八千代市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,525万円 (坪単価 98.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場は八千代市における4,053件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八千代市の中古一戸建て相場
前年比
3,525 万円
-0.6
(-0.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
10.7
(平均値)
15.7
(平均値)
49.6
(平均値)
37.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「八千代市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、八千代市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八千代市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の千葉県 八千代市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,053件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

八千代市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八千代市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(99.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(75.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021年)以上存在します。これは、八千代市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

八千代市における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、八千代市における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 100.1万円/坪)が確認できます。八千代市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。八千代市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

八千代市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は99.7万円/坪であり、これは千葉県全体の平均84.1万円/坪よりも18.6%高い水準です。この顕著な価格差は、八千代市が千葉県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。八千代市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八千代市は千葉県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、八千代市の中古戸建て相場(30.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである習志野市(34.0万円/坪), 千葉市(28.2万円/坪), 船橋市(31.0万円/坪), 佐倉市(20.8万円/坪), 印西市(32.6万円/坪), 白井市(27.6万円/坪)の平均価格である29.0万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、八千代市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、八千代市の戸建て住宅相場の変動率(-0.6%, 2023年)は、隣接エリア習志野市(+3.8%), 千葉市(+2.9%), 船橋市(-3.9%), 佐倉市(+0.3%), 印西市(-4.4%), 白井市(+9.5%)の変動率の平均値(+1.4%)よりわずかに低いです。これは、八千代市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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八千代市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

八千代市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
習志野市 4,587 万円112 万円/坪2,064 件+3.8%
(2023)
千葉市 4,011 万円93.4 万円/坪14,469 件+2.9%
(2023)
船橋市 4,047 万円103 万円/坪10,897 件-3.9%
(2023)
佐倉市 2,615 万円68.7 万円/坪3,412 件+0.3%
(2023)
印西市 3,899 万円108 万円/坪2,432 件-4.4%
(2023)
白井市 3,323 万円91.3 万円/坪1,275 件+9.5%
(2023)

八千代市 中古一戸建ての価格相場動向

八千代市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、八千代市における4,053件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
八千代市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 八千代市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

八千代市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

千葉県 八千代市における年別推移

千葉県 八千代市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.6
14.5
50.8
40.1
99.2
万円/坪
-0.6%
148

2022
16.1
12.8
55.5
40.6
99.8
万円/坪
-0.2%
263

2021
15.3
10.4
47.5
37.3
100.1
万円/坪
+5.4%
359

2020
16.2
8.1
49.2
34.9
95.0
万円/坪
+6.6%
385

2019
15.9
12.4
52.4
37.6
89.1
万円/坪
+4.1%
247

2018
16.6
10.1
48.5
37.2
85.6
万円/坪
+2.7%
225

2017
16.8
11.9
57.8
40.0
83.3
万円/坪
-0.7%
214

2016
16.8
11.9
55.3
41.9
83.9
万円/坪
+3.9%
184

2015
14.4
12.7
52.7
47.3
80.7
万円/坪
-0.2%
218

2014
16.1
10.5
51.7
41.2
80.8
万円/坪
+7.2%
235

2013
16.6
11.6
50.4
34.2
75.4
万円/坪
+4.8%
224

2012
14.8
14.7
50.7
43.9
72.0
万円/坪
-11.2%
190

2011
17.7
11.1
50.2
42.2
81.0
万円/坪
-1.2%
169

2010
20.2
9.3
48.5
34.5
82.0
万円/坪
-8.2%
217

2009
15.7
8.8
47.7
35.2
89.3
万円/坪
-2.6%
202

2008
17.9
8.5
44.9
35.3
91.7
万円/坪
+2.9%
174

2007
16.5
10.0
47.5
34.4
89.1
万円/坪
- 155

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.9
21.6
68.6
41.7
82.9
万円/坪
-1.5%
3,744

2022
21.9
19.9
69.2
42.6
84.2
万円/坪
-1.0%
6,490

2021
21.0
16.7
63.6
39.6
85.1
万円/坪
+2.6%
7,316

2020
20.6
15.3
61.9
38.4
82.9
万円/坪
+6.2%
7,479

2019
20.5
16.7
64.8
40.8
78.1
万円/坪
+4.0%
6,091

2018
20.9
16.6
66.9
42.6
75.1
万円/坪
-1.5%
6,586

2017
20.9
16.0
66.3
41.9
76.2
万円/坪
+0.6%
6,274

2016
21.1
15.6
65.9
41.6
75.8
万円/坪
+1.7%
6,565

2015
20.8
14.7
64.3
41.0
74.5
万円/坪
+2.7%
6,553

2014
21.1
14.8
65.0
42.0
72.6
万円/坪
+1.2%
6,081

2013
21.4
14.4
64.9
40.0
71.7
万円/坪
-3.2%
6,123

2012
21.6
13.8
64.6
41.5
74.1
万円/坪
-0.7%
5,720

2011
22.0
13.0
63.7
39.9
74.6
万円/坪
+0.6%
5,145

2010
22.3
13.0
65.0
39.6
74.1
万円/坪
-3.6%
5,941

2009
22.3
12.5
64.6
39.6
76.9
万円/坪
-3.0%
5,511

2008
22.5
12.0
62.7
39.7
79.3
万円/坪
-6.3%
5,375

2007
21.1
11.9
62.4
40.6
84.7
万円/坪
-11.8%
4,189

2006
20.7
10.5
61.1
43.0
96.0
万円/坪
- 601

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八千代市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八千代市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八千代市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1155件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八千代市 築年数に対する価格相場の傾向

八千代市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.39%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『八千代市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格118 万円/坪100 %
築10年・残存価値93 万円/坪79 %
築20年・残存価値74 万円/坪63 %
築30年・残存価値62 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 八千代市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

八千代市の周辺環境

住宅団地の発祥地として有名

八千代市は、千葉県の北西部に位置する市です。日本で最初に大規模住宅団地が建てられた市として知られており、1955年に八千代団地の分譲が始まることで人口が増加し、住宅地として発展しました。住宅地は南部に集中し、中心部には東葉高速鉄道の停車駅である緑が丘駅・村上駅に沿った商業地を抱えています。東葉高速鉄道は八千代市勝田台から船橋市の西船橋駅までを往復する県内の鉄道で、市を東西に横断しており京成本線への乗り換えが可能となっています。

食品産業に強い

北部では農業が盛んで、低地では稲作が行われ、台地では梨の栽培が行われており、旬の時期になると国道の道路沿いに直売所が設けられ人気を博します。また、牛乳の生産量も多く「八千代牛乳」ブランドの生産者である千葉北部酪農農業協同組合は八千代市に本所を置いています。また、ハ千代市では製造業が盛んであり八千代工業団地を始めとした3つの工業団地が八千代市の工業を担っています。また食品の生産を扱う企業が多く、八千代市は食品産業に強い市であることがわかります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、八千代市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、八千代市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、八千代市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八千代市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八千代市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

八千代市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 5.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 12.8 年 → 2023年 14.5 年、+13.7 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 % → 2023年 52.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 22.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八千代市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、八千代市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 八千代市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、八千代市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

八千代市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『千葉市美浜区』における坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『佐山』における坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『米本』における+150.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『保品』における-53.1%です。

米本』『吉橋』『八千代台西』『高津』『萱田』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

八千代台南(104.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、八千代市全体の直近3年間の平均価格である99.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、八千代市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

ゆりのき台(112.0万円/坪), 吉橋(119.0万円/坪), 村上南(116.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、八千代市全体の直近3年間の平均価格である99.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、八千代市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、八千代市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

八千代台北(129.0万円/坪), 緑が丘(120.0万円/坪), 緑が丘西(122.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均123.7万円/坪に達し、八千代市全体の直近3年間の平均価格である99.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、八千代市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

千葉市美浜区(145.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均145.0万円/坪に達し、八千代市全体の直近3年間の平均価格である99.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は八千代市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

八千代市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八千代台北4,202 万円129 万円/坪425 件-22.1%
(2023)
八千代台南3,196 万円104 万円/坪127 件+18.7%
(2023)
八千代台東3,053 万円84.2 万円/坪224 件+7.5%
(2023)
八千代台西3,745 万円91.4 万円/坪152 件+44.6%
(2023)
ゆりのき台3,806 万円112 万円/坪79 件+1.7%
(2023)
上高野2,938 万円86.7 万円/坪316 件+3.1%
(2023)
下市場3,325 万円84.1 万円/坪37 件-10.1%
(2023)
佐山5,967 万円17.2 万円/坪3 件-
保品2,912 万円75.6 万円/坪36 件-53.1%
(2023)
勝田3,648 万円83.7 万円/坪484 件-6.3%
(2023)
勝田台3,744 万円83.7 万円/坪427 件-4.0%
(2023)
勝田台北3,641 万円85.4 万円/坪58 件-15.2%
(2023)
勝田台南3,985 万円96.3 万円/坪72 件+10.0%
(2023)
吉橋3,800 万円119 万円/坪99 件+49.8%
(2023)
大和田3,155 万円84.8 万円/坪990 件+2.8%
(2023)
大和田新田3,437 万円90.6 万円/坪767 件+13.3%
(2023)
大学町1,489 万円42.1 万円/坪25 件-
小池2,300 万円55.2 万円/坪2 件-
島田1,845 万円58.8 万円/坪47 件+7.8%
(2023)
島田台2,017 万円62.7 万円/坪37 件-
村上4,372 万円96.2 万円/坪191 件-26.5%
(2023)
村上南6,351 万円116 万円/坪51 件+11.7%
(2023)
桑橋2,300 万円69.1 万円/坪1 件-
神久保970 万円79.0 万円/坪2 件-
神野2,318 万円71.2 万円/坪12 件-
米本3,309 万円51.9 万円/坪39 件+150.7%
(2022)
緑が丘4,015 万円120 万円/坪344 件-0.8%
(2023)
緑が丘西3,999 万円122 万円/坪292 件+7.9%
(2023)
萱田4,038 万円98.2 万円/坪197 件+32.0%
(2023)
萱田町4,655 万円98.4 万円/坪109 件+31.4%
(2023)
高津2,295 万円70.9 万円/坪214 件+33.4%
(2023)
高津東2,485 万円70.6 万円/坪43 件-50.9%
(2023)
麦丸2,355 万円71.5 万円/坪7 件-

八千代市の過去の取引データを調べる

八千代市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、八千代市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八千代市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,053件中)

1. 千葉県 八千代市 緑が丘西
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,700万円    単価   155 万円/坪

2. 千葉県 八千代市 八千代台北
京成本線 八千代台駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   149 万円/坪

3. 千葉県 八千代市 緑が丘西
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   136 万円/坪

4. 千葉県 八千代市 大和田新田
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   4,100万円    単価   129 万円/坪

5. 千葉県 八千代市 大和田新田
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 13.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   129 万円/坪

6. 千葉県 八千代市 上高野
京成本線 勝田台駅 徒歩 12.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,800万円    単価   159 万円/坪

7. 千葉県 八千代市 八千代台北
京成本線 八千代台駅 徒歩 12.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   156 万円/坪

8. 千葉県 八千代市 八千代台北
京成本線 八千代台駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,300万円    単価   150 万円/坪

9. 千葉県 八千代市 八千代台北
京成本線 八千代台駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   132 万円/坪

10. 千葉県 八千代市 八千代台北
京成本線 八千代台駅 徒歩 12.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   115 万円/坪

11. 千葉県 八千代市 ゆりのき台
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 12.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:39.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,700万円    単価   122 万円/坪

12. 千葉県 八千代市 大和田
京成本線 京成大和田駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   97.4 万円/坪

13. 千葉県 八千代市 萱田
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   120 万円/坪

14. 千葉県 八千代市 萱田
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   113 万円/坪

15. 千葉県 八千代市 大和田新田
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩 14.0分)
・築:0.8 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   4,300万円    単価   129 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩15.1 分 | 平均地価38.8万/坪
坪単価路線価
八千代市 八千代台南2丁目25番42
八千代台駅(本線) 徒歩 11.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
45.0万/坪
2023年
(公示地価)
36.0万/坪
(路線価)
八千代市 緑が丘2丁目29番12
八千代緑が丘駅(東葉高速鉄道) 徒歩 5.6 分
区画整然とした中規模戸建住宅からなる住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
68.1万/坪
2023年
(公示地価)
54.5万/坪
(路線価)
八千代市 八千代台西10丁目787番43
八千代台駅(本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
32.6万/坪
2023年
(地価調査)
26.1万/坪
(路線価)
八千代市 緑が丘西7丁目10番13
八千代緑が丘駅(東葉高速鉄道) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
36.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.8万/坪
(路線価)
八千代市 村上字向地3551番16
京成大和田駅(本線) 徒歩 11.2 分
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
27.4万/坪
2023年
(地価調査)
22.0万/坪
(路線価)
八千代市 八千代台北7丁目14番7
八千代台駅(本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.9万/坪
(路線価)
八千代市 八千代台北13丁目1527番28
八千代台駅(本線) 徒歩 16.2 分
中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
36.0万/坪
2023年
(地価調査)
28.8万/坪
(路線価)
八千代市 大和田字出戸755番6
京成大和田駅(本線) 徒歩 17.5 分
中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.0万/坪
2023年
(地価調査)
20.8万/坪
(路線価)
八千代市 勝田台1丁目45番1
勝田台駅(本線) 徒歩 6.2 分
中小規模一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
46.3万/坪
2023年
(地価調査)
37.0万/坪
(路線価)
八千代市 上高野字大野1344番20
勝田台駅(本線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.4万/坪
2023年
(地価調査)
16.3万/坪
(路線価)
八千代市 大和田新田字坊山514番25
八千代中央駅(東葉高速鉄道) 徒歩 5.9 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.6万/坪
2023年
(地価調査)
40.5万/坪
(路線価)
八千代市 大和田新田字太郎右衛門野446番226
八千代緑が丘駅(東葉高速鉄道) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅にアパートの混在する住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.7万/坪
2023年
(地価調査)
29.4万/坪
(路線価)
八千代市 勝田台4丁目25番11
勝田台駅(本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
33.7万/坪
2023年
(地価調査)
27.0万/坪
(路線価)
八千代市 勝田台北1丁目4491番3
勝田台駅(本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
54.5万/坪
2023年
(地価調査)
43.6万/坪
(路線価)
八千代市 ゆりのき台6丁目6番8
八千代中央駅(東葉高速鉄道) 徒歩 8.1 分
アパートも介在する区画整然とした住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
52.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.8万/坪
(路線価)
八千代市 島田台字鶴作台1296番143
八千代緑が丘駅(東葉高速鉄道) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.6万/坪
2023年
(地価調査)
9.3万/坪
(路線価)

八千代市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八千代市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
船橋市 前貝塚町 (175) [エリア]3,185 万98.1 万/坪10.0 年13 分41 坪
松戸市 牧の原 (89) [エリア]3,194 万97.6 万/坪12.7 年15 分42 坪
習志野市 屋敷 (87) [エリア]3,469 万96.6 万/坪9.6 年14 分47 坪
船橋市 旭町 (217) [エリア]3,081 万100 万/坪9.1 年14 分41 坪
東葉高速鉄道 八千代中央駅 (622) [沿線・駅]3,744 万98.0 万/坪9.7 年13 分51 坪
東葉高速鉄道 東葉勝田台駅 (16) [沿線・駅]3,404 万95.9 万/坪10.1 年12 分44 坪
京成本線 八千代台駅 (1,388) [沿線・駅]3,468 万103 万/坪10.4 年14 分47 坪
東葉高速鉄道 飯山満駅 (454) [沿線・駅]3,300 万103 万/坪12.1 年12 分45 坪
新京成電鉄線 高根木戸駅 (461) [沿線・駅]2,983 万92.9 万/坪12.5 年14 分44 坪

八千代市の中古物件の価格相場

『八千代市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、八千代市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 八千代市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『八千代市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

八千代市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八千代市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

八千代市 $kind_labe人口推移 八千代市における人口推移・動向を調べることができます

八千代市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

八千代市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、八千代市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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