1,374 件 |
| 2010 年 | 31.2 分 | 16.2 年 | 93.3 坪 | 50.8 坪 | 52.4 万円/坪 | +0.6% | 1,782 件 |
| 2009 年 | 32.6 分 | 15.6 年 | 96.9 坪 | 53.4 坪 | 52.1 万円/坪 | -7.6% | 1,758 件 |
| 2008 年 | 33.1 分 | 15.1 年 | 95.6 坪 | 50.3 坪 | 56.4 万円/坪 | -1.7% | 1,786 件 |
| 2007 年 | 32.4 分 | 15.6 年 | 98.8 坪 | 58.0 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 1,730 件 |
| 2006 年 | 35.0 分 | 15.0 年 | 95.0 坪 | 53.1 坪 | 59.2 万円/坪 | +7.4% | 1,284 件 |
| 2005 年 | 30.9 分 | 17.8 年 | 290.8 坪 | 78.2 坪 | 55.1 万円/坪 | - | 7 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市若林区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市若林区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「482件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
仙台市若林区 築年数に対する価格相場の傾向
仙台市若林区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.12%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『仙台市若林区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 131 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 106 万円/坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 89 万円/坪 | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 79 万円/坪 | 61 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、若林区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
仙台市若林区の周辺環境
伊達政宗が残した街並
若林区は、仙台市の東南部で西北部は仙台駅中心地に近いのでベットタウンの位置づけです。この区は、かつて伊達政宗のために造られた若林城が区名の由来です。区内の町名もその時の由来があり、若林城跡の西側では今でもその時の地名が残ります。若林城が反映して城下町として栄えたことが伺えます。
区の北部寄りは市街地が広がっていますが、南部、海岸沿いは田園地帯となっていて、仙台中心部へのアクセスが良い地域での住宅が多くなっています。平坦な水田が多い地域で、東日本大震災で津波の被害を受けた地域です。海岸では市内唯一の海水浴場があり海水浴を楽しまれる方が多く訪れる場所です。鉄道は、区の北部に仙台地下鉄が走る街ですがバスや車が生活の足になります。
仙台の名産品を体験
区の北部に、笹かまぼこメーカーの鐘崎かまぼこの国笹かま館があります。鐘崎かまぼこの国笹かま館は、本社に併設して体験ができる施設があり人気です。この施設の利用は予約が必要となりますが、安価で特産品の製造が体験できるので人気です。笹かま工場見学、笹かまぼこ造りの体験などができて、出来立てを試食できます。予約しなくてもガラス越しにミニ工場（製造機器）があり、製造工程を見ながらかまぼこ作りが見れて出来立てを試食できます。
また、七夕ミュージアムも併設されています。七夕開催日でなくても、常時開設しているので仙台七夕の歴史や
飾りを見学できます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、仙台市若林区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、仙台市若林区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、仙台市若林区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 仙台市若林区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『仙台市若林区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
仙台市若林区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 9.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.2 ％ → 2023年 48.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 1.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
仙台市若林区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、仙台市若林区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 仙台市若林区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、仙台市若林区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
仙台市若林区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『舟丁』における坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)、 最も低いエリアは、『二木』における坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『遠見塚東』における+333.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『かすみ町』における-58.6%です。
『遠見塚東』『霞目』『土樋』『六丁の目南町』『卸町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
六丁の目東町(120.0万円/坪), 大和町(122.0万円/坪), 畳屋丁(124.0万円/坪), 荒井(126.0万円/坪), 荒井南(125.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市若林区全体の直近3年間の平均価格である116.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、仙台市若林区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
伊在(134.0万円/坪), 荒井東(131.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、仙台市若林区全体の直近3年間の平均価格である116.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、仙台市若林区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、仙台市若林区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
八軒小路(150.0万円/坪), なないろの里(142.0万円/坪), 弓ノ町(142.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均144.7万円/坪に達し、仙台市若林区全体の直近3年間の平均価格である116.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、仙台市若林区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
元茶畑(220.0万円/坪), 堰場(264.0万円/坪), 東七番丁(315.0万円/坪), 裏柴田町(171.0万円/坪), 長喜城(156.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均225.2万円/坪に達し、仙台市若林区全体の直近3年間の平均価格である116.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は仙台市若林区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
仙台市若林区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一本杉町 | 3,785 万円 | 92.3 万円/坪 | 41 件 | -9.0% (2023) |
| 二木 | 437 万円 | 9.9 万円/坪 | 4 件 | - |
| 二軒茶屋 | 4,291 万円 | 83.4 万円/坪 | 19 件 | - |
| 三本塚 | 1,400 万円 | 45.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 五橋 | 6,190 万円 | 75.7 万円/坪 | 5 件 | - |
| 六丁の目中町 | 5,850 万円 | 80.9 万円/坪 | 29 件 | - |
| 六丁の目元町 | 4,489 万円 | 102 万円/坪 | 11 件 | - |
| 六丁の目北町 | 5,050 万円 | 71.4 万円/坪 | 9 件 | - |
| 六丁の目南町 | 8,020 万円 | 81.1 万円/坪 | 16 件 | +108.3% (2023) |
| 六丁の目東町 | 14,675 万円 | 120 万円/坪 | 10 件 | - |
| 六丁の目西町 | 7,489 万円 | 97.1 万円/坪 | 13 件 | - |
| 六丁目 | 24,067 万円 | 79.6 万円/坪 | 4 件 | -40.1% (2023) |
| 六郷 | 2,041 万円 | 64.6 万円/坪 | 10 件 | - |
| 八軒小路 | 5,233 万円 | 150 万円/坪 | 4 件 | - |
| 五十人町 | 4,109 万円 | 68.3 万円/坪 | 11 件 | - |
| 六十人町 | 6,767 万円 | 79.2 万円/坪 | 3 件 | - |
| 三百人町 | 6,924 万円 | 113 万円/坪 | 18 件 | - |
| かすみ町 | 2,610 万円 | 74.7 万円/坪 | 40 件 | -58.6% (2023) |
| なないろの里 | 6,228 万円 | 142 万円/坪 | 70 件 | +8.4% (2022) |
| 上飯田 | 2,968 万円 | 76.7 万円/坪 | 228 件 | -4.5% (2023) |
| 下飯田 | 400 万円 | 15.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 中倉 | 6,563 万円 | 107 万円/坪 | 112 件 | +18.0% (2023) |
| 井土 | 1,300 万円 | 26.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 今泉 | 2,628 万円 | 70.6 万円/坪 | 81 件 | -11.8% (2023) |
| 伊在 | 5,518 万円 | 134 万円/坪 | 31 件 | +44.7% (2023) |
| 保春院前丁 | 5,794 万円 | 93.4 万円/坪 | 18 件 | +1.1% (2022) |
| 南小泉 | 3,866 万円 | 97.4 万円/坪 | 120 件 | -31.8% (2023) |
| 南材木町 | 8,260 万円 | 97.9 万円/坪 | 8 件 | +21.4% (2023) |
| 南染師町 | 2,970 万円 | 84.0 万円/坪 | 12 件 | - |
| 南石切町 | 8,500 万円 | 39.0 万円/坪 | 2 件 | - |
| 南鍛冶町 | 3,133 万円 | 64.5 万円/坪 | 7 件 | +12.5% (2022) |
| 卸町 | 8,345 万円 | 49.5 万円/坪 | 98 件 | +105.0% (2022) |
| 卸町東 | 9,038 万円 | 48.4 万円/坪 | 49 件 | +72.2% (2022) |
| 古城 | 3,911 万円 | 91.7 万円/坪 | 46 件 | -12.8% (2023) |
| 土樋 | 6,844 万円 | 110 万円/坪 | 10 件 | +131.5% (2022) |
| 大和町 | 8,688 万円 | 122 万円/坪 | 89 件 | -6.7% (2023) |
| 弓ノ町 | 8,167 万円 | 142 万円/坪 | 6 件 | - |
| 志波町 | 5,825 万円 | 104 万円/坪 | 25 件 | - |
| 成田町 | 4,259 万円 | 97.3 万円/坪 | 24 件 | - |
| 文化町 | 4,775 万円 | 91.4 万円/坪 | 35 件 | - |
| 新寺 | 11,910 万円 | 92.6 万円/坪 | 25 件 | -8.3% (2023) |
| 新弓ノ町 | 11,400 万円 | 118 万円/坪 | 7 件 | - |
| 日辺 | 1,829 万円 | 56.3 万円/坪 | 7 件 | - |
| 木ノ下 | 6,069 万円 | 117 万円/坪 | 55 件 | -31.4% (2022) |
| 東七番丁 | 37,000 万円 | 315 万円/坪 | 3 件 | - |
| 東八番丁 | 6,180 万円 | 75.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 東九番丁 | 5,400 万円 | 97.5 万円/坪 | 5 件 | - |
| 東新丁 | 3,300 万円 | 104 万円/坪 | 2 件 | - |
| 椌木通 | 3,320 万円 | 101 万円/坪 | 5 件 | - |
| 沖野 | 3,200 万円 | 91.9 万円/坪 | 224 件 | -0.5% (2023) |
| 河原町 | 5,498 万円 | 76.0 万円/坪 | 35 件 | +9.1% (2022) |
| 清水小路 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 白萩町 | 3,162 万円 | 96.2 万円/坪 | 16 件 | - |
| 石名坂 | 3,945 万円 | 97.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 石垣町 | 5,400 万円 | 109 万円/坪 | 3 件 | - |
| 種次 | 1,483 万円 | 12.4 万円/坪 | 3 件 | - |
| 穀町 | 8,783 万円 | 118 万円/坪 | 8 件 | - |
| 舟丁 | 11,400 万円 | 355 万円/坪 | 8 件 | - |
| 若林 | 3,863 万円 | 87.5 万円/坪 | 165 件 | -12.4% (2023) |
| 荒井 | 7,649 万円 | 126 万円/坪 | 214 件 | +2.4% (2023) |
| 荒井南 | 4,465 万円 | 125 万円/坪 | 86 件 | - |
| 荒井東 | 5,000 万円 | 131 万円/坪 | 7 件 | - |
| 荒浜 | 1,231 万円 | 35.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 荒浜新 | 1,398 万円 | 44.0 万円/坪 | 7 件 | - |
| 荒町 | 7,280 万円 | 74.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 蒲町 | 3,655 万円 | 95.8 万円/坪 | 45 件 | +58.3% (2023) |
| 蒲町東 | 4,750 万円 | 76.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 藤塚 | 2,600 万円 | 55.5 万円/坪 | 1 件 | - |
| 表柴田町 | 9,188 万円 | 110 万円/坪 | 9 件 | - |
| 裏柴田町 | 9,000 万円 | 171 万円/坪 | 3 件 | - |
| 西新丁 | 3,333 万円 | 109 万円/坪 | 3 件 | - |
| 連坊 | 9,583 万円 | 95.8 万円/坪 | 47 件 | -5.4% (2023) |
| 連坊小路 | 15,750 万円 | 101 万円/坪 | 14 件 | - |
| 遠見塚 | 4,591 万円 | 78.0 万円/坪 | 143 件 | -20.6% (2023) |
| 遠見塚東 | 2,933 万円 | 66.3 万円/坪 | 14 件 | +333.8% (2023) |
| 長喜城 | 5,568 万円 | 156 万円/坪 | 20 件 | +2.6% (2022) |
| 霞目 | 2,904 万円 | 70.3 万円/坪 | 60 件 | +148.5% (2023) |
| 飯田 | 3,440 万円 | 32.4 万円/坪 | 2 件 | - |
| 鶴代町 | 7,405 万円 | 47.2 万円/坪 | 14 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント