札幌市手稲区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,980万円 (坪単価 62.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場は札幌市手稲区における2,918件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

札幌市手稲区の中古一戸建て相場
前年比
2,980 万円
+4.1
(+2.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.2
(平均値)
18.9
(平均値)
75.1
(平均値)
54.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「札幌市手稲区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、札幌市手稲区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市手稲区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の北海道 札幌市 手稲区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,918件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

手稲区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、手稲区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(63.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(50.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、手稲区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

手稲区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、手稲区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 44.8万円/坪)が確認できます。手稲区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。手稲区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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札幌市手稲区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

札幌市手稲区 中古一戸建ての価格相場動向

札幌市手稲区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、札幌市手稲区における2,918件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
札幌市手稲区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 札幌市手稲区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市手稲区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

北海道 札幌市 手稲区における年別推移

北海道 札幌市 手稲区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.1
23.7
72.9
50.5
64.2
万円/坪
+4.1%
80

2022
18.8
25.5
73.3
52.4
61.7
万円/坪
-4.4%
174

2021
18.7
21.9
77.4
59.1
64.5
万円/坪
+2.8%
207

2020
19.6
18.7
74.1
53.6
62.8
万円/坪
+7.3%
194

2019
19.4
20.4
69.9
52.0
58.5
万円/坪
+7.4%
151

2018
16.9
19.9
71.1
54.6
54.5
万円/坪
-6.1%
113

2017
17.8
16.7
66.5
47.8
58.0
万円/坪
+6.9%
153

2016
16.6
18.3
72.6
44.6
54.3
万円/坪
+8.6%
183

2015
17.1
17.7
70.8
46.9
50.0
万円/坪
+11.5%
173

2014
18.4
20.2
77.6
51.1
44.8
万円/坪
-10.3%
142

2013
19.2
18.7
78.3
51.7
50.0
万円/坪
-2.6%
163

2012
19.8
15.5
70.7
49.5
51.3
万円/坪
+1.8%
156

2011
20.1
14.7
70.3
47.3
50.4
万円/坪
-12.2%
158

2010
20.5
12.8
68.4
46.7
57.4
万円/坪
-1.4%
166

2009
20.8
13.1
68.1
46.6
58.2
万円/坪
+5.3%
147

2008
20.2
13.7
73.3
40.0
55.3
万円/坪
+11.8%
151

2007
17.3
16.0
69.0
48.0
49.5
万円/坪
-2.3%
135

2006
18.5
17.9
67.0
38.9
50.7
万円/坪
-55.9%
109

2005
6.0
-0.2
57.5
34.8
115.0
万円/坪
- 1

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

北海道 札幌市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.0
23.4
74.6
75.9
74.1
万円/坪
-1.6%
926

2022
21.4
24.0
73.6
72.7
75.3
万円/坪
+2.8%
1,798

2021
22.5
20.6
72.6
68.3
73.2
万円/坪
+6.9%
2,099

2020
22.0
19.8
72.5
67.1
68.5
万円/坪
+3.2%
2,073

2019
20.9
21.3
72.4
68.6
66.4
万円/坪
+8.4%
1,771

2018
20.0
21.2
74.3
75.6
61.2
万円/坪
+2.3%
1,648

2017
21.8
20.1
73.9
74.7
59.9
万円/坪
+4.4%
1,897

2016
20.4
19.3
77.5
74.9
57.3
万円/坪
+3.5%
1,942

2015
20.2
19.7
77.1
76.0
55.4
万円/坪
+9.4%
1,848

2014
21.7
20.0
75.8
75.6
50.6
万円/坪
-1.7%
1,873

2013
21.5
18.7
77.1
73.6
51.4
万円/坪
-3.4%
1,874

2012
21.6
18.0
75.2
69.1
53.3
万円/坪
-0.1%
1,708

2011
21.5
16.7
71.9
66.4
53.3
万円/坪
+2.3%
1,700

2010
22.0
16.7
74.0
64.2
52.1
万円/坪
+0.4%
1,735

2009
23.3
16.4
74.5
66.2
51.9
万円/坪
-13.8%
1,524

2008
22.4
16.1
75.9
67.4
60.2
万円/坪
+10.4%
1,619

2007
22.3
16.2
78.6
76.9
54.5
万円/坪
-5.6%
1,602

2006
22.4
16.5
75.3
65.0
57.8
万円/坪
-33.4%
1,156

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

北海道における年別推移  
詳細を表示する

北海道における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
29.0
28.5
96.5
59.5
48.4
万円/坪
+1.1%
2,945

2022
28.4
28.9
96.2
57.2
47.9
万円/坪
+1.7%
5,695

2021
28.6
26.6
92.2
54.9
47.1
万円/坪
+4.5%
6,496

2020
28.6
25.8
93.4
55.3
45.1
万円/坪
+3.1%
6,229

2019
28.0
25.8
94.1
56.6
43.7
万円/坪
+7.1%
5,583

2018
27.6
26.0
95.6
61.0
40.8
万円/坪
+2.0%
4,850

2017
27.9
24.9
95.5
60.6
40.0
万円/坪
+4.6%
5,426

2016
28.5
24.5
99.2
60.7
38.3
万円/坪
+1.7%
5,700

2015
28.3
23.8
97.4
60.6
37.7
万円/坪
+2.1%
5,643

2014
29.1
23.9
96.8
61.2
36.9
万円/坪
+2.3%
5,473

2013
28.6
22.1
97.9
59.1
36.1
万円/坪
-1.9%
5,371

2012
28.5
21.7
94.7
57.2
36.8
万円/坪
-2.5%
4,941

2011
28.9
20.1
91.7
56.1
37.7
万円/坪
+0.2%
4,797

2010
29.6
19.5
92.4
55.0
37.6
万円/坪
-2.7%
4,907

2009
29.7
18.9
91.7
55.2
38.7
万円/坪
-12.3%
4,415

2008
28.8
17.8
88.7
56.3
44.1
万円/坪
-14.6%
4,033

2007
27.0
16.7
80.2
72.9
51.7
万円/坪
-10.6%
2,048

2006
22.5
16.4
75.3
64.9
57.8
万円/坪
-33.4%
1,158

2005
16.1
6.4
73.0
52.4
86.7
万円/坪
- 12

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市手稲区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

札幌市手稲区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市手稲区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「650件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市手稲区 築年数に対する価格相場の傾向

札幌市手稲区の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.48%)と大きく下落するため、中古一戸建て購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。


このセクションでは『札幌市手稲区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格105 万円/坪100 %
築10年・残存価値73 万円/坪70 %
築20年・残存価値52 万円/坪50 %
築30年・残存価値42 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 札幌市手稲区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、手稲区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

札幌市手稲区の周辺環境

札幌と小樽の中間に位置する交通の拠点

手稲区は、1989年に西区から分離してできた区で札幌市の最北部にあります。開拓前は低湿地帯だったことでアイヌ語の「湿地」から命名された区です。札幌と小樽の中間に位置して、開拓時代は、小樽港が資材運搬で使用されたこともあり、資材の運搬拠点ともされました。

鉄道は、区の中央東部をJR函館本線が南東から北西に走る路線があります。鉄道と並走するように札樽自動車道があります。

昭和初期は、手稲山で金鉱脈があり最盛期を迎えたようですが戦後には衰退して現在閉山です。

手稲山口バッタ塚があります。明治時代この場所は、北海道開拓時代にバッタが大量に発生したことで日常生活や農家に支障が出ることでバッタを地中に埋めた場所とされています。北海道内でもバッタが大量に発生したことがありましたが、塚として祀っている唯一の場所です。

札幌オリンピックにゆかりがある競技場

サッポロテイネは、札幌オリンピックのアルペンスキーの会場とされた場所で聖火台がオリンピックの時のままで残っています。スキーコースは、初級から上級者向けのコースが13コースありウインタースポーツを楽しむ方が訪れています。男子大回転コースは危険防止のため、現在閉鎖されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、札幌市手稲区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、札幌市手稲区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、札幌市手稲区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市手稲区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市手稲区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

札幌市手稲区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 6.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 17.7 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 17.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市手稲区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、札幌市手稲区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 札幌市手稲区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、札幌市手稲区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

札幌市手稲区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『新発寒2条』における坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『手稲前田』における坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『手稲山口』における+1106.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『西宮の沢1条』における-76.3%です。

手稲山口』『手稲前田』『西宮の沢3条』『前田11条』『曙6条』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

手稲本町3条(69.8万円/坪), 曙12条(68.8万円/坪), 西宮の沢3条(67.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市手稲区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、札幌市手稲区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

前田2条(74.1万円/坪), 前田4条(71.6万円/坪), 前田7条(75.0万円/坪), 手稲山口(71.2万円/坪), 手稲本町4条(70.4万円/坪), 明日風(74.9万円/坪), 星置3条(70.7万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、札幌市手稲区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、札幌市手稲区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、札幌市手稲区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

新発寒1条(81.2万円/坪), 新発寒5条(80.5万円/坪), 曙1条(80.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均80.8万円/坪に達し、札幌市手稲区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、札幌市手稲区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

新発寒2条(85.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均85.1万円/坪に達し、札幌市手稲区全体の直近3年間の平均価格である63.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は札幌市手稲区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

札幌市手稲区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
前田1条2,369 万円56.0 万円/坪75 件+11.0%
(2023)
前田2条2,787 万円74.1 万円/坪69 件+15.2%
(2022)
前田3条1,997 万円58.0 万円/坪38 件+79.3%
(2022)
前田4条2,882 万円71.6 万円/坪100 件-7.1%
(2023)
前田5条2,577 万円45.2 万円/坪48 件-38.9%
(2023)
前田6条2,317 万円58.3 万円/坪85 件+28.7%
(2023)
前田7条2,407 万円75.0 万円/坪93 件+18.3%
(2023)
前田8条1,603 万円43.0 万円/坪107 件-59.0%
(2023)
前田9条2,367 万円49.2 万円/坪104 件-25.3%
(2023)
前田10条1,638 万円45.3 万円/坪69 件+0.8%
(2023)
前田11条1,578 万円36.6 万円/坪9 件+273.3%
(2023)
前田12条1,933 万円51.1 万円/坪11 件+3.0%
(2023)
前田13条1,402 万円45.5 万円/坪12 件-9.5%
(2022)
富丘1条3,675 万円64.0 万円/坪63 件+114.8%
(2023)
富丘2条2,393 万円45.3 万円/坪67 件+83.2%
(2023)
富丘3条2,657 万円42.6 万円/坪56 件+46.4%
(2023)
富丘4条1,867 万円38.8 万円/坪36 件+30.5%
(2023)
富丘5条1,579 万円42.3 万円/坪36 件+25.7%
(2023)
富丘6条1,098 万円28.1 万円/坪17 件-
手稲山口2,732 万円71.2 万円/坪26 件+1106.4%
(2022)
手稲本町1条8,100 万円57.1 万円/坪15 件-
手稲本町2条7,082 万円49.8 万円/坪39 件-61.4%
(2023)
手稲本町3条4,169 万円69.8 万円/坪21 件+27.7%
(2022)
手稲本町4条2,605 万円70.4 万円/坪21 件-
手稲本町5条1,139 万円32.2 万円/坪41 件-5.2%
(2023)
新発寒1条2,776 万円81.2 万円/坪25 件-73.7%
(2022)
新発寒2条2,900 万円85.1 万円/坪32 件-14.3%
(2023)
新発寒3条2,240 万円57.8 万円/坪53 件+50.8%
(2022)
新発寒4条2,396 万円60.5 万円/坪54 件+24.1%
(2023)
新発寒5条3,043 万円80.5 万円/坪94 件+63.7%
(2023)
新発寒6条3,462 万円56.6 万円/坪89 件+18.2%
(2023)
新発寒7条1,643 万円43.9 万円/坪75 件-36.9%
(2023)
明日風2,730 万円74.9 万円/坪149 件-40.8%
(2023)
星置1条2,201 万円45.2 万円/坪67 件+17.4%
(2023)
星置2条1,844 万円48.2 万円/坪62 件-33.5%
(2022)
星置3条2,620 万円70.7 万円/坪117 件-28.9%
(2023)
星置南1,106 万円35.6 万円/坪13 件-
曙1条3,538 万円80.8 万円/坪41 件-
曙2条3,070 万円48.7 万円/坪34 件-7.7%
(2022)
曙3条1,881 万円45.5 万円/坪32 件-18.8%
(2023)
曙4条1,825 万円43.6 万円/坪28 件-43.3%
(2022)
曙5条2,562 万円33.9 万円/坪30 件-
曙6条2,732 万円51.2 万円/坪42 件+139.0%
(2023)
曙7条1,690 万円54.8 万円/坪21 件+57.2%
(2023)
曙8条719 万円25.7 万円/坪15 件-62.4%
(2022)
曙9条1,511 万円43.8 万円/坪13 件-
曙10条1,464 万円46.3 万円/坪15 件-46.3%
(2022)
曙11条2,793 万円51.6 万円/坪18 件+25.0%
(2022)
曙12条2,710 万円68.8 万円/坪33 件-
稲穂1条2,567 万円65.2 万円/坪87 件-36.8%
(2023)
稲穂2条2,653 万円45.6 万円/坪40 件+10.5%
(2023)
稲穂3条1,782 万円26.7 万円/坪26 件+12.3%
(2022)
稲穂4条1,496 万円43.4 万円/坪66 件-50.0%
(2023)
稲穂5条1,299 万円35.9 万円/坪15 件-
西宮の沢1条2,509 万円61.2 万円/坪38 件-76.3%
(2023)
西宮の沢2条2,662 万円55.8 万円/坪46 件-6.5%
(2023)
西宮の沢3条3,298 万円67.2 万円/坪29 件+319.2%
(2023)
西宮の沢4条2,435 万円39.8 万円/坪24 件-72.4%
(2022)
西宮の沢5条1,910 万円40.2 万円/坪33 件-9.9%
(2023)
西宮の沢6条2,256 万円45.6 万円/坪16 件-
金山1条1,781 万円40.6 万円/坪46 件-49.2%
(2023)
金山2条1,322 万円36.2 万円/坪21 件+6.9%
(2023)
金山3条602 万円19.6 万円/坪16 件+94.2%
(2023)

札幌市手稲区の過去の取引データを調べる

札幌市手稲区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、札幌市手稲区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市手稲区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,918件中)

1. 北海道 札幌市 手稲区 星置南
JR函館本線 星置駅 徒歩 19.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   14.2 万円/坪

2. 北海道 札幌市 手稲区 前田6条
JR函館本線 稲積公園駅 徒歩 20.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   37.0 万円/坪

3. 北海道 札幌市 手稲区 稲穂4条
JR函館本線 手稲駅 徒歩 18.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   21.7 万円/坪

4. 北海道 札幌市 手稲区 星置3条
JR函館本線 星置駅 徒歩 18.0分)
・築:23.8 年 ・土地面積:56.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

5. 北海道 札幌市 手稲区 前田6条
JR函館本線 手稲駅 徒歩 19.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   53.5 万円/坪

6. 北海道 札幌市 手稲区 前田2条
JR函館本線 手稲駅 徒歩 18.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩18.7 分 | 平均地価24.2万/坪
坪単価路線価
手稲区 新発寒7条9丁目1163番96
稲積公園駅(函館本線) 徒歩 31.2 分
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
21.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.9万/坪
(路線価)
手稲区 西宮の沢1条4丁目12番14
稲積公園駅(函館本線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.8万/坪
2023年
(地価調査)
23.8万/坪
(路線価)
手稲区 西宮の沢5条2丁目325番29
宮の沢駅(東西線) 徒歩 26.2 分
中小規模一般住宅の中に特殊ホテルが見られる傾斜地にある住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.2万/坪
2023年
(地価調査)
13.0万/坪
(路線価)
手稲区 前田7条9丁目120番45
手稲駅(函館本線) 徒歩 25.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
22.8万/坪
2023年
(地価調査)
18.2万/坪
(路線価)
手稲区 前田2条9丁目285番6
手稲駅(函館本線) 徒歩 9.4 分
中小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
33.1万/坪
2023年
(地価調査)
26.4万/坪
(路線価)
手稲区 曙3条3丁目528番23
手稲駅(函館本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.2万/坪
2023年
(地価調査)
16.9万/坪
(路線価)
手稲区 前田6条16丁目734番4
手稲駅(函館本線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
24.0万/坪
2023年
(地価調査)
19.2万/坪
(路線価)
手稲区 稲穂1条6丁目280番269
稲穂駅(函館本線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い閑静な住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.6万/坪
2023年
(地価調査)
20.5万/坪
(路線価)

札幌市手稲区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市手稲区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
札幌市北区 新川2条 (113) [エリア]3,398 万62.6 万/坪23.3 年15 分66 坪
札幌市清田区 北野7条 (63) [エリア]2,792 万62.9 万/坪20.2 年17 分73 坪
札幌市北区 新琴似8条 (52) [エリア]3,014 万63.2 万/坪17.8 年22 分72 坪
札幌市手稲区 新発寒4条 (54) [エリア]2,396 万60.5 万/坪19.6 年20 分67 坪
札幌市東西線 白石駅 (1,456) [沿線・駅]3,962 万67.5 万/坪20.6 年15 分70 坪
札幌市東西線 宮の沢駅 (736) [沿線・駅]3,723 万70.4 万/坪21.0 年19 分65 坪
札幌市東西線 ひばりが丘駅 (407) [沿線・駅]4,537 万73.8 万/坪24.2 年19 分67 坪

札幌市手稲区の中古物件の価格相場

『札幌市手稲区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、札幌市手稲区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 札幌市手稲区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『札幌市手稲区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

札幌市手稲区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、札幌市手稲区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市手稲区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

札幌市手稲区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測され、札幌市の減少傾向(-2.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

札幌市手稲区 $kind_labe人口推移 札幌市手稲区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市手稲区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市手稲区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市手稲区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -3.99%
2045 12.4 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -3.52%
2035 13.4 万人 -2.71%
2030 13.8 万人 -1.76%
2025 14.0 万人 -1.50%
2020 14.3 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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